【正文】 會議系統(tǒng) 59 辦公自動化系統(tǒng) 59 綜合布線系統(tǒng) 59 系統(tǒng)描述 59 布點原則 59 系統(tǒng)設計 60 計算機網絡系統(tǒng) 60 公共廣播系統(tǒng)(含背景音樂及緊急廣播) 60 系統(tǒng)描述 60 系統(tǒng)設計 61 信息發(fā)布及查詢系統(tǒng) 61 大屏幕顯示系統(tǒng) 61 信息查詢系統(tǒng) 61 建筑設備監(jiān)控系統(tǒng) 61 衛(wèi)星及有線電視系統(tǒng) 62 系統(tǒng)描述 62 設計原則 62 需求分析 62 系統(tǒng)組成 62 火災自動報警系統(tǒng) 62 電源與接地系統(tǒng) 63 智能照明控制系統(tǒng) 63 智能化系統(tǒng)集成 63九、節(jié)水節(jié)能措施 64 能耗分析 64 水耗總量 64 建筑照明耗電 64 生產辦公及其他設備耗電量 65 耗電總量 66 煤炭分析 66 節(jié)能設計 66 設計依據 66 節(jié)能措施 67 建筑節(jié)能 68 空調節(jié)能 69 電氣節(jié)能 69 給排水節(jié)能 69 節(jié)能管理制度 70十、環(huán)境影響評價 71 項目廠址環(huán)境現狀 71 項目建設期環(huán)境影響 71 施工期廢水影響分析 71 施工對周圍環(huán)境空氣的影響 71 施工期噪聲影響分析 72 施工期固廢的影響 72 營運期環(huán)境影響分析 72 水土流失來源及防治措施 74 環(huán)境影響評價結論 74 建設項目對環(huán)境要素影響性質識別 77 生態(tài)環(huán)境保護措施 78 施工期間環(huán)境保護措施 78 運營期間環(huán)境保護措施 80 環(huán)境管理措施 83 地質災害影響分析 83 特殊環(huán)境影響 84十一、職業(yè)安全衛(wèi)生消防 85 職業(yè)安全衛(wèi)生 85 設計依據 85 主要危害因素與危害程度 85 安全措施方案 86 消防 87 設計依據 87 消防措施 87 火災報警系統(tǒng) 87 滅火系統(tǒng) 88 消防知識教育 88十二、項目組織機構與人力資源配置、項目管理 89 組織機構 89 人力資源配置 89 人員招聘 89 人員培訓 90 領導干部培訓 90 技術人員培訓 90 項目管理 92 項目管理 92 資金管理 92十三、項目實施進度 93 建設工期 93 項目實施進度安排 93 項目實施進度表 93十四、投資估算與資金籌措 95 項目總投資估算 95 投資估算依據 95 建設投資估算 95 流動資金估算 96 項目總投資 98 資金籌措及投資計劃 99十五、財務評價 101 計算依據及相關說明 101 項目測算參考依據 101 項目測算基本設定 101 總成本費用估算 102 直接成本 102 工資及福利費用 103 折舊及攤銷 103 修理費 106 財務費用 106 其他費用 106 總成本費用 106 銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算 109 營業(yè)收入 109 銷售稅金及附加費用 109 損益及利潤及分配 110 盈利能力分析 112 投資利潤率與投資利稅率 112 財務內部收益率、財務凈現值和投資回收期 112 項目現金流量表 113 盈虧平衡分析 116 敏感性分析 117十六、經濟效益及社會效益分析 118 經濟效益 118 社會效益 118十七、項目風險分析及應對措施 120 項目風險構成 120 市場風險 120 技術風險 120 工程風險 120 資金風險 120 外部協(xié)作條件風險 120 社會風險 120 其他風險 121 項目風險應對措施 121 風險回避 