城市房地產(chǎn)開發(fā)投資潛力研究報(bào)告-文庫(kù)吧資料
2025-05-01 13:19本頁(yè)面
【正文】 入增長(zhǎng)率和社會(huì)消費(fèi)零售額增長(zhǎng)率對(duì)商業(yè)用房開發(fā)投資潛力影響較大，典型城市如濟(jì)南和沈陽(yáng)。具體表現(xiàn)在人均社會(huì)消費(fèi)品零售總額、人均可支配收入及人均GDP等消費(fèi)水平遙遙領(lǐng)先于其他城市。商業(yè)用房開發(fā)投資潛力ＴＯＰ10城市根據(jù)基本理論框架，TOP10研究組分別從潛在需求、當(dāng)前滿足需求程度、市場(chǎng)表現(xiàn)和潛在供給等4個(gè)方面對(duì)城市市區(qū)人口、人均GDP、城鎮(zhèn)居民人均可支配收入、社會(huì)消費(fèi)品零售總額、可支配收入增長(zhǎng)率、社會(huì)消費(fèi)品零售額增長(zhǎng)率、旅游收入、銷售面積、竣工面積、空置率、吸納率、開發(fā)投資額增長(zhǎng)率、新開工面積增長(zhǎng)率等經(jīng)濟(jì)指標(biāo)進(jìn)行評(píng)價(jià)，研究結(jié)果表明，商業(yè)用房開發(fā)投資潛力十強(qiáng)城市是：北京名列第一，上海名列第二，深圳名列第三，隨后依次是：廣州、寧波、武漢、廈門、杭州、沈陽(yáng)、濟(jì)南。辦公樓開發(fā)投資潛力10強(qiáng)城市中，80%是中國(guó)最早對(duì)外開放的城市，這表明外向經(jīng)濟(jì)和對(duì)外合作程度直接影響辦公樓的開發(fā)投資潛力；特大城市在10強(qiáng)排名中仍然獨(dú)占鰲頭，盡管特大城市的市場(chǎng)供給相當(dāng)大，%%，但由于這兩個(gè)城市對(duì)辦公樓的潛在需求也非常大，比如北京、%%, 而且這些城市的辦公樓出租率比35個(gè)城市平均出租率高出一到兩倍，所以他們?nèi)匀痪哂休^大的開發(fā)投資潛力。從潛在需求來看，上海、杭州和寧波三強(qiáng)城市的消費(fèi)水平和財(cái)富積累水平明顯強(qiáng)于其它城市，上海、寧波、杭州、廈門、深圳等人均GDP、人均儲(chǔ)蓄余額都名列前茅，使得其住宅開發(fā)投資潛力較大。在10強(qiáng)城市中，以上海為龍頭的長(zhǎng)江三角洲的城市占據(jù)四席，珠江三角洲的城市占據(jù)了二席，說明中國(guó)最活躍的兩大經(jīng)濟(jì)圈仍然存在較大的房地產(chǎn)開發(fā)投資的增長(zhǎng)空間。 研究結(jié)果顯示辦公樓開發(fā)投資潛力十強(qiáng)城市是：上海名列第一，深圳名列第二，北京名列第三，隨后依次是：寧波、廣州、廈門、成都、石家莊、青島、大連。從潛在需求來看，上海、杭州和寧波三強(qiáng)城市的消費(fèi)水平和財(cái)富積累水平明顯強(qiáng)于其它城市，上海、寧波、杭州、廈門、深圳等人均GDP、人均儲(chǔ)蓄余額都
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