【正文】 路的文化氛圍和居住環(huán)境而決定在該區(qū)域置業(yè)或再次置業(yè)；戶型要求：此類購房者通常以選擇二房或三房為主。七、推廣核心概念通過上面對客戶的定位分析，以及大量的市場調(diào)研論證，并對本案產(chǎn)品的細(xì)化提升，在此提出我們針對本案的核心推廣概念，希望借此樹立本案產(chǎn)品有別于本區(qū)域的獨特生活品質(zhì)，居住環(huán)境和生活品位。按照國家有關(guān)規(guī)定，小區(qū)停車位的配置不少于戶數(shù)的50%，目前較高配置的小區(qū)此比例已達(dá)到80%。建議：窗及玻璃窗作為建筑相當(dāng)重要的組成部分，它是室內(nèi)與室外交流的空間。部分部位的凸窗處理：凸窗產(chǎn)生的窗臺，將對外立面有一定的影響，而且窗臺容易產(chǎn)生雨水印記，在凸窗臺的處理上要多加考慮?？煽紤]增加防水措施或加強該節(jié)點的結(jié)構(gòu)處理。室外管道需要考慮的是老化問題，目前一般采用upvc管道，建議在品牌的選擇上慎重考慮。以利于今后業(yè)主安裝空調(diào)的方便和牢固，以及物業(yè)管理上的便利。讓您可以生活在充滿陽光綠意的生活空間里。1代訂生日蛋糕、花籃；代聘裝潢設(shè)計、施工單位；2代訂飛機、輪船、汽車、火車票；2私宅報警器日常檢查和維護；2大件物品搬運（區(qū)內(nèi)）。2）家庭安全防范報警系統(tǒng)基本功能：在住戶室內(nèi)以及戶門和陽臺外窗配置便于布防與撤防的報警系統(tǒng)，當(dāng)室內(nèi)發(fā)生煤氣泄漏，火災(zāi)或可疑進(jìn)入時會自動發(fā)聲、發(fā)光報警，并將警戒信號傳到管理中心，在室內(nèi)設(shè)置家庭緊急求助和報警按鈕。7）車輛出入管理系統(tǒng)基本功能：在實行人車分流的前提下，通過智能卡等形式自動識別出入車輛，自動開合通道記錄和顯示車輛停留時間并進(jìn)行自動收費。在小區(qū)內(nèi)設(shè)立電子公告牌，顯示有關(guān)公共信息合物業(yè)管理信息。（六）房型篇概念提煉：隨心所欲的居住空間，推窗即景的寫意生活！ 房型分析：二號樓B型：（單位：平米）總面積客廳餐廳活動室房1房2房3房4衛(wèi)生間1衛(wèi)生間2廚房儲藏室生活陽臺工作陽臺優(yōu)點：1. ；2. 餐廳、客廳分隔明確；3. 臥室和餐廳、客廳分別集中于不同區(qū)域，做到動靜分區(qū)；4. 三間房中有兩間房是朝南；5. 采用凸窗，觀景范圍更大缺點：1． 餐廳為暗廳；2． 分戶門到客廳之間一塊區(qū)域無法充分利用；二號樓C型：（單位：平米）總面積客廳、餐廳活動室房1房2房3約115房4衛(wèi)生間1衛(wèi)生間2廚房儲藏室生活陽臺工作陽臺優(yōu)點：1． 會客、娛樂、用餐區(qū)和休息區(qū)明確分隔開來；2． 全部采用凸窗，觀景范圍更大；3． 臥室較為方正；4． 廚房做到干濕分離；5．主臥、次臥通風(fēng)狀況良好；缺點：1. 客廳面寬4米，在目前上海購房者心目中該面寬偏小；2．從分戶門到生活陽臺之間進(jìn)深太長，會給購房者帶來不適感；五號樓B3型：（單位：平米）總面積客廳、餐廳活動室房1房2房3約140房4衛(wèi)生間1衛(wèi)生間2廚房儲藏室生活陽臺工作陽臺優(yōu)點：1． ；2． 客廳方正；3． 餐廳、客廳分隔明顯；4． 主臥內(nèi)有衛(wèi)生間，兩間次臥也都靠近衛(wèi)生間，晚間上衛(wèi)生間方便；缺點：1． 主臥通風(fēng)不良；2． 餐廳為暗間；五號樓B4型：（單位：平米）總面積客廳、餐廳活動室房1房2房3約135房4衛(wèi)生間1衛(wèi)生間2廚房儲藏室生活陽臺工作陽臺優(yōu)點：1． 客廳、主臥都朝南；2． ，較好地解決了該房的采光問題；3． 廳房都較方正；4． 客、餐廳與臥室分隔明顯；5． 采用凸窗；缺點：1． 分戶門至生活陽臺間進(jìn)深較長；2． 餐廳為暗間；3． 主臥不通風(fēng)；五號樓D型：（單位：平米）總面積客、餐廳衛(wèi)生間3工人房房1房2房3約200房4衛(wèi)生間1衛(wèi)生間2廚房儲藏室生活陽臺工作陽臺優(yōu)點：1． ；2． 五間房中由三間是朝南；3． 客、餐廳與房完全分隔；4． 餐廳開有西向窗，是餐廳成為明窗；5． 公用衛(wèi)生間做到干濕分離；缺點：1． 分戶門至14平米房之間的一塊區(qū)域不能充分利用；2． 主臥不通風(fēng)；一號樓49層房型：（單位：平米）套內(nèi)面積客廳餐廳活動室房1房2房3房4衛(wèi)生間1衛(wèi)生間2廚房儲藏室生活陽臺工作陽臺優(yōu)點：1． ；2． 客廳和三間房中的兩間房都是朝南；3． 廚房做到干濕分離；4． 