【正文】 銷售、文物鑒定修復評估、相關知識培訓、信息交流發(fā)布、藝術品拍賣、珍品會展等。南京朝西街古玩城項目可行性分析報告第一章 項目概況　　項目名稱： 南京朝西街古玩城　　投資主體： 江蘇弘業(yè)股份有限公司設立的全資子公司　　項目建設計劃計劃以7200萬元購入朝天宮西街69號原江蘇省工商銀行所有五層樓房一棟，占地4畝，總建筑面積約10200平方米，改造成一個涵蓋商鋪租賃、藝術品銷售、文物鑒定修復評估、相關知識培訓、信息交流發(fā)布、藝術品拍賣、珍品會展等多種功能的綜合性古玩城項目。如果在今天，能夠由古玩城帶動著人們進行文化藝術品的消費，提升人們對美的生活的認識和熱愛，應當是繼宋代以后第二次民間生活審美化。大量民間閑散資金集中于房地產市場，無形中抬高了樓價，致使真正需求者在虛高的房價面前止步。另外，從投資渠道考察，鑒于我國民眾中手中有剩余資金、時間上有閑暇的群體已經形成，并有逐步擴大的趨勢，而市場經濟尚待培育，投資者投資渠道不暢，可投資方向寥寥。古玩收藏者同時銳減約百分之三十，并且，只看不買者居多，市場總成交量下降。結語最近幾年，安陽古玩市場的發(fā)展緩慢，入市人口趨于減少，商品成交量亦相對減少，特別是自2008年世界范圍的金融危機發(fā)生以來，古玩市場明顯冷落。投資者選擇投資品還要考慮自身的支付能力，要少而精，且量財力而行。此外，投資者還需注意規(guī)避風險。其次，投資者應積極提高自身的專業(yè)水平，培養(yǎng)一定的鑒賞能力。（四）提高投資者的素質，防范投資風險首先，引導投資者樹立正確的投資目的和選擇正確的投資對象。財政部門要繼續(xù)實行支持古玩行業(yè)發(fā)展的有關政策，逐年增加對文化產業(yè)基礎設施建設的投入。鼓勵非國有經濟參與文化建設，鼓勵社會資本投資興辦國家認可的各種文化企業(yè)和博物館、藝術館等。（三）建立多元化的古玩行業(yè)投融資體制近年來，民營資本的強力注入為我市文化產業(yè)的發(fā)展帶來了活力，要把民營文化產業(yè)發(fā)展的勢頭延續(xù)下去，鼓勵和支持社會性資本投入古玩市場，以解決古玩行業(yè)的資金投入短缺問題。大力推進古玩市場對內對外開放，加快發(fā)展現代化的流通方式，促進各投資品在整個市場范圍內自由流動。其次，加快建設統(tǒng)一、開放的古玩市場。（二）完善古玩市場體系建設，建立統(tǒng)一、開放的古玩市場首先，相關部門應盡早制定古玩業(yè)的發(fā)展規(guī)劃。與此同時，還要發(fā)揮新聞媒體、會計、審計、工商、稅務等部門的監(jiān)督管理作用，給各種失信行為以巨大的輿論壓力和經濟制裁，讓誠實守信的良好社會風尚發(fā)揚光大。有了健全的管理機制，就能把各種信用相關的社會力量和制度有機地結合起來，共同促進信用的完善與發(fā)展，以制約和懲罰失信行為。（一）建立市場誠信，完善法規(guī)，加強古玩市場的監(jiān)管力度一方面，政府應當建立完善的信用管理體系，規(guī)范資訊傳達披露機制。二是根據《國務院關于非公有資本進入文化產業(yè)的若干決定》，擴大開放，大力鼓勵，引導非公有資本進入古玩行業(yè)，增加非公有資本在古玩行業(yè)結構中的比重，逐步形成多種所有制經濟共同發(fā)展的古玩文化產業(yè)格局?？梢試@二個目標調整古玩文化產業(yè)結構。歷史在安陽這塊悠久滄桑的大地上沉淀下來的財富是其他地市所無可比擬的，要積極發(fā)掘安陽的歷史文化資源，突出地方文化特色，使更多的古玩文化資源浮出水面，轉化成競爭力，走向市場，創(chuàng)造出更大的經濟效益。