121 風險控制 121 風險轉移 121 后備措施 121十八、項目綜合結合及建議 123 項目綜合研究結論 123 項目建議 123十九、附錄 125XX XX一、項目總論 項目基本情況項目名稱：XX項目可行性研究報告；項目性質：新建；建設地址：；經營期限：本項目經營期限不設上限；所屬行業(yè)：老年護理服務；基本情況：XX項目建設地址為xxxx，項目整體規(guī)劃300畝，整體占地面積200001㎡，㎡，為專業(yè)養(yǎng)老護理機構，建成后將開放7000張養(yǎng)老床位，實現460名孤兒領養(yǎng)撫育，共有員工1512人，其中，專業(yè)護理人員總數1450人。項目計劃從2013年10月開始實施，到2016年9月結束，建設期36個月。本項目新建及改建的主體工程與輔助工程主要為養(yǎng)老公寓4號樓、獨棟養(yǎng)老公寓、孤兒撫養(yǎng)中心、康復活動中心、養(yǎng)生會所、多功能廳、健身房、公共活動區(qū)、閱覽室、禪堂、無水溫泉、永和茶室、中草藥博物館、會客室、老年用品超市、有機食品超市以及綜合服務樓等組成。同時，本項目建成后，將引進國內外先進護理技術、方案以及設備設施，輻射淄博市及周邊縣、市、區(qū)、洲，能極大地減輕政府養(yǎng)老床位不足的壓力，緩解山東省日益緊張的養(yǎng)老機構資源需求。（3）項目技術先進性問題項目運營本著高起點、高標準的準則，擬采用國內先進護理技術及相關設備，引進先進管理經驗，對員工進行專業(yè)化培訓，保證優(yōu)質服務、精確管理、成為省內養(yǎng)老機構示范基地。預計到2013 年底，我國60 歲以上老年人口有望超過2 億，2015 億。圖23 我國社會保障“十一五”規(guī)劃主要指標實現情況資料來源：《社會保障“十二五”規(guī)劃綱要》“十二五”時期，我國將進一步完善社會保障制度，進一步擴大覆蓋范圍，穩(wěn)步提高保障水平，2015年，；。根據全國老齡委的數據，2010年中國老年人市場的年需求達到1 萬億元，2050 年左右將達到5萬億元。2012年末，床位381萬張，收養(yǎng)各類人員262萬人，根據國家相關規(guī)劃，“十二五”期間，我國將增加日間照料床位和機構養(yǎng)老床位340余萬張，實現養(yǎng)老床位總數翻一番；改造30%現有床位，使之達到建設標準?！笆濉睍r期，隨著第一個老年人口增長高峰到來，我國人口老齡化進程將進一步加快。 項目建設將進一步滿足日益增長的養(yǎng)老需求近年來，為進一步實現“老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所教、老有所學、老有所為、老有所樂”的發(fā)展目標，山東省各級政府高度重視老齡事業(yè)發(fā)展，在經濟社會發(fā)展水平不斷提高的同時，優(yōu)先保障和改善老年民生，優(yōu)先為老年人提供社會公共服務，優(yōu)先讓老年人共享經濟社會發(fā)展成果，并不斷建立健全社會養(yǎng)老保障體系，著力提高養(yǎng)老服務保障水平，使得省內養(yǎng)老服務需求空間不斷增長。公共食堂可按老人要求制作高、中、低檔飯菜，老人也可自己開伙。本項目建成后，將成為布局合理、生活、服務到位、管理科學、環(huán)境幽雅、充滿生活樂趣的老年之家，并引進國內外先進的老年公寓設計運營理念，購置國內外先進老年人護理設備，對相關服務人員進行專業(yè)培養(yǎng)，未來還將申請設立專業(yè)護理醫(yī)院，不斷將護理人性化、專業(yè)化、科學化、標準化，急老年人之所急，想老年人之所想，幫老年人之所需，實行科學化、規(guī)范化管理，使老年人住得安心、吃得舒心、玩得開心、健康溫馨、子女放心，真正把老年公寓辦成老年人頤養(yǎng)天年的幸福之家，讓老年人切實感受到黨和政府的溫暖，共享社會發(fā)展成果。