【正文】 定或者約定不明確的，應(yīng)當(dāng)在接受委托之日起二十個(gè)工作日內(nèi)出具鑒定文書。房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)出具的鑒定文書，是認(rèn)定房屋安全狀況的依據(jù)。因突發(fā)事件或者自然災(zāi)害導(dǎo)致房屋處于危險(xiǎn)狀態(tài)的，鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處應(yīng)當(dāng)及時(shí)組織房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。對(duì)受到工程建設(shè)影響出現(xiàn)明顯裂縫、變形、不均勻沉降等異?，F(xiàn)象的房屋，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋安全鑒定。第三十六條 工程建設(shè)活動(dòng)可能對(duì)周邊房屋使用安全造成影響的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在施工前組織設(shè)計(jì)、施工單位對(duì)下列房屋進(jìn)行安全影響評(píng)估，并根據(jù)評(píng)估結(jié)果制定相應(yīng)的安全防護(hù)方案：（一）進(jìn)行擠土樁施工的，距樁基一倍樁身長(zhǎng)度范圍內(nèi)的房屋；（二）進(jìn)行基坑開挖的，距基坑邊緣兩倍基坑深度范圍內(nèi)的房屋；（三）進(jìn)行地下隧道、盾構(gòu)施工的，距洞口邊緣兩倍埋深范圍內(nèi)的房屋；（四）進(jìn)行爆破施工的，爆破安全距離范圍內(nèi)的房屋；（五）進(jìn)行地下管線施工、降低地下水位施工的，設(shè)計(jì)影響范圍內(nèi)的房屋。第三十四條 利用無(wú)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)的農(nóng)（居）民自建住宅房屋從事民宿、農(nóng)家樂等生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或者養(yǎng)老服務(wù)、學(xué)前教育、村居文化等公益事業(yè)，或者出租無(wú)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)的農(nóng)（居）民自建住宅房屋給他人居住的，應(yīng)當(dāng)在從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、公益事業(yè)或者出租前委托房屋安全鑒定。區(qū)分所有權(quán)的房屋依照本條例應(yīng)當(dāng)進(jìn)行房屋安全鑒定的，可以由物業(yè)服務(wù)企業(yè)、社區(qū)居（村）民委員會(huì)或者其他房屋管理單位委托。其中第二項(xiàng)的鑒定由縣級(jí)市（區(qū)）相關(guān)部門根據(jù)公共安全需要委托；第四項(xiàng)、第五項(xiàng)的鑒定由建設(shè)單位或者行為實(shí)施人委托；其他項(xiàng)的鑒定，由房屋使用安全責(zé)任人委托；房屋使用人委托的，需經(jīng)房屋使用安全責(zé)任人書面同意。第四章 房屋安全鑒定第三十二條 有下列情況之一的房屋，應(yīng)當(dāng)委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋安全鑒定：（一）發(fā)生明顯傾斜、變形，或者主要承重構(gòu)件發(fā)生明顯結(jié)構(gòu)裂縫、變形、腐蝕的房屋，應(yīng)當(dāng)自發(fā)現(xiàn)之日起五日內(nèi)委托房屋安全鑒定；（二）遭受地面沉陷、地震、臺(tái)風(fēng)、洪水等重大自然災(zāi)害損壞，或者因火災(zāi)、爆炸等意外事故，導(dǎo)致出現(xiàn)裂縫、變形、不均勻沉降等現(xiàn)象，需要繼續(xù)使用的房屋，應(yīng)當(dāng)委托房屋安全鑒定；（三）無(wú)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)已投入使用，未確定其安全性的房屋，應(yīng)當(dāng)委托房屋安全鑒定；（四）在房屋上設(shè)置大型廣告牌、水箱、水池、鐵塔、花園、游泳池等設(shè)施設(shè)備的房屋，應(yīng)當(dāng)委托房屋安全鑒定；（五）因施工、堆物、撞擊等行為，導(dǎo)致出現(xiàn)裂縫、變形、不均勻沉降等現(xiàn)象，需要繼續(xù)使用的房屋，應(yīng)當(dāng)委托房屋安全鑒定；（六）公共建筑實(shí)際使用年限達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限三分之二的房屋，應(yīng)當(dāng)在達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限三分之二的當(dāng)年委托房屋安全鑒定；（七）房屋設(shè)計(jì)使用年限屆滿后需要繼續(xù)使用的房屋，應(yīng)當(dāng)在達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限的當(dāng)年委托房屋安全鑒定；其中公共建筑設(shè)計(jì)使用年限屆滿的房屋，還應(yīng)當(dāng)每五年進(jìn)行一次房屋安全鑒定；（八）設(shè)計(jì)圖紙未標(biāo)明設(shè)計(jì)使用年限或者設(shè)計(jì)圖紙滅失的房屋，實(shí)際使用年限滿三十年需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)在達(dá)到三十年的當(dāng)年委托房屋安全鑒定。保險(xiǎn)公司可以設(shè)立與房屋使用安全管理需求相適應(yīng)的險(xiǎn)種。設(shè)計(jì)單位出具可以繼續(xù)使用意見的，應(yīng)當(dāng)重新確定使用年限；出具不能繼續(xù)使用意見的，應(yīng)當(dāng)報(bào)告住建管理部門，由住建管理部門責(zé)令拆除或者更換。