古玩城發(fā)展重點進一步推進安陽古玩行業(yè)發(fā)展，加快歷史文化資源向經濟效益轉化，實現上述戰(zhàn)略目標，使安陽加快從“文化古城”向“文化名城”邁進的步伐，必須明確安陽古玩行業(yè)發(fā)展的二大戰(zhàn)略重點。第二年度著手籌建安陽古玩鑒定中心，為古玩行業(yè)提供咨詢鑒定服務。主要發(fā)展戰(zhàn)略目標和階段目標（1）戰(zhàn)略目標：改變安陽目前古玩市場“一盤散沙”的經營模式，加大地區(qū)文化宣傳力度，規(guī)范古玩市場營銷活動，并逐步走向國內市場。以上利潤減去營業(yè)稅和企業(yè)所得稅后，最少仍然能夠完成資本回收和當年開支，本商業(yè)計劃沒有做詳細的資金周轉率的預算，原因在于客戶都是現金結算，基本不存在應收款的問題。各商鋪在古玩城建設之初知名度不夠高的情況下，保守估計每戶平均銷售額為20000/月，年度銷售總額為：3600萬元（按150戶商鋪計算）。（三）利潤及現金流預測第一年度前半年按照不贏利計算，后半年度按照均價20元/平方米/月對外收取租金，每戶經營面積平均為22平方米，共計182戶，預計第一年度大約租出150戶，年終流入資金約為80萬元。清潔、安保人員15人，人均工資約1000元，總計：18萬元。推廣及廣告費用投資：電視臺、報紙、宣傳冊頁等合計15萬元。裝修投資：因商場已簡易裝修，所以裝修費用相對較低，以每戶平均5600元計算，約為102萬元。投資地點在燈塔路，以租房為主，價格約4元/月/平方米。這就要求我們必須牢固樹立古玩行業(yè)是創(chuàng)意產業(yè)、文化人才資源是第一文化資源的觀念，為古玩行業(yè)的跨越式發(fā)展提供人才保障。安陽優(yōu)秀的古玩文化經營管理人才匱乏，已經成為制約安陽古玩行業(yè)向規(guī)?；?、高層次發(fā)展的關鍵因素。高素質古玩行業(yè)人才緊缺在人才上，安陽古玩行業(yè)則進入到了一個“后常香玉”時代，復合型的領軍人才十分缺乏。這是我們面臨的一個很大的困難。各級政府雖然發(fā)展古玩行業(yè)熱情高，但是由于財政緊張，投入到古玩行業(yè)中的資本支出很低。這種觀念難以適應社會主義市場經濟的新形勢。一方面是傳統(tǒng)文化觀念嚴重，安陽的傳統(tǒng)文化主要是一種農業(yè)文化，缺乏與現代經濟的關聯性；另一方面是計劃經濟的文化觀念太強。思想觀念落后思想決定行為，要打造安陽古玩城，首先必須解放思想，破除束縛人們頭腦的舊觀念，以新的理念、新的創(chuàng)意、新的思維方式從事古玩行業(yè)的規(guī)劃、組織和發(fā)展。因此，在全面建設小康社會、奮力實現中原崛起的過程中，按照落實科學發(fā)展觀、構建和諧社會的要求，改革文化體制，批造安陽古玩城勢在必行。安陽應該發(fā)揮自己的優(yōu)勢，打造安陽文化品牌，優(yōu)先發(fā)展有文化資源支撐的古玩行業(yè)，保持地方特色。安陽旅游資源的開發(fā)開放，將會吸引越來越多的四海賓客前來觀光考察。安陽市特有的區(qū)位優(yōu)勢，交通優(yōu)勢奠定了其承東啟西，連南貫北的戰(zhàn)略地位。旅游地的區(qū)位條件直接影響旅游客源市場，安陽市為晉冀魯豫四省交匯處，交通條件優(yōu)越，京廣鐵路縱貫市區(qū)，京珠高速公路與106，107國道貫穿南北：安林，湯濮鐵路支線通往西部礦區(qū)和東部油田，籌建中的林州至臺前的鐵路與京九鐵路接軌，做到東西銜接。目前，全市有中國名牌1個、河南省名牌產品19個、河南省名牌農產品3個、河南省優(yōu)質產品41個。4，二三產業(yè)比重達到84。2：58。8%和17%。7億元，貸款余額331。5%和17。