除了財政補助外，淄博市還將對民辦養(yǎng)老服務機構給予稅費優(yōu)惠待遇，促進民辦養(yǎng)老服務機構的發(fā)展。上海市是最早進入老年型的城市，老齡事業(yè)發(fā)展較早。 項目發(fā)展策略合理保障項目可行1. 打造核心護理團隊 實施先進護理方案為更好地服務于苑內老年人，本項目將組建有一批由護理員和護士組成的高素質養(yǎng)老服務團隊，基地護理員都將經過專業(yè)的養(yǎng)老護理培訓和專業(yè)護理設備操作培訓，同時，基地的臨床護理經驗護士團隊是由專業(yè)的護理學院、護校、衛(wèi)校畢業(yè)的護士與醫(yī)療機構退休護士組成，他們都有著專業(yè)護士執(zhí)業(yè)資格及更高水平的護理技能，并有專業(yè)護理人員和老人交談，消除老人的孤獨和寂寞感，使老人從生理和心理上得到滿足，在這里幸福地歡度晚年。強化人人從我做起，從細節(jié)做起，做細、做實、做嚴各項工作。（4）加強財務管理，改善基礎保障設施。（1）老年人個人信息的網絡化管理，保證了管理人員可以及時、準確地得到老年人的各種生命指標，提高了基地的服務質量，實現無紙化和無膠片化辦公。2. 實施績效管理 增強核心競爭力現代養(yǎng)老護理機構的核心競爭力是人力資源的競爭力，人力資源的競爭力是通過提高人力資本的價值，來促進機構社會效益和經濟效益的提高。（2）實行財務集中管理 嚴格落實財務規(guī)定，充分發(fā)揮紀檢、審計、財務部門的職能監(jiān)督作用，采取經常性、不定期的事前、事中、事后監(jiān)督檢查，通過財務集中歸口、一個賬戶管理，做好對增收節(jié)支的推動作用。財務部門根據院集中采購小組的采購計劃、采購合同按規(guī)定程序支付，既要有經辦人辦理物資出入庫手續(xù)又需有采購小組指定人員簽字驗收，真正做到資金結算準確無誤。本項目作為全國百所智能養(yǎng)老院示范項目之一，以“為天下兒女分憂，為天下老人盡孝”為服務宗旨，秉承“急老年人之所急，想老年人之所想，幫老年人之所需”的服務原則，實施“有機食品、綠色生活、幸福晚年”的生活宗旨，使老年人住得安心、吃得舒心、玩得開心、健康溫馨、子女放心，使得本苑老年人護理需求得到更好的滿足。全國各地的游客到此小住幾天陪陪老人，看看孩子，養(yǎng)養(yǎng)身體、休養(yǎng)生息等等。：本苑結合“天明寺”建設往生堂，和壽靈塔：即吉祥塔、舍利塔和極樂塔。提高老年人的生活質量，解除年輕人的后顧之憂為項目運營宗旨。老年公寓興起于北歐一些國家，90年代在美國一些城市發(fā)展起來，成為房地產業(yè)的新興領域。根據預測，從2015—2035 年的20 年間內，我國老年人口比例將增加一倍，達到20%，2050 年老年人口比例將增加到30%，社會進入深度老齡化階段。而且老人的不同組群選擇養(yǎng)老的方式又不同。所以老年公寓的社會需求是逐漸增長的。老齡化進程與家庭小型化、空巢化相伴隨，與經濟社會轉型期的矛盾相交織，社會養(yǎng)老保障和養(yǎng)老服務的需求將急劇增加。其中指出，要加快健全養(yǎng)老保險制度。立足當前，著眼長遠，繼續(xù)做實企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險個人賬戶，研究彈性延遲領取養(yǎng)老金年齡的政策。大力支持社會力量興辦養(yǎng)老服務機構，根據國家和省有關規(guī)定，各地可采取土地劃撥、收費減免、貸款貼息、以獎代補、開辦補助、運營補貼、購買服務等方式，吸引和鼓勵社會力量投資興辦各類老年公寓、老年康復中心、托老所、老年護理院等各類養(yǎng)老服務設施。同時，要大力推進社會養(yǎng)老服務體系建設。目前，我國是世界上唯一一個老年人口超過1億的國家，且正在以每年3%以上的速度快速增長，是同期人口增速的五倍多。老年養(yǎng)護機構主要為失能、半失能的老年人提供專門服務，重點實現以下功能：。