【正文】 項(xiàng)目的旺銷打下良好的基礎(chǔ) 。歐艾賽斯 廣告語： 生活從此更精彩 廣告?zhèn)鬟_(dá)的項(xiàng)目品牌形象： 健康 快樂 輕松 廣告表現(xiàn)的調(diào)性： 大氣磅礴 開朗有活力 生活化 廣告宣傳方式： 開放式 廣博 ? 對(duì)華僑城品牌的理解 ? 旅游地產(chǎn)模式分析 ２ .北京旅游地產(chǎn)的發(fā)展空間 ? 本案項(xiàng)目定位 ? 目標(biāo)客群定位 ?廣告推廣核心及案名 ?品牌傳播策略 1. 華僑城品牌塑造 關(guān)于品牌傳播的思考： 我們?nèi)绾握J(rèn)識(shí)自己， 他人如何評(píng)價(jià)我們， 以及我們希望他人如何評(píng)價(jià)自己 . 北京世紀(jì)華僑城品牌傳播策略 項(xiàng)目 ? 主題公園 ? 高板臨街可看到對(duì)面公園景觀 ? 配套齊全 ? 意大利風(fēng)情商業(yè)街 姿態(tài) ? 華僑城旅游地產(chǎn)品牌 在北京的價(jià)值演繹 ? 和北京第二大主題公園一體 ? 最人性的精神度假地 ? 可以讓心情盛開的地方 ? 快樂、健康、活力四射 ? 旅游文化 精神 我們?nèi)绾握J(rèn)識(shí)自己 他人如何評(píng)價(jià)我們 我們希望他人如何評(píng)價(jià)自己 北京世紀(jì)華僑城品牌解讀 通過：建筑、姿態(tài)、精神三者，構(gòu)成本案營(yíng)銷體系，用以區(qū)隔市場(chǎng)，成為中關(guān)村區(qū)域內(nèi)住宅市場(chǎng)的強(qiáng)勢(shì)品牌。 華僑城。 o：有 e on！的音義有力的爆破式發(fā)音。借意大利度假區(qū)象征華僑城是讓人精神愉悅的地方。 案名建議 (一 ) 詮釋： 意大利最著名度假勝地，科摩英文名稱。社區(qū)配套完善。 4. 周邊區(qū)域環(huán)境（綠化帶公園、窯洼湖公園，北工）自然人文環(huán)境優(yōu)越。 3. 近 CBD，建國(guó)門，朝外商圈。 規(guī) 劃 建 筑 推廣核心 精神度假地 P a r k + H i g h 公園 產(chǎn)品特質(zhì) 指標(biāo) 生活方式 精神 指向 生活態(tài)度 物 理 精 神 高，高端 SLOGAN： 價(jià)值核心 Park+High 傳播概念 (SLOGAN) 精神度假 Park+High社區(qū) Park+High社區(qū) 消費(fèi)者得到的利益？ 感受到的心理滿足？ 快樂健康生活 可以讓心情盛開的地方 物理滿足 心理滿足 強(qiáng)勢(shì)賣點(diǎn)支撐 1. 華僑城旅游地產(chǎn)成熟的品牌價(jià)值。 齊全配套，商業(yè)街，無憂指數(shù)。 上升到精神層面： 解除人精神枷鎖的地方 北京華僑城旅游地產(chǎn)的精神內(nèi)涵 人性回歸，擺脫束縛，讓家真正成為精神度假地 區(qū) 位 四環(huán)邊，高速生活指數(shù)。 核心概念的形成必然滿足兩方面要求 通過前面分析，我們得到的提示（二） 推廣核心導(dǎo)向 深圳華僑城，受地理環(huán)境因素的影響，宣揚(yáng) “ 海外 ” 概念 世界之窗 —— 》 海外景點(diǎn) —— 》 對(duì)內(nèi) 民俗文化村等 —— 》 中國(guó)傳統(tǒng)景點(diǎn) —— 》 對(duì)外 華僑城地產(chǎn) —— 》 目標(biāo)人群 —— 》 內(nèi)地和海外 北京世紀(jì)華僑城不是簡(jiǎn)單的品牌復(fù)制，而是符合本土屬性的品牌提煉和升華。 其二：提升華僑城品牌的精神內(nèi)涵。 3. 目標(biāo)客群內(nèi)心對(duì)居住文化的需求。 產(chǎn)品與目標(biāo)消費(fèi)群的共性 ? 對(duì)華僑城品牌的理解 ? 旅游地產(chǎn)模式分析 ２ .北京旅游地產(chǎn)的發(fā)展空間 ? 本案項(xiàng)目定位 ? 目標(biāo)客群定位 ?廣告主題及案名 ?廣告推廣策略 1. 華僑城品牌塑造 核心基礎(chǔ)支撐 1. 華僑城旅游地產(chǎn)的商業(yè)模式。 向往精神的愉悅和純粹。