6%，人均生產總值達到12054元，在全國內地城市GDP排名中位列第93位；地方財政一般預算收入50億元，比上年增長19。安陽豐富的文化資源為發(fā)展安陽古玩行業(yè)提供了有利的資源條件，安陽古玩行業(yè)將成為安陽經濟發(fā)展的一個新的增長點。其古跡眾多，這里有殷墟的殷商文化、小南海的原始文化等古文化遺跡，有羑里城的周易文化、紅旗渠的戰(zhàn)天斗地的精神文化；有天寧寺塔(文峰塔)、明福寺塔、修定寺塔、二帝陵、府城隍廟、高閣寺、修定寺、靈泉寺石窟(萬佛溝)、袁林等建筑文化；甲骨書法、剪紙、內黃的農民畫等民間工藝文化，有商王、武丁、婦好、文王、岳飛等名人文化；有20個左右姓氏起源的姓氏文化；等等，一大批優(yōu)秀文化資源。大力發(fā)展古玩行業(yè)，把安陽市建設成為“中國文化名城”，對于安陽加快現代化建設、提升城市形象具有十分重要的意義，“文化名城”建設勢在必行。這是擺在我們面前的重要課題，也是一項義不容辭的歷史責任。安陽市是有著2000多年歷史、文化底蘊深厚、文化遺存豐富的城市，同時也積累了一定的發(fā)展古玩文化產業(yè)的經驗。它主要是通過發(fā)展文化產業(yè)來實現。（三）古玩行業(yè)對促進地區(qū)經濟社會發(fā)展具有重要意義文化是軟實力的一種，即文化生產力。與其它城市相比，近年來安陽市古玩產業(yè)的發(fā)展速度有放緩的勢頭，在全國同等旅游城市中已略顯不足。西安自古就是都城，也是我國的文物大省，資源豐富，應該有著繁榮古玩市場的有力支持，但情況卻出人意料的不同。西安西安的古玩市場從80年代開始起步，目前已形成八仙宮古玩市場、小東門丹尼爾古玩商城和朱雀路古玩城三家較大規(guī)模的古玩市場。送仙橋古玩城有專門鋪面店堂和地攤組成，地攤主要以舊書雜貨為主，占去了市場一半的地方做著舊書生意，這是其他市場所不曾有的。成都成都送仙橋古玩市場是西南地區(qū)最大的市場，經營品種多，鋪面林立，結合地攤區(qū)域，吸引著西南地區(qū)的各類藏家來這里淘貨。但最近南京白下區(qū)地方政府準備把古玩市場整體搬遷，規(guī)范市場秩序，也使得朝天宮本身作為文物得到更好保護。朝天宮古玩市場是從上個世紀80年代初才開始出現的，從一個什么都賣的“跳蚤市場”逐漸演變成現在專門經營古玩字畫的古玩市場，朝天宮古玩地攤市場已經歷了20多年的歲月。南京南京的古玩市場被安置在本身就具有文物價值的朝天宮內，同時朝天宮又是南京市博物館的所在地，所以可以說是最實至名歸的古玩市場。另一個被稱為主要聚集區(qū)的是李家營舊貨市場，主要以北方舊家具為主要經營對象，這兩年非常紅火。相對而言，現在琉璃廠所經營的古玩字畫，特別是畫店古董店的出售，要比潘家園的高檔得多，東西也要精得多，當然價格也就高得多，以前那種檢漏幾率幾乎已經不存在，此地多的是鑒別高手。琉璃廠大街是北京另一個專業(yè)經營古玩字畫的文物市場。市場的經營者來自北京、天津、河北、河南、廣西、江西等二十四個省、市、自治區(qū)，涉及漢、回、滿、苗等十幾個民族，市場經營的主要物品有仿古家俱、文房四寶、古籍字畫、瑪瑙玉翠、陶瓷、中外錢幣、竹木牙雕、佛教信物、民族服裝、文革遺物等。北京北京向來就是古玩市場里的龍頭老大，無論在規(guī)模還是交易種類、交易數額上都是其他市場無法比擬的。而在其中上海最有代表性的低端古玩市場和舊工藝品市場是：華寶樓的上海老城陛廟古玩市場、藏寶樓古玩舊工藝品市場以及東臺路古玩市場?，F階段主要的大古玩市場集中在北京、上海、南京、杭州等大中型城市，特別是經濟發(fā)達的長三角、珠江三角和北方地區(qū)。