【正文】 本項目總投資10,000萬元，總建筑面積約10200平方米，經(jīng)測算，%，,，該項目具有較好的經(jīng)濟(jì)效益。目前本項目擬購置房產(chǎn)性質(zhì)為民用住宅，如想高效運作，改造包裝后出售，需要政府支持改變房產(chǎn)用途?！　〉诙?jié) 項目投資估算　　總投資本項目總投資為10,000萬元。 13業(yè)務(wù)規(guī)劃表業(yè)務(wù)類別 經(jīng)營內(nèi)容 目標(biāo)客戶 運作方式商鋪租賃 將古玩城大部分面積出租古玩經(jīng)營者 15樓分割成每間1520平方米的鋪面。朝西街作為南京市白下區(qū)政府全力打造的文化一條街，已列入政府2010年工作報告中。由此看來,經(jīng)濟(jì)藝術(shù)化和藝術(shù)經(jīng)濟(jì)化已成為社會發(fā)展的一種趨勢。由于分工不同,藝術(shù)家也要靠出賣自己的產(chǎn)品去交換或購買別人的產(chǎn)品,以滿足多方面的生活需要。特別是先后頒布了《文物拍賣試點管理辦法》、《文物拍賣管理暫行辦法》、《中華人民共和國拍賣法》、《中華人民共和國文物保護(hù)法》及《實施條例》、《關(guān)于申領(lǐng)和頒發(fā)〈文物拍賣許可證〉有關(guān)事項的通知》等法律法規(guī),為中國古玩市場的合法化和規(guī)范化奠定了基礎(chǔ)。在我國,前幾年古玩的價格以平均每年30% —50%的漲幅迅速增值。二、收藏與投資古玩將成為社會熱點中國實施改革開放之后出現(xiàn)過兩個新的投資領(lǐng)域與高潮,一個是證券市場,一個是房地產(chǎn)市場。畫廊、書店、旅游品為主要業(yè)態(tài)，古玩已全線移遷潘家園?！　∥錆h收藏品市場漢口崇仁路110號﹥10年面積1萬平方，擁有商戶300余家，一樓和獨立門面70%古玩，30%郵卡票證、畫廊，二樓為郵幣卡交易大廳?！　∈悄壳吧虾Ｒ?guī)模最大的綜合性古玩收藏市場，地處繁華的徐家匯商圈和淮海路商業(yè)街，有九個樓層二萬平方米經(jīng)營面積，入駐商戶 1000余家。從交易種類來分, 大致可以歸為以下種類：　　書畫類書畫在古玩市場上原屬于重頭戲, 是占比例最高的交易種類?！　∈袌銎椒€(wěn),人氣趨旺從總體上來看, 近年中國古玩市場發(fā)展處于平穩(wěn)時期,古玩交易總額與上一年度相比略有下降,但人氣興旺。　　(二)當(dāng)前中國古玩市場發(fā)展的特點　　短線沖擊,長線機(jī)會。在經(jīng)過2004～2005年中國古玩拍賣市場的第二個高潮之后,古玩市場又進(jìn)入了一個相對平穩(wěn)發(fā)展時期。隨后，國家文化部和國內(nèi)貿(mào)易部分別頒布了《藝術(shù)品市場管理規(guī)定》、《拍賣市場管理辦法》等等政策，使文物藝術(shù)品的拍賣管理也逐步趨于程序化、合法化。到了唐代,開始拓展中國古玩的國際市場。而古玩市場的性質(zhì)恰恰符合這部分人群的需求。如果是新手，不妨選擇一種長期會穩(wěn)定升值的投資品來投資或從小件精品入手。通過完善古玩行業(yè)投資融資政策，逐步完善政府投入與社會投入相結(jié)合、內(nèi)資與外資相結(jié)合、多渠道多元化的投融資機(jī)制。強(qiáng)化市場的統(tǒng)一性，是建立古玩市場體系的重要任務(wù)。讓誠信為人們自覺遵守，關(guān)鍵的因素是形成健全的市場管理機(jī)制。第一，進(jìn)一步挖掘歷史文化資源。