【正文】 繳 款 通 知 書________女士/先生： 您好！您所認購的“雨潤具備入伙資格特此證明銷售部蓋章經辦人 200 年 月 日購房款項已全部付清。開發(fā)商（代表）簽字： 業(yè)主簽字： 2007年 月 日 別墅裝修人裝修承諾書致：黃山高爾夫酒店物業(yè)管理有限公司本人是 別墅 幢裝修人，現委托 單位（聯系人及裝修施工單位負責人見附表），承擔本人房屋的裝修工程裝修業(yè)務。三、動火操作人員須持專業(yè)上崗證書，嚴格遵守操作規(guī)程，嚴禁無證動火、嚴禁違章指揮、違章作業(yè)。二、 執(zhí)行為主委員會或業(yè)主大會的決議、決定。八、 業(yè)主委托物業(yè)管理企業(yè)對其自用部位和毗連部位的有關設施、設備進行維修、養(yǎng)護，應支付相應費用。前期物業(yè)管理服務合約本合約當事人甲方：乙方：前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理合同》生效時止的物業(yè)管理。第二條 物業(yè)管理服務內容一、房屋共用部位的維護和管理二、房屋共用設施設備及其運行的維護和管理三、環(huán)境衛(wèi)生四、保安五、交通秩序與車輛停放六、房屋裝飾裝修管理七、管家服務八、委托經營服務第三條 物業(yè)管理服務費用（不包括房屋共用部位共用設施設備大中修、更新、改造的費用）一、乙方交納費用時間：自接收房屋通知之日起，首付三個月的物業(yè)管理費，以后按季繳納，在每季的前一周交清下季費用；在2005年購房者可免交當年的物業(yè)管理費，因乙方原因不裝修、不入住的空置房按半價收取物業(yè)管理費用（計算單位：按月計算）；二、住宅建筑面積：別墅： 元；三、乙方出租物業(yè)的，物業(yè)管理服務費用由乙方交納；四、乙方轉讓物業(yè)時，須交清轉讓之前的物業(yè)管理服務費用；五、物業(yè)管理服務費用標準按市物價局批復調整；第三條 維修基金的管理與使用第四條 維修基金的管理與使用以《安徽省物業(yè)管理條例》為參照，按出臺的《本市物業(yè)維修基金管理辦法》執(zhí)行。第十一條 本合約自雙方簽字蓋章之日起生效。本責任書一式兩份，本區(qū)域防火負責人、區(qū)域內防火負責人各一份。御墅天筑”實際制定房屋裝修管理有關規(guī)定和《住戶手冊》、《業(yè)主臨時公約》并書面告知乙方；提前將裝修房屋中的注意事項、限制條件書面告知乙方；對乙方房屋裝修進行管理，及時發(fā)現、制止違反本物業(yè)區(qū)域內房屋裝修管理規(guī)定和《住戶手冊》、《業(yè)主臨時公約》中有關規(guī)定的行為并對違規(guī)者,視其情節(jié)輕重、危害程度，采取規(guī)勸、批評警告、阻止、直至法律訴訟、要求其經濟賠償等措施； 對因乙方房屋裝修造成的房屋共用部位、共用設施設備、綠化、環(huán)衛(wèi)、安全、交通以及其它方面的損害，由乙方承擔全部賠償責任。裝修施工中產生的建筑垃圾、廢棄物等應扎口袋裝并及時清運到物業(yè)公司指定堆放地點。 其他收費標準：根據平等、自愿協商一致原則，雙方共同議定專項服務收費標準，其協議另行簽訂。處理客戶投訴 物業(yè)管理公司應遵循公司的經營原則，規(guī)范客戶投訴的處理程序。業(yè)主（使用人）不得擅自觸及公共配電設施。房屋使用管理規(guī)定業(yè)主（使用人）在房屋使用時，除應嚴格遵照《房屋使用說明書》的規(guī)定外，還必須遵守下列規(guī)定： 不得改變房屋使用性質； 不得改變房屋外觀，嚴禁在外墻開門、開窗、打洞，嚴禁在露臺、屋面搭建棚舍，嚴禁封閉陽臺，待業(yè)主委員會三分之二通過后統(tǒng)一整改。如有許可證的宬物應圈養(yǎng)或隨身帶，不得在公共場所散放，寵物主必須隨時清理排泄物。行人和車輛不得跨越和通過綠化帶。四、對違反園林綠化管理規(guī)定，防礙管理人員執(zhí)勤情節(jié)嚴重的，交有關部門處理。各住戶應以防范為主，注意鎖好門窗和車輛，進出樓（房）時要隨手關門，做到看好自家門，管好自家人。三、遵守安全用電規(guī)定，嚴禁超負荷使用電器，以免發(fā)生事故。第六條：凡有住戶向管委會反映，并提出客觀事實證明住戶所飼養(yǎng)之動物影響公共安寧、公共秩序及衛(wèi)生環(huán)境時，管委會應即通知飼養(yǎng)該動物之住戶做必要之改善，凡經管委會以書面通知改善達三次尚未改善或未完全改善者，管委會通知相關單位處理。第四條：飼養(yǎng)動物之住戶禁止利用公共區(qū)域作為該動物大、小便之場所，若不慎排泄在公共區(qū)域時，該住戶應立即隨手處理。走道和出口，必須保持暢通無阻，任何單位和個人不得占用或封堵，嚴禁在車道上停放車輛。