【正文】 開發(fā)，還可以去招商引資?？蓜?chuàng)造近2萬個工作崗位，帶動周圍的相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，比如建筑、醫(yī)療、餐飲、旅游、娛樂等行業(yè)得發(fā)展，因此可以說綜合經(jīng)濟效益巨大。教育培訓(xùn)中心的社會服務(wù)培訓(xùn)，直接從偏遠山區(qū)輸出勞動力，經(jīng)過培訓(xùn)輸送到北京等大城市，他們會將外地的財富源源不斷地帶回家鄉(xiāng)。不利因素分析（一）緊鄰墓地的不利清西陵盡管漂亮，但是終究是一塊墓地。（三）北京等城市的市場北京、保定、石家莊、天津這幾年經(jīng)濟蓬勃發(fā)展，在城市工作的主體人群平時都忙于工作，沒有時間和精力來照顧老人和孩子。解放思想,更新觀念，把養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展提高到發(fā)展新興產(chǎn)業(yè)，擴大就業(yè),維護社會穩(wěn)定。項目實施后能在很大程度上改善周圍區(qū)域的城市面貌，能為老年人家庭提供一個高標準的生活居住環(huán)境，極大的提升他們的生活水平，還可為社會提供一定的商業(yè)及活動場所，創(chuàng)造大量的就業(yè)機會，對改善易縣形象、對改善易縣的投資環(huán)境、對促進易縣的經(jīng)濟發(fā)展和科技進步，具有十分重要的意義。銷售費用：按銷售收入的2%計算；稅金：營業(yè)稅按收入的5%，城市建設(shè)維護費按營業(yè)稅的7%，%計算。（3）老齡委（辦）、民政局部分行政福利性撥款。銷售包括住宅、臨街商業(yè)、地下室（以下銷售比例均以可用于銷售部分的面積為基數(shù)）。 編制依據(jù)1999年《河北省建筑工程概算定額》及現(xiàn)行概算指標；1994年《河北省安裝工程概算定額》及現(xiàn)行概算指標；2000年《河北省建筑工程概算費用定額、河北省建設(shè)項目概算其他費用定額》；2003年《河北工程建設(shè)造價信息》、保定市《工程造價信息》第二期。其余由石家莊開發(fā)有限公司投資1500萬元，占總投資的 %。（5）生活多彩：有不同興趣愛好的老人可以根據(jù)自己的愛好參加各種興趣小組的活動，使自己的特長得以發(fā)揮?！　。?）特色服務(wù)之二是星級護理服務(wù)。 服務(wù)管理物業(yè)管理是項目開發(fā)不可分割的重要組成部分，目前物業(yè)管理服務(wù)行業(yè)存在的許多問題在很大程度上是由于物業(yè)管理服務(wù)不到位引起的。 電氣配電選用節(jié)能型配電設(shè)備，照明采用高效節(jié)能燈具，配低耗電量省電型鎮(zhèn)流器，分區(qū)計量合理控制。第七章 抗震、土地利用及綠化 抗震本項目按近震設(shè)計，抗震設(shè)防類別為丙類，抗震設(shè)防烈度為七度，根據(jù)省市地震局的有關(guān)規(guī)定，建設(shè)單位盡快到地震局辦理本項目的相關(guān)手續(xù)。 環(huán)境保護項目實施過程中產(chǎn)生的建筑垃圾采用定點集中堆放，及時清理外運的方式處理，以保護環(huán)境。 紅外防盜報警系統(tǒng)每棟建筑四周設(shè)紅外防盜報警系統(tǒng)，連接總控室室。從上至下分三層：第一層：，其下為亞粘土，厚度約為5m，黃褐色。外線工程：由箱式變電站向相應(yīng)組團采用電纜供電，小區(qū)內(nèi)所有電纜走電纜溝，自變電站引出低壓電纜以放射式結(jié)合樹干式向各建筑物供電，弱電外線亦由弱電機房經(jīng)電纜溝，引至各建筑物。 