第二年的銷售與上一年比，最低將會翻一翻，預(yù)計人流量最少會增加一倍。固定資產(chǎn)投資：消防、安全系統(tǒng)及辦公配套輔助設(shè)備等約25萬元。古玩行業(yè)是高新科技和文化資源相結(jié)合的產(chǎn)業(yè)，在發(fā)展的進(jìn)程中，集中體現(xiàn)了先進(jìn)的生產(chǎn)力要求和先進(jìn)文化發(fā)展方向的統(tǒng)一，是一個特別需要高素質(zhì)人才的領(lǐng)域。在計劃經(jīng)濟(jì)條件下，文化產(chǎn)業(yè)的政治性因素被無限放大，文化單位沒有競爭觀念，沒有經(jīng)營意識，沒有對成本——收益的分析，沒有對市場供求關(guān)系的把握，對古玩行業(yè)文化進(jìn)行“市場化運作”的能力差，古玩文化資源閑置與浪費嚴(yán)重。后發(fā)優(yōu)勢安陽古玩城建設(shè)與國內(nèi)較大城市和發(fā)達(dá)國家相比較而言，起步較晚，但他們發(fā)展古玩城的成熟做法和經(jīng)驗，也可以使安陽少走彎路。8%，全市正處于中期工業(yè)化加速發(fā)展的新階段。1%；全市金融機(jī)構(gòu)各項存款余額574。四、安陽市建設(shè)古玩城的基礎(chǔ)條件分析（一）優(yōu)勢分析文化資源優(yōu)勢安陽是一座具有三千多年歷史的文化名城，是華夏文明的主要發(fā)祥地，屬于中國七大古都之一。文化生產(chǎn)力是指人們生產(chǎn)文化產(chǎn)品、提供文化服務(wù)的能力。店鋪以字畫玉器石雕陶瓷為主，規(guī)格要高得多?，F(xiàn)在的朝天宮古建筑群占地面積約7萬多平方米，是南方地區(qū)保存最完整的清代文廟建筑群之一。這里是北京最便宜的舊貨市場，所以吸引著大量的中外游客。市場是在長期的經(jīng)營活動中自主成熟成長起來的，并有其一貫歷史背景的延續(xù)性。他們未必能夠涉足傳統(tǒng)意義上的古玩，但他們將是復(fù)制品、美術(shù)品、工藝品以及珠寶的主要消費群體。國外旅游商品的收入占旅游總收入的20%，而中國僅占3%，在旅游商品中，古玩、藝術(shù)品將占很大比重。原因有以下幾點：人類社會經(jīng)過數(shù)千年的發(fā)展，特別是工業(yè)文明的發(fā)展，曾經(jīng)走過以對自然環(huán)境和古代文明的破壞為代價的彎路。三、安陽市建設(shè)古玩城的必要性分析（一）古玩行業(yè)發(fā)展前景廣闊盛世貴收藏這句老話在中國當(dāng)下顯得格外貼切。而文物市場這些年的發(fā)展，無論是在經(jīng)營方式、經(jīng)營規(guī)模和經(jīng)營者成分上都較之《文物保護(hù)法》頒布之時有著相當(dāng)大的改變。隨著當(dāng)今社會對藝術(shù)品投資的不斷升溫，國內(nèi)外大部分藝術(shù)品投資者由于缺乏對藝術(shù)品鑒定和經(jīng)營的專業(yè)知識，而不敢入市或貿(mào)然入市，從而失去了投資良機(jī)或造成損失。一方面，從投資品的需求來看，買賣雙方信息不對稱造成市場萎縮。各店鋪且不談房租問題，每家店的守夜就讓不少商販傷透腦筋，因此，一些店鋪只好請專人守夜，以保證藝術(shù)品的安全，無形中也增大了經(jīng)營成本。以前的古玩市場，是逢雙休日上午，在紫薇園里自發(fā)形成的古玩市場。同時也是中原城市群、中原經(jīng)濟(jì)區(qū)重要的中心城市。