【正文】 500萬元，其中新增固定資產(chǎn)投資440萬元，鋪底流動資金60萬元。建立勞動安全制度，設置專門安全檢查機構，定期進行安全檢查。一、消防（一）設計依據(jù)1．國發(fā)[1984]69號文《中華人民共和國消防條例實施細則》2．《建筑設計防火規(guī)范》 GBJ16873．《消防手冊》4．《工程設計防火規(guī)范》 GBJ39905．《建筑設計滅火器配置設計規(guī)范》6．《消防技術標準規(guī)范》匯編（二）主要防火措施本項目在生產(chǎn)基地、建筑物均按國家規(guī)范設計了相應的消防措施，分別達到了國家的有關規(guī)定。對一般的生產(chǎn)工人從當?shù)氐氖Ｓ鄤趧恿χ羞M行招聘。項目啟動后，按照項目建設的宗旨和目標來逐步實施。施工期固體廢棄物中的生活垃圾集中堆放后統(tǒng)一處理，建筑垃圾應及時清運處理。2．項目生產(chǎn)運營期產(chǎn)生的污染項目生產(chǎn)運營期，產(chǎn)生的污染主要為種植基地內(nèi)工作人員產(chǎn)生的生活垃圾。5．管材及保溫材料（1）管材采暖管道管徑＞DN50，采用無縫鋼管，管徑≤DN50采用焊接鋼管，管徑≤DN32絲扣連接，管徑＞DN32焊接連接。4．室外雨、污水排水管材料采用高密度聚乙烯(HDPE)雙壁波紋管，消防給水管采用球墨給水鑄鐵管或鋼管，膠圈接口或焊接。室內(nèi)污水采用PVC管?？紤]項目區(qū)內(nèi)實施消防需求，在消防區(qū)域內(nèi)的給水管網(wǎng)上設置若干室外消火栓設備。光接收機、寬帶放大器等頻率應達到860MHZ，分配器、分支器、系統(tǒng)輸出口應為51000MHZ。、規(guī)格及安裝位置：入戶網(wǎng)絡、電話分支線采用5類非屏蔽雙絞線、RVS電話線。（七）室外線路本工程高低壓配電線路均采用鎧裝電纜直埋敷設。在屋頂墻上裝設Ф12mm鍍鋅圓鋼避雷帶作為接閃器，采用結構柱內(nèi)四根主鋼筋作為引下線，基礎內(nèi)鋼筋網(wǎng)作為接地體。引入樓內(nèi)的低壓電纜一般采用直埋或穿鋼管敷設方式，采用樹干式和放射式供電。第六章 建筑設備工程方案一、電力工程（一）編制依據(jù)目前總體規(guī)劃圖，建設方提供的有關資料，水暖等專業(yè)對用電控制的要求；現(xiàn)行有關建筑電氣標準、規(guī)程規(guī)范?！　≠|量標準化。例如，“農(nóng)家樂”的米飯就不應該是純粹的大米飯，而應該做成諸如“玉米粒燜飯”（俗稱“金裹銀”）、“臘肉豌豆燜飯”、“紅苕（或南瓜）燜飯”、“豇豆（或蘿卜絲）燜飯”等等?！稗r(nóng)家樂”要吸引客人，用餐環(huán)境必須干凈整潔，最好是有專門的餐廳，條件不好的也可以將自家庭院開辟出來，但庭院用作餐廳需要做好滅蠅、滅蚊、防塵、防風沙。同時在客人用餐時，服務人員不能遠離，要及時為客人提供服務。二、總體設計方案（一）建設方案當前主流的農(nóng)家樂主要設計理念有：農(nóng)家園林型；花果觀賞型；景區(qū)旅舍型；花園客棧型。新建辦公樓10棟，住宅樓18棟，商業(yè)網(wǎng)點386戶。按照“以人為本、發(fā)展旅游、突出特色、持續(xù)發(fā)展”的原則，遵循“依托于成陵、服務于成陵、受益于成陵”的總體發(fā)展思路，旗委、政府對伊金霍洛鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)進行總體規(guī)劃，實行整體搬遷。境內(nèi)交通四通八達，有黑色路面4條共122公里，210高速、210輔線、包茂高速縱穿境內(nèi)，東烏鐵路橫穿東西。風向變化主要受季風影響冬季受蒙古高壓控制，多吹西北風；夏季初秋受夏風影響，多吹偏南和偏東風；春季受蒙古氣旋控制盛行西風。(三)水文地質 水資源富集，地表河流湖泊較多，河流流域面積3040平方公里，%；有大小湖泊21個，較大的6個，湖泊總面積15萬畝；下水資源比較豐富，水質良好，永久儲量為151億立方米。境內(nèi)現(xiàn)有駐鎮(zhèn)單位15家，企業(yè)24家。