【正文】 一號樓49層房型：（單位：平米）套內(nèi)面積客廳餐廳活動室房1房2房3房4衛(wèi)生間1衛(wèi)生間2廚房儲藏室生活陽臺工作陽臺優(yōu)點：1． ；2． 客廳和三間房中的兩間房都是朝南；3． 廚房做到干濕分離；4． 客廳和餐廳分隔明顯；缺點：1． 餐廳為暗間；2． 主臥不通風；五號樓E型：（單位：平米）套內(nèi)面積客廳、餐廳活動室房1房2房3房4衛(wèi)生間1衛(wèi)生間2廚房儲藏室生活陽臺工作陽臺優(yōu)點：1． 客廳和兩間房都朝南；2． ；3． 廚房做到干濕分離；4． ；缺點：1． 客廳、餐廳難以做到分隔明確；2． 主臥不通風；3． 靠近分戶門的一塊區(qū)域基本上被浪費掉了；（七）會所概念提煉：關(guān)懷備之的私人醫(yī)療顧問！建議：當今社會，健康是一切的基礎(chǔ)，沒有了健康就意味著失去一切，由于工作的緣故，現(xiàn)今有許多成年人都處于一種亞健康的狀態(tài)之下，所以通過在小區(qū)設(shè)立醫(yī)療診所，為小區(qū)業(yè)主提供一站式健康服務(wù)將是一個相當可行的建議。4．家庭智能控制系統(tǒng)基本功能：家用電器的自動與遠程控制內(nèi)容包括電話遠程編碼控制，室內(nèi)有線或無線遙控通過家庭信息總線將居室的家用電器進行智能化控制。住戶能網(wǎng)上查詢小區(qū)物業(yè)管理信息。小區(qū)自動抄表系統(tǒng)與公用事業(yè)管理部門聯(lián)網(wǎng)。在小區(qū)內(nèi)設(shè)立電子公告牌，顯示有關(guān)公共信息合物業(yè)管理信息。目前不贊成遠程抄表，因為一是有些公用事業(yè)部門不允許，二是造成二次收費的難題。可選功能：監(jiān)視小區(qū)的供水質(zhì)量園林綠化實行澆灌自動控制以所有監(jiān)控設(shè)備的運行維護進行集中管理電梯內(nèi)設(shè)置攝像機公共設(shè)施集中控制信息與相應(yīng)的管理部門或?qū)I(yè)維修部門聯(lián)網(wǎng)。3．社區(qū)服務(wù)物業(yè)管理1）樓宇設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)：基本功能：對小區(qū)的輸配電設(shè)備，給排水設(shè)備冷熱源進行參數(shù)監(jiān)視和自動控制；對路燈、公共區(qū)域的照明（包括道路、景觀、冷光）設(shè)備進行監(jiān)控。7）車輛出入管理系統(tǒng)基本功能：在實行人車分流的前提下，通過智能卡等形式自動識別出入車輛，自動開合通道記錄和顯示車輛停留時間并進行自動收費。5）巡更系統(tǒng)可選功能：自小區(qū)相應(yīng)位置設(shè)置巡更信息，巡邏人員裝備電子巡更器，管理中心設(shè)置巡更系統(tǒng)，使巡邏人員的巡邏時間、位置能通過管理機記錄和顯示，從而進一步強化對巡邏人員的管理。4）小區(qū)重要部位監(jiān)控系統(tǒng)基本功能：通過在小區(qū)主要出入口，樓宇進出口，消防通道，停車場（停車庫），供水供電重點部位設(shè)置探測器或電視攝像機，實施聯(lián)網(wǎng)和信息存貯，發(fā)現(xiàn)情況后能及時將管理信息傳輸至小區(qū)安保值班部門。3）樓宇訪客門禁系統(tǒng)基本功能：安裝具有電控門鎖的安全防盜門和對講式門禁系統(tǒng)。2）家庭安全防范報警系統(tǒng)基本功能：在住戶室內(nèi)以及戶門和陽臺外窗配置便于布防與撤防的報警系統(tǒng)，當室內(nèi)發(fā)生煤氣泄漏，火災(zāi)或可疑進入時會自動發(fā)聲、發(fā)光報警，并將警戒信號傳到管理中心，在室內(nèi)設(shè)置家庭緊急求助和報警按鈕。