物業(yè)選聘流程圖(存儲(chǔ)版)
【正文】 2注冊(cè)資本金3質(zhì)量認(rèn)證書4獲得的各種書證5營業(yè)執(zhí)照 稅務(wù)登記證 組織機(jī)構(gòu)代碼 等6物業(yè)服務(wù)方案。對(duì)選聘的所有文件進(jìn)行封存保留，特別是業(yè)主的原始選票保留。對(duì)匯總的選舉情況向業(yè)主公示，確定那一家物業(yè)企業(yè)當(dāng)選。便于新進(jìn)物業(yè)企業(yè)對(duì)業(yè)主的了解和物業(yè)費(fèi)的收繳。凡需投票表決的，業(yè)主贊同、反對(duì)或者棄權(quán)的意見應(yīng)當(dāng)經(jīng)本人簽字后，由業(yè)主代表在業(yè)主大會(huì)會(huì)議投票時(shí)如實(shí)反映。既糾結(jié)了自己，又打擾了別人。學(xué)習(xí)參考。用一些事情，總會(huì)看清一些人。 同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有兩幢以上房屋的，可以以幢、單元、樓層等為單位，推選若干名業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議。九、受理并處理業(yè)主異議業(yè)主對(duì)業(yè)主身份、業(yè)主人數(shù)或者專有部分建筑面積提出異議的，由業(yè)委會(huì)予以復(fù)核并告知提出異議者復(fù)核結(jié)果。在大會(huì)召開前，由參選的企業(yè)在小區(qū)內(nèi)向業(yè)主宣講《方案》及服務(wù)該小區(qū)的理念。大會(huì)召開二種形式，一是現(xiàn)場(chǎng)召開業(yè)主大會(huì)，二是上門征集選票。由業(yè)委會(huì)組織的評(píng)審委員會(huì)對(duì)競(jìng)標(biāo)企業(yè)要求提交的以下資料并審查提交資料的真實(shí)性：《物業(yè)服務(wù)方案》比較；物業(yè)資質(zhì)等級(jí)比較；注冊(cè)資本金多少比較；競(jìng)標(biāo)企業(yè)獲得的相關(guān)證書比較；營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、企業(yè)代碼；質(zhì)量認(rèn)證書；對(duì)物業(yè)服務(wù)的方案評(píng)審；在審查其方案中的：對(duì)小區(qū)的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、存在瑕疵問題的整改辦法、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)報(bào)價(jià)、公共收益的代管理及對(duì)全體業(yè)主的權(quán)益保障。應(yīng)從以下幾個(gè)方面保障業(yè)主的知情權(quán)：（1）業(yè)主大會(huì)會(huì)議通過書面征求意見的形式召開的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)前將業(yè)主大會(huì)決議在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置向全體業(yè)主公示；（2）評(píng)標(biāo)過程中，現(xiàn)場(chǎng)答辯可采用公開的方式，業(yè)主可參加旁聽、詢問有關(guān)該物業(yè)管理的方案制定、詢問有關(guān)競(jìng)標(biāo)企業(yè)的情況等；（3）評(píng)標(biāo)結(jié)束后，業(yè)主委員會(huì)可以將招標(biāo)的過程情況以及評(píng)標(biāo)委員會(huì)提交的評(píng)標(biāo)報(bào)告向全體業(yè)主公示；（4）中標(biāo)企業(yè)確定后，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)將其基本情況和與其鑒定的物業(yè)服務(wù)合同的服務(wù)內(nèi)容、范
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