【正文】 東大溫泉度假村的建設(shè)對(duì)于完善該區(qū)域的旅游功能，增加社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益具有重要意義，為確保工程的順利實(shí)施，必須：1. 依據(jù)長安區(qū)旅游總體戰(zhàn)略，作好開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)工作，嚴(yán)格按有關(guān)建設(shè)程序報(bào)建。為防止園區(qū)的火災(zāi)，應(yīng)采取的措施如下。第八章 防災(zāi)措施項(xiàng)目范圍內(nèi)建筑物按抗震烈度8度設(shè)防，采取就地疏散和集中疏散相結(jié)合的原則，合理布置停車場(chǎng)地，嚴(yán)格控制建筑間距，適度保留開敞空間，保證綠地、廣場(chǎng)、停車的避震、疏散功能。（4）用電設(shè)備在設(shè)計(jì)選擇上要注意設(shè)備之間動(dòng)力匹配。（2）變配電室裝設(shè)電容器進(jìn)行無功補(bǔ)償。采用新型節(jié)能墻體和屋面的隔熱、保溫材料；采用節(jié)能門窗，選用斷熱鋁合金框料，中空玻璃保溫節(jié)能。在日常管理和工作崗位中實(shí)行經(jīng)濟(jì)目標(biāo)責(zé)任制，做到防止跑、冒、滴、漏，以降低水資源的損耗。1. 《中華人民共和國節(jié)約能源法》2. 《中華人民共和國建筑法》3. 公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) GB5018920054. 建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) GB500342004該項(xiàng)目在建設(shè)和運(yùn)營中，采用節(jié)水等器材設(shè)備；節(jié)水的衛(wèi)生潔具；節(jié)水龍頭；節(jié)水閥門等。大力推廣采用高效節(jié)能電器、照明產(chǎn)品，重點(diǎn)抓好建筑物采暖、空調(diào)、照明系統(tǒng)節(jié)能。第七章 資源節(jié)約為深入貫徹科學(xué)發(fā)展觀，落實(shí)節(jié)約基本國策，實(shí)現(xiàn)“十一五”規(guī)劃綱要提出的節(jié)能目標(biāo)，著力抓好重點(diǎn)領(lǐng)域節(jié)能工作。⑤旅游高峰期嚴(yán)格控制園區(qū)容量，嚴(yán)禁超負(fù)荷接待游客。③園林綠化設(shè)計(jì)應(yīng)采用一些先進(jìn)的和現(xiàn)代的園林設(shè)計(jì)表現(xiàn)手法和技術(shù)，使園區(qū)的生態(tài)環(huán)境既保持道教韻味，又充滿現(xiàn)代氣息。（2）增加環(huán)保投入，完善治理機(jī)制治理好目前局部突出的環(huán)境問題，必須要加大對(duì)環(huán)境治理的投入，改善環(huán)?；A(chǔ)設(shè)施，當(dāng)前重點(diǎn)是：①對(duì)沐浴水、生活污水的處理及應(yīng)用采用目前國際上最先進(jìn)的技術(shù)，以使排水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到國際先進(jìn)水平?？梢哉f環(huán)境保護(hù)意識(shí)的提高是旅游業(yè)可持續(xù)發(fā)展的根本保證。④ 公共場(chǎng)所衛(wèi)生達(dá)到GB9663~9673和GB16153的要求。② 污水排放達(dá)到GB89781996一級(jí)國家標(biāo)準(zhǔn)。. 保護(hù)范圍整個(gè)度假村范圍。措施：合理設(shè)置垃圾箱，及時(shí)收集，及時(shí)清運(yùn)至垃圾處理廠。旅游車輛嚴(yán)禁駛?cè)雸@區(qū)，游客在園區(qū)內(nèi)步行觀光游覽。③噪聲主要來源于游客喧囂聲、音響、車輛等。