【正文】 會(huì)議系統(tǒng) 59 辦公自動(dòng)化系統(tǒng) 59 綜合布線系統(tǒng) 59 系統(tǒng)描述 59 布點(diǎn)原則 59 系統(tǒng)設(shè)計(jì) 60 計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 60 公共廣播系統(tǒng)(含背景音樂及緊急廣播) 60 系統(tǒng)描述 60 系統(tǒng)設(shè)計(jì) 61 信息發(fā)布及查詢系統(tǒng) 61 大屏幕顯示系統(tǒng) 61 信息查詢系統(tǒng) 61 建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng) 61 衛(wèi)星及有線電視系統(tǒng) 62 系統(tǒng)描述 62 設(shè)計(jì)原則 62 需求分析 62 系統(tǒng)組成 62 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng) 62 電源與接地系統(tǒng) 63 智能照明控制系統(tǒng) 63 智能化系統(tǒng)集成 63九、節(jié)水節(jié)能措施 64 能耗分析 64 水耗總量 64 建筑照明耗電 64 生產(chǎn)辦公及其他設(shè)備耗電量 65 耗電總量 66 煤炭分析 66 節(jié)能設(shè)計(jì) 66 設(shè)計(jì)依據(jù) 66 節(jié)能措施 67 建筑節(jié)能 68 空調(diào)節(jié)能 69 電氣節(jié)能 69 給排水節(jié)能 69 節(jié)能管理制度 70十、環(huán)境影響評(píng)價(jià) 71 項(xiàng)目廠址環(huán)境現(xiàn)狀 71 項(xiàng)目建設(shè)期環(huán)境影響 71 施工期廢水影響分析 71 施工對(duì)周圍環(huán)境空氣的影響 71 施工期噪聲影響分析 72 施工期固廢的影響 72 營運(yùn)期環(huán)境影響分析 72 水土流失來源及防治措施 74 環(huán)境影響評(píng)價(jià)結(jié)論 74 建設(shè)項(xiàng)目對(duì)環(huán)境要素影響性質(zhì)識(shí)別 77 生態(tài)環(huán)境保護(hù)措施 78 施工期間環(huán)境保護(hù)措施 78 運(yùn)營期間環(huán)境保護(hù)措施 80 環(huán)境管理措施 83 地質(zhì)災(zāi)害影響分析 83 特殊環(huán)境影響 84十一、職業(yè)安全衛(wèi)生消防 85 職業(yè)安全衛(wèi)生 85 設(shè)計(jì)依據(jù) 85 主要危害因素與危害程度 85 安全措施方案 86 消防 87 設(shè)計(jì)依據(jù) 87 消防措施 87 火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng) 87 滅火系統(tǒng) 88 消防知識(shí)教育 88十二、項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置、項(xiàng)目管理 89 組織機(jī)構(gòu) 89 人力資源配置 89 人員招聘 89 人員培訓(xùn) 90 領(lǐng)導(dǎo)干部培訓(xùn) 90 技術(shù)人員培訓(xùn) 90 項(xiàng)目管理 92 項(xiàng)目管理 92 資金管理 92十三、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 93 建設(shè)工期 93 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 93 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表 93十四、投資估算與資金籌措 95 項(xiàng)目總投資估算 95 投資估算依據(jù) 95 建設(shè)投資估算 95 流動(dòng)資金估算 96 項(xiàng)目總投資 98 資金籌措及投資計(jì)劃 99十五、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 101 計(jì)算依據(jù)及相關(guān)說明 101 項(xiàng)目測(cè)算參考依據(jù) 101 項(xiàng)目測(cè)算基本設(shè)定 101 總成本費(fèi)用估算 102 直接成本 102 工資及福利費(fèi)用 103 折舊及攤銷 103 修理費(fèi) 106 財(cái)務(wù)費(fèi)用 106 其他費(fèi)用 106 總成本費(fèi)用 106 銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算 109 