【正文】 500萬元，其中新增固定資產(chǎn)投資440萬元，鋪底流動(dòng)資金60萬元。建立勞動(dòng)安全制度，設(shè)置專門安全檢查機(jī)構(gòu)，定期進(jìn)行安全檢查。一、消防（一）設(shè)計(jì)依據(jù)1．國發(fā)[1984]69號(hào)文《中華人民共和國消防條例實(shí)施細(xì)則》2．《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GBJ16873．《消防手冊(cè)》4．《工程設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GBJ39905．《建筑設(shè)計(jì)滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》6．《消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范》匯編（二）主要防火措施本項(xiàng)目在生產(chǎn)基地、建筑物均按國家規(guī)范設(shè)計(jì)了相應(yīng)的消防措施，分別達(dá)到了國家的有關(guān)規(guī)定。對(duì)一般的生產(chǎn)工人從當(dāng)?shù)氐氖Ｓ鄤趧?dòng)力中進(jìn)行招聘。項(xiàng)目啟動(dòng)后，按照項(xiàng)目建設(shè)的宗旨和目標(biāo)來逐步實(shí)施。施工期固體廢棄物中的生活垃圾集中堆放后統(tǒng)一處理，建筑垃圾應(yīng)及時(shí)清運(yùn)處理。2．項(xiàng)目生產(chǎn)運(yùn)營期產(chǎn)生的污染項(xiàng)目生產(chǎn)運(yùn)營期，產(chǎn)生的污染主要為種植基地內(nèi)工作人員產(chǎn)生的生活垃圾。5．管材及保溫材料（1）管材采暖管道管徑＞DN50，采用無縫鋼管，管徑≤DN50采用焊接鋼管，管徑≤DN32絲扣連接，管徑＞DN32焊接連接。4．室外雨、污水排水管材料采用高密度聚乙烯(HDPE)雙壁波紋管，消防給水管采用球墨給水鑄鐵管或鋼管，膠圈接口或焊接。室內(nèi)污水采用PVC管?？紤]項(xiàng)目區(qū)內(nèi)實(shí)施消防需求，在消防區(qū)域內(nèi)的給水管網(wǎng)上設(shè)置若干室外消火栓設(shè)備。光接收機(jī)、寬帶放大器等頻率應(yīng)達(dá)到860MHZ，分配器、分支器、系統(tǒng)輸出口應(yīng)為51000MHZ。、規(guī)格及安裝位置：入戶網(wǎng)絡(luò)、電話分支線采用5類非屏蔽雙絞線、RVS電話線。（七）室外線路本工程高低壓配電線路均采用鎧裝電纜直埋敷設(shè)。在屋頂墻上裝設(shè)Ф12mm鍍鋅圓鋼避雷帶作為接閃器，采用結(jié)構(gòu)柱內(nèi)四根主鋼筋作為引下線，基礎(chǔ)內(nèi)鋼筋網(wǎng)作為接地體。引入樓內(nèi)的低壓電纜一般采用直埋或穿鋼管敷設(shè)方式，采用樹干式和放射式供電。第六章 建筑設(shè)備工程方案一、電力工程（一）編制依據(jù)目前總體規(guī)劃圖，建設(shè)方提供的有關(guān)資料，水暖等專業(yè)對(duì)用電控制的要求；現(xiàn)行有關(guān)建筑電氣標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程規(guī)范?！　≠|(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)化。例如，“農(nóng)家樂”的米飯就不應(yīng)該是純粹的大米飯，而應(yīng)該做成諸如“玉米粒燜飯”（俗稱“金裹銀”）、“臘肉豌豆?fàn)F飯”、“紅苕（或南瓜）燜飯”、“豇豆（或蘿卜絲）燜飯”等等。“農(nóng)家樂”要吸引客人，用餐環(huán)境必須干凈整潔，最好是有專門的餐廳，條件不好的也可以將自家庭院開辟出來，但庭院用作餐廳需要做好滅蠅、滅蚊、防塵、防風(fēng)沙。同時(shí)在客人用餐時(shí)，服務(wù)人員不能遠(yuǎn)離，要及時(shí)為客人提供服務(wù)。二、總體設(shè)計(jì)方案（一）建設(shè)方案當(dāng)前主流的農(nóng)家樂主要設(shè)計(jì)理念有：農(nóng)家園林型；花果觀賞型；景區(qū)旅舍型；花園客棧型。