（二）國內主要城市高度重視古玩城建設全國大大小小的城市都會有自己的古玩市場，有的還不止一個，但真正具有影響力的，具有規(guī)模和相當交易層次的主要集中在幾個中心大城市，因為這受到很多因素的影響，比如經濟水平、收藏群體、文化水淮、生活水平、投資渠道等等。一個是文物監(jiān)管制度，在保證國家重點文物不流失的前提下，藏寶于民；一個是藝術品的資證制度，不論是古玩還是藝術品，都將提供品質和藝術鑒定書，使古玩市場全面規(guī)范化。古玩、藝術品經營行業(yè)的持續(xù)發(fā)展，必將促進古玩的發(fā)掘、保護和流通，促進復制品和現代藝術品的生產、銷售和收藏。此外，禮品的時尚化也將使人們摒棄許多落伍的禮品，而以高品位的藝術品代之。隨著和平與發(fā)展繼續(xù)成為新世紀的主流，隨著社會經濟的持續(xù)發(fā)展，隨著普通人物質生活質量的提高，也必將導致人們精神生活質量的提高，講文化，講品味，講休閑。隨著中國古玩業(yè)的發(fā)展，收藏隊伍與收藏的范圍在不斷擴大，這些行家里手將是傳統(tǒng)意義上的古玩消費群體，他們的收藏鑒賞水平的不斷提高，必將進一步促進古玩的發(fā)掘、保護和流通，“盛世古玩”這一傳統(tǒng)命題必將得到驗證。因此古玩的外延已經擴大，成為藝術欣賞品的代名詞。 隨著中國古玩業(yè)的發(fā)展，古玩的概念已經發(fā)生變化，不僅限于古代文玩，而且包括文物復制品，包括繼承傳統(tǒng)的現代美術品和現代工藝品。全球旅游業(yè)持續(xù)發(fā)展，中國旅游業(yè)大幅上升，人民生活水平的逐年提高和國家假日經濟政策的推行，促進了旅游商品的銷售。媒體，特別是網絡的驚人發(fā)展縮小了地球空間，人們足不出戶就可以了解、欣賞甚至購買到異域的古玩，收藏網站與網上拍賣的勃興就是最好的證明。這就是古玩、藝術品收藏與投資得以持續(xù)升溫的大文化背景。20世紀中后期，人類開始從錯誤中覺醒，對自然環(huán)境和人文遺產有了高度的重視，并且已經全力進行拯救和保護。新世紀的古玩業(yè)在世界范圍內，特別是在中國正方興未艾，它已成為現代社會經濟生活和人們現實生活的重要因素。正所謂“飽暖生閑事”、“衣食足而雅趣生”。據不完全統(tǒng)計，目前全國各類收藏協會、收藏品市場均已超過了萬家。十多年來，沖破樊籬的民眾古玩收藏一發(fā)而不可收。同時，由于有關部門的宣傳不力，藝術行業(yè)的誠信知識未能得到普及。當然，這種現象并非安陽獨有，如北京勁松潘家園古玩城、舊貨市場，國內人稱為“鬼市”，外國報紙稱為世界最大的文物市場；廣州的代和路、青平路，天津的沈陽道，南京的夫子廟，上海的城隍廟等地的古玩市場，也都具有一定規(guī)模。另一方面，相關部門監(jiān)管不嚴、宣傳不力。但是對待變化的情況，國家文物主管部門對此研究得不夠，一般只停留在對市場表面現象的指責，而相應配套措施和相關的法律法規(guī)遲遲不能出臺?，F行的《文物保護法》基本上是針對我國計劃經濟體制下，文物保護工作面臨的問題和任務頒布的。地下交易頻繁，非法經營大量存在據估計，地下交易和非法交易的日成交額占到平均日成交額的30%左右。另一方面，安陽在對專業(yè)鑒定人才的培養(yǎng)上還缺乏力度。而專業(yè)鑒定人才又奇缺。投資者缺乏專業(yè)知識，較難涉足古玩行業(yè)“兩缺”現象在安陽目前市場上表現得特別突出，即缺乏一批專業(yè)的古玩鑒定人士和專門的鑒定機構。另一方面，從投資品的供給來看，貨源短缺，導致市場規(guī)模無法擴大。另外，買方之間也同樣存在著信息不對稱。所謂信息不對稱是指參與交易的一方比另一方知道的信息更多且準確。投資品的成交規(guī)模較小，交易市場不夠成