營業(yè)收入 109 銷售稅金及附加費(fèi)用 109 損益及利潤及分配 110 盈利能力分析 112 投資利潤率與投資利稅率 112 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值和投資回收期 112 項(xiàng)目現(xiàn)金流量表 113 盈虧平衡分析 116 敏感性分析 117十六、經(jīng)濟(jì)效益及社會(huì)效益分析 118 經(jīng)濟(jì)效益 118 社會(huì)效益 118十七、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析及應(yīng)對(duì)措施 120 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)構(gòu)成 120 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn) 120 技術(shù)風(fēng)險(xiǎn) 120 工程風(fēng)險(xiǎn) 120 資金風(fēng)險(xiǎn) 120 外部協(xié)作條件風(fēng)險(xiǎn) 120 社會(huì)風(fēng)險(xiǎn) 120 其他風(fēng)險(xiǎn) 121 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施 121 風(fēng)險(xiǎn)回避 121 風(fēng)險(xiǎn)控制 121 風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移 121 后備措施 121十八、項(xiàng)目綜合結(jié)合及建議 123 項(xiàng)目綜合研究結(jié)論 123 項(xiàng)目建議 123十九、附錄 125XX XX一、項(xiàng)目總論 項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目名稱：XX項(xiàng)目可行性研究報(bào)告；項(xiàng)目性質(zhì)：新建；建設(shè)地址：；經(jīng)營期限：本項(xiàng)目經(jīng)營期限不設(shè)上限；所屬行業(yè)：老年護(hù)理服務(wù)；基本情況：XX項(xiàng)目建設(shè)地址為xxxx，項(xiàng)目整體規(guī)劃300畝，整體占地面積200001㎡，㎡，為專業(yè)養(yǎng)老護(hù)理機(jī)構(gòu)，建成后將開放7000張養(yǎng)老床位，實(shí)現(xiàn)460名孤兒領(lǐng)養(yǎng)撫育，共有員工1512人，其中，專業(yè)護(hù)理人員總數(shù)1450人。項(xiàng)目計(jì)劃從2013年10月開始實(shí)施，到2016年9月結(jié)束，建設(shè)期36個(gè)月。本項(xiàng)目新建及改建的主體工程與輔助工程主要為養(yǎng)老公寓4號(hào)樓、獨(dú)棟養(yǎng)老公寓、孤兒撫養(yǎng)中心、康復(fù)活動(dòng)中心、養(yǎng)生會(huì)所、多功能廳、健身房、公共活動(dòng)區(qū)、閱覽室、禪堂、無水溫泉、永和茶室、中草藥博物館、會(huì)客室、老年用品超市、有機(jī)食品超市以及綜合服務(wù)樓等組成。同時(shí)，本項(xiàng)目建成后，將引進(jìn)國內(nèi)外先進(jìn)護(hù)理技術(shù)、方案以及設(shè)備設(shè)施，輻射淄博市及周邊縣、市、區(qū)、洲，能極大地減輕政府養(yǎng)老床位不足的壓力，緩解山東省日益緊張的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)資源需求。（3）項(xiàng)目技術(shù)先進(jìn)性問題項(xiàng)目運(yùn)營本著高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)的準(zhǔn)則，擬采用國內(nèi)先進(jìn)護(hù)理技術(shù)及相關(guān)設(shè)備，引進(jìn)先進(jìn)管理經(jīng)驗(yàn)，對(duì)員工進(jìn)行專業(yè)化培訓(xùn)，保證優(yōu)質(zhì)服務(wù)、精確管理、成為省內(nèi)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)示范基地。預(yù)計(jì)到2013 年底，我國60 歲以上老年人口有望超過2 億，2015 億。圖23 我國社會(huì)保障“十一五”規(guī)劃主要指標(biāo)實(shí)現(xiàn)情況資料來源：《社會(huì)保障“十二五”規(guī)劃綱要》“十二五”時(shí)期，我國將進(jìn)一步完善社會(huì)保障制度，進(jìn)一步擴(kuò)大覆蓋范圍，穩(wěn)步提高保障水平，2015年，；。