所以，當(dāng)這個市場出現(xiàn)零星的古玩店家，極不起眼而又無涉大局時，政府對于古玩店鋪的管理方面并無特別政策，采取與普通商品同樣的管理方法。帝王的喜好和收藏行為，就這樣和后世的古玩市場結(jié)緣。此時古玩市場繁榮的前提有二，一是消費群體。乾隆更是雄心勃勃，總匯古代文化，成《四庫全書》近8萬卷。相國寺每月五次開放，其佛殿后資圣門前萬姓交易，“皆書籍、玩好、圖畫及諸路罷任官員土物、香藥之類”。如北宋學(xué)者呂大臨的金石學(xué)著作《考古圖》，內(nèi)收青銅器210件，玉器14件，被認(rèn)為是文物鑒定和學(xué)術(shù)研究圖錄之起端。尤其是王室用品現(xiàn)身市場，具有劃時代的意義，這可以視為古玩進(jìn)入市場的發(fā)端。春秋時候，城市商品大發(fā)展，在一城之內(nèi)往往設(shè)有不只一個買賣的“市”，作為商品交換的固定場所，市的四周有“市門”。一、我國古玩市場發(fā)展的歷史分析（一）我國古玩市場的發(fā)展歷史我國古玩市場以小規(guī)模的店鋪和地攤為主，與普通商品交換方式相同的市場交易，在中國存在的歷史很長。安陽作為中國的八大古都之一，有著厚重的歷史文化積淀。關(guān)鍵詞：安陽市 古玩城 可行性 必要性引言古玩，是中華民族文化的結(jié)晶，包涵著豐富的文化內(nèi)涵，我們通過一件古玩器物可以認(rèn)識和了解中華民族各個文化藝術(shù)領(lǐng)域的杰出成就。安陽是中國八大古都之一，有著厚重的歷史文化積淀。也有著眾多的地上地下文物古跡和遺物。中華文化已有近8千年的歷史，大凡中國人，包括海內(nèi)外華僑以及海外研究中國文化的專家、學(xué)者，無不對中國古玩產(chǎn)生濃厚的興趣和熱愛。也有著眾多的地上地下文物古跡和遺物。在這個過程中，首先是以普通商品的身份出現(xiàn)在市場當(dāng)中，政府在管理中，也將這類物品視為普通商品同等收稅，一樣管理。市內(nèi)列肆成行，商品分類出售。然而，真正作為古玩市場并最終獨立于普通的商品市場，自成氣候，是在歷史的發(fā)展過程中，產(chǎn)生了如下條件：其一，古玩市場所需的物質(zhì)基礎(chǔ)具備任何種類市場的存在，首先要有大量的源源不斷的可供交換的商品。再如李公麟，收藏法書名畫，考辨鐘鼎古器，既是畫家，又是宋代古器物研究家，奠定了古器物循名考實的基礎(chǔ)。于保佑坊前有俞家七寶鋪。出于官方編書的需要，首先激發(fā)了民間對藏書和圖書交流的熱情，書市是清代古玩市場與普通商品市場分離的契機(jī)，緊隨其后的是與圖書相關(guān)的文房四寶在市場上的出現(xiàn)。二是市場存有大量作為商品出售的古玩。尤其是以書法取士，將畫學(xué)納入科舉考試，對后世影響極大。當(dāng)古玩市場發(fā)育壯大時，其影響力相應(yīng)地增加了，在特定的環(huán)境下，甚至?xí)c國家的命運緊密連接(近代以來，這個問題越加凸顯)，迫使政府重視這個市場并出臺相應(yīng)的法律文件以規(guī)范古玩市場。厚重的歷史文化，熏陶了一大批愛好古玩的人。到這個時候，許多安陽周邊的古董商販都帶眷大包小包的，真的假的各種各樣的古玩來擺攤了。加上開店經(jīng)營古玩的相對不集中，這也給外地淘寶者帶來了不便利。所謂信息不對稱是指參與交易的一方比另一方知道的信息更多且準(zhǔn)確。而專業(yè)鑒定人才又奇缺。但是對待變化的情況，國家文物主管部門對此研究得不夠，一般只停留在對市場表面現(xiàn)象的指責(zé)，而相應(yīng)配套措施和相關(guān)的法律法規(guī)遲遲不能出臺。