【正文】 6） 合同主要條款（承包方式、工程款結(jié)算方式與支付方式等） ； （ 7） 標價的編制依據(jù) ； （ 8） 投標書的編制要求、格式和份數(shù) ； （ 9） 關(guān)于廢標的約定 ； （ 10） 投標輔助材料 ； （ 11） 標準合同 ； （ 12） 圖紙及說明 ； 項目經(jīng)理完成招標文件的編寫后，通過招標文件呈批件的形式報送預(yù)決算部、投資管理部及其他相關(guān)部門和公司領(lǐng)導審批。 用地、規(guī)劃手續(xù)已辦理；《建設(shè)工程 設(shè)計方案 審核意見書》已取得或已取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 。 協(xié)辦崗位 各專業(yè)工程師： 參與工程項目招標工作，負責擬寫本專業(yè)技術(shù)要求。 協(xié)管崗位 工程部副經(jīng)理： 組織審核招標文件、合同條款，主審其中技術(shù)要求方面的內(nèi)容；組織審核投標文件，主審其中施工組織方案和工程技術(shù)措施方面的內(nèi)容；就上述審核提出書面意見。 《保利房地產(chǎn)（集團）股份有限公司招投標管理規(guī)定》； 《合格供方評價與選擇控制程序》（ POLYRT－ QP－預(yù)決算部－ 01）； 《合同管理程序》（ POLYRTQP投資管理部－ 04）； 《施工過程控制程序》（ POLYRTQP工程部－ 01）。 17 施工招投標、承包合同 2. 作業(yè)目的 通過招標的方 式，選擇合格的工程承包商，并在工程施工前完成工程承包合同的簽訂，就工程的質(zhì)量、進度、安全文明施工與合同的經(jīng)濟條款做出明確約定?！秾Ｓ脳l件》是各個工程項目根據(jù)自己的個別和所處的自然和社會環(huán)境，由業(yè)主和監(jiān)理單位協(xié)商一致后進行填寫 ， 雙方如果認為需要，還可在其中增加約定的補充條款和修正條款。 簽訂監(jiān)理合同 招標完成后，與招標確定的監(jiān)理單位商簽監(jiān)理合 同， 監(jiān)理合同一般分協(xié)議、合同標準條件和合同專用條件組成。 繳費 公示結(jié)束后，如無投訴，招標人按規(guī)定向交易中心交納中標價萬分之五（每宗最高不超過 15 萬元）的場地使用費。 確定中標人 招標人根據(jù)評標提出的書面評標報告和推薦的中標 候 選人確定中標人，也可 16 以授權(quán)評標委員會直接 確定中標人； 招標人應(yīng)當自確定中標人之日起十五日內(nèi)向有關(guān)行政監(jiān)督部門提交招標投標情況的書面報告。 當眾檢查投標文件的密封性； 開啟投標文件并按招標文件規(guī)定唱標； 對唱標內(nèi)容做記錄，并簽字確認 。 收標與封存 招標人按招標文件規(guī)定的時間、地點收取投標人的投標文件，并做好記錄； 投標文件須封存在交易中心指定的封標室內(nèi)并貼上有招標人和投標人代表簽字的封條。 招標答疑 15 招標人預(yù)先收集整理各投標人提出的問題，以書面形式答復各投標，并在招標管理部門備案，發(fā)出答疑紀要的時間距開標時間不得少于 5 天。 公開招標備標時間不得少于 20 天。 招標人提交資格預(yù)審報告并在交易中心網(wǎng)上對結(jié)果進行公示，公示時間為 3 個工作日。 確定正式投標人 一、邀請招標的，接受邀請的合格投標人確定為正式投標人。 資格預(yù)審 招標人依法組建資格預(yù)審委員會，對報名參加投標的單位進行資格審查，編制資審報告，投標人對資審報告蓋章確認。 14 發(fā)布 招標 公告 公開招標的項目在廣州建設(shè)工程交易中心網(wǎng)和依法指定的媒介上發(fā)布招標公告；提供電子文件并確保與招標管理機構(gòu)審查備案的一致。 我司的監(jiān)理招標一般委托招投標代理單位進行， 監(jiān)理招標須納入廣州市建設(shè)工程交易中心的管理，按以下步聚實施： 招標項目申請 首次進場的招標人 或代理人憑單位介紹信到廣州 市建設(shè)工程交易中心一樓大廳辦理 IC 卡，憑 IC卡號登陸交易中心網(wǎng)（ ） ，進入會員專區(qū)，填寫、確認《招標申請表》，并將書面表格提交交易中心，同時提交經(jīng)招標管理機構(gòu)確認及審查備案的資料： 招標申請公函； 立項批文、年度計劃或備案確認書； 用地批文或《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》； 《 建設(shè)方案 報建審核意見書》或《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 資金證明文件； 經(jīng)招標人蓋章確認的招標公告文本 、資格預(yù)審 文件文本、招標文件文本、邀請招標的，提交邀請招標核準書； 自主招標時，提供建設(shè)行政主管部門核準書；委托代理機構(gòu) 進行招標時，提交市建委核準的招標代理機構(gòu)年度登記備案證書。 