房屋使用安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)檢測(cè)資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行安全性檢測(cè)。第二十九條 使用建筑幕墻或者外墻外保溫系統(tǒng)的房屋，房屋使用安全責(zé)任人或房屋使用人應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)建筑幕墻或者外墻外保溫系統(tǒng)的安全檢查和維修、養(yǎng)護(hù)，發(fā)現(xiàn)建筑幕墻或者外墻外保溫系統(tǒng)存在破損、脫落等安全隱患的，應(yīng)當(dāng)采取相應(yīng)防護(hù)措施。第二十八條 建筑幕墻的設(shè)計(jì)使用范圍按照國(guó)家、省和市的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第二十七條 房屋建設(shè)單位在辦理房屋所有權(quán)首次登記手續(xù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登記行政主管部門出具房屋白蟻預(yù)防的證明文件。第二十六條 白蟻防治管理機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)白蟻防治單位的防治質(zhì)量、技術(shù)規(guī)范、藥物安全等進(jìn)行監(jiān)督管理，定期對(duì)白蟻防治單位進(jìn)行機(jī)構(gòu)規(guī)范化檢查，檢查結(jié)果要反映在房屋使用安全信息管理系統(tǒng)中。第二十五條 白蟻預(yù)防的包治期限不得低于十五年，白蟻滅治包治期限不得低于兩年。第二十四條 新建、改建、擴(kuò)建的各類房屋和依法申領(lǐng)建筑施工許可證的房屋裝修改造工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向白蟻防治管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)白蟻預(yù)防。房屋發(fā)生白蟻危害的，房屋使用安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向白蟻防治管理機(jī)構(gòu)報(bào)治。房屋使用安全責(zé)任人有權(quán)向城建檔案機(jī)構(gòu)、建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、出售人或者出租人查詢房屋主體承重結(jié)構(gòu)、抗震防火結(jié)構(gòu)、設(shè)計(jì)使用年限、樓（屋）面最大荷載、房屋結(jié)構(gòu)改造等事項(xiàng)和白蟻預(yù)防質(zhì)量保證、建筑幕墻使用維護(hù)說明、外墻外保溫系統(tǒng)保護(hù)說明等信息，被查詢?nèi)擞辛x務(wù)配合查詢。房屋安全監(jiān)督管理職責(zé)部門接到危害房屋使用安全行為的投訴、舉報(bào)后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)到現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，確認(rèn)存在違反本條例行為的，應(yīng)當(dāng)書面責(zé)令行為人停止施工，并采取恢復(fù)原狀、維修加固等改正措施消除房屋使用安全隱患。第二十一條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定實(shí)施房屋裝修登記制度。物業(yè)服務(wù)企業(yè)、社區(qū)居（村）民委員會(huì)或者其他房屋管理單位應(yīng)當(dāng)將房屋裝修改造中的禁止行為和注意事項(xiàng)告知房屋使用安全責(zé)任人及房屋使用人。第十九條 申請(qǐng)房屋結(jié)構(gòu)改造安全行政許可應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）行政許可申請(qǐng)書；（二）申請(qǐng)人身份證明；（三）房屋所有權(quán)登記證明或者其他確認(rèn)權(quán)利的有效證明，房屋使用人申請(qǐng)的還應(yīng)當(dāng)提交房屋使用安全責(zé)任人同意的書面證明；（四）涉及共用部位的，提交共用人同意的書面證明；（五）房屋原設(shè)計(jì)單位或者其他具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位出具的房屋結(jié)構(gòu)改造設(shè)計(jì)方案。第十七條 房屋裝修改造工程開工前應(yīng)當(dāng)申領(lǐng)建筑工程施工許可證的，依照《中華人民共和國(guó)建筑法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。施工單位應(yīng)當(dāng)按照設(shè)計(jì)單位出具的設(shè)計(jì)方案進(jìn)行施工。第三章 房屋使用安全防范第十六條 住宅房屋（含住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅）裝修改造不得拆改房屋基礎(chǔ)、柱、梁、樓板、墻等房屋主體或者承重構(gòu)件，不得超過原設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)增加房屋使用荷載。對(duì)存在安全隱患的房屋進(jìn)行動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)和重點(diǎn)巡查，及時(shí)對(duì)危險(xiǎn)房屋治理消險(xiǎn)情況進(jìn)行監(jiān)督，建立房屋安全管理日常管理臺(tái)賬和投訴協(xié)調(diào)機(jī)制；（三）協(xié)同縣級(jí)市（區(qū)）住建管理部門將危險(xiǎn)房屋及其解危信息錄入房屋使用安全信息管理系統(tǒng)；（四）協(xié)同縣級(jí)市（區(qū)）住建管理部門組織、指導(dǎo)房屋