【正文】 開(kāi)發(fā)，還可以去招商引資?？蓜?chuàng)造近2萬(wàn)個(gè)工作崗位，帶動(dòng)周?chē)南嚓P(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，比如建筑、醫(yī)療、餐飲、旅游、娛樂(lè)等行業(yè)得發(fā)展，因此可以說(shuō)綜合經(jīng)濟(jì)效益巨大。教育培訓(xùn)中心的社會(huì)服務(wù)培訓(xùn)，直接從偏遠(yuǎn)山區(qū)輸出勞動(dòng)力，經(jīng)過(guò)培訓(xùn)輸送到北京等大城市，他們會(huì)將外地的財(cái)富源源不斷地帶回家鄉(xiāng)。不利因素分析（一）緊鄰墓地的不利清西陵盡管漂亮，但是終究是一塊墓地。（三）北京等城市的市場(chǎng)北京、保定、石家莊、天津這幾年經(jīng)濟(jì)蓬勃發(fā)展，在城市工作的主體人群平時(shí)都忙于工作，沒(méi)有時(shí)間和精力來(lái)照顧老人和孩子。解放思想,更新觀念，把養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展提高到發(fā)展新興產(chǎn)業(yè)，擴(kuò)大就業(yè),維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定。項(xiàng)目實(shí)施后能在很大程度上改善周?chē)鷧^(qū)域的城市面貌，能為老年人家庭提供一個(gè)高標(biāo)準(zhǔn)的生活居住環(huán)境，極大的提升他們的生活水平，還可為社會(huì)提供一定的商業(yè)及活動(dòng)場(chǎng)所，創(chuàng)造大量的就業(yè)機(jī)會(huì)，對(duì)改善易縣形象、對(duì)改善易縣的投資環(huán)境、對(duì)促進(jìn)易縣的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和科技進(jìn)步，具有十分重要的意義。銷(xiāo)售費(fèi)用：按銷(xiāo)售收入的2%計(jì)算；稅金：營(yíng)業(yè)稅按收入的5%，城市建設(shè)維護(hù)費(fèi)按營(yíng)業(yè)稅的7%，%計(jì)算。（3）老齡委（辦）、民政局部分行政福利性撥款。銷(xiāo)售包括住宅、臨街商業(yè)、地下室（以下銷(xiāo)售比例均以可用于銷(xiāo)售部分的面積為基數(shù)）。 編制依據(jù)1999年《河北省建筑工程概算定額》及現(xiàn)行概算指標(biāo)；1994年《河北省安裝工程概算定額》及現(xiàn)行概算指標(biāo)；2000年《河北省建筑工程概算費(fèi)用定額、河北省建設(shè)項(xiàng)目概算其他費(fèi)用定額》；2003年《河北工程建設(shè)造價(jià)信息》、保定市《工程造價(jià)信息》第二期。其余由石家莊開(kāi)發(fā)有限公司投資1500萬(wàn)元，占總投資的 %。（5）生活多彩：有不同興趣愛(ài)好的老人可以根據(jù)自己的愛(ài)好參加各種興趣小組的活動(dòng)，使自己的特長(zhǎng)得以發(fā)揮?！　。?）特色服務(wù)之二是星級(jí)護(hù)理服務(wù)。 服務(wù)管理物業(yè)管理是項(xiàng)目開(kāi)發(fā)不可分割的重要組成部分，目前物業(yè)管理服務(wù)行業(yè)存在的許多問(wèn)題在很大程度上是由于物業(yè)管理服務(wù)不到位引起的。 電氣配電選用節(jié)能型配電設(shè)備，照明采用高效節(jié)能燈具，配低耗電量省電型鎮(zhèn)流器，分區(qū)計(jì)量合理控制。第七章 抗震、土地利用及綠化 抗震本項(xiàng)目按近震設(shè)計(jì)，抗震設(shè)防類(lèi)別為丙類(lèi)，抗震設(shè)防烈度為七度，根據(jù)省市地震局的有關(guān)規(guī)定，建設(shè)單位盡快到地震局辦理本項(xiàng)目的相關(guān)手續(xù)。 