1997年5月，在美國丹佛召開的西方七國首腦會議上，首次將人口老齡化作為最主要的問題進行討論。比如要有防滑地面、防跌扶手、坐式便器、緊急呼救裝置等。一層為康復保健中心，附帶部分醫(yī)療和急救功能，護理單位每層設置護士站、交流區(qū)、活動室、助浴室等。改建后的房屋產權仍歸村民所有，村民可選兩間居住，一樓餐廳也由村民經營。【物業(yè)類型】聯(lián)體別墅、雙拼、花園洋房、電梯公寓。 孝賢坊以英式田園別墅風格為主，承繼伊麗莎白時期的文藝復興風格，45度的坡頂、華美的山墻屋面、屋頂上的連體煙囪，還有住宅間一排綠意盎然的精致庭院，將建筑與自然完美融合，營造出英倫小鎮(zhèn)愜意的居住氛圍。市政府駐地張店是全市的中心城區(qū)。 改、擴建項目現有場址利用情況項目所在地基礎設施完備，區(qū)域內水、電、通訊，主要道路、排水、排污管道等基礎設施基本完成。其中，水上軸線即英倫河街，陸上軸線則是由一系列規(guī)則花園構成的步行軸線，并以戲劇、油畫、音樂、科技工業(yè)、園林等英國代表文化為主題，設計出一個個關聯(lián)的景觀組團?！卷椖扛艣r】孝賢坊是綠地21城四大主題社區(qū)中的養(yǎng)老社區(qū)。在30年使用期內，開發(fā)公司把這些房間用于銷售和統(tǒng)一經營管理。聯(lián)系方式：阮先生，057163857256。 行業(yè)案例分析 杭州金色年華【區(qū)位】杭州轉塘鎮(zhèn)金家?guī)X188號【定位】專為退休人士建造的多功能園林式生活中心【規(guī)?！空嫉?50多畝，總建面積10余萬平方米【物業(yè)類型】老年公寓、酒店式度假公寓【項目概況】中國杭州金家?guī)X退休生活重心，是國家發(fā)改委“重點項目引導基金”扶持的項目，也是浙江省示范性老年公寓和杭州市品質生活（養(yǎng)老）體驗點，由浙江省馬寅初人口福利基金會所屬的浙江銀發(fā)事業(yè)發(fā)展中心建設和經營。1999年被定為“國際老年人年”，標志著21世紀世界將進入人口老齡化時代，標志著國際社會對老年群體特殊地位的正式承認，標志著人的壽命的延長是現代社會進步和文明的表現。具備開展康復、護理和應急處置工作的設施條件，并配備相應的康復器材，幫助老年人在一定程度上恢復生理功能或減緩部分生理功能的衰退。隨著人口老齡化、高齡化的加劇，失能、半失能老年人的數量還將持續(xù)增長，照料和護理問題日益突出，人民群眾的養(yǎng)老服務需求日益增長，加快社會養(yǎng)老服務體系建設已刻不容緩。其中，重點積極推進養(yǎng)老服務機構建設。認真落實養(yǎng)老服務機構稅收減免政策。繼續(xù)通過中央財政預算撥款、劃撥國有資產、擴大彩票發(fā)行等渠道充實全國社會保障基金，為應對人口老齡化高峰做好準備。完善企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險制度。統(tǒng)籌發(fā)展機構養(yǎng)老服務。，%的老年人愿意入住養(yǎng)老院的比例計算，以目前養(yǎng)老床位數量，缺口巨大，為本項目的快速、規(guī)?；?、良好發(fā)展提供了巨大的市場空間與可能性。因此隨著觀念的變化，對老年公寓的需求是加快增長的。隨著中國人口老齡化和城市老齡化的發(fā)展，我們要建造和發(fā)展適合不同老年人的不同要求的各種類型的住宅。隨著經濟的發(fā)展、人民生活水平的提高以及觀念的變化，老年公寓的市場需求將不斷增長。21世紀開始銀發(fā)浪潮滾滾而來，而且老年人口基數大、發(fā)展速度快、來勢兇猛。同時，本苑將結合“天明寺”相關資源，開展臨終法事服務，且本苑往生塔將能容納10000個骨灰盒存放，并進行日常維護管理，為往生者的身后事提供全方位服務。：收集社會上無家可歸/被遺棄/殘障/等閑散兒童，運用傳統(tǒng)文化教育加之現代科學教育為一體現代化教育機制，使孩子們茁壯成長為我國優(yōu)秀的可用之才。同時，在本項