新建辦公樓10棟，住宅樓18棟，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)386戶。按照“以人為本、發(fā)展旅游、突出特色、持續(xù)發(fā)展”的原則，遵循“依托于成陵、服務(wù)于成陵、受益于成陵”的總體發(fā)展思路，旗委、政府對(duì)伊金霍洛鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)進(jìn)行總體規(guī)劃，實(shí)行整體搬遷。境內(nèi)交通四通八達(dá)，有黑色路面4條共122公里，210高速、210輔線、包茂高速縱穿境內(nèi)，東烏鐵路橫穿東西。風(fēng)向變化主要受季風(fēng)影響冬季受蒙古高壓控制，多吹西北風(fēng)；夏季初秋受夏風(fēng)影響，多吹偏南和偏東風(fēng)；春季受蒙古氣旋控制盛行西風(fēng)。(三)水文地質(zhì) 水資源富集，地表河流湖泊較多，河流流域面積3040平方公里，%；有大小湖泊21個(gè)，較大的6個(gè)，湖泊總面積15萬畝；下水資源比較豐富，水質(zhì)良好，永久儲(chǔ)量為151億立方米。境內(nèi)現(xiàn)有駐鎮(zhèn)單位15家，企業(yè)24家。同時(shí)監(jiān)管好每一個(gè)鄉(xiāng)村旅游、農(nóng)家樂等的細(xì)枝末節(jié)，強(qiáng)化對(duì)旅游從業(yè)人員和鄉(xiāng)村旅游集體的培訓(xùn)、教育，提高其服務(wù)素質(zhì)和水平，提升服務(wù)品牌和形象。　　。由于大部分的“農(nóng)家樂”點(diǎn)規(guī)模少、基礎(chǔ)設(shè)施落后，大部分鄉(xiāng)村游客旅游歸來后，都在抱怨景區(qū)停車難，停車場缺乏安全保衛(wèi)人員和措施。項(xiàng)目建成投產(chǎn)后，可以讓游客身臨其境，重返田園。讓農(nóng)民看到實(shí)惠，積極加強(qiáng)農(nóng)民對(duì)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的積極性，轉(zhuǎn)移農(nóng)村富余勞動(dòng)力、促進(jìn)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈延伸、新型產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。截止2009年底，全市餐飲業(yè)零售額增長速度達(dá)到26%。為了能讓快節(jié)奏的都市生活有所緩解，為了能讓在都市生活的居民了解農(nóng)民的含義、勞動(dòng)的艱辛和勞動(dòng)的意義，農(nóng)家樂餐飲不斷興起。在“四個(gè)注重”（注重科學(xué)規(guī)劃、注重景點(diǎn)打造、注重產(chǎn)業(yè)延伸、注重旅游促銷）上下功夫，深入開發(fā)成吉思汗祭祀文化、草原那達(dá)慕、鄂爾多斯婚禮等一批有影響深遠(yuǎn)的文化名牌，大力實(shí)施文化精品戰(zhàn)略，不斷提高我旗知名度，2008年11月，我旗被國家文化部授予“全國文化先進(jìn)單位” 榮譽(yù)稱號(hào)；同時(shí)，加快發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)，著力打造全國著名的民族文化旅游圣地，全旗旅游景點(diǎn)接待游客再創(chuàng)新高，達(dá)到142萬人（次），同比增長24%。二、經(jīng)濟(jì)發(fā)展背景，%；，%；財(cái)政收入完成80億元，%；實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額23億元，%；城鄉(xiāng)居民收入分別在去年同期的基礎(chǔ)上增加2687元和697元，達(dá)到23098元和7959元，三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整為：：：，縣域經(jīng)濟(jì)躍居全國百強(qiáng)縣（市）第54位，較上屆晉升七位，西部百強(qiáng)縣（市）仍保持第四位。1996年，美國農(nóng)村客棧總收入為40億美元。