② 沐浴污水隨著沐浴項(xiàng)目的建設(shè)和發(fā)展，沐浴游客勢(shì)必會(huì)有較大增長，沐浴污水量亦將有所增加。措施：設(shè)置地埋式污水一體化處理設(shè)施，污水經(jīng)處理達(dá)標(biāo)后排放。竣工后應(yīng)盡快廣植樹木花草，美化環(huán)境。④對(duì)生態(tài)環(huán)境的影響在建設(shè)過程中，會(huì)破壞現(xiàn)有的一些樹木。③施工揚(yáng)塵主要來源于土方挖掘和運(yùn)輸車輛等。②建筑垃圾拆遷過程和施工過程中會(huì)產(chǎn)生大量的建筑垃圾，如果亂堆亂放，會(huì)污染環(huán)境。區(qū)域東側(cè)現(xiàn)狀為苗圃用地，植被較好，為人們休閑、娛樂和康體提供了良好的生態(tài)環(huán)境. 建設(shè)期影響環(huán)境的因素分析及采取的措施①施工噪聲項(xiàng)目建設(shè)過程中，可產(chǎn)生較高分貝的施工噪聲，等效聲級(jí)可高達(dá)7080dB，超過了國家《建筑施工場(chǎng)界噪聲限值》，對(duì)人和動(dòng)物都有一定影響。經(jīng)勘查，園區(qū)內(nèi)水體保護(hù)良好，無水資源污染源。因此，必須在保護(hù)資源和自然環(huán)境的前提下，進(jìn)行資源的合理開發(fā)和利用。（4）其它工程技術(shù)，均可滿足設(shè)計(jì)、施工的要求。應(yīng)遵循技術(shù)先進(jìn)、節(jié)能的原則進(jìn)行選取，外露部分其外觀應(yīng)與園區(qū)規(guī)劃相協(xié)調(diào)，尤其要注重色彩的統(tǒng)一。 （2）園區(qū)范圍內(nèi)無其它不良工程地質(zhì)現(xiàn)象。 工程技術(shù)可行性分析（1）東大溫泉度假村的開發(fā)具有好的溫泉資源和環(huán)境氛圍，如何根據(jù)其地形、地貌、自然景觀，運(yùn)用我國傳統(tǒng)的手法，賦予園區(qū)更多的文化內(nèi)涵和特色景觀，這是園區(qū)設(shè)計(jì)中的一個(gè)難點(diǎn)。u 購置垃圾箱40個(gè)，環(huán)衛(wèi)設(shè)施指示牌50個(gè)。其中生態(tài)會(huì)所一處（建議面對(duì)游客開放）、門景服務(wù)管理區(qū)1處、溫泉湯泡娛樂區(qū)1處，員工宿舍區(qū)1處。供熱管網(wǎng)：園區(qū)管網(wǎng)采用支狀地溝敷設(shè)，管材選用螺旋焊接鋼管。熱源： MW的電鍋爐。,。（1）燃?xì)庖?guī)劃園區(qū)氣源由東大街道液化氣換氣站提供，并由園區(qū)服務(wù)人員負(fù)責(zé)運(yùn)送到戶。（2）郵電服務(wù)點(diǎn)建設(shè)在生態(tài)會(huì)所的接待大廳建立郵電服務(wù)點(diǎn)，服務(wù)點(diǎn)開設(shè)信箱、報(bào)刊等服務(wù)。供電線路原則上在道路的東、南側(cè)。在不同的旅游景點(diǎn)和設(shè)施處，根據(jù)需要分別安裝投光燈、泛光燈、庭院燈、輪廓燈、草坪燈等，用燈光效果為園區(qū)添色，也為園區(qū)夜晚旅游活動(dòng)的開展創(chuàng)造條件。園區(qū)的主要道路設(shè)置路燈，道路平均照度5Lx。（4）照明規(guī)劃：為增強(qiáng)園區(qū)的夜景特色，生態(tài)會(huì)所做一般照明及裝飾照明和泛光照明，將其輪廓勾畫出來。園區(qū)內(nèi)10kv線路全部采用電纜直埋的方式通向變電站，變電站以三相五線380/220低壓供電，采用電纜直埋的方式向用電單點(diǎn)供電。其它用電方面：如廣場(chǎng)、停車場(chǎng)、局部道路等，均采用系數(shù)法進(jìn)行其用電量的框算：門景服務(wù)管理區(qū)，用電負(fù)荷30KW，溫泉湯泡娛樂區(qū)用電負(fù)荷100 KW，休閑度假體驗(yàn)區(qū)用電負(fù)荷200 KW，動(dòng)力提水用電負(fù)荷45 KW，規(guī)劃道路照明用電負(fù)荷25 KW，未可預(yù)見負(fù)荷（按10%）40 KW，總計(jì)用電負(fù)荷440 KW。