1）小區(qū)周界防范報警系統(tǒng)基本功能：在住宅小區(qū)周圍設(shè)置紅外線，微波探測裝置，并與管理主機相連，發(fā)現(xiàn)盜者后能自動向安保報警，同時還顯示具體路段和方位，并在管理中心計算機上有自動記錄報警信息外，報警系統(tǒng)還應(yīng)具備有防止小動物跨越而造成誤報警的能力?？稍旃δ埽禾峁?shù)字視頻廣播，視頻點播（VOD）基準視頻點播（NVOD）和其他多媒體服務(wù)。凈水設(shè)備（布管線或每戶提供設(shè)備）待定灑水設(shè)備垃圾處理設(shè)備根據(jù)以上的項目一覽表，我司建議把本案的智能化配置分為以下四個系統(tǒng)：1．多媒體信息通訊與服務(wù)智能化小區(qū)內(nèi)部網(wǎng)絡(luò)，提供寬帶網(wǎng)有線電視中視網(wǎng)等公網(wǎng)的接入。1代訂生日蛋糕、花籃；代聘裝潢設(shè)計、施工單位；2代訂飛機、輪船、汽車、火車票；2私宅報警器日常檢查和維護；2大件物品搬運（區(qū)內(nèi)）。u 社區(qū)配套位置分布建議要考慮到物業(yè)管理上的便利。u 本項目物業(yè)管理的模式，是人性化的服務(wù)。概念提煉：成熟街區(qū)帶來應(yīng)有盡有的生活便利，從此生活更輕松?。ㄌ貏e提示：將在本案正南面的新華路隧道上方由東華大學興建一座綜合型擁有游泳池等設(shè)施的健身場館）（五）物業(yè)管理篇（因未展開工作，所以只有概念提煉及產(chǎn)品建議）區(qū)配套及物業(yè)管理建議{享受生活的最佳保證}概念提煉：風雨無阻的貼心好管家！u 社區(qū)配套建議采用散點式的布局方法，以沿街商業(yè)街、體育中心、休閑街、庭院中的服務(wù)設(shè)施組成；u 社區(qū)配套有一部分是作為對小區(qū)業(yè)主服務(wù)的，主要通過物業(yè)管理費用的方式經(jīng)營；另外一部分作為收費的服務(wù)性項目，可以對業(yè)主或是外來人員開放，通過收取服務(wù)費以保證收支平衡。讓您可以生活在充滿陽光綠意的生活空間里。更強調(diào)人與空間的健康共存。 景觀規(guī)劃篇1） 景觀整體布局產(chǎn)品分析：總體上來說，本案景觀規(guī)劃的主題是為新海派的設(shè)計風格，通過靈活的構(gòu)思，形成一個由主題景觀綠地與小型組團式綠地、點綴景觀相結(jié)合構(gòu)成的景觀模式；同時通過對小區(qū)中部（4號樓）樓棟底層架空的手法來弱化由于4號樓的建筑位置所給本案全局造成的缺陷和小區(qū)前后的連貫性；盡量避免因為4號樓所處的位置給本案整體的一個延伸所帶來的缺陷。建議空調(diào)擱板和空調(diào)排水管之間的距離要近，盡量滿足一般空調(diào)機自帶出水管的長度要求。以利于今后業(yè)主安裝空調(diào)的方便和牢固，以及物業(yè)管理上的便利。有些建筑在空調(diào)室外機外側(cè)添加了百葉簾較為美觀，但要考慮對散熱的影響程度如何以及外立面的和諧統(tǒng)一?？照{(diào)機位空調(diào)機位應(yīng)設(shè)立在立面較為隱蔽的地方，在平面上需考慮空調(diào)送風管距離不能過長，同時需滿足空調(diào)散熱通風的要求。煙道主要是防止油煙倒回的問題，一定要在每戶人家的排煙出口處按裝止逆閥，在屋頂?shù)某鰺熆诎惭b防風掛板。室外管道需要考慮的是老化問題，目前一般采用upvc管道，建議在品牌的選擇上慎重考慮。室外管道由于上海四季分明，冬季最低氣溫可到零下，暴露在室外管道的管道較少，基本為雨水管和污水透氣管、空調(diào)機出水管這幾種。在腰線的大色塊中應(yīng)穿插顏色出挑、寬度適合的橫向線條，集中視線、沖破單調(diào)。