而且農(nóng)家樂周圍一般都是美麗的自然或田園風(fēng)光，可以舒緩現(xiàn)代人的緊崩的思緒，因此受到很多城市年輕人的熱烈歡迎。今后公司將竭誠為各界客戶提供出色的網(wǎng)絡(luò)產(chǎn)品和服務(wù)，及具有競爭性的價(jià)格和具有創(chuàng)新精神的高技能解決方案。（七）項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)〔2006〕1325號(hào)文件，“建標(biāo)〔2000〕205號(hào)；2．國家發(fā)展改革委員會(huì)《投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告指南》（試用版）；3．國家發(fā)展改革委員會(huì)、建設(shè)部《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）；；4．國家和地方有關(guān)規(guī)程、規(guī)范、政策及條例等；8．《伊金霍洛旗城市總體規(guī)劃》。1一、項(xiàng)目概況 1二、建設(shè)單位概況 2三、綜合評(píng)價(jià) 3第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性 4一、項(xiàng)目背景 4二、經(jīng)濟(jì)發(fā)展背景 5三、項(xiàng)目建設(shè)的必要性 7第三章 市場供求分析及預(yù)測 9一、發(fā)展前景分析 9二、市場需求預(yù)測 10三、注意問題 11四、發(fā)展建議 11第四章 項(xiàng)目建設(shè)條件及地點(diǎn)選擇 13一、建設(shè)地點(diǎn) 13二、建設(shè)條件 13第五章 項(xiàng)目生產(chǎn)規(guī)模及建設(shè)方案 18一、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模和期限 18二、總體設(shè)計(jì)方案 18三、外部配套條件 22第六章 建筑設(shè)備工程方案 23一、電力工程 23二、智能化系統(tǒng)（弱電） 26三、給水排水工程 28四、 采暖、通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié) 30第七章 環(huán)境保護(hù)及評(píng)價(jià)影響 33一、生態(tài)環(huán)境影響評(píng)估 33二、防治措施與綜合利用 33三、影響評(píng)價(jià) 34第八章 項(xiàng)目組織與管理 36一、組織管理機(jī)構(gòu) 36二、勞動(dòng)定員和人員管理 36三、項(xiàng)目運(yùn)作模式 37第九章 消防、節(jié)能、勞動(dòng)保護(hù)和安全衛(wèi)生 38一、消防 38二、節(jié)能 38三、勞動(dòng)保護(hù)和安全衛(wèi)生 39第十章 建設(shè)周期和工程進(jìn)度安排 40一、項(xiàng)目建設(shè)期限 40二、項(xiàng)目的實(shí)施年度計(jì)劃 40第十一章 投資估算與資金籌措 41一、固定資產(chǎn)投資估算 41二、新增固定資產(chǎn)投資估算說明 42三、新增固定資產(chǎn)資金來源與籌措 42四、流動(dòng)資金估算及資金來源 42第十二章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 43一、產(chǎn)品產(chǎn)量計(jì)劃 43二、總成本測算 43三、銷售收入、銷售稅金及附加、利潤及其分配 44四、項(xiàng)目盈利能力 44五、經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益分析 44第十三章 風(fēng)險(xiǎn)分析 46一、盈虧平衡分析 46二、敏感性分析 46三、其他可預(yù)見風(fēng)險(xiǎn)分析 4758第一章 總 論一、項(xiàng)目概況（一）項(xiàng)目名稱：伊金霍洛旗綠地生態(tài)農(nóng)業(yè)有限責(zé)任公司農(nóng)家樂餐飲服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目。6．建設(shè)單位提供的其它有關(guān)資料及數(shù)據(jù)。