根據(jù)全國老齡委的數(shù)據(jù)，2010年中國老年人市場(chǎng)的年需求達(dá)到1 萬億元，2050 年左右將達(dá)到5萬億元。2012年末，床位381萬張，收養(yǎng)各類人員262萬人，根據(jù)國家相關(guān)規(guī)劃，“十二五”期間，我國將增加日間照料床位和機(jī)構(gòu)養(yǎng)老床位340余萬張，實(shí)現(xiàn)養(yǎng)老床位總數(shù)翻一番；改造30%現(xiàn)有床位，使之達(dá)到建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。“十二五”時(shí)期，隨著第一個(gè)老年人口增長(zhǎng)高峰到來，我國人口老齡化進(jìn)程將進(jìn)一步加快。 項(xiàng)目建設(shè)將進(jìn)一步滿足日益增長(zhǎng)的養(yǎng)老需求近年來，為進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)“老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所教、老有所學(xué)、老有所為、老有所樂”的發(fā)展目標(biāo)，山東省各級(jí)政府高度重視老齡事業(yè)發(fā)展，在經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平不斷提高的同時(shí)，優(yōu)先保障和改善老年民生，優(yōu)先為老年人提供社會(huì)公共服務(wù)，優(yōu)先讓老年人共享經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展成果，并不斷建立健全社會(huì)養(yǎng)老保障體系，著力提高養(yǎng)老服務(wù)保障水平，使得省內(nèi)養(yǎng)老服務(wù)需求空間不斷增長(zhǎng)。公共食堂可按老人要求制作高、中、低檔飯菜，老人也可自己開伙。本項(xiàng)目建成后，將成為布局合理、生活、服務(wù)到位、管理科學(xué)、環(huán)境幽雅、充滿生活樂趣的老年之家，并引進(jìn)國內(nèi)外先進(jìn)的老年公寓設(shè)計(jì)運(yùn)營理念，購置國內(nèi)外先進(jìn)老年人護(hù)理設(shè)備，對(duì)相關(guān)服務(wù)人員進(jìn)行專業(yè)培養(yǎng)，未來還將申請(qǐng)?jiān)O(shè)立專業(yè)護(hù)理醫(yī)院，不斷將護(hù)理人性化、專業(yè)化、科學(xué)化、標(biāo)準(zhǔn)化，急老年人之所急，想老年人之所想，幫老年人之所需，實(shí)行科學(xué)化、規(guī)范化管理，使老年人住得安心、吃得舒心、玩得開心、健康溫馨、子女放心，真正把老年公寓辦成老年人頤養(yǎng)天年的幸福之家，讓老年人切實(shí)感受到黨和政府的溫暖，共享社會(huì)發(fā)展成果。除了財(cái)政補(bǔ)助外，淄博市還將對(duì)民辦養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)給予稅費(fèi)優(yōu)惠待遇，促進(jìn)民辦養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)的發(fā)展。上海市是最早進(jìn)入老年型的城市，老齡事業(yè)發(fā)展較早。 項(xiàng)目發(fā)展策略合理保障項(xiàng)目可行1. 打造核心護(hù)理團(tuán)隊(duì) 實(shí)施先進(jìn)護(hù)理方案為更好地服務(wù)于苑內(nèi)老年人，本項(xiàng)目將組建有一批由護(hù)理員和護(hù)士組成的高素質(zhì)養(yǎng)老服務(wù)團(tuán)隊(duì)，基地護(hù)理員都將經(jīng)過專業(yè)的養(yǎng)老護(hù)理培訓(xùn)和專業(yè)護(hù)理設(shè)備操作培訓(xùn)，同時(shí)，基地的臨床護(hù)理經(jīng)驗(yàn)護(hù)士團(tuán)隊(duì)是由專業(yè)的護(hù)理學(xué)院、護(hù)校、衛(wèi)校畢業(yè)的護(hù)士與醫(yī)療機(jī)構(gòu)退休護(hù)士組成，他們都有著專業(yè)護(hù)士執(zhí)業(yè)資格及更高水平的護(hù)理技能，并有專業(yè)護(hù)理人員和老人交談，消除老人的孤獨(dú)和寂寞感，使老人從生理和心理上得到滿足，在這里幸福地歡度晚年。強(qiáng)化人人從我做起，從細(xì)節(jié)做起，做細(xì)、做實(shí)、做嚴(yán)各項(xiàng)工作。（4）加強(qiáng)財(cái)務(wù)管理，改善基礎(chǔ)保障設(shè)施。（1）老年人個(gè)人信息的網(wǎng)絡(luò)化管理，保證了管理人員可以及時(shí)、準(zhǔn)確地得到老年人的各種生命指標(biāo)，提高了基地的服務(wù)質(zhì)量，實(shí)現(xiàn)無紙化和無膠片化辦公。