環(huán)境保護(hù)項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中產(chǎn)生的建筑垃圾采用定點(diǎn)集中堆放，及時(shí)清理外運(yùn)的方式處理，以保護(hù)環(huán)境。 紅外防盜報(bào)警系統(tǒng)每棟建筑四周設(shè)紅外防盜報(bào)警系統(tǒng)，連接總控室室。從上至下分三層：第一層：，其下為亞粘土，厚度約為5m，黃褐色。外線(xiàn)工程：由箱式變電站向相應(yīng)組團(tuán)采用電纜供電，小區(qū)內(nèi)所有電纜走電纜溝，自變電站引出低壓電纜以放射式結(jié)合樹(shù)干式向各建筑物供電，弱電外線(xiàn)亦由弱電機(jī)房經(jīng)電纜溝，引至各建筑物。 電氣工程設(shè)計(jì)現(xiàn)行有關(guān)法規(guī)、規(guī)范⑴《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ/T1692⑵《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5005794⑶《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 GB503032002⑷《有線(xiàn)電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》 GB5020094⑸《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5005495⑹《10KV及以下變電所設(shè)計(jì)規(guī)范》⑺《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》其它相關(guān)專(zhuān)業(yè)提供的條件相關(guān)行業(yè)部門(mén)及建設(shè)單位的要求。住宅廚房設(shè)脫排油煙機(jī)排風(fēng)，同一垂直方向的廚房合同用一個(gè)豎風(fēng)道并集中到屋頂排放。乾榮養(yǎng)老中心位于易縣城西2公里，由多層住宅（部分底商）、別墅及其配套設(shè)施組成。室外采用離心給水鑄鐵管；UPVC排水塑料管室內(nèi)冷水采用PPR管，熱水采用薄壁不銹鋼管住宅冷凝水排水采用UPVC管。⑵基礎(chǔ)部分因無(wú)地質(zhì)資料，現(xiàn)擬采用墻下砼條型基礎(chǔ)（底框部分為柱下獨(dú)立基礎(chǔ)），等地質(zhì)資料提供提供后，根據(jù)情況再做調(diào)整。一期位于北部為多層住宅區(qū)，分別4～6層磚混住宅均設(shè)一層地下室，其中最北端兩棟為底框結(jié)構(gòu)，上托4層磚混。養(yǎng)老中心由辦公樓、老年公寓、醫(yī)療中心、物業(yè)樓、花園、球場(chǎng)等組成。一期、二期、三期各自均有自己的景觀廣場(chǎng)，且以休閑長(zhǎng)廊、帶狀的綠化寬容變化的水懸連接，并由此產(chǎn)生的樓臺(tái)廊榭，小橋流水等等景觀效果，便得空間有松有馳，有動(dòng)有靜，層次豐富、流動(dòng)。合理選擇建筑物單體類(lèi)型，靈活組織建筑物布局，在總體上既要考慮住戶(hù)對(duì)周邊景觀及小區(qū)內(nèi)部景觀的共享，又要在環(huán)境設(shè)計(jì)中體現(xiàn)均好性及獨(dú)特性，為營(yíng)造一個(gè)內(nèi)外環(huán)境具佳的花園式小區(qū)創(chuàng)造條件。易水從中穿過(guò)，南水北調(diào)貼著東側(cè)流過(guò)。 市場(chǎng)定位銷(xiāo)售目標(biāo)群體如下：周邊城市（北京、天津、廊坊、保定、石家莊）企事業(yè)單位有穩(wěn)定收入的退休白領(lǐng)人士；本縣城中心區(qū)域動(dòng)遷或欲改善居住條件，愿意搬出市區(qū)中心區(qū)域的首次置業(yè)者；本縣欲改善居住條件的再次置業(yè)者；政府及企事業(yè)單位中層以上退休管理干部；外地來(lái)的老年人；其他購(gòu)房的老年人。