我們本著誠信、專業(yè)、熱忱的宗旨，開拓更大的行銷渠道，擴(kuò)大市場占有率，挖掘潛在商機(jī)，與合作伙伴們共同發(fā)展壯大。本項(xiàng)目符合鄂爾多斯地區(qū)的行業(yè)規(guī)劃，與具備良好的基礎(chǔ)，加之旗區(qū)政府高度重視，為本項(xiàng)目的實(shí)施創(chuàng)造了良好的條件。1997年，美國有1800萬人前往鄉(xiāng)村、農(nóng)場度假，僅在美國東部便有1500個(gè)觀光農(nóng)場，在西部還有為數(shù)眾多的專門用于旅游的牧場。在全旗經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，主要消費(fèi)品市場物價(jià)基本穩(wěn)定的大環(huán)境里，一方面，住宿餐飲、商品批發(fā)零售企業(yè)不斷提高自身經(jīng)營管理水平，努力開拓消費(fèi)市場，不斷推出各類促銷手段，吸引消費(fèi)者增加消費(fèi)；另一方面，國家“家電、農(nóng)機(jī)、汽車下鄉(xiāng)”等一系列擴(kuò)大內(nèi)需、促進(jìn)消費(fèi)政策措施也有效帶動(dòng)了全旗居民消費(fèi)總量增長。%。農(nóng)家樂的出現(xiàn)不但讓都市的人們體驗(yàn)到了快樂之所在，了解農(nóng)家知識(shí)之精髓，并且也推進(jìn)了農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，實(shí)現(xiàn)農(nóng)民增收致富，為促進(jìn)農(nóng)村精神文明建設(shè)做出了貢獻(xiàn)。項(xiàng)目所在地伊金霍洛旗有著悠久的歷史和燦爛的民族文化，自古人杰地靈，文物古跡薈萃，旅游資源得天獨(dú)厚，資源類型多、功能全，組合優(yōu)良。把它概括起來理論上分析，就是農(nóng)家樂的上層經(jīng)營，它以農(nóng)戶為基礎(chǔ)，通過合作社的參與、市場發(fā)掘、客源組織等，把農(nóng)家樂提高到另一個(gè)水平。在吃綠色農(nóng)家飯、住質(zhì)樸的農(nóng)家炕的同時(shí)，達(dá)到放松身心、陶冶情操的目的，在創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)效益的同時(shí)，創(chuàng)造社會(huì)效益，使身處快節(jié)奏的都市生活的人們體驗(yàn)農(nóng)事、修閑放松，向社會(huì)公眾展示生態(tài)文明建設(shè)和循環(huán)經(jīng)濟(jì)的科學(xué)原理、運(yùn)作過程和人與自然和諧相處的崇高境界，滿足游客在觀光休閑中得到科學(xué)技術(shù)普及的渴望?！稗r(nóng)家樂”不少景區(qū)是村集體或私營業(yè)主自行開發(fā)的，旅游景區(qū)的設(shè)置、安全設(shè)施的規(guī)劃甚至連最基本的導(dǎo)向指示牌也沒有，讓游客進(jìn)入其中就像是無頭蒼蠅瞎轉(zhuǎn)悠，人流量大的時(shí)候特別危險(xiǎn)。包括借助周邊景區(qū)推動(dòng)，以重點(diǎn)旅游景區(qū)為核心，帶動(dòng)、輻射和吸收周邊鄉(xiāng)村的農(nóng)民參與旅游的接待和服務(wù)?！　　Ｓ腥a(chǎn)商鋪361家，目前啟動(dòng)的有115家，其中從事餐飲業(yè)的34家，從事民族用品、旅游紀(jì)念品的生產(chǎn)、加工、銷售的43家，蒙古包廠7家，從事其他行業(yè)的31家。項(xiàng)目區(qū)所在地阿勒騰席熱鎮(zhèn)蘊(yùn)含豐富的地下水資源，其永久儲(chǔ)量151億立方米。(五)植被情況伊金霍洛旗植被良好，人工造林保存面積350萬畝，%，植被覆蓋率86%。電力供應(yīng)充足，動(dòng)力電入社率100%，照明電入戶率100%。旅游年接待能力30萬人（次），遠(yuǎn)期可容納人口3萬人，年旅游接待能力達(dá)到60萬人（次）。新鎮(zhèn)區(qū)建筑風(fēng)格以直觀的歐式風(fēng)格與抽象的蒙古族傳統(tǒng)風(fēng)格相融合，建筑高度以2至3層為主，局部點(diǎn)綴4層；建筑密度相對(duì)松散，留有一定空間；建筑色彩以蒙古族所崇尚和喜愛的藍(lán)色和白色為主基調(diào)，建筑細(xì)部用弧形窗口、坡屋頂、空架構(gòu)、繩結(jié)、柱廊等來表現(xiàn)內(nèi)涵。