電氣工程設(shè)計現(xiàn)行有關(guān)法規(guī)、規(guī)范⑴《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》 JGJ/T1692⑵《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》 GB5005794⑶《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》 GB503032002⑷《有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》 GB5020094⑸《低壓配電設(shè)計規(guī)范》 GB5005495⑹《10KV及以下變電所設(shè)計規(guī)范》⑺《供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》其它相關(guān)專業(yè)提供的條件相關(guān)行業(yè)部門及建設(shè)單位的要求。住宅廚房設(shè)脫排油煙機排風，同一垂直方向的廚房合同用一個豎風道并集中到屋頂排放。乾榮養(yǎng)老中心位于易縣城西2公里，由多層住宅（部分底商）、別墅及其配套設(shè)施組成。室外采用離心給水鑄鐵管；UPVC排水塑料管室內(nèi)冷水采用PPR管，熱水采用薄壁不銹鋼管住宅冷凝水排水采用UPVC管。⑵基礎(chǔ)部分因無地質(zhì)資料，現(xiàn)擬采用墻下砼條型基礎(chǔ)（底框部分為柱下獨立基礎(chǔ)），等地質(zhì)資料提供提供后，根據(jù)情況再做調(diào)整。一期位于北部為多層住宅區(qū)，分別4～6層磚混住宅均設(shè)一層地下室，其中最北端兩棟為底框結(jié)構(gòu)，上托4層磚混。養(yǎng)老中心由辦公樓、老年公寓、醫(yī)療中心、物業(yè)樓、花園、球場等組成。一期、二期、三期各自均有自己的景觀廣場，且以休閑長廊、帶狀的綠化寬容變化的水懸連接，并由此產(chǎn)生的樓臺廊榭，小橋流水等等景觀效果，便得空間有松有馳，有動有靜，層次豐富、流動。合理選擇建筑物單體類型，靈活組織建筑物布局，在總體上既要考慮住戶對周邊景觀及小區(qū)內(nèi)部景觀的共享，又要在環(huán)境設(shè)計中體現(xiàn)均好性及獨特性，為營造一個內(nèi)外環(huán)境具佳的花園式小區(qū)創(chuàng)造條件。易水從中穿過，南水北調(diào)貼著東側(cè)流過。 市場定位銷售目標群體如下：周邊城市（北京、天津、廊坊、保定、石家莊）企事業(yè)單位有穩(wěn)定收入的退休白領(lǐng)人士；本縣城中心區(qū)域動遷或欲改善居住條件，愿意搬出市區(qū)中心區(qū)域的首次置業(yè)者；本縣欲改善居住條件的再次置業(yè)者；政府及企事業(yè)單位中層以上退休管理干部；外地來的老年人；其他購房的老年人。另一點就是注重生態(tài)保護，不僅是小區(qū)建成后的綠化率達到多少、種了多少花，而且要在住宅的開發(fā)過程和小區(qū)的使用過程中都要注意保護環(huán)境，使住宅和自然和諧統(tǒng)一。居家養(yǎng)老仍是最古老、最基本、最重要的養(yǎng)老方式，因此家庭始終是養(yǎng)老資源的主要提供者和養(yǎng)老照顧職能的主要承擔者。 項目優(yōu)勢項目場址位于易縣縣城西面112國道南側(cè)，符合易縣旅游接待重點發(fā)展黃金地帶，是開發(fā)潛力最大的熱點區(qū)域。建筑市場和建筑法規(guī)的進一步完善，使居住產(chǎn)業(yè)進入良性循環(huán)發(fā)展階段。