敢于制止、舉報破壞本區(qū)治安秩序或造成治安隱患的人和事，并協助保安隊處理。對綠化地帶晾曬衣服被褥、懸掛物品者，由管理人員予以警告。一、各業(yè)主是小區(qū)綠化享用人，負有愛護綠化的權得和義務，必須遵守：不得有砍伐攀折花木、劃樹皮、摘花果等損害花草樹木行為，不得在樹上晾衣掛物、扎鐵絲、打釘，禁止在綠化地倒污水和垃圾雜物。任何公共場所均不得亂涂亂畫亂貼及亂豎指路牌、廣告牌等　，違者承擔清除、粉刷費用，如屬兒童所為，則由家長負責。 為了確保智能化系統(tǒng)正常運行，業(yè)主（使用人）務必做到： 不得拆改或移動智能化系統(tǒng)的任何管線及其他設備； 不得擅自增加或減少已設計安裝到位的智能化項目及其部件； 業(yè)主要認真閱讀、熟記《智能化系統(tǒng)使用手冊》，嚴格按照操用規(guī)程使用智能化設備； 發(fā)現故障，應及時報修，不得擅自檢修。如要更改，必須提前向本公司工程部申請?zhí)峁﹫D紙，待同意后業(yè)主方可實施； 家電超負荷使用，需增加用電量時，請主動到供電部門申請增容； 及時繳納電費，不得以人任何借口拖欠。附：《住戶手冊》、《業(yè)主臨時公約》甲 方 簽 章： 乙方簽章： （物業(yè)公司） （業(yè)主）代 表 人： 業(yè)主委托人： 聯系電話： 聯系電話： 年 月 日 年 月 日物業(yè)管理公司服務菜單為了給業(yè)主營造一個輕松、優(yōu)雅的生活環(huán)境，更好地享受生活，高爾夫酒店物業(yè)管理公司除了提供常規(guī)服務項目外，還為業(yè)主提供以下無償服務項目：項目設置服務內容備 注無償服務代定購服務代定報刊雜志、牛奶代訂禮品、鮮花代訂機票/火車票代訂酒店客房代訂餐飲預訂交通服務代住戶租車、接車、接機代住戶送車、送機代送服務代送室內包裹、郵件、物品代收代交費用為住戶代收、代交水電費、煤氣費、電話費等購物服務代住戶預定商品并提供送貨服務便民服務叫醒服務電話留言過濾訪客醫(yī)藥箱服務空房看守、看護提供保險、金融、醫(yī)療、旅游、家政等多種社會資源信息商務服務傳真、打字、代印名片等專業(yè)洗熨服務衣物、床上用品、窗簾等，上門收送綠化服務每天早、晚一次為業(yè)主收集垃圾每年2次為業(yè)主免費提供園林修剪，植物保養(yǎng)定期為業(yè)主園林進行澆灌公共區(qū)域定期園林修剪公共區(qū)域除蟲、防早害保潔服務小區(qū)日常清潔打掃違章亂建檢查保安服務門衛(wèi)保安消防24小時巡邏防盜措施執(zhí)行保養(yǎng)服務公共物業(yè)設施設備定期維護公共物業(yè)設施設備定時修理物業(yè)管理公司服務項目表項目設置服務項目服 務 內 容清潔墻面清潔玻璃窗、涂料類、馬賽克、瓷磚類、鋁板類地面清潔木質地板、人造地板、大理石、水泥、瓷磚、地毯設施清潔洗車、油煙機、排風機、空調過濾網、沙發(fā)、家俬、潔具類維修拆裝類空調、熱水器、燈具、水表、開關、插座、水龍頭、電表、門鎖、角閥修理類門鎖、下水管、馬桶水箱、家用電器、門窗、地面、家俬家政鐘點工清潔、買菜、洗衣、做飯、托嬰、園林綠化、設施設備保養(yǎng)包月工清潔、園林綠化、設施設備保養(yǎng)（6/月/次）包車中巴車（20座）、大巴車（30座）、轎車廚師大廚鐘點服務按月/工資日計算寵物托管喂食、看管商務會議服務會場、會議設施、服務人員、茶水服務、會議記錄宴會服務場地、服務人員文秘服務翻譯、打字、復印、記錄餐飲訂餐服務送餐服務其它房屋托管經營有線電視出租費備注：以上服務內容具體收費參看價目表41 / 42物業(yè)管理公司服務項目收費表單位：元項目設置服務項目服務內容收費標準備注清潔墻面清潔玻璃窗2m2/元清洗涂料類2 m2/元清洗馬賽克2 m2/元清洗瓷磚類2 m2/元清洗鋁板類2 m2/元清洗地面清潔木質地板8 m2/元打蠟、清潔人造地板6 m2/元打蠟、清潔大理石8 m2/元晶面、清潔水泥 m2/元清洗瓷磚 m2/元清洗地毯6 m2/元清洗、干燥設施清潔洗車10轎車20中巴40大巴油煙機50清洗排風機50清洗空調過濾網5元/個清洗沙發(fā)50元/位清洗家俬3元/1平方打蠟、清潔潔具類20元/組消毒、清潔維修拆裝類空調80不含材料費熱水器80不含材料費燈具20不含材料費水表10不含材料費開關10不含材料費插座10不含材料費水龍頭10不含材料費修理類電表30不含材料費門鎖20不含材料費角閥10不含材料費疏通管道50下水管10不含材料費馬桶水箱10不含材料費家用電器代找維修門窗10元/平方地面代找維修家俬代找維修家政鐘點工清潔、買菜、洗衣、做飯等18元/小時/人包月工清潔、園林綠化、設施設備保養(yǎng)2次/月150元4次/月250元6次/月350元洗衣