另一點(diǎn)就是注重生態(tài)保護(hù)，不僅是小區(qū)建成后的綠化率達(dá)到多少、種了多少花，而且要在住宅的開(kāi)發(fā)過(guò)程和小區(qū)的使用過(guò)程中都要注意保護(hù)環(huán)境，使住宅和自然和諧統(tǒng)一。居家養(yǎng)老仍是最古老、最基本、最重要的養(yǎng)老方式，因此家庭始終是養(yǎng)老資源的主要提供者和養(yǎng)老照顧職能的主要承擔(dān)者。 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)項(xiàng)目場(chǎng)址位于易縣縣城西面112國(guó)道南側(cè)，符合易縣旅游接待重點(diǎn)發(fā)展黃金地帶，是開(kāi)發(fā)潛力最大的熱點(diǎn)區(qū)域。建筑市場(chǎng)和建筑法規(guī)的進(jìn)一步完善，使居住產(chǎn)業(yè)進(jìn)入良性循環(huán)發(fā)展階段。另外還注意到：客廳開(kāi)門(mén)不宜多，過(guò)道面積不太小；陽(yáng)臺(tái)深度大一些、實(shí)用一些；一梯二、三戶(hù)；明廚明廁，通風(fēng)采光好；套型設(shè)計(jì)合理，重視自然通風(fēng)，使用變頻恒壓供水設(shè)備；管道集中隱蔽，水、電、煤氣三表戶(hù)外計(jì)量。私用空間如住宅底層庭院、樓層的陽(yáng)臺(tái)或住宅露臺(tái)等，可以由居民種植花卉，增加綠化景觀，豐富建筑物立面景觀。（5）養(yǎng)老中心設(shè)有營(yíng)養(yǎng)室，由專(zhuān)業(yè)營(yíng)養(yǎng)師為老人配膳，提供流質(zhì)、半流質(zhì)、軟食、鼻飼飲食、勻漿膳食等。立面材料以涂料和面磚結(jié)合，體現(xiàn)新世紀(jì)現(xiàn)代建筑的特點(diǎn)。在環(huán)境與景觀方面，總體規(guī)劃強(qiáng)調(diào)連綿不斷的綠化體系和流動(dòng)的景觀空間。但是在很多地方，似乎因?yàn)榻ㄔO(shè)太快的緣故，新建的小區(qū)往往與原有都市環(huán)境不太協(xié)調(diào)，現(xiàn)行的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式缺乏從城市設(shè)計(jì)的角度去制定城市開(kāi)放的程度，也決定了小區(qū)與小區(qū)之間各自為政的狀態(tài)，加上城市統(tǒng)一的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)也趕不上城區(qū)發(fā)展的步伐，而導(dǎo)致城市的局部與整體之間的失衡。宏觀必要性：從一個(gè)城市的宏觀上講，首先，土地作為城市的寶貴資源，未能實(shí)現(xiàn)其效用、效益的良性循環(huán)，未能發(fā)揮土地的最大經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境效益；其次，城市化未能體現(xiàn)以人為主體的人文環(huán)境，城市的發(fā)展應(yīng)該充分體現(xiàn)城市中“人”的地位和作用，不斷滿(mǎn)足人們的物質(zhì)和精神需求，促進(jìn)人的身心和個(gè)性的健康發(fā)展。縣城建設(shè)形成了“五縱四橫”的棋盤(pán)式小城鎮(zhèn)格局。全縣有大、 中、小型水庫(kù)２７座，拒馬河、南易水、北易水、中易水、 漕河５條河流橫貫全縣，豐富的水利、水能資源即帶來(lái)灌溉、水電和水產(chǎn)養(yǎng)殖之利,１８． ６７萬(wàn)公頃廣闊的山場(chǎng)，即為林牧業(yè)的發(fā)展提供了良好的條件,同時(shí)也為生態(tài)旅游帶來(lái)無(wú)限機(jī)會(huì)。