另外還注意到：客廳開門不宜多，過道面積不太小；陽臺深度大一些、實用一些；一梯二、三戶；明廚明廁，通風采光好；套型設(shè)計合理，重視自然通風，使用變頻恒壓供水設(shè)備；管道集中隱蔽，水、電、煤氣三表戶外計量。私用空間如住宅底層庭院、樓層的陽臺或住宅露臺等，可以由居民種植花卉，增加綠化景觀，豐富建筑物立面景觀。（5）養(yǎng)老中心設(shè)有營養(yǎng)室，由專業(yè)營養(yǎng)師為老人配膳，提供流質(zhì)、半流質(zhì)、軟食、鼻飼飲食、勻漿膳食等。立面材料以涂料和面磚結(jié)合，體現(xiàn)新世紀現(xiàn)代建筑的特點。在環(huán)境與景觀方面，總體規(guī)劃強調(diào)連綿不斷的綠化體系和流動的景觀空間。但是在很多地方，似乎因為建設(shè)太快的緣故，新建的小區(qū)往往與原有都市環(huán)境不太協(xié)調(diào)，現(xiàn)行的房地產(chǎn)開發(fā)模式缺乏從城市設(shè)計的角度去制定城市開放的程度，也決定了小區(qū)與小區(qū)之間各自為政的狀態(tài)，加上城市統(tǒng)一的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)也趕不上城區(qū)發(fā)展的步伐，而導(dǎo)致城市的局部與整體之間的失衡。宏觀必要性：從一個城市的宏觀上講，首先，土地作為城市的寶貴資源，未能實現(xiàn)其效用、效益的良性循環(huán)，未能發(fā)揮土地的最大經(jīng)濟效益、社會效益、環(huán)境效益；其次，城市化未能體現(xiàn)以人為主體的人文環(huán)境，城市的發(fā)展應(yīng)該充分體現(xiàn)城市中“人”的地位和作用，不斷滿足人們的物質(zhì)和精神需求，促進人的身心和個性的健康發(fā)展。縣城建設(shè)形成了“五縱四橫”的棋盤式小城鎮(zhèn)格局。全縣有大、 中、小型水庫２７座，拒馬河、南易水、北易水、中易水、 漕河５條河流橫貫全縣，豐富的水利、水能資源即帶來灌溉、水電和水產(chǎn)養(yǎng)殖之利,１８． ６７萬公頃廣闊的山場，即為林牧業(yè)的發(fā)展提供了良好的條件,同時也為生態(tài)旅游帶來無限機會。自然和人文景觀眾多，有清西陵、燕下都、狼牙山、紫荊關(guān)、洪崖山等五個景區(qū)200多個景點，有國家級文物保護單位4處（清西陵、燕下都、老子道德經(jīng)幢、紫荊關(guān)），省級文物保護單位9處。隋開皇16年（公元596年）置易縣；明洪武三年，易縣升入易州；清雍正11年升入直隸州；民國二年，降易州為易縣，州治降為縣治，設(shè)縣至今已有1400多年的歷史。該縣有10余萬農(nóng)民靠特色農(nóng)業(yè)走上了脫貧致富的快車道。當前農(nóng)村發(fā)展最突出的問題表現(xiàn)在三個方面：一是農(nóng)村的交通、通訊、自來水、農(nóng)田水利設(shè)施等基礎(chǔ)設(shè)施嚴重不足；二是文化、教育、衛(wèi)生等社會事業(yè)發(fā)展滯后；三是農(nóng)民收入水平明顯偏低，增收難度偏大。目前，全縣有林面積133萬畝，森林覆蓋率35%，居太行山山區(qū)縣之首。易縣西部太行山區(qū)礦產(chǎn)資源極為豐富，初步探明的礦點達87處，有金、銀、銅、鐵、錳、花崗巖、玄武巖、麥飯石、石灰石、蛭石等27個品種，而膨潤土、紫翠硯石、金紅石則為本縣特有的礦產(chǎn)資源，特別是河沙、石灰、石米等三類建材成為京、津、石、保等大中城市建設(shè)的貨源地，在毛主席紀念堂、亞運村、京深高速公路建設(shè)中做出了貢獻。