本項(xiàng)目將采用最后一種，把農(nóng)業(yè)生產(chǎn)組織轉(zhuǎn)變成為旅游企業(yè)，把農(nóng)業(yè)用地通過綠化美化，使之成為園林式建筑，以功能齊全的配套設(shè)施和客棧式的管理，使之成為在檔次上高于“農(nóng)家樂”低于度假村的一種休閑娛樂場所。　　器具統(tǒng)一化。　　菜肴本土化。其實(shí)，這些飯既有農(nóng)家特色，又好吃，而且成本不高。農(nóng)家餐館的菜單要相對(duì)穩(wěn)定，同一時(shí)期的招牌菜和特色菜量要大小多少都差不多，同一道菜不能今天用盤子裝，明天用大碗裝，同時(shí)口味也要盡量統(tǒng)一。（二）編制目的主要是為解決本工程建成后對(duì)電力供配方面的需求，同時(shí)采用新技術(shù)和新設(shè)備，使用電更加安全可靠。為了保證供電的可靠性，每座獨(dú)立建筑之間敷設(shè)聯(lián)絡(luò)電纜，構(gòu)成開環(huán)供電方式。所有高出屋面的各種金屬構(gòu)件均需與避雷帶焊接連通，避雷帶和主鋼筋可靠焊接，引下線和基礎(chǔ)地梁鋼筋焊接為一體。室外照明采用庭院燈，路燈控制在值班室內(nèi)，16鎧裝電力電纜直埋敷設(shè)。在每層內(nèi)設(shè)置弱電綜合布線箱，電話線、寬帶線均先引至綜合布線箱，再分至各房間。電視系統(tǒng)傳輸干線采用單模光纖穿焊接鋼管經(jīng)過光分配器箱，由每棟樓的箱管系統(tǒng)仍按傳輸干線采用SYWV759型電纜，分支線采用SYWV755型電纜。項(xiàng)目區(qū)內(nèi)雨水由道路路面及雨水口設(shè)施匯集，經(jīng)雨水排水系統(tǒng)有組織排入市政雨水管網(wǎng)。1．建筑底層衛(wèi)生間排水管道系統(tǒng)采取單獨(dú)排放。四、 采暖、通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)（一）設(shè)計(jì)依據(jù)1．《采暖通風(fēng)及空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB500192003)；2．《民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB5004595（2005年版）；3．《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB 500162006；4．《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》JGJ2695；5．《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB501892005；6．《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096－1999（2003年版）；業(yè)主提供的相關(guān)資料及要求。戶內(nèi)明裝管道材料選用PB管，熱熔連接，使用條件等級(jí)為5等（S5系列）。主要噪聲源為加工機(jī)械的噪音。施工期施工機(jī)械和運(yùn)輸車輛產(chǎn)生的噪聲、揚(yáng)塵和尾氣采取以下措施：嚴(yán)禁夜間施工；限制使用老、舊等噪聲大、尾氣排放多的機(jī)械和車輛；運(yùn)輸車輛限載、限速、加蓋，防止沙石散落等；對(duì)施工機(jī)械和車輛定期檢修，防止車輛漏油，污染環(huán)境。為了達(dá)到預(yù)期目標(biāo)，要按照實(shí)際工作需要設(shè)置管理機(jī)構(gòu)。（三）人員培訓(xùn)１．所有生產(chǎn)管理人員上崗前必須全部進(jìn)行技術(shù)培訓(xùn)，基本熟悉大棚種植，熟練掌握本職工作技術(shù)操作規(guī)程，了解自己所在崗位生產(chǎn)技術(shù)新動(dòng)向，為上崗后開展技術(shù)創(chuàng)新奠定基礎(chǔ)。二、節(jié)能根據(jù)國家和自治區(qū)有關(guān)能源綜合利用及《節(jié)約能源暫行條例》等文件的規(guī)定，編制本可行性研究報(bào)告的節(jié)能措施。為了創(chuàng)造一個(gè)良好的工