自然和人文景觀眾多，有清西陵、燕下都、狼牙山、紫荊關(guān)、洪崖山等五個(gè)景區(qū)200多個(gè)景點(diǎn)，有國(guó)家級(jí)文物保護(hù)單位4處（清西陵、燕下都、老子道德經(jīng)幢、紫荊關(guān)），省級(jí)文物保護(hù)單位9處。隋開(kāi)皇16年（公元596年）置易縣；明洪武三年，易縣升入易州；清雍正11年升入直隸州；民國(guó)二年，降易州為易縣，州治降為縣治，設(shè)縣至今已有1400多年的歷史。該縣有10余萬(wàn)農(nóng)民靠特色農(nóng)業(yè)走上了脫貧致富的快車(chē)道。當(dāng)前農(nóng)村發(fā)展最突出的問(wèn)題表現(xiàn)在三個(gè)方面：一是農(nóng)村的交通、通訊、自來(lái)水、農(nóng)田水利設(shè)施等基礎(chǔ)設(shè)施嚴(yán)重不足；二是文化、教育、衛(wèi)生等社會(huì)事業(yè)發(fā)展滯后；三是農(nóng)民收入水平明顯偏低，增收難度偏大。目前，全縣有林面積133萬(wàn)畝，森林覆蓋率35%，居太行山山區(qū)縣之首。易縣西部太行山區(qū)礦產(chǎn)資源極為豐富，初步探明的礦點(diǎn)達(dá)87處，有金、銀、銅、鐵、錳、花崗巖、玄武巖、麥飯石、石灰石、蛭石等27個(gè)品種，而膨潤(rùn)土、紫翠硯石、金紅石則為本縣特有的礦產(chǎn)資源，特別是河沙、石灰、石米等三類(lèi)建材成為京、津、石、保等大中城市建設(shè)的貨源地，在毛主席紀(jì)念堂、亞運(yùn)村、京深高速公路建設(shè)中做出了貢獻(xiàn)。易縣縣委、縣政府十分注重本縣社會(huì)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的開(kāi)發(fā)和建設(shè)工作，為此出臺(tái)了一系列非常優(yōu)惠的政策，為養(yǎng)老事業(yè)的發(fā)展提供了便利的條件，并在工作上給予了強(qiáng)有力的支持。本項(xiàng)目建設(shè)符合國(guó)家老年產(chǎn)業(yè)政策和縣政府關(guān)于加快城市化進(jìn)程的要求，項(xiàng)目建成后，在一定程度上滿(mǎn)足中、高收入家庭的養(yǎng)老住房需求?！肚ぁ窌?huì)議中心與度假中心項(xiàng) 目數(shù) 據(jù)占地面積（50畝）建筑面積容積率總投資5340萬(wàn)元（2000元/平方米）政企會(huì)議接待區(qū)設(shè)有以下功能：1． 賓館2． 休閑娛樂(lè)區(qū)3． 體育健身區(qū)4． 美食中心5． 度假中心（SPA水療、溫泉、按摩）利用建成的各大園區(qū)的整體優(yōu)勢(shì)，優(yōu)美的環(huán)境，周到的服務(wù)，悠久的歷史文化氛圍，配套完善的設(shè)施。最終完成事先整個(gè)的想法。這樣一來(lái)，解決了學(xué)生和家長(zhǎng)為上學(xué)找不到工作的后顧之憂(yōu)。教育部公布的最新數(shù)字顯示，2006年全國(guó)報(bào)考大學(xué)的人數(shù)將達(dá)900萬(wàn)，%，這意味著至少有400萬(wàn)學(xué)生會(huì)高考落榜，正是這些落榜學(xué)生給大學(xué)招生產(chǎn)業(yè)帶來(lái)至少2000億的市場(chǎng)，帶來(lái)無(wú)限的商機(jī)。養(yǎng)老中心由辦公樓、老年公寓、醫(yī)療中心、物業(yè)樓、花園、球場(chǎng)等組成。據(jù)有關(guān)資料統(tǒng)計(jì)，目前我市60歲以上的老年人現(xiàn)有20多萬(wàn)，占市區(qū)人口的12％，已高出全國(guó)、全省平均比例。養(yǎng)老中心由“老年公寓”、“綜合服務(wù)項(xiàng)目”、“養(yǎng)老服務(wù)培訓(xùn)中心”組成。 