易縣縣委、縣政府十分注重本縣社會養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的開發(fā)和建設(shè)工作，為此出臺了一系列非常優(yōu)惠的政策，為養(yǎng)老事業(yè)的發(fā)展提供了便利的條件，并在工作上給予了強有力的支持。本項目建設(shè)符合國家老年產(chǎn)業(yè)政策和縣政府關(guān)于加快城市化進程的要求，項目建成后，在一定程度上滿足中、高收入家庭的養(yǎng)老住房需求?！肚ぁ窌h中心與度假中心項 目數(shù) 據(jù)占地面積（50畝）建筑面積容積率總投資5340萬元（2000元/平方米）政企會議接待區(qū)設(shè)有以下功能：1． 賓館2． 休閑娛樂區(qū)3． 體育健身區(qū)4． 美食中心5． 度假中心（SPA水療、溫泉、按摩）利用建成的各大園區(qū)的整體優(yōu)勢，優(yōu)美的環(huán)境，周到的服務(wù)，悠久的歷史文化氛圍，配套完善的設(shè)施。最終完成事先整個的想法。這樣一來，解決了學生和家長為上學找不到工作的后顧之憂。教育部公布的最新數(shù)字顯示，2006年全國報考大學的人數(shù)將達900萬，%，這意味著至少有400萬學生會高考落榜，正是這些落榜學生給大學招生產(chǎn)業(yè)帶來至少2000億的市場，帶來無限的商機。養(yǎng)老中心由辦公樓、老年公寓、醫(yī)療中心、物業(yè)樓、花園、球場等組成。據(jù)有關(guān)資料統(tǒng)計，目前我市60歲以上的老年人現(xiàn)有20多萬，占市區(qū)人口的12％，已高出全國、全省平均比例。養(yǎng)老中心由“老年公寓”、“綜合服務(wù)項目”、“養(yǎng)老服務(wù)培訓(xùn)中心”組成。 項目建議書的工作概況我公司組成了項目建議書編制小組，對“易州乾榮養(yǎng)老中心”項目進行了實地考察，了解“易州乾榮養(yǎng)老中心” 項目基本情況，重點了解了“易州乾榮養(yǎng)老中心”項目對目前及以后發(fā)展的需求狀況以及水、暖、電供應(yīng)情況；搜集了國家、省、市、縣有關(guān)政策法規(guī)、規(guī)劃定額等大量資料；根據(jù)該工程現(xiàn)狀進行了多個方案的比較，并提出了推薦方案，對“易州乾榮養(yǎng)老中心”項目建設(shè)方案的建設(shè)規(guī)模及對水、暖、電的需求進行了初期設(shè)計。就在這樣一支年輕隊伍的帶領(lǐng)下，公司率先實現(xiàn)了網(wǎng)絡(luò)辦公自動化及樓盤信息網(wǎng)絡(luò)化。子公司有顧問公司、物業(yè)公司、建筑公司和水電公司，總資產(chǎn)7500萬元。公司實行集團化管理，公司下設(shè)開發(fā)部、策劃部、工程部、預(yù)算部、材料部、財務(wù)部、辦公室。目前，公司現(xiàn)有員工213人，其中管理技術(shù)人員69人，具有高級技術(shù)職稱6人，中級技術(shù)職稱19人，員工平均年齡為28歲。 項目建議書的工作范圍本項目建議書根據(jù)項目建設(shè)特點，對項目市場前景、建設(shè)的必要性、建設(shè)規(guī)模、工程方案、投資估算、財務(wù)評價、風險分析等內(nèi)容進行研究，在此基礎(chǔ)上完成了項目建議書。這是一所集養(yǎng)、醫(yī)、護、康復(fù)、娛樂為一體的綜合養(yǎng)老機構(gòu)。社會養(yǎng)老基本情況隨著生活條件的改善和人口平均壽命的延長，我國正進入老齡化社會，石家莊市又是我國較早進入人口老齡化的城市之一?！　№椖拷ㄔO(shè)基本條件《榮譽》養(yǎng)老中心坐落在易州西部的生態(tài)園區(qū)。