客廳和餐廳分隔明顯；缺點：1． 餐廳為暗間；2． 主臥不通風(fēng)；五號樓E型：（單位：平米）套內(nèi)面積客廳、餐廳活動室房1房2房3房4衛(wèi)生間1衛(wèi)生間2廚房儲藏室生活陽臺工作陽臺優(yōu)點：1． 客廳和兩間房都朝南；2． ；3． 廚房做到干濕分離；4． ；缺點：1． 客廳、餐廳難以做到分隔明確；2． 主臥不通風(fēng)；3． 靠近分戶門的一塊區(qū)域基本上被浪費掉了；（七）會所概念提煉：關(guān)懷備之的私人醫(yī)療顧問！建議：當(dāng)今社會，健康是一切的基礎(chǔ)，沒有了健康就意味著失去一切，由于工作的緣故，現(xiàn)今有許多成年人都處于一種亞健康的狀態(tài)之下，所以通過在小區(qū)設(shè)立醫(yī)療診所，為小區(qū)業(yè)主提供一站式健康服務(wù)將是一個相當(dāng)可行的建議。電氣安裝符合國家安裝標(biāo)準(zhǔn)，一戶一表，有線電視、電話線預(yù)留。精神堡壘：整個導(dǎo)示系統(tǒng)的核心，凸現(xiàn)整個樓盤的品質(zhì)，使客戶覺得樓盤的包裝優(yōu)質(zhì)，能給客戶一個良好的第一印象。模型比例建議1：150，其中環(huán)境與建筑的比例相對要縮小95%，便于客戶可以很直觀的看到，精細(xì)的呈現(xiàn)小區(qū)的規(guī)劃，并不是給人模糊概念，這樣精致的制作，對于客戶而言，就不會盲目的購房，而是可以從模型中挑選自己滿意的位置，另外要注意的是模型的制作要留有余地，便于在未來的開發(fā)、規(guī)劃中補充、添加景觀?，F(xiàn)場建材展示廳： 塑鋼門窗 保安系統(tǒng) 衛(wèi)生器材 瓷磚 隱蔽工程 涂料、地板 外墻涂料 管道設(shè)施現(xiàn)場展示廳的建立，有利于客戶了解房屋建材設(shè)備，從內(nèi)展示出建筑材料，使客戶感覺到發(fā)展商的設(shè)想周到，以及提前為消費者作出裝修建議。 對講機：物業(yè)高品質(zhì)的體現(xiàn)，對內(nèi)提高業(yè)務(wù)效率，便于銷控，便于業(yè)務(wù)員和銷售主管的銷控控制及溝通。風(fēng)格：新古典主義 amp。書房之中，變化多端的BILLY儲物柜能容納所有藏書和琳瑯滿目的唱片及您的珍藏，在配上同款的咖啡桌、書桌，營造一致的風(fēng)格。簡約古典之風(fēng)，集休憩與舒適機能，予人在此，心靈得以無比輕松自在。樣板帶景觀建議樣板帶景觀是整個小區(qū)景觀亮點的濃縮顯示，需要體現(xiàn)整體景觀設(shè)計的主題精髓。39 / 39。建議在樣板房周邊選用日本枯山水或是跌落式山水作為景觀。再輔以白、黃等高亮度的顏色，老式家具在房間里不會造成壓抑的感覺。墻上的隔板系統(tǒng)可依需要隨時添加或拆除。客廳中白色的布藝沙發(fā)披上淡茶色的坐毯，沙發(fā)前的地板上鋪上相近色調(diào)的地毯，一張布藝的折疊躺椅配以富有古典意味的幾、小提燈和相框就變成了既有特色又充滿樂趣的空間。十三、樣板房選擇思路及策略目的： 景觀最為有利的感受面為 促進(jìn)樣板房的銷售策略思路：人是感性的，其對于任何美好事物的認(rèn)同感都是一樣的，所以請客戶參觀裝修精美的樣板房，通過其在參觀過程中微妙的心理變化來鞏固樓盤在他心中的印象，這樣非常容易在參觀完以后得到消費者對于樓盤的認(rèn)同感，進(jìn)而產(chǎn)生購買欲望。本次建議樓書印刷數(shù)為5000本，樓書的內(nèi)容包括本案賣點的優(yōu)化，購房須知、簽約須知、物業(yè)管理手冊，內(nèi)容的充分便于客戶深入了解本案的細(xì)微之處。簽約室將單獨建洽談區(qū)： 洽談區(qū)的風(fēng)格要簡約，設(shè)計以線條為主，但 又要不失高貴，體現(xiàn)出品質(zhì)感，洽談區(qū)配備 洽談桌椅，色彩柔和。小區(qū)內(nèi)導(dǎo)示旗：不僅僅是起到導(dǎo)示的作用，同時還渲染了小區(qū)的氣氛，也起了廣告作用，提高了本案的 品牌形象。十一、導(dǎo)示策略“新華世紀(jì)園”相對其他競爭個案而言，地理位置并不是最佳，因此導(dǎo)示系統(tǒng)的建立是必然的。屋面互棱平直，瓦片不翹角，不破損，不污染，確保三年內(nèi)無任何滲漏現(xiàn)象樓地面嚴(yán)格控制“三起一裂”（起皮、起殼、起皺、開裂），嚴(yán)格控制樓地面的平整度（地坪標(biāo)高一致，地坪不能起沙、起殼、踢腳角線平整）門窗確保安裝平整、順直、密封、門窗關(guān)啟靈活，材質(zhì)光潔。小區(qū)自動抄表系統(tǒng)與公用事業(yè)管理部門聯(lián)網(wǎng)。3．社區(qū)服務(wù)物業(yè)管理1