（1）用電負(fù)荷匡算園區(qū)的用電量按職工數(shù)、接待床位數(shù)及服務(wù)設(shè)施規(guī)模計(jì)算，采用單位面積用電指標(biāo)法計(jì)算用電負(fù)荷。排水管網(wǎng)：區(qū)內(nèi)排水干管沿南北向布設(shè)，支管沿東西向布置，力求管線短截，減少管道埋深，降低工程造價(jià)。（3）排水規(guī)劃排水體制：采用不完全分流制，即雨、雪水就近排入邊溝和渠道,生活和公共建筑污水進(jìn)入?yún)^(qū)內(nèi)排水管網(wǎng)。u 所有處理后污水，經(jīng)提升泵站加壓輸送用于園區(qū)綠化或沖刷廁所。u 污水干管一般沿道路兩側(cè)布置，盡可能避免穿越其它障礙物。供水管網(wǎng)：區(qū)內(nèi)的供水管網(wǎng)與自來水管網(wǎng)平行布設(shè)，（1）排水規(guī)劃原則u 排水采用雨污分流制，較集中的污水應(yīng)集中凈化處理后排放，確保水源不受污染。B、溫泉水供水水源：溫泉水蓄水池的水都是來自基地的一眼溫泉水井，因此在該水井附近的建一提水泵站，利用管徑為100mm的引水管提水至溫泉水蓄水池，鋪設(shè)至新建用水建筑物供水管，供水管管徑為80mm，利用重力自流供水。在區(qū)內(nèi)主要道路的供水管道上每隔120m布置消火栓井一座。u 總用水量：Q=206 m3/d（3）給水規(guī)劃A、自來水供水水源：根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，區(qū)內(nèi)供水水源由規(guī)劃區(qū)內(nèi)的冷水井提供，水壓應(yīng)滿足區(qū)內(nèi)規(guī)劃三層樓房的壓力要求。Q1=250750= m3/d。u 澆灑道路、綠化以及管網(wǎng)漏失水量按以上用水量總和的15％計(jì)Q4== m3/du 總用水量 Q=106 m3/dB、 溫泉水u 游客洗浴補(bǔ)充水指標(biāo)采用250 L/人d，人數(shù)450個(gè)。Q2=50450=。u 非住宿游客用水量：人均生活用水量指標(biāo)采用50L/人d，區(qū)內(nèi)長期居住300人。u 溫泉水資源盡量采取消毒、過濾后，循環(huán)使用，以達(dá)到節(jié)約溫泉水資源的目的。 給水規(guī)劃（1）給水規(guī)劃原則u 為保護(hù)保護(hù)現(xiàn)有的地下水資源，采用分質(zhì)供水的原則，溫泉水滿足園區(qū)內(nèi)洗浴需要；自來水用于滿足生活用水、綠化、消防用水需要。（3）修建園區(qū)園林小徑（汀步）50m，為彩石路面。（1）規(guī)劃期在園區(qū)修建主干道650m，路面寬7m，為水泥壓花路面。表51 東大溫泉度假村技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表指標(biāo) 單 位 數(shù) 量 總占地面積m243200總建筑面積m211080其中院落m29691會(huì)所m21099值班室m221輔助用房m2759建筑密度%容積率 綠地率%35 院落數(shù)院26 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)由于度假村外部道路狀況較好，可直接利用，故園區(qū)道路系統(tǒng)只考慮內(nèi)部交通。院落通過園林景觀和小品進(jìn)行打造。具體建設(shè)項(xiàng)目：溫泉度假別苑：共26套，每套占地990 m2，建筑面積373m2。功能定位：該區(qū)域主要定位在西安市的高收入群體，使其成為休閑、保健、商務(wù)、聚會(huì)的高級(jí)消費(fèi)場(chǎng)所。u 親親魚池：池內(nèi)放置熱帶小魚，利用該魚的去角質(zhì)的功能，既給游客帶來樂趣和按摩的享受。