【正文】 檔案管理 客戶檔案包括與客戶有關(guān)的各類入住資料、申請(qǐng)表格、維修記錄、合同、協(xié)議、收費(fèi)記錄。第十條 本協(xié)議及其所附《住戶手冊(cè)》、《業(yè)主臨時(shí)公約》一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，與本協(xié)議具同等法律效力。第八條 本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章、本別墅物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定以及《住戶手冊(cè)》、《業(yè)主臨時(shí)公約》中有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 其他收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)平等、自愿協(xié)商一致原則，雙方共同議定專項(xiàng)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，其協(xié)議另行簽訂。裝修工程質(zhì)量合格與否由裝修人全程監(jiān)控檢查管理，裝修不良行為所造成的后果最終由裝修人承擔(dān)全部責(zé)任。第五條 裝修竣工驗(yàn)收：裝修完畢，物業(yè)公司接裝修人通知后參與驗(yàn)收，對(duì)驗(yàn)收不合格違反規(guī)定的，物業(yè)公司有權(quán)要求其限期整改到合格為止；如裝修行為給他人或公共利益造成損害，物業(yè)公司有權(quán)向責(zé)任人提出修復(fù)、賠償要求。裝修施工人員不得隨地吐痰、大小便、亂丟雜物等，不私拉亂接公共供水、供電、有線電視、煤氣線路等管線。裝修施工中產(chǎn)生的建筑垃圾、廢棄物等應(yīng)扎口袋裝并及時(shí)清運(yùn)到物業(yè)公司指定堆放地點(diǎn)。 裝修活動(dòng)中，應(yīng)閉門施工，不得施工擾鄰、污染環(huán)境。御墅天筑”別墅施工。二、乙方的權(quán)利義務(wù)教育施工單位及人員嚴(yán)格遵守有關(guān)法律法規(guī)、政府有關(guān)物業(yè)管理規(guī)定，遵守本小區(qū)《住戶手冊(cè)》、《業(yè)主臨時(shí)公約》等相關(guān)規(guī)定。御墅天筑”實(shí)際制定房屋裝修管理有關(guān)規(guī)定和《住戶手冊(cè)》、《業(yè)主臨時(shí)公約》并書面告知乙方；提前將裝修房屋中的注意事項(xiàng)、限制條件書面告知乙方；對(duì)乙方房屋裝修進(jìn)行管理，及時(shí)發(fā)現(xiàn)、制止違反本物業(yè)區(qū)域內(nèi)房屋裝修管理規(guī)定和《住戶手冊(cè)》、《業(yè)主臨時(shí)公約》中有關(guān)規(guī)定的行為并對(duì)違規(guī)者,視其情節(jié)輕重、危害程度，采取規(guī)勸、批評(píng)警告、阻止、直至法律訴訟、要求其經(jīng)濟(jì)賠償?shù)却胧?對(duì)因乙方房屋裝修造成的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)衛(wèi)、安全、交通以及其它方面的損害，由乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。第二條 房屋裝修具體要求，禁止行為和注意事項(xiàng)： 詳見《住戶手冊(cè)》中有關(guān)房屋裝修管理規(guī)定。根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)、《業(yè)主臨時(shí)公約》以及甲乙雙方訂立的《前期物業(yè)管理服務(wù)合約》有關(guān)規(guī)定，在自愿、平等、協(xié)商一致基礎(chǔ)上，雙方就 幢房屋裝修管理服務(wù)一事達(dá)成如下協(xié)議。 區(qū)域名稱：黃山高爾夫酒店物業(yè)管理有限公司 業(yè)主（用戶）名稱： 幢： 防火負(fù)責(zé)人： 域防火負(fù)責(zé)人： 電話： 電話： 日期： 日期：房屋裝修管理服務(wù)協(xié)議本協(xié)議當(dāng)事人：甲方：黃山高爾夫酒店物業(yè)管理有限公司乙方： 幢 業(yè)主（或其委托人）：為保障“雨潤(rùn)本責(zé)任書一式兩份，本區(qū)域防火負(fù)責(zé)人、區(qū)域內(nèi)防火負(fù)責(zé)人各一份。 加強(qiáng)家庭安全防火檢查，外出關(guān)好水、電、燃?xì)忾y門，把火災(zāi)事故消滅在萌芽之中。 加強(qiáng)家庭成員的安全防火教育和消防知識(shí)的學(xué)習(xí)，保管好火種。 負(fù)責(zé)本區(qū)域范圍內(nèi)的防火工作，確保本區(qū)域的用火安全。第十一條 本合約自雙方簽字蓋章之日起生效。第九條 除本合同及補(bǔ)充協(xié)議約定條款外，任何口頭承諾無效。本合約未規(guī)定的事宜，均遵照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第六條 在本合約執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合約無法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第二條 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容一、房屋共用部位的維護(hù)和管理二、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理三、環(huán)境衛(wèi)生四、保安五、交通秩序與車輛停放六、房屋裝飾裝修管理七、管家服務(wù)八、委托經(jīng)營(yíng)服務(wù)第三條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用（不包括房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費(fèi)用）一、乙方交納費(fèi)用時(shí)間：自接收房屋通知之日起，首付三個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)，以后按季繳納，在每季的前一周交清下季費(fèi)用；在2005年購(gòu)房者可免交當(dāng)年的物業(yè)管理費(fèi)，因乙方原因不裝修、不入住的空置房按半價(jià)收取物業(yè)管理費(fèi)用（計(jì)算單位：按月計(jì)算）；二、住宅建筑面積：別墅： 