項(xiàng)目建議書(shū)的工作概況我公司組成了項(xiàng)目建議書(shū)編制小組，對(duì)“易州乾榮養(yǎng)老中心”項(xiàng)目進(jìn)行了實(shí)地考察，了解“易州乾榮養(yǎng)老中心” 項(xiàng)目基本情況，重點(diǎn)了解了“易州乾榮養(yǎng)老中心”項(xiàng)目對(duì)目前及以后發(fā)展的需求狀況以及水、暖、電供應(yīng)情況；搜集了國(guó)家、省、市、縣有關(guān)政策法規(guī)、規(guī)劃定額等大量資料；根據(jù)該工程現(xiàn)狀進(jìn)行了多個(gè)方案的比較，并提出了推薦方案，對(duì)“易州乾榮養(yǎng)老中心”項(xiàng)目建設(shè)方案的建設(shè)規(guī)模及對(duì)水、暖、電的需求進(jìn)行了初期設(shè)計(jì)。就在這樣一支年輕隊(duì)伍的帶領(lǐng)下，公司率先實(shí)現(xiàn)了網(wǎng)絡(luò)辦公自動(dòng)化及樓盤(pán)信息網(wǎng)絡(luò)化。子公司有顧問(wèn)公司、物業(yè)公司、建筑公司和水電公司，總資產(chǎn)7500萬(wàn)元。公司實(shí)行集團(tuán)化管理，公司下設(shè)開(kāi)發(fā)部、策劃部、工程部、預(yù)算部、材料部、財(cái)務(wù)部、辦公室。目前，公司現(xiàn)有員工213人，其中管理技術(shù)人員69人，具有高級(jí)技術(shù)職稱(chēng)6人，中級(jí)技術(shù)職稱(chēng)19人，員工平均年齡為28歲。 項(xiàng)目建議書(shū)的工作范圍本項(xiàng)目建議書(shū)根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)特點(diǎn)，對(duì)項(xiàng)目市場(chǎng)前景、建設(shè)的必要性、建設(shè)規(guī)模、工程方案、投資估算、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)、風(fēng)險(xiǎn)分析等內(nèi)容進(jìn)行研究，在此基礎(chǔ)上完成了項(xiàng)目建議書(shū)。這是一所集養(yǎng)、醫(yī)、護(hù)、康復(fù)、娛樂(lè)為一體的綜合養(yǎng)老機(jī)構(gòu)。社會(huì)養(yǎng)老基本情況隨著生活條件的改善和人口平均壽命的延長(zhǎng)，我國(guó)正進(jìn)入老齡化社會(huì)，石家莊市又是我國(guó)較早進(jìn)入人口老齡化的城市之一?！　№?xiàng)目建設(shè)基本條件《榮譽(yù)》養(yǎng)老中心坐落在易州西部的生態(tài)園區(qū)。每位父母都會(huì)珍惜孩子上大學(xué)的機(jī)會(huì)，在當(dāng)今知識(shí)經(jīng)濟(jì)的時(shí)代，沒(méi)有良好的高等教育基礎(chǔ)，在社會(huì)上就沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)力。學(xué)校的教育方向分四部分養(yǎng)老服務(wù)培訓(xùn)中心家政培訓(xùn)就業(yè)中心政企培訓(xùn)基地教育基地（旅游學(xué)校、勞動(dòng)力輸出培訓(xùn)學(xué)校）對(duì)于（1）（2）部分來(lái)說(shuō)，我們不但給上學(xué)的學(xué)生找到了上學(xué)接受教育培訓(xùn)的機(jī)會(huì)，而且畢業(yè)后直接安排到老年人康復(fù)中心需要的工作崗位上。同樣運(yùn)作二期，三期。南部的荊軻塔公園建成開(kāi)放后同樣可以帶來(lái)一定的收入。