2. 實(shí)施績(jī)效管理 增強(qiáng)核心競(jìng)爭(zhēng)力現(xiàn)代養(yǎng)老護(hù)理機(jī)構(gòu)的核心競(jìng)爭(zhēng)力是人力資源的競(jìng)爭(zhēng)力，人力資源的競(jìng)爭(zhēng)力是通過提高人力資本的價(jià)值，來促進(jìn)機(jī)構(gòu)社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益的提高。（2）實(shí)行財(cái)務(wù)集中管理 嚴(yán)格落實(shí)財(cái)務(wù)規(guī)定，充分發(fā)揮紀(jì)檢、審計(jì)、財(cái)務(wù)部門的職能監(jiān)督作用，采取經(jīng)常性、不定期的事前、事中、事后監(jiān)督檢查，通過財(cái)務(wù)集中歸口、一個(gè)賬戶管理，做好對(duì)增收節(jié)支的推動(dòng)作用。財(cái)務(wù)部門根據(jù)院集中采購小組的采購計(jì)劃、采購合同按規(guī)定程序支付，既要有經(jīng)辦人辦理物資出入庫手續(xù)又需有采購小組指定人員簽字驗(yàn)收，真正做到資金結(jié)算準(zhǔn)確無誤。本項(xiàng)目作為全國百所智能養(yǎng)老院示范項(xiàng)目之一，以“為天下兒女分憂，為天下老人盡孝”為服務(wù)宗旨，秉承“急老年人之所急，想老年人之所想，幫老年人之所需”的服務(wù)原則，實(shí)施“有機(jī)食品、綠色生活、幸福晚年”的生活宗旨，使老年人住得安心、吃得舒心、玩得開心、健康溫馨、子女放心，使得本苑老年人護(hù)理需求得到更好的滿足。全國各地的游客到此小住幾天陪陪老人，看看孩子，養(yǎng)養(yǎng)身體、休養(yǎng)生息等等。：本苑結(jié)合“天明寺”建設(shè)往生堂，和壽靈塔：即吉祥塔、舍利塔和極樂塔。提高老年人的生活質(zhì)量，解除年輕人的后顧之憂為項(xiàng)目運(yùn)營宗旨。老年公寓興起于北歐一些國家，90年代在美國一些城市發(fā)展起來，成為房地產(chǎn)業(yè)的新興領(lǐng)域。根據(jù)預(yù)測(cè)，從2015—2035 年的20 年間內(nèi)，我國老年人口比例將增加一倍，達(dá)到20%，2050 年老年人口比例將增加到30%，社會(huì)進(jìn)入深度老齡化階段。而且老人的不同組群選擇養(yǎng)老的方式又不同。所以老年公寓的社會(huì)需求是逐漸增長(zhǎng)的。老齡化進(jìn)程與家庭小型化、空巢化相伴隨，與經(jīng)濟(jì)社會(huì)轉(zhuǎn)型期的矛盾相交織，社會(huì)養(yǎng)老保障和養(yǎng)老服務(wù)的需求將急劇增加。其中指出，要加快健全養(yǎng)老保險(xiǎn)制度。立足當(dāng)前，著眼長(zhǎng)遠(yuǎn)，繼續(xù)做實(shí)企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)個(gè)人賬戶，研究彈性延遲領(lǐng)取養(yǎng)老金年齡的政策。大力支持社會(huì)力量興辦養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)，根據(jù)國家和省有關(guān)規(guī)定，各地可采取土地劃撥、收費(fèi)減免、貸款貼息、以獎(jiǎng)代補(bǔ)、開辦補(bǔ)助、運(yùn)營補(bǔ)貼、購買服務(wù)等方式，吸引和鼓勵(lì)社會(huì)力量投資興辦各類老年公寓、老年康復(fù)中心、托老所、老年護(hù)理院等各類養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施。同時(shí)，要大力推進(jìn)社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)。目前，我國是世界上唯一一個(gè)老年人口超過1億的國家，且正在以每年3%以上的速度快速增長(zhǎng)，是同期人口增速的五倍多。老年養(yǎng)護(hù)機(jī)構(gòu)主要為失能、半失能的老年人提供專門服務(wù)，重點(diǎn)實(shí)現(xiàn)以下功能：。1997年5月，在美國丹佛召開的西方七國首腦會(huì)議上，首次將人口老齡化作為最主要的問題進(jìn)行討論。比如要有防滑地面、防跌扶手、坐式便器、緊急呼救裝置等。一層為康復(fù)保健中心，附帶部分醫(yī)療和急救功能，護(hù)理單位每層設(shè)置護(hù)士站、交流區(qū)、活動(dòng)室、助浴室等。改建后的房屋產(chǎn)權(quán)仍歸村民所有，村民可選兩間居住，一樓餐廳也由村民經(jīng)營?！疚飿I(yè)類型】聯(lián)體別墅、雙拼、花園洋房、電梯公寓。 