某項(xiàng)目宣傳推廣策劃方案研討-文庫(kù)吧資料
2025-05-01 23:59本頁(yè)面
【正文】 綠地、樹(shù)林、湖面、其樂(lè)融融的一家三口（人與自然的無(wú)限貼近）銷售工具準(zhǔn)備A、折頁(yè)設(shè)計(jì)B、海報(bào)設(shè)計(jì)C、展板設(shè)計(jì)D、戶型單頁(yè)/封套E、手提袋/名片/信封F、樓書(shū)設(shè)計(jì)戶外路牌戶外燈箱直投DM 樣板間包裝A、 A、樣板間主題包裝設(shè)想B、 B、樣板間家私及裝飾品費(fèi)用預(yù)估C、 C、樣板間家私的采購(gòu)周期D、 D、樣板間的說(shuō)明標(biāo)志及指示標(biāo)志E、樣板間的燈光設(shè)計(jì)要求（一）內(nèi)部包裝階段性推廣策略？媒體策略？產(chǎn)品包裝？支持點(diǎn)：有湖的生活，帶來(lái)的是什么？是浪漫、是悠閑、是品位…… 第四部分：品 牌 推 廣 策 略 支持點(diǎn)：通過(guò)消費(fèi)者熟知的區(qū)位概念“友誼南路”，拉近于購(gòu)房者的心理距離（離城市不遠(yuǎn)的高尚生活）“湖景”小區(qū)最大的賣點(diǎn)，很好的詮釋小區(qū)生態(tài)的優(yōu)勢(shì)“新式”、“洋房”，有錢階層追求的一種時(shí)尚生活方式二、廣告語(yǔ)廣告調(diào)性？一、項(xiàng)目定位 Slogan？項(xiàng)目定位？ 第三部分：核 心 策 略 通過(guò)以上兩個(gè)表格的數(shù)據(jù)分析，再結(jié)合項(xiàng)目的特征，我們認(rèn)為——據(jù)一份對(duì)藍(lán)水假期現(xiàn)有認(rèn)購(gòu)客戶的分析，參見(jiàn)下表——現(xiàn)有居住區(qū)域統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)（表一）居住區(qū)域戶數(shù)（單位：戶）比例（單位：%）河西區(qū)54和平區(qū)19南開(kāi)區(qū)14河?xùn)|區(qū)3河北區(qū)3紅橋區(qū)2其它區(qū)4第一居所？ 第二居所？河西區(qū)？ 和平區(qū)？ 南開(kāi)區(qū)？ 河?xùn)|區(qū)？ 河北區(qū)？ 紅橋區(qū)？ 第二部分：客 戶 群 分析 （四）Threat（問(wèn)題/風(fēng)險(xiǎn)）◇市場(chǎng)容量有限（面對(duì)4000元/平米以上的價(jià)位，尤其是大戶型）◇同區(qū)域、大面積的項(xiàng)目幾乎同期的開(kāi)發(fā)，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈◇市場(chǎng)未知因素的影響（三）Opportunity（機(jī)會(huì)）◇梅江生態(tài)居住區(qū)未來(lái)發(fā)展?jié)摿薮蟆竽壳巴瑱n次競(jìng)爭(zhēng)樓盤還為數(shù)不多（一）Strength（優(yōu)勢(shì)）◇順馳的品牌形象力◇社區(qū)內(nèi)居家生態(tài)環(huán)境： ◇頂級(jí)智能配套項(xiàng) 目 名：藍(lán)水假期發(fā) 展 商：天津順馳投資集團(tuán)有限公司位 置：天津市梅江生態(tài)居住區(qū)/友誼南路旁規(guī) 模：占地13公頃 ，建筑形式：獨(dú)棟別墅、Townhouse、多層、小高層多種建筑形戶 型：約100平米—200余平米（不包括別墅和Townhouse）建筑密度/綠化率：18%低建筑密度，%湖景綠化率智能配套：10兆寬帶網(wǎng)入戶六表遠(yuǎn)程抄送（電表、煤氣表、熱力表、純凈水表、中水表、自來(lái)水表）安房系統(tǒng)（視頻監(jiān)控、門磁、窗磁、紅外、煙感、煤氣等）梅江卡/一卡通（應(yīng)用于物管費(fèi)用、停車場(chǎng)費(fèi)用、網(wǎng)上購(gòu)物、身份識(shí)別等）Threat（問(wèn)題/風(fēng)險(xiǎn)）？Weakness（劣勢(shì)）？了良好的條件。友誼路延長(zhǎng)線、解放南路是河西區(qū)未來(lái)開(kāi)發(fā)的熱點(diǎn)區(qū)域。項(xiàng)目的同質(zhì)化使河西區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇，可能會(huì)有相當(dāng)一部分實(shí)力比較弱的開(kāi)發(fā)商退出河西區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)。 未來(lái)河西區(qū)將是 天津市中高檔居住區(qū)的聚集區(qū) 。四、河西區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)趨勢(shì)簡(jiǎn)述 開(kāi)發(fā)商在運(yùn)作項(xiàng)目的時(shí)候，不再是簡(jiǎn)單的蓋好房子、等人來(lái)買，而是從項(xiàng)目的定位，宣傳等方面下了較大的功夫，并開(kāi)始意識(shí)到品牌對(duì)于銷售的促進(jìn)作用，如泰達(dá)園。目前河西區(qū)市場(chǎng)項(xiàng)目的配套設(shè)施已逐漸開(kāi)始向舒適型轉(zhuǎn)化，不再是簡(jiǎn)單的滿足使用功能。河西區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀特征簡(jiǎn)述：三、河西區(qū)地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀簡(jiǎn)析華苑梅江順馳世紀(jì)城萬(wàn)科風(fēng)荷新園順馳名都萬(wàn)隆仁愛(ài)花園龍都金灣森淼麥格里羅馬花園泰達(dá)園二、消費(fèi)者心目中最具吸引力項(xiàng)目排序住房貸款利率的下調(diào)，貸款總量、貸款年限、額度的增加，公房租金提高和產(chǎn)權(quán)出售，降低稅費(fèi)等政策的出臺(tái)，對(duì)拉動(dòng)住宅消費(fèi)需求增長(zhǎng)的作用很大。住宅產(chǎn)業(yè)，作為天津市把拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的支柱產(chǎn)業(yè)之一，從1999年以來(lái)，政府加大了住房制度改革的力度，并相繼出臺(tái)了一系列的房地產(chǎn)相關(guān)政策，對(duì)完善房地產(chǎn)市場(chǎng)，刺激住宅需求產(chǎn)生了積極的影響。河西區(qū)地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)趨勢(shì)？消費(fèi)者心目中最具
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