十多年來，沖破樊籬的民眾古玩收藏一發(fā)而不可收。20世紀(jì)中后期，人類開始從錯誤中覺醒，對自然環(huán)境和人文遺產(chǎn)有了高度的重視，并且已經(jīng)全力進(jìn)行拯救和保護(hù)。 隨著中國古玩業(yè)的發(fā)展，古玩的概念已經(jīng)發(fā)生變化，不僅限于古代文玩，而且包括文物復(fù)制品，包括繼承傳統(tǒng)的現(xiàn)代美術(shù)品和現(xiàn)代工藝品。此外，禮品的時尚化也將使人們摒棄許多落伍的禮品，而以高品位的藝術(shù)品代之。現(xiàn)階段主要的大古玩市場集中在北京、上海、南京、杭州等大中型城市，特別是經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的長三角、珠江三角和北方地區(qū)。琉璃廠大街是北京另一個專業(yè)經(jīng)營古玩字畫的文物市場。朝天宮古玩市場是從上個世紀(jì)80年代初才開始出現(xiàn)的，從一個什么都賣的“跳蚤市場”逐漸演變成現(xiàn)在專門經(jīng)營古玩字畫的古玩市場，朝天宮古玩地攤市場已經(jīng)歷了20多年的歲月。西安西安的古玩市場從80年代開始起步，目前已形成八仙宮古玩市場、小東門丹尼爾古玩商城和朱雀路古玩城三家較大規(guī)模的古玩市場。它主要是通過發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)來實現(xiàn)。其古跡眾多，這里有殷墟的殷商文化、小南海的原始文化等古文化遺跡，有羑里城的周易文化、紅旗渠的戰(zhàn)天斗地的精神文化；有天寧寺塔(文峰塔)、明福寺塔、修定寺塔、二帝陵、府城隍廟、高閣寺、修定寺、靈泉寺石窟(萬佛溝)、袁林等建筑文化；甲骨書法、剪紙、內(nèi)黃的農(nóng)民畫等民間工藝文化，有商王、武丁、婦好、文王、岳飛等名人文化；有20個左右姓氏起源的姓氏文化；等等，一大批優(yōu)秀文化資源。7億元，貸款余額331。目前，全市有中國名牌1個、河南省名牌產(chǎn)品19個、河南省名牌農(nóng)產(chǎn)品3個、河南省優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品41個。安陽應(yīng)該發(fā)揮自己的優(yōu)勢，打造安陽文化品牌，優(yōu)先發(fā)展有文化資源支撐的古玩行業(yè)，保持地方特色。這種觀念難以適應(yīng)社會主義市場經(jīng)濟(jì)的新形勢。安陽優(yōu)秀的古玩文化經(jīng)營管理人才匱乏，已經(jīng)成為制約安陽古玩行業(yè)向規(guī)模化、高層次發(fā)展的關(guān)鍵因素。推廣及廣告費用投資：電視臺、報紙、宣傳冊頁等合計15萬元。以上利潤減去營業(yè)稅和企業(yè)所得稅后，最少仍然能夠完成資本回收和當(dāng)年開支，本商業(yè)計劃沒有做詳細(xì)的資金周轉(zhuǎn)率的預(yù)算，原因在于客戶都是現(xiàn)金結(jié)算，基本不存在應(yīng)收款的問題。歷史在安陽這塊悠久滄桑的大地上沉淀下來的財富是其他地市所無可比擬的，要積極發(fā)掘安陽的歷史文化資源，突出地方文化特色，使更多的古玩文化資源浮出水面，轉(zhuǎn)化成競爭力，走向市場，創(chuàng)造出更大的經(jīng)濟(jì)效益。