按 《中華人民共和國招投標法》的 規(guī)定，下例條件的工程的監(jiān) 理必須實行招標： (一 )大型基礎(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè)等關(guān)系社會公共利益、公眾安全的項目； (二 )全部或者部分使用國有資金投資或者國家融資的項目； (三 )使用國際組織或者外國政府貸款、援助資金的項目。建設(shè)前期階段、設(shè)計階段、保修階段是否實行監(jiān)理，由建設(shè)單位自行決定。 《建筑工程質(zhì)量管理條例》明確規(guī)定了必須實行監(jiān)理 的工程范圍， 建設(shè)部 86 號令《 建設(shè)工程監(jiān)理范圍和規(guī)模標準規(guī)定 》對監(jiān)理的范圍和規(guī)模標準有詳細的規(guī)定， 《廣東省建設(shè)工程監(jiān)理條例》規(guī)定 下列建設(shè)工程項目的施工準備階段、施工階段必須實行監(jiān)理 ： （一）國家、省、地級以上市的重點建設(shè)工程； （二）建筑安排工程總造價在八百萬元以上的工業(yè)、交通、水利、市政公用基礎(chǔ)設(shè)施等建設(shè)工程 ； （三）總建筑面積在二萬平方米以上的住宅小區(qū)建設(shè)工程，單體建筑面積在三千平方米以上的一般工業(yè)與民用建筑工程； （四）利用外國政府或者國際組織的貸款、援助資金的建設(shè)工程； （五）國家或省人民政府規(guī)定必須實行監(jiān)理的其他建設(shè)工程。 監(jiān)理 的 有關(guān)規(guī)定 《中華人民共和國建筑法》 規(guī)定我國推行建設(shè)工程監(jiān)理制 度 ， 實行監(jiān)理的建筑工程，由建設(shè)單位委托具有相應(yīng)資質(zhì)條件的工程監(jiān)理單位監(jiān)理。 協(xié)辦崗位 項目經(jīng)理 ： 協(xié)助選定監(jiān)理單位 ，草擬合同 。 主管工程副總 ： 審定監(jiān)理單位，審批監(jiān)理合同 。 12 委托監(jiān)理 委托監(jiān)理公司對工程進行監(jiān)理是國家建筑法的規(guī)定，監(jiān)理單位是現(xiàn)行建設(shè)工程五責任主體之一，選擇一個服務(wù)到位的監(jiān)理公司有利 于 工程的順利進行。 申請臨時用水，須提交以下文件和圖紙 ： 用水申請書； 11 用水所在地的 1:500 四置地形圖一式兩份， 市建設(shè)用地規(guī)劃許可 證或用地批準書復印件； 規(guī)劃部門征地紅線圖復印件； 填報《用戶申請用水登記審查表》（一式兩份）、《廣州市自來水公司報裝登記表》及《廣東省城市供水合同》（一式兩份）； 建設(shè)工程規(guī)劃許可證。 鑒于廣州市的實際情況，水電報裝和實際安裝一般委托自來水公司和供電局屬下承裝單位為宜。 通水電 按廣州市現(xiàn)行規(guī)定， 施工臨時用 水 、 用電需取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》后才能申請辦理。 通路 在接收土地前或接收土地后，應(yīng)視項目場地 現(xiàn)狀、周邊道路情況， 結(jié)合項目的規(guī)劃、 平面布置考慮 使場地與周邊市政路接通、怎樣設(shè)置路口，有現(xiàn)成的道路可用的，主要考慮如何 接駁、開設(shè)路口，按市政管理規(guī)定，開設(shè)路口應(yīng)向市城管辦道橋處申請；場地離市政路較遠需要修路的，應(yīng)事先征得土地所有人的同意，委托施工單位修路，筑路工程可視情況由平整場地的土石方施工隊一并完成。 完成以上工作后，即可進行場地平整 。 其次，按規(guī)劃總平面圖的布置， 現(xiàn)場 測放 出對應(yīng)的區(qū)域（按設(shè)計標高），確定出需要挖、填的區(qū)域。 場地平整的 實施 10 土地接收后，由土建施工隊或單獨委托的土石方施工隊進場進行場地平整 。 若要委托 土石方 施工隊，則應(yīng)按公司《合格供方評價與選擇控制程序》選擇好施工單位，先商定價格，擬、簽合同，準備開工。