u 熱帶雨林：泡在暖暖的溫泉水中，再享受從天而降的暖流，細(xì)心的撫摸身體的每一寸疲憊的肌膚，刺激按摩各個(gè)穴位，舒緩緊繃的神經(jīng)。（3）特色室外湯泡每個(gè)溫泉湯池在6—15 m2之間，具體有如下幾種湯池：u 泡泡?。簻厝ㄟ^特殊工藝加工，由池底涌出多條水柱，泉池充滿泡泡，人體接受泡泡的按摩，刺激身體穴位，可舒筋活絡(luò)、松馳神經(jīng)。（2）溫泉游泳池：占地700m2，—。具體建設(shè)項(xiàng)目：（1）生態(tài)會(huì)所：占地910m2，建筑面積1099m2，設(shè)計(jì)以明清風(fēng)格為基調(diào)，兼具園林建筑的婉約和濱水建筑的靈動(dòng)，建筑主體2層，局部3層。在具體的設(shè)計(jì)中，不僅要體現(xiàn)出湯泡本身的靜謐環(huán)境，還可利用動(dòng)力設(shè)施對(duì)部分湯池水流進(jìn)行改善，增強(qiáng)沐浴的娛樂性。功能定位：該區(qū)是集室內(nèi)外溫泉沐浴、簡(jiǎn)餐、SPA、保健為一體的園林式溫泉體驗(yàn)觀光游覽區(qū)，并進(jìn)行動(dòng)、靜分區(qū)。（5）網(wǎng)球場(chǎng)2個(gè)，占地面積250 m2。規(guī)劃在停車場(chǎng)按車輛排列方式種植喬木間隔帶，選用樹高冠濃的綠蔭樹如毛白楊、欒樹、法桐、槐樹等列植，行距10米左右，使其有良好的蔭蔽環(huán)境，避免車輛暴曬。不同的花色，組成各種圖案，紅、黃、蘭相互組合，并形成四季有花，賞心悅目的意境，各種花卉間有植物雕塑。具體建設(shè)項(xiàng)目：（1）入口門景位于園區(qū)入口，主要為游客提供入口管理服務(wù)和景觀標(biāo)識(shí)，建筑面積21m2。功能定位：該區(qū)域是度假村的出入口，主要為游人提供引景空間、引導(dǎo)游客心理狀態(tài)的轉(zhuǎn)變，同時(shí)提供停車、信息咨詢等服務(wù)。（2）功能定位溫泉洗浴、文化旅游、商務(wù)會(huì)展、運(yùn)動(dòng)康療、休閑度假 功能分區(qū)按照?qǐng)@區(qū)的功能定位，一是旅游服務(wù)功能，二是旅游吸引物功能，將東大溫泉度假村劃分為三個(gè)功能區(qū)：①門景服務(wù)管理區(qū)；②溫泉湯泡娛樂區(qū)；③休閑度假體驗(yàn)區(qū)。在吃、住、行、游、購、娛六個(gè)方面的服務(wù)上，要全面考慮，各種設(shè)施系統(tǒng)配套，形成綜合接待能力，使旅游者以最少的時(shí)間、最少的費(fèi)用、看最多的景點(diǎn)，力求使其舒適、方便、安全。園區(qū)的建筑設(shè)施要堅(jiān)持“大小相宜、藏露相間、疏密得體、高低錯(cuò)落”的原則。從景觀綠化到服務(wù)設(shè)施皆要營造生態(tài)化的環(huán)境氛圍。（3）旅游氛圍“生態(tài)化”目前的旅游趨勢(shì)是：生態(tài)旅游、綠色旅游、回歸自然旅游。（2）項(xiàng)目設(shè)置“市場(chǎng)化”旅游業(yè)是一個(gè)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)，必須考慮市場(chǎng)的需求和競(jìng)爭(zhēng)力，要把旅游市場(chǎng)的需求和供給情況，作為規(guī)劃決策的基礎(chǔ)。結(jié)果見表41。未來客源市場(chǎng)規(guī)模預(yù)測(cè)參考了以下因素：園區(qū)的全面開發(fā)、新型旅游項(xiàng)目的啟動(dòng)效應(yīng)；新的宣傳和市揚(yáng)推廣所帶來的旅游區(qū)知名度的提高；園區(qū)的保護(hù)性政策對(duì)大規(guī)模旅游的限制；旅游環(huán)境容量設(shè)計(jì)對(duì)客流量的限制；市域其他旅游點(diǎn)對(duì)其客源的分流；區(qū)域城鎮(zhèn)化發(fā)展進(jìn)程。