有了健全的管理機(jī)制，就能把各種信用相關(guān)的社會力量和制度有機(jī)地結(jié)合起來，共同促進(jìn)信用的完善與發(fā)展，以制約和懲罰失信行為。大力推進(jìn)古玩市場對內(nèi)對外開放，加快發(fā)展現(xiàn)代化的流通方式，促進(jìn)各投資品在整個市場范圍內(nèi)自由流動。（四）提高投資者的素質(zhì)，防范投資風(fēng)險首先，引導(dǎo)投資者樹立正確的投資目的和選擇正確的投資對象。結(jié)語最近幾年，安陽古玩市場的發(fā)展緩慢，入市人口趨于減少，商品成交量亦相對減少，特別是自2008年世界范圍的金融危機(jī)發(fā)生以來，古玩市場明顯冷落。如果在今天，能夠由古玩城帶動著人們進(jìn)行文化藝術(shù)品的消費，提升人們對美的生活的認(rèn)識和熱愛，應(yīng)當(dāng)是繼宋代以后第二次民間生活審美化。但中國古玩市場在20世紀(jì)中葉,由于眾多的原因,在很長一段時間內(nèi)消失了。2OO2年lO月28日第九屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第三十次會議通過，并于2OO2年l2月3日正式頒布了新的《中華人民共和國文物保護(hù)法》，使民間收藏和流通文物合法化，進(jìn)一步推動了古玩經(jīng)營市場的發(fā)展?？梢赃@樣說,當(dāng)前中國古玩市場正處于第二個高潮過后的平穩(wěn)發(fā)展時期,這是由古玩市場自身的發(fā)展規(guī)律所決定的?！　≈袊磐媸袌鼋?jīng)過了前兩年的熱潮后,像世間萬物一樣,呈現(xiàn)物極必反的回落態(tài)勢,這是由市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律所決定的。全國有7000萬以上的收藏大軍,目前每年還以10% 20%的速度增加?！　毷愡@是現(xiàn)代古玩市場中間經(jīng)營得最多最成功的門類, 包括玉器、翡翠、各種觀賞石, 印章石等等?！　∈切靺R區(qū)國資委、新徐匯集團(tuán)所屬的企業(yè)?！　≈袊谌筻]幣卡市場為集體民營性質(zhì)，商業(yè)氛圍濃厚，但環(huán)境較差，是專業(yè)專項的郵幣卡交易集散地，古玩其他門類相對較弱。北京天雅古玩城朝陽華威橋西北角3年九層獨立樓宇商城，設(shè)地下停車庫，裝修品位檔次為京城首屈，1—3樓為玉器珠寶，一樓沿街設(shè)珠寶檢測中心，負(fù)一樓設(shè)淘寶天地，4—7樓為唐、宋、明式街區(qū)為常規(guī)業(yè)態(tài)古玩，8樓為海外文物精品館和進(jìn)駐諸多文物公司，9樓為商以高端精品路線為主線，聯(lián)合地方電視傳媒聯(lián)手打造專業(yè)電視欄目《天下收藏》，聯(lián)手舉行鑒寶品鑒等全國性活動；定位較高。我們從社會發(fā)展的趨勢來看,從投資證券、房地產(chǎn)到古玩是一個必然的過程。由于這個市場充滿活力,社會上各種資金開始向古玩市場轉(zhuǎn)移,個人和企業(yè)大量參與古玩的收藏與投資,這種現(xiàn)象可以激活和改變中國古玩市場的格局。為了使古玩市場交易與運作方式不斷規(guī)范和完善,主管部門與有關(guān)行業(yè)協(xié)會正在調(diào)查研究如何健全職業(yè)道德和信譽機(jī)制,協(xié)調(diào)一級與二級市場發(fā)展的行業(yè)規(guī)則,建立現(xiàn)代古玩經(jīng)紀(jì)人制度和建立科