仿石形狀和大小建議采用30*60mm。可考慮增加防水措施或加強該節(jié)點的結(jié)構(gòu)處理。若是成本允許，建議采用地碳鍛打的A3鋼為材料的鐵藝。建議不要使用玻璃等較為喧嘩的材質(zhì)，應(yīng)以亞光質(zhì)感為佳。本項目的定位為中、高檔建筑，其玻璃建議采用5mm的綠色浮法玻璃或是雙層玻璃。部分部位的凸窗處理：凸窗產(chǎn)生的窗臺，將對外立面有一定的影響，而且窗臺容易產(chǎn)生雨水印記，在凸窗臺的處理上要多加考慮。由于彩鋁的材質(zhì)纖巧精致，與本項目立面沉穩(wěn)的風格有所出入，故建議以厚重古樸的窗套增強窗的質(zhì)感，配合整體風格。若是運用得當，將會取得意想不到的結(jié)果。開窗的大小和位置對房間光線有著相當大的影響。建議：窗及玻璃窗作為建筑相當重要的組成部分，它是室內(nèi)與室外交流的空間。 建筑立面風格概念提煉：感受新古典的海派生活風情！綜述：小區(qū)整體訴求的是新古典建筑主義風格，重視外墻立面的可塑性和色彩上的搭配。在景觀布置上，除了由7號樓、4號樓和8號樓的小區(qū)會所共享的主題綠化外；各個樓宇之間還有若干個獨成體系的小型組團綠化和景觀小品，對小區(qū)進行了有機的分隔。本項目的地面停車位建議采用植草磚形式。按照國家有關(guān)規(guī)定，小區(qū)停車位的配置不少于戶數(shù)的50%，目前較高配置的小區(qū)此比例已達到80%。本項目的車行路網(wǎng)是由環(huán)形主干道組成，人行路網(wǎng)一部分為沿車行環(huán)道的人行道（包括深入單體的支路），另一部分為小區(qū)主軸。（二）建筑規(guī)劃篇{新貴族生活的基礎(chǔ)} 社區(qū)規(guī)劃賣點分析概念提煉：佇立新華路，回味昔日榮耀與今日都市生活的全新對白！整個地塊南臨新華路、北臨市區(qū)中央主干道延安路立體高架網(wǎng)絡(luò)、西面有輕軌相伴；由規(guī)劃興建中的七幢板式小高層構(gòu)成了一個區(qū)域性大型社區(qū)。廣告總精神的推出將進一步拉升本案的樓盤形象，為房產(chǎn)的銷售奠定基礎(chǔ)。七、推廣核心概念通過上面對客戶的定位分析，以及大量的市場調(diào)研論證，并對本案產(chǎn)品的細化提升，在此提出我們針對本案的核心推廣概念，希望借此樹立本案產(chǎn)品有別于本區(qū)域的獨特生活品質(zhì)，居住環(huán)境和生活品位。“午后風景”的緣起： 顧名思義，用“午后”渲染的還是新華路午后的生活風情——“寧靜、幽雅、恬靜”。同時希望通過把本案與東華大學院區(qū)的對街來進一步襯托出小區(qū)周邊的文化氛圍，以此吸引消費者的關(guān)注。因此我方在此提供了三個推廣名以供參考： “優(yōu)揚時代”之緣起： 提出用“優(yōu)揚時代”，是希望略微軟化一點“新華世紀園” 這一案名的硬度。訴求點——家的感覺七）、客戶來源：新華路輻射區(qū)域客戶身份：文化人 年齡段：3055歲之間消費動機： 因工作需要而決定重新置業(yè)或二次置業(yè)；看中新華路的文化氛圍和居住環(huán)境而決定在該區(qū)域置業(yè)或再次置業(yè)；戶型要求：此類購房者通常以選擇二房或三房為主。訴求點——懷舊、文化、完善的物業(yè)管理六）、客戶來源：區(qū)域周邊范圍客戶身份：就讀于上海高校的外地留滬大學生年齡段：3040歲之間消費動機：購置房產(chǎn)用于自身居住。訴求點——完善的高尚小區(qū)、良好的物業(yè)管理、便捷的出行交通、就近的商業(yè)中心四）、客戶來源：區(qū)域周邊范圍客戶身份：向往新華路生活氛圍的客戶群年齡段：3555歲之間消費動機：多年的心愿或懷戀新華路的生活氛圍； 向往新華路這一區(qū)域