某項目宣傳推廣策劃方案研討-wenkub
2023-05-10 23:59:51 本頁面
【正文】 015140～1507151～16010160以上11一、現(xiàn)有認購客戶群簡析一次置業(yè)？ 二次置業(yè)？ 多次置業(yè)？（二）Weakness（劣勢）◇梅江生態(tài)居住區(qū)還為被消費者廣泛認知和認同◇交通 ◇社區(qū)周邊配套設(shè)施一、項目概況Strength（優(yōu)勢）？梅江居住區(qū)首期規(guī)劃建設(shè)住宅萬平方米，同時梅江居住區(qū)在住宅建設(shè)中引入了“生態(tài)住宅”的概念，從一定程度上引導(dǎo)了天津市的住宅建設(shè)發(fā)展方向，極大的帶動了周邊區(qū)域的發(fā)展。3. 3.2. 2.1. 1. 項目包裝各具特點：河西區(qū)特色項目比較多，如以舞蹈文化特色為主要賣點的藝都花園，追求高質(zhì)高價的羅馬花園，從調(diào)查來看，許多的河西區(qū)的新項目都具有自己的特色，領(lǐng)導(dǎo)天津市房地產(chǎn)市場的潮流。河西區(qū)項目的配套設(shè)施水平較高，開發(fā)商的項目運作水平比較高。通過一份對天津市2000年秋季房地產(chǎn)交易會調(diào)查報告顯示，目前消費者心目中的最具吸引力的住宅小區(qū)排序分別是——住宅貨幣化分配政策的出臺，福利分房政策的停止，使住宅市場消費主體發(fā)生了變化，由以集團購買為主轉(zhuǎn)變?yōu)橐詡€人購買為主，極大的擴充了住宅市場的需求主體數(shù)量，增加了住宅的需求量。宏觀經(jīng)濟對天津市房地產(chǎn)市場的影響？第二部分：產(chǎn)品透析 9—12 媒 介 部 經(jīng) 理 ：宋東英副 總 / 創(chuàng)意總監(jiān)：王 平Dior 北京東方博文廣告/策劃部二○○一27 / 27項目宣傳推廣策劃案六月客 戶部 經(jīng)理/ AE：董 浩策 劃 / 文 案：周 蓓目 錄第三部分：客戶群分析 13—16 消費者心目中最具吸引力項目排序？住房貸款利率的下調(diào)，貸款總量、貸款年限、額度的增加，公房租金提高和產(chǎn)權(quán)出售，降低稅費等政策的出臺，對拉動住宅消費需求增長的作用很大。華苑梅江順馳世紀城萬科風(fēng)荷新園順馳名都萬隆仁愛花園龍都金灣森淼麥格里羅馬花園泰達園三、河西區(qū)地產(chǎn)市場現(xiàn)狀簡析目前河西區(qū)市場項目的配套設(shè)施已逐漸開始向舒適型轉(zhuǎn)化，不再是簡單的滿足使用功能。 未來河西區(qū)將是 天津市中高檔居住區(qū)的聚集區(qū) 。友誼路延長線、解放南路是河西區(qū)未來開發(fā)的熱點區(qū)域。Weakness（劣勢）？項 目 名：藍水假期發(fā) 展 商：天津順馳投資集團有限公司位 置：天津市梅江生態(tài)居住區(qū)/友誼南路旁規(guī) 模：占地13公頃 ，建筑形式：獨棟別墅、Townhouse、多層、小高層多種建筑形戶 型：約100平米—200余平米（不包括別墅和Townhouse）建筑密度/綠化率：18%低建筑密度，%湖景綠化率智能配套：10兆寬帶網(wǎng)入戶六表遠程抄送（電表、煤氣表、熱力表、純凈水表、中水表、自來水表）安房系統(tǒng)（視頻監(jiān)控、門磁、窗磁、紅外、煙感、煤氣等）梅江卡/一卡通（應(yīng)用于物管費用、停車場費用、網(wǎng)上購物、身份識別等）（四）Threat（問題/風(fēng)險）◇市場容量有限（面對4000元/平米以上的價位，尤其是大戶型）◇同區(qū)域、大面積的項目幾乎同期的開發(fā)，市場競爭激烈◇市場未知因素的影響 第二部分：客 戶 群 分析 第一居所？ 第二居所？據(jù)一份對藍水假期現(xiàn)有認購客戶的分析，參見下表——現(xiàn)有居住區(qū)域統(tǒng)計數(shù)據(jù)（表一）居住區(qū)域戶數(shù)（單位：戶）比例（單位：%）河西區(qū)54和平區(qū)19南開區(qū)14河?xùn)|區(qū)3河北區(qū)3紅橋區(qū)2其它區(qū)4項目定位？廣告調(diào)性？一、項目定位產(chǎn)品包裝？銷售工具準備A、折頁設(shè)計B、海報設(shè)計C、展板設(shè)計D、戶型單頁/封套E、手提袋/名片/信封F、樓書設(shè)
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