每位父母都會珍惜孩子上大學的機會，在當今知識經(jīng)濟的時代，沒有良好的高等教育基礎(chǔ)，在社會上就沒有競爭力。學校的教育方向分四部分養(yǎng)老服務(wù)培訓(xùn)中心家政培訓(xùn)就業(yè)中心政企培訓(xùn)基地教育基地（旅游學校、勞動力輸出培訓(xùn)學校）對于（1）（2）部分來說，我們不但給上學的學生找到了上學接受教育培訓(xùn)的機會，而且畢業(yè)后直接安排到老年人康復(fù)中心需要的工作崗位上。同樣運作二期，三期。南部的荊軻塔公園建成開放后同樣可以帶來一定的收入。經(jīng)濟效益：銷售收入 18750萬元（要減去20%，=15000萬元）利潤總額 3400萬元凈利潤額 2040萬元投資利潤率 %投資回收期 3年說明:因為養(yǎng)老中心有部分不進行產(chǎn)權(quán)銷售的公寓，所以，應(yīng)該減去10%的；產(chǎn)權(quán)銷售率按90%計算；這樣總共就要減去20%的銷售收入。為了進一步促進養(yǎng)老事業(yè)健康發(fā)展，鼓勵社會養(yǎng)老，國家老齡委和財政部宣布一系列優(yōu)惠政策，減輕了社會養(yǎng)老企業(yè)的負擔，進一步刺激了社會養(yǎng)老事業(yè)的發(fā)展。易縣地處京、津、保金三角地帶，東西112國道橫貫在易縣境內(nèi)長達60公里，南北京石高速、京石西線縱貫境內(nèi)。年產(chǎn)牧草54萬噸，為發(fā)展林果、畜牧業(yè)打下了良好基礎(chǔ)。易縣80％的人口分布在農(nóng)村，長期以來，農(nóng)村生產(chǎn)發(fā)展落后、經(jīng)濟凋敝，農(nóng)村發(fā)展緩慢是易州現(xiàn)代化進程中的一大難題。全縣發(fā)展果樹20多萬畝，年產(chǎn)果品6000萬公斤，果品年銷售收入達6000多萬元。燕昭王高筑黃金臺，廣納天下賢士，燕國曾鼎盛一時，成為“戰(zhàn)國七雄”之一。該縣成立了項目辦、外資辦、 招商局及“三區(qū)一帶”開發(fā)管委會等部門及服務(wù)機構(gòu)，并制定了《關(guān)于進一步加強橫向聯(lián)合的若干規(guī)定》、 《關(guān)于引進人才、技術(shù)、項目、資金的若干規(guī)定》、《關(guān)于外商來易投資的若干規(guī)定》等優(yōu)惠政策。為促進經(jīng)濟發(fā)展，該縣依據(jù)“穩(wěn)一進二興三”的戰(zhàn)略方針， 科學地制定了《易縣國民經(jīng)濟“九五”規(guī)劃》，規(guī)劃設(shè)計了１２０萬千瓦發(fā)電廠、6０萬噸水泥廠，北方石材基地等幾十項重點建設(shè)項目。吸引縣外資金在農(nóng)村的荒地上投資建設(shè)增加農(nóng)民收入，創(chuàng)造就業(yè)機會，增加政府稅收，減輕農(nóng)民負擔的一個辦法。新建的住宅小區(qū)成為城市開發(fā)建設(shè)中的一個主要組成部分，隨著城市大規(guī)模建設(shè)開發(fā)，我們的生存環(huán)境、生活概念都在發(fā)生著變化。強調(diào)建筑與環(huán)境的交融一體，體現(xiàn)建筑的環(huán)境美與環(huán)境的建筑美。立面設(shè)計以整體和諧、簡潔明快、精致高雅為原則，突出建筑成組的韻律感。設(shè)有內(nèi)科、中醫(yī)內(nèi)科、針灸科、按摩科、Ｂ超室、心電圖、血流變、微循環(huán)和中西藥房等科室，能為居住養(yǎng)老中心的老人提供及時、方便、有效的醫(yī)療護理服務(wù)。住宅樓的布局，經(jīng)過精心處理