孝賢坊以英式田園別墅風(fēng)格為主，承繼伊麗莎白時(shí)期的文藝復(fù)興風(fēng)格，45度的坡頂、華美的山墻屋面、屋頂上的連體煙囪，還有住宅間一排綠意盎然的精致庭院，將建筑與自然完美融合，營造出英倫小鎮(zhèn)愜意的居住氛圍。市政府駐地張店是全市的中心城區(qū)。 改、擴(kuò)建項(xiàng)目現(xiàn)有場(chǎng)址利用情況項(xiàng)目所在地基礎(chǔ)設(shè)施完備，區(qū)域內(nèi)水、電、通訊，主要道路、排水、排污管道等基礎(chǔ)設(shè)施基本完成。其中，水上軸線即英倫河街，陸上軸線則是由一系列規(guī)則花園構(gòu)成的步行軸線，并以戲劇、油畫、音樂、科技工業(yè)、園林等英國代表文化為主題，設(shè)計(jì)出一個(gè)個(gè)關(guān)聯(lián)的景觀組團(tuán)。【項(xiàng)目概況】孝賢坊是綠地21城四大主題社區(qū)中的養(yǎng)老社區(qū)。在30年使用期內(nèi)，開發(fā)公司把這些房間用于銷售和統(tǒng)一經(jīng)營管理。聯(lián)系方式：阮先生，057163857256。 行業(yè)案例分析 杭州金色年華【區(qū)位】杭州轉(zhuǎn)塘鎮(zhèn)金家?guī)X188號(hào)【定位】專為退休人士建造的多功能園林式生活中心【規(guī)模】占地250多畝，總建面積10余萬平方米【物業(yè)類型】老年公寓、酒店式度假公寓【項(xiàng)目概況】中國杭州金家?guī)X退休生活重心，是國家發(fā)改委“重點(diǎn)項(xiàng)目引導(dǎo)基金”扶持的項(xiàng)目，也是浙江省示范性老年公寓和杭州市品質(zhì)生活（養(yǎng)老）體驗(yàn)點(diǎn)，由浙江省馬寅初人口福利基金會(huì)所屬的浙江銀發(fā)事業(yè)發(fā)展中心建設(shè)和經(jīng)營。1999年被定為“國際老年人年”，標(biāo)志著21世紀(jì)世界將進(jìn)入人口老齡化時(shí)代，標(biāo)志著國際社會(huì)對(duì)老年群體特殊地位的正式承認(rèn)，標(biāo)志著人的壽命的延長(zhǎng)是現(xiàn)代社會(huì)進(jìn)步和文明的表現(xiàn)。具備開展康復(fù)、護(hù)理和應(yīng)急處置工作的設(shè)施條件，并配備相應(yīng)的康復(fù)器材，幫助老年人在一定程度上恢復(fù)生理功能或減緩部分生理功能的衰退。隨著人口老齡化、高齡化的加劇，失能、半失能老年人的數(shù)量還將持續(xù)增長(zhǎng)，照料和護(hù)理問題日益突出，人民群眾的養(yǎng)老服務(wù)需求日益增長(zhǎng)，加快社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)已刻不容緩。其中，重點(diǎn)積極推進(jìn)養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)建設(shè)。認(rèn)真落實(shí)養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)稅收減免政策。繼續(xù)通過中央財(cái)政預(yù)算撥款、劃撥國有資產(chǎn)、擴(kuò)大彩票發(fā)行等渠道充實(shí)全國社會(huì)保障基金，為應(yīng)對(duì)人口老齡化高峰做好準(zhǔn)備。完善企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)制度。統(tǒng)籌發(fā)展機(jī)構(gòu)養(yǎng)老服務(wù)。，%的老年人愿意入住養(yǎng)老院的比例計(jì)算，以目前養(yǎng)老床位數(shù)量，缺口巨大，為本項(xiàng)目的快速、規(guī)?；⒘己冒l(fā)展提供了巨大的市場(chǎng)空間與可能性。因此隨著觀念的變化，對(duì)老年公寓的需求是加快增長(zhǎng)的。隨著中國人口老齡化和城市老齡化的發(fā)展，我們要建造和發(fā)展適合不同老年人的不同要求的各種類型的住宅。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、人民生活水平的提高以及觀念的變化，老年公寓的市場(chǎng)需求將不斷增長(zhǎng)。21世紀(jì)開始銀發(fā)浪潮滾滾而來，而且老年人口基數(shù)大、發(fā)展速度快、來勢(shì)兇猛。同時(shí)，本苑將結(jié)合“天明寺”相關(guān)資源，開展臨終法事服務(wù)，且本苑往生塔將能容納10000個(gè)骨灰盒存放，并進(jìn)行日常維護(hù)管理，為往生者的身后事提供全方位服務(wù)。：收集社會(huì)上無家可歸/被遺棄/殘障/等閑散兒童，運(yùn)用傳統(tǒng)文化教育加之現(xiàn)代科學(xué)教育為一體現(xiàn)代化教育機(jī)制，使孩子們茁壯成長(zhǎng)為我國優(yōu)秀的可用之才。同時(shí)，在本項(xiàng)