【正文】 定住房 。 中國少有 從產(chǎn)品風(fēng)格分析 別墅 | 高層 |親水 |開放 世界建筑風(fēng)格 天津唯一的水島居所 從資源價值分析 稀缺不可再生 湖面 我們整個的項目地是一個湖，我們是在湖面上起房子！ 就像顏董所說，今天有，而以后不可能再有了。 項目營銷思路 因為明確了項目的銷售目標(biāo)和集團(tuán)公司戰(zhàn)略目標(biāo)對于項目戰(zhàn)略目標(biāo)的要求，結(jié)合市場本身，我司認(rèn)為要想打贏這場戰(zhàn)爭， 最重要是找到項目的核心價值賣點，也就是項目的靈魂所在，項目形象的市場有效輸出和營銷手段合理應(yīng)用， 也就是說項目一進(jìn)市場就要引起市場強烈的關(guān)注和受眾群體強烈的認(rèn)知欲望，再通過有效的銷售辦法將之網(wǎng)羅殆盡。 地利 天津 —— 北京的門戶！ ? 京津之間還要建成 146公里的第二條高速公路和 115公里的京津城際客運鐵路專線； ? 天津房地產(chǎn)從 05年到現(xiàn)在是處于健康發(fā)展趨勢； ? 本項目入市時機是正確合理的，再晚市場就會產(chǎn)生變化； ? 天嘉湖是旅游休閑度假區(qū)，政府對該區(qū)發(fā)展很重視； ? 現(xiàn)任區(qū)政府剛換了屆，他們也要做出好的業(yè)績來； ?今天的天津每天都有利好的消息，輕軌、公路通北京，住在北京 6環(huán)的人還不如住天津； ? 天津的起點低，所以房價相對處于健康時期，還會持續(xù)發(fā)展； ? 現(xiàn)在的天津土地拍賣價還在上升，賣價就不可能下滑； “天津現(xiàn)在時，升值空間無限！” ?在全國房地產(chǎn)上漲的同時 ,天津房地產(chǎn)上班年漲幅超過 10%。 —— 杜拜人名言 一個企業(yè)的發(fā)展和一個國家的發(fā)展一樣，關(guān)鍵在于領(lǐng)導(dǎo)者的遠(yuǎn)見與決心！ —— 博智對星耀說 一、我們要什么？ 在云南，一個把公益放在心里的公司。 —— 使命與責(zé)任（星耀） 從集團(tuán)企業(yè)的發(fā)展歷史看 ,星耀集團(tuán)經(jīng)歷了從小打小鬧到高舉高打 ,從合伙開發(fā)到獨立運做 ,從昆明到天津 ,并且在 2023年全國房地產(chǎn)地價價格飛漲的同時 ,并以 63億的價格一舉拿下天津地王。 ?天津外來與投資性購買客戶占到 50%以上 。 項目核心價值提煉（靈魂） 任何項目都有它自己的靈魂， 這個靈魂就是它的最大買點， 想要成功就必須抓住這一個強有力的買點，打擊市場。湖是項目的天然資源，是不可復(fù)造原生態(tài)， 更何況我們的湖上有整個世界！ 但是我們怎么去定義它，推廣它，傳播它呢？ 這時，我們要結(jié)合考慮我們已形成的整體規(guī)劃設(shè)計方案 —— “五洲國際”， 也就是“世界地圖”。 島嶼 天津唯一 周邊地區(qū)借助國家資源一舉暴富的個體老板 隱藏在北京 、 上海 、 天津 、 唐山以及附近二級城市 ， 曾借助國家資源一夜暴富 。 購房態(tài)度注重與身份相符、與社會地位相符 。讓天津驕傲 （前期） 1 2 3 推 廣 方 向 ㈡ 項目行銷手段 ? 通過國際航空公司，在飛機上播放放中國、天津、項目短片，要拍的像推昆明市的宣傳片； ? 要通過各種體育運動愛好者協(xié)會全球聯(lián)動，每年每季安排會員卡比賽 —— 再向會員發(fā)購買優(yōu)惠攻略； ? 通過國際旅行社； ? 通過咱們的“超六星酒店”效應(yīng)； ? 通過已住在中國的外國人； ? 項目要出書，不是樓書，是行銷世界的書，象是《中國杜拜》； ? 商務(wù)資源：辦公資源、商業(yè)資源、景觀資源、休閑資源、居住資源、各業(yè) 態(tài)相對獨立有相互影響補充 ㈢ 廣告創(chuàng)意 《規(guī)模與業(yè)績篇 》 《誠信與務(wù)實篇》 《 過程與精品篇 》 《 堅持與創(chuàng)新篇 》 1/2版軟廣 星耀地產(chǎn) 事件活動推廣（ 1） “感受星耀”云南采風(fēng)活動 做法： 聯(lián)合主要媒體，邀請記者，作家，攝影家，和 3到 5名準(zhǔn)業(yè)主。 事件活動推廣（ 4） 2023年春季、秋季房展會 目的： 展示項目品質(zhì)，加大市場認(rèn)知度，積累目標(biāo)客戶。一方面讓他們感受未來的生活品質(zhì)，另一方面，采用鏈動式營銷法，鼓勵他們帶動親朋好友購買星耀華庭，每介紹一個客戶將為其免去一定數(shù)額的按揭費用。所以，我司認(rèn)為，最理想的入世時機是 08年 9月。 ?交通便利（對內(nèi)，在社區(qū)做一個空中輕軌 —— 像深圳的世紀(jì)村） ?醫(yī)院，要品牌，要專家。 07:07:2707:07:2707:071/30/2023 7:07:27 AM ? 1以我獨沈久，愧君相見頻。 上午 7時 7分 27秒 上午 7時 7分 07:07: ? 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 2023年 1月 上午 7時 7分 :07January 30, 2023 ? 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 :07:2707:07:27January 30, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 1月 上午 7時 7分 :07January 30, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 上午 7時 7分 27秒 上午 7時 7分 07:07: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 07:07:2707:07:2707:071/30/2023 7:07:27 AM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的積累。 07:07:2707:07:2707:07Monday, January 30, 2023 ? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。我們自己做物業(yè)，但是針對顧問公司也可以全國招標(biāo)； ?物管服務(wù)的提升：“影子服務(wù)”貫穿“項目經(jīng)營”全程，所謂“影子服務(wù)”就是在小區(qū)內(nèi)看不到太多的閑雜人員及物業(yè)管理人員，給予住戶一個完全私人的居住空間，但物業(yè)服務(wù)無處不在。 別墅開盤價： 20230元 /㎡ 用大型的綜藝活動的形式來開盤 地點一定是在項目上 請大腕，運動員來，最好是國際性的， 用空中飛航在天津上空飛行一周（ 10個） 請全國記者、媒體 包括香港、澳門電視臺、電影公司記者及他們騎下的藝員 在全國的港、澳門電視臺做宣傳 請政府領(lǐng)導(dǎo) 一定要在中央電視臺播放 最后要放和平鴿 ? 開盤形式 項目規(guī)劃及產(chǎn)品創(chuàng)新建議 ?