同時監(jiān)管好每一個鄉(xiāng)村旅游、農(nóng)家樂等的細枝末節(jié)，強化對旅游從業(yè)人員和鄉(xiāng)村旅游集體的培訓、教育，提高其服務素質和水平，提升服務品牌和形象。　　。由于大部分的“農(nóng)家樂”點規(guī)模少、基礎設施落后，大部分鄉(xiāng)村游客旅游歸來后，都在抱怨景區(qū)停車難，停車場缺乏安全保衛(wèi)人員和措施。項目建成投產(chǎn)后，可以讓游客身臨其境，重返田園。讓農(nóng)民看到實惠，積極加強農(nóng)民對農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的積極性，轉移農(nóng)村富余勞動力、促進農(nóng)業(yè)結構調(diào)整、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈延伸、新型產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。截止2009年底，全市餐飲業(yè)零售額增長速度達到26%。為了能讓快節(jié)奏的都市生活有所緩解，為了能讓在都市生活的居民了解農(nóng)民的含義、勞動的艱辛和勞動的意義，農(nóng)家樂餐飲不斷興起。在“四個注重”（注重科學規(guī)劃、注重景點打造、注重產(chǎn)業(yè)延伸、注重旅游促銷）上下功夫，深入開發(fā)成吉思汗祭祀文化、草原那達慕、鄂爾多斯婚禮等一批有影響深遠的文化名牌，大力實施文化精品戰(zhàn)略，不斷提高我旗知名度，2008年11月，我旗被國家文化部授予“全國文化先進單位” 榮譽稱號；同時，加快發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)，著力打造全國著名的民族文化旅游圣地，全旗旅游景點接待游客再創(chuàng)新高，達到142萬人（次），同比增長24%。二、經(jīng)濟發(fā)展背景，%；，%；財政收入完成80億元，%；實現(xiàn)社會消費品零售總額23億元，%；城鄉(xiāng)居民收入分別在去年同期的基礎上增加2687元和697元，達到23098元和7959元，三次產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整為：：：，縣域經(jīng)濟躍居全國百強縣（市）第54位，較上屆晉升七位，西部百強縣（市）仍保持第四位。1996年，美國農(nóng)村客?？偸杖霝?0億美元。而且農(nóng)家樂周圍一般都是美麗的自然或田園風光，可以舒緩現(xiàn)代人的緊崩的思緒，因此受到很多城市年輕人的熱烈歡迎。今后公司將竭誠為各界客戶提供出色的網(wǎng)絡產(chǎn)品和服務，及具有競爭性的價格和具有創(chuàng)新精神的高技能解決方案。（七）項目建設依據(jù)〔2006〕1325號文件，“建標〔2000〕205號；2．國家發(fā)展改革委員會《投資項目可行性研究報告指南》（試用版）；3．國家發(fā)展改革委員會、建設部《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）；；4．國家和地方有關規(guī)程、規(guī)范、政策及條例等；8．《伊金霍洛旗城市總體規(guī)劃》。1一、項目概況 1二、建設單位概況 2三、綜合評價 3第二章 項目建設背景及必要性 4一、項目背景 4二、經(jīng)濟發(fā)展背景 5三、項目建設的必要性 7第三章 市場供求分析及預測 9一、發(fā)展前景分析 9二、市場需求預測 10三、注意問題 11四、發(fā)展建議 11第四章 項目建設條件及地點選擇 13一、建設地點 13二、建設條件 13第五章 項目生產(chǎn)規(guī)模及建設方案 18一、項目建設規(guī)模和期限 18二、總體設計方案 18三、外部配套條件 22第六章 建筑設備工程方案 23一、電力工程 23二、智能化系統(tǒng)（弱電） 26三、給水排水工程 28四、 