度假客源：隨著“5天+2天”生活方式的改變，溫泉度假別墅越來越成為家庭戶外旅游，親朋好友聚會(huì)以及小型度假會(huì)議的首選場(chǎng)地。(3)客源構(gòu)成溫泉度假村根據(jù)其設(shè)計(jì)的服務(wù)項(xiàng)目和功能，客源構(gòu)成分為兩大塊：旅游客源：約占5060%，主要由湯泡游客組成。項(xiàng)目中期市場(chǎng)定位：由于市場(chǎng)開發(fā)培育工作的日趨成熟和產(chǎn)品的更新替代，則適時(shí)降低消費(fèi)者層次，擴(kuò)展消費(fèi)市場(chǎng)的角度，面對(duì)西安及周邊地、市，例如咸陽、寶雞、興平的城市洗浴市場(chǎng)吸引潛在的普通大眾化消費(fèi)群體。本報(bào)告采用以消費(fèi)群消費(fèi)水平為主、以消費(fèi)群消費(fèi)規(guī)模為輔的定位原則來確定市場(chǎng)，從而完成市場(chǎng)的進(jìn)一步細(xì)分。從資源開發(fā)利用的方式來看，本項(xiàng)目地應(yīng)以大眾性、娛樂性、參與性、休閑性旅游產(chǎn)品為特色，以山水資源為載體發(fā)展娛樂型、休閑型的旅游產(chǎn)品。開發(fā)理念為：以資源為依托，市場(chǎng)為導(dǎo)向的旅游開發(fā)理念；開發(fā)模式為：資源市場(chǎng)產(chǎn)品市場(chǎng)。（4）自然美與人工美統(tǒng)一原則。旅游開發(fā)是一項(xiàng)經(jīng)營性投資，不是單純的公益性投資，經(jīng)濟(jì)效益是旅游企業(yè)追求的第一目標(biāo)，如果沒有經(jīng)濟(jì)效應(yīng)企業(yè)就無法生存，也沒有存在的理由。因此，無論是在挖掘其自身優(yōu)勢(shì)，還是人工造景都應(yīng)突出“特色”二字。特色是旅游地的特殊本質(zhì)和“特殊運(yùn)動(dòng)形式”。綜合上述分析，本項(xiàng)目的市場(chǎng)定位、產(chǎn)品設(shè)計(jì)應(yīng)遵循以下原則：（1）組合原則。緊鄰國家電網(wǎng)，電力充足；水資源儲(chǔ)量豐富；通訊設(shè)施先進(jìn)齊全，方便快捷，完全可以滿足道溫泉建設(shè)的需求。近年來，東大街道把招商引資作為拉動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)的巨大引擎，營造了親商、安商、扶商、富商的良好氛圍，并對(duì)旅游投資項(xiàng)目的融資、投資制定了一系列優(yōu)惠政策。當(dāng)?shù)厣鐣?huì)治安狀況良好，環(huán)境衛(wèi)生優(yōu)良，文化傳統(tǒng)開放，人民熱情好客。區(qū)內(nèi)建筑質(zhì)量一般。旅游者到此游覽不僅有回歸田野之感，還可置身于濃墨重彩的山水畫之中領(lǐng)略地方風(fēng)俗。園區(qū)周邊自古民風(fēng)純樸，鄉(xiāng)民們的婚嫁、節(jié)慶活動(dòng)豐富而有特色，極具地方特色與旅游開發(fā)價(jià)值。/a)探明可采水量(104M179。根據(jù)陜西省地勘局第一水文地質(zhì)工程隊(duì)2003年3月編制的《秦嶺北麓重點(diǎn)旅游區(qū)地?zé)豳Y源開發(fā)前景評(píng)估報(bào)告》的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，長安東大溫泉的熱水開采潛量比較大。其第4系熱儲(chǔ)層底界埋深約600 m左右，含水層巖性為沙礫卵石，600 m以下為第3系熱儲(chǔ)層,含水層巖性為砂巖、沙礫巖、砂質(zhì)泥巖。目前，以西安為中心的省內(nèi)旅游形成東南西北四條旅游線路，該項(xiàng)目可依托秦嶺北麓旅游網(wǎng)絡(luò)，成為西去太白山、法門寺、天臺(tái)山，東去野生動(dòng)物園、灃峪口、高冠瀑布、草堂寺（古長安八景之一）、亞健高爾夫球場(chǎng)、太平森林公園、朱雀森林