元；三、乙方出租物業(yè)的，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用由乙方交納；四、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；五、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按市物價(jià)局批復(fù)調(diào)整；第三條 維修基金的管理與使用第四條 維修基金的管理與使用以《安徽省物業(yè)管理?xiàng)l例》為參照，按出臺(tái)的《本市物業(yè)維修基金管理辦法》執(zhí)行。9．裝飾裝修房屋時(shí)，遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》，不準(zhǔn)擅自改變房屋建筑及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外貌（含外墻、外門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格；封閉露臺(tái)，天井和陽(yáng)臺(tái)，并加裝防盜窗；在天井、陽(yáng)臺(tái)、外天窗上裝設(shè)封閉籠罩；安裝遮陽(yáng)蓬、曬衣架；在屋面裝設(shè)太陽(yáng)能熱水器）、設(shè)計(jì)用途、功能和布局等；10．不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、公共設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。7．別墅內(nèi)配置的智能化系統(tǒng)，不得在室內(nèi)裝飾時(shí)隨意改動(dòng)系統(tǒng)管線走向和位置，因隨意改動(dòng)所造成的設(shè)備損壞或報(bào)廢其責(zé)任和維修費(fèi)用由用戶自理。二、乙方的權(quán)利義務(wù)1．參加業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)；2．監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議；3．遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》；4．依據(jù)本合約向甲方交納物業(yè)管理費(fèi)用；5．雨潤(rùn)、御墅天筑區(qū)域以外的道路、酒店、商業(yè)休閑服務(wù)設(shè)施、基礎(chǔ)配套設(shè)施為甲方單獨(dú)投資建設(shè)，權(quán)屬為甲方所有。前期物業(yè)管理服務(wù)合約本合約當(dāng)事人甲方：乙方：前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理合同》生效時(shí)止的物業(yè)管理。十五、自覺維護(hù)公共場(chǎng)所整潔、美觀、暢通及公用設(shè)施的完好。十三、按規(guī)定交納物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)收取的各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用。十、 與其它非業(yè)主使用人建立合法租賃關(guān)系時(shí)，應(yīng)告知并要求對(duì)方遵守本業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)定，并承擔(dān)連帶責(zé)任。八、 業(yè)主委托物業(yè)管理企業(yè)對(duì)其自用部位和毗連部位的有關(guān)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)，應(yīng)支付相應(yīng)費(fèi)用。物業(yè)管理企業(yè)對(duì)裝修房屋活動(dòng)進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督，并將注意事項(xiàng)和禁止行為告知業(yè)主和物業(yè)使用人。六、 加強(qiáng)安全防范意識(shí)，自覺遵守有關(guān)安全防范的規(guī)章制度，做好防火防盜工作，確保家庭人身財(cái)產(chǎn)安全。四、 全體業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)積極配合物業(yè)管理企業(yè)的各項(xiàng)管理工作。二、 執(zhí)行為主委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)的決議、決定。全體業(yè)主和物業(yè)使用人均須自覺遵守。黃山高爾夫酒店物業(yè)管理有限公司業(yè) 主 臨 時(shí) 公 約 為加強(qiáng)雨潤(rùn)動(dòng)火后清理現(xiàn)場(chǎng)，不留火種隱患。三、動(dòng)火操作人員須持專業(yè)上崗證書，嚴(yán)格遵守操作規(guī)程，嚴(yán)禁無證動(dòng)火、嚴(yán)禁違章指揮、違章作業(yè)。二、動(dòng)火作業(yè)，必須明確責(zé)任人、操作人和監(jiān)護(hù)人、動(dòng)火地點(diǎn)、內(nèi)容及安全措施須填寫清楚。動(dòng) 火 證門 牌 號(hào)：“雨潤(rùn)裝修人： 日期： 年 月 日 別墅裝修人裝修申請(qǐng)表裝修人： 裝修施工單位： 申請(qǐng)日期： 聯(lián)系電話： 裝修幢： 幢 建筑面積： 裝修日期：自 年 月 日至 年 月 日申請(qǐng)裝修項(xiàng)目： 裝修改造項(xiàng)目：： ： ： ： ： ： ： ： ： ： ： ： 裝修人簽字： 年 月 日“雨潤(rùn)開發(fā)商（代表）簽字： 業(yè)主簽字： 2007年 月 日 別墅裝修人裝修承諾書致：黃山高爾夫酒店物業(yè)管理有限公司本人是 別墅