經(jīng)濟(jì)效益：銷(xiāo)售收入 18750萬(wàn)元（要減去20%，=15000萬(wàn)元）利潤(rùn)總額 3400萬(wàn)元凈利潤(rùn)額 2040萬(wàn)元投資利潤(rùn)率 %投資回收期 3年說(shuō)明:因?yàn)轲B(yǎng)老中心有部分不進(jìn)行產(chǎn)權(quán)銷(xiāo)售的公寓，所以，應(yīng)該減去10%的；產(chǎn)權(quán)銷(xiāo)售率按90%計(jì)算；這樣總共就要減去20%的銷(xiāo)售收入。為了進(jìn)一步促進(jìn)養(yǎng)老事業(yè)健康發(fā)展，鼓勵(lì)社會(huì)養(yǎng)老，國(guó)家老齡委和財(cái)政部宣布一系列優(yōu)惠政策，減輕了社會(huì)養(yǎng)老企業(yè)的負(fù)擔(dān)，進(jìn)一步刺激了社會(huì)養(yǎng)老事業(yè)的發(fā)展。易縣地處京、津、保金三角地帶，東西112國(guó)道橫貫在易縣境內(nèi)長(zhǎng)達(dá)60公里，南北京石高速、京石西線(xiàn)縱貫境內(nèi)。年產(chǎn)牧草54萬(wàn)噸，為發(fā)展林果、畜牧業(yè)打下了良好基礎(chǔ)。易縣80％的人口分布在農(nóng)村，長(zhǎng)期以來(lái)，農(nóng)村生產(chǎn)發(fā)展落后、經(jīng)濟(jì)凋敝，農(nóng)村發(fā)展緩慢是易州現(xiàn)代化進(jìn)程中的一大難題。全縣發(fā)展果樹(shù)20多萬(wàn)畝，年產(chǎn)果品6000萬(wàn)公斤，果品年銷(xiāo)售收入達(dá)6000多萬(wàn)元。燕昭王高筑黃金臺(tái)，廣納天下賢士，燕國(guó)曾鼎盛一時(shí)，成為“戰(zhàn)國(guó)七雄”之一。該縣成立了項(xiàng)目辦、外資辦、 招商局及“三區(qū)一帶”開(kāi)發(fā)管委會(huì)等部門(mén)及服務(wù)機(jī)構(gòu)，并制定了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)橫向聯(lián)合的若干規(guī)定》、 《關(guān)于引進(jìn)人才、技術(shù)、項(xiàng)目、資金的若干規(guī)定》、《關(guān)于外商來(lái)易投資的若干規(guī)定》等優(yōu)惠政策。為促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，該縣依據(jù)“穩(wěn)一進(jìn)二興三”的戰(zhàn)略方針， 科學(xué)地制定了《易縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)“九五”規(guī)劃》，規(guī)劃設(shè)計(jì)了１２０萬(wàn)千瓦發(fā)電廠、6０萬(wàn)噸水泥廠，北方石材基地等幾十項(xiàng)重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目。吸引縣外資金在農(nóng)村的荒地上投資建設(shè)增加農(nóng)民收入，創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)，增加政府稅收，減輕農(nóng)民負(fù)擔(dān)的一個(gè)辦法。新建的住宅小區(qū)成為城市開(kāi)發(fā)建設(shè)中的一個(gè)主要組成部分，隨著城市大規(guī)模建設(shè)開(kāi)發(fā)，我們的生存環(huán)境、生活概念都在發(fā)生著變化。強(qiáng)調(diào)建筑與環(huán)境的交融一體，體現(xiàn)建筑的環(huán)境美與環(huán)境的建筑美。立面設(shè)計(jì)以整體和諧、簡(jiǎn)潔明快、精致高雅為原則，突出建筑成組的韻律感。設(shè)有內(nèi)科、中醫(yī)內(nèi)科、針灸科、按摩科、Ｂ超室、心電圖、血流變、微循環(huán)和中西藥房等科室，能為居住養(yǎng)老中心的老人提供及時(shí)、方便、有效的醫(yī)療護(hù)理服務(wù)。住宅樓的布局，經(jīng)過(guò)精心處理