采暖、通風與空氣調(diào)節(jié) 30第七章 環(huán)境保護及評價影響 33一、生態(tài)環(huán)境影響評估 33二、防治措施與綜合利用 33三、影響評價 34第八章 項目組織與管理 36一、組織管理機構 36二、勞動定員和人員管理 36三、項目運作模式 37第九章 消防、節(jié)能、勞動保護和安全衛(wèi)生 38一、消防 38二、節(jié)能 38三、勞動保護和安全衛(wèi)生 39第十章 建設周期和工程進度安排 40一、項目建設期限 40二、項目的實施年度計劃 40第十一章 投資估算與資金籌措 41一、固定資產(chǎn)投資估算 41二、新增固定資產(chǎn)投資估算說明 42三、新增固定資產(chǎn)資金來源與籌措 42四、流動資金估算及資金來源 42第十二章 財務評價 43一、產(chǎn)品產(chǎn)量計劃 43二、總成本測算 43三、銷售收入、銷售稅金及附加、利潤及其分配 44四、項目盈利能力 44五、經(jīng)濟效益與社會效益分析 44第十三章 風險分析 46一、盈虧平衡分析 46二、敏感性分析 46三、其他可預見風險分析 4758第一章 總 論一、項目概況（一）項目名稱：伊金霍洛旗綠地生態(tài)農(nóng)業(yè)有限責任公司農(nóng)家樂餐飲服務中心建設項目。6．建設單位提供的其它有關資料及數(shù)據(jù)。我們本著誠信、專業(yè)、熱忱的宗旨，開拓更大的行銷渠道，擴大市場占有率，挖掘潛在商機，與合作伙伴們共同發(fā)展壯大。本項目符合鄂爾多斯地區(qū)的行業(yè)規(guī)劃，與具備良好的基礎，加之旗區(qū)政府高度重視，為本項目的實施創(chuàng)造了良好的條件。1997年，美國有1800萬人前往鄉(xiāng)村、農(nóng)場度假，僅在美國東部便有1500個觀光農(nóng)場，在西部還有為數(shù)眾多的專門用于旅游的牧場。在全旗經(jīng)濟快速發(fā)展，主要消費品市場物價基本穩(wěn)定的大環(huán)境里，一方面，住宿餐飲、商品批發(fā)零售企業(yè)不斷提高自身經(jīng)營管理水平，努力開拓消費市場，不斷推出各類促銷手段，吸引消費者增加消費；另一方面，國家“家電、農(nóng)機、汽車下鄉(xiāng)”等一系列擴大內(nèi)需、促進消費政策措施也有效帶動了全旗居民消費總量增長。%。農(nóng)家樂的出現(xiàn)不但讓都市的人們體驗到了快樂之所在，了解農(nóng)家知識之精髓，并且也推進了農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整，實現(xiàn)農(nóng)民增收致富，為促進農(nóng)村精神文明建設做出了貢獻。項目所在地伊金霍洛旗有著悠久的歷史和燦爛的民族文化，自古人杰地靈，文物古跡薈萃，旅游資源得天獨厚，資源類型多、功能全，組合優(yōu)良。把它概括起來理論上分析，就是農(nóng)家樂的上層經(jīng)營，它以農(nóng)戶為基礎，通過合作社的參與、市場發(fā)掘、客源組織等，把農(nóng)家樂提高到另一個水平。在吃綠色農(nóng)家飯、住質樸的農(nóng)家炕的同時，達到放松身心、陶冶情操的目的，在創(chuàng)造經(jīng)濟效益的同時，創(chuàng)造社會效益，使身處快節(jié)奏的都市生活的人們體驗農(nóng)事、修閑放松，向社會公眾展示生態(tài)文明建設和循環(huán)經(jīng)濟的科學原理、運作過程和人與自然和諧相處的崇高境界，滿足游客在觀光休閑中得到科學技術普及的渴望。“農(nóng)家樂”不少景區(qū)是村集體或私營業(yè)主自行開發(fā)的，旅游景區(qū)的設置、安全設施的規(guī)劃甚至連最基本的導向指示牌也沒有，讓游客進入其中就像是無頭蒼蠅瞎轉悠，人流量大的時候特別危險。包括借助周邊景區(qū)推動，以重點旅游景區(qū)為核心，帶動、輻射和吸收周邊鄉(xiāng)村的農(nóng)民參與旅游的接待和服務?！　?。