因此他們此時(shí)不設(shè)防的心靈，把家看作抵御社會(huì)天敵的最后一道壁壘，它應(yīng)該是堅(jiān)固和可信賴的。 表徵及內(nèi)心 體面的工作，有教養(yǎng)的微笑，豐厚的薪水；但正因?yàn)樘詈竦纳鐣?huì)閱歷和沉重的責(zé)任，他們把自己的內(nèi)心隱藏得很深。 華僑城旅游地產(chǎn)的品牌個(gè)性體現(xiàn)為：蘊(yùn)涵多姿多彩，活力熱情的旅游文化。 本案的 USP：主題公園 尋找核心利益點(diǎn) 深圳華僑城地產(chǎn)項(xiàng)目聯(lián)想 附近有世界之窗、民俗文化村、錦繡中華，地道的酒吧街。 CBD輻射區(qū)。 和地產(chǎn)項(xiàng)目一體的大型主題公園。 ４、簡(jiǎn)約的板樓 ５、主力戶型大３居 ６、均價(jià)：５５００ ６０００元（毛坯） ７、開發(fā)理念：結(jié)合深圳華僑城現(xiàn)代大型居住示范城區(qū)的成功開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，遵循 在花園中建設(shè)城市 的基本理念，以 創(chuàng)造新的生活品質(zhì) 為目標(biāo)，充分體現(xiàn)人與自然和諧發(fā)展，崇尚綠色、環(huán)保和人文關(guān)懷，采用先進(jìn)的系統(tǒng)開發(fā)模式，開發(fā)建設(shè)一個(gè) 單體建筑富有特色，整體建筑和諧統(tǒng)一 融居住、文化、教育、娛樂、信息、社區(qū)醫(yī)療、商業(yè)及生活服務(wù)全方位要素于一體的一個(gè)完善的生態(tài)型人居系統(tǒng)。 總 結(jié) 項(xiàng)目寫真 １、投資 20個(gè)億，占地１ .５平方公里，地產(chǎn)項(xiàng)目為４６公頃，建筑面積８０萬平米。 和周邊項(xiàng)目比較，本案產(chǎn)品本身（規(guī)模 /規(guī)劃）優(yōu)勢(shì)不明顯，周邊環(huán)境等同。因此，本案的推廣應(yīng)跨越區(qū)域，從整體概念上以華僑城旅游地的商業(yè)模式帶動(dòng)地產(chǎn)的品牌價(jià)值在整個(gè)北京地產(chǎn)市場(chǎng)上樹立獨(dú)一無二的項(xiàng)目形象 。 三園八景 兩大休閑廣場(chǎng) 城市中堅(jiān)力量，百萬東部綠洲 世紀(jì)東方城 均價(jià) 5000，最高價(jià) 6340 區(qū)域個(gè)案分析 位置 規(guī)模 規(guī)劃 配套 主打賣點(diǎn) 推廣主題 世紀(jì)東方城以北 總占地55公頃，規(guī)劃建筑面積 105萬平米，一期已建成 22萬平米 全部為板式設(shè)計(jì)，一梯兩戶或三戶 紫南家園 均價(jià) 5200 打造跨越區(qū)域?qū)傩缘钠放苾r(jià)值。二期占地面積 24公頃 ,總建筑面積 81萬平米 板式小高層，南北兩個(gè)區(qū)，折型板樓和東南方向弧型板樓，兩大中心休閑廣場(chǎng) 4663平方米會(huì)所。本案以北的紫南家園和世紀(jì)東方城就是一個(gè)例子。吸引著購(gòu)房者的關(guān)注，尤其著大部分 CBD購(gòu)房人群。 區(qū)域熱點(diǎn)的形成 “南城概念”一直是購(gòu)房者不看好南城項(xiàng)目心理制約，但隨著東南熱點(diǎn)樓盤的帶動(dòng)，整個(gè)片區(qū)的區(qū)域效應(yīng)正在顯現(xiàn)。 在承辦奧運(yùn)等利好因素推動(dòng)下 ， 四環(huán)生活區(qū)成為新熱點(diǎn) 去年北京申辦奧運(yùn)成功以及四環(huán)路的順利通車，給本區(qū)域帶來諸多利好消息。 據(jù)統(tǒng)計(jì) ， 同環(huán)路位置 ， 在京城的四個(gè)方向中 ， 南城的價(jià)格基本上是最低的 。顯而易見，南城大規(guī)模的市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的直接受益者是房地產(chǎn)項(xiàng)目。 ? 對(duì)華僑城品牌的理解 ? 旅游地產(chǎn)模式分析 ２ .北京旅游地產(chǎn)的發(fā)展空間 ? 本