有三產(chǎn)商鋪361家，目前啟動的有115家，其中從事餐飲業(yè)的34家，從事民族用品、旅游紀念品的生產(chǎn)、加工、銷售的43家，蒙古包廠7家，從事其他行業(yè)的31家。項目區(qū)所在地阿勒騰席熱鎮(zhèn)蘊含豐富的地下水資源，其永久儲量151億立方米。(五)植被情況伊金霍洛旗植被良好，人工造林保存面積350萬畝，%，植被覆蓋率86%。電力供應充足，動力電入社率100%，照明電入戶率100%。旅游年接待能力30萬人（次），遠期可容納人口3萬人，年旅游接待能力達到60萬人（次）。新鎮(zhèn)區(qū)建筑風格以直觀的歐式風格與抽象的蒙古族傳統(tǒng)風格相融合，建筑高度以2至3層為主，局部點綴4層；建筑密度相對松散，留有一定空間；建筑色彩以蒙古族所崇尚和喜愛的藍色和白色為主基調(diào)，建筑細部用弧形窗口、坡屋頂、空架構、繩結、柱廊等來表現(xiàn)內(nèi)涵。本項目將采用最后一種，把農(nóng)業(yè)生產(chǎn)組織轉變成為旅游企業(yè)，把農(nóng)業(yè)用地通過綠化美化，使之成為園林式建筑，以功能齊全的配套設施和客棧式的管理，使之成為在檔次上高于“農(nóng)家樂”低于度假村的一種休閑娛樂場所?！　∑骶呓y(tǒng)一化?！　〔穗缺就粱Ｆ鋵?，這些飯既有農(nóng)家特色，又好吃，而且成本不高。農(nóng)家餐館的菜單要相對穩(wěn)定，同一時期的招牌菜和特色菜量要大小多少都差不多，同一道菜不能今天用盤子裝，明天用大碗裝，同時口味也要盡量統(tǒng)一。（二）編制目的主要是為解決本工程建成后對電力供配方面的需求，同時采用新技術和新設備，使用電更加安全可靠。為了保證供電的可靠性，每座獨立建筑之間敷設聯(lián)絡電纜，構成開環(huán)供電方式。所有高出屋面的各種金屬構件均需與避雷帶焊接連通，避雷帶和主鋼筋可靠焊接，引下線和基礎地梁鋼筋焊接為一體。室外照明采用庭院燈，路燈控制在值班室內(nèi)，16鎧裝電力電纜直埋敷設。在每層內(nèi)設置弱電綜合布線箱，電話線、寬帶線均先引至綜合布線箱，再分至各房間。電視系統(tǒng)傳輸干線采用單模光纖穿焊接鋼管經(jīng)過光分配器箱，由每棟樓的箱管系統(tǒng)仍按傳輸干線采用SYWV759型電纜，分支線采用SYWV755型電纜。項目區(qū)內(nèi)雨水由道路路面及雨水口設施匯集，經(jīng)雨水排水系統(tǒng)有組織排入市政雨水管網(wǎng)。1．建筑底層衛(wèi)生間排水管道系統(tǒng)采取單獨排放。四、 采暖、通風與空氣調(diào)節(jié)（一）設計依據(jù)1．《采暖通風及空氣調(diào)節(jié)設計規(guī)范》(GB500192003)；2．《民用建筑設計防火規(guī)范》GB5004595（2005年版）；3．《建筑設計防火規(guī)范》GB 500162006；4．《民用建筑節(jié)能設計標準》JGJ2695；5．《公共建筑節(jié)能設計標準》GB501892005；6．《住宅設計規(guī)范》GB50096－1999（2003年版）；業(yè)主提供的相關資料及要求。戶內(nèi)明裝管道材料選用PB管，熱熔連接，使用條件等級為5等（S5系列）。主要噪聲源為加工機械的噪音。施工期施工機械和運輸車輛產(chǎn)生的噪聲、揚塵和尾氣采取以下措施：嚴禁夜間施工；限制使用老、舊等噪聲大、尾氣排放多的機械和車輛；運輸車輛限載、限速、加蓋，防止沙石散落等；對施工機械和車輛定期檢修，防止車輛漏油，污染環(huán)境。為了達到預期目標，要按照實際工作需要設置管理機構。（三）人員培訓１．所有生產(chǎn)管理人員上崗前必須全部進行技術培訓，基本熟悉大棚種植，熟練掌握本職工作技術操作規(guī)程，了解自己所在崗位生產(chǎn)技術新動向，為上崗后開展技術創(chuàng)新奠定基礎。二、節(jié)能根據(jù)國家和自治區(qū)有關能源綜合利用及《節(jié)約能源暫行條例》等文件的規(guī)定，編制本可行性研究報告的節(jié)能措施。為了創(chuàng)造一個良好的工