【正文】 小區(qū)《住戶手冊(cè)》、《業(yè)主臨時(shí)公約》等相關(guān)規(guī)定。裝修施工人員不得隨地吐痰、大小便、亂丟雜物等，不私拉亂接公共供水、供電、有線電視、煤氣線路等管線。第八條 本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章、本別墅物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定以及《住戶手冊(cè)》、《業(yè)主臨時(shí)公約》中有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。用水管理規(guī)定 不得擅自改變公共的給排水管道； 禁止將剩余飯菜及其他廢棄物倒入下水道內(nèi)。 擅自偷用公電將按規(guī)定嚴(yán)肅處理，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失和人身?yè)p害，由肇事者負(fù)責(zé)。衛(wèi) 生 保 潔 管 理 規(guī) 定 為了保持本別墅區(qū)干凈整潔，使住戶享有優(yōu)雅、舒適的生活環(huán)境，結(jié)合本別墅區(qū)實(shí)際情況，特制定本制度。住戶不得向室外（即窗外、門外或陽(yáng)臺(tái)外）傾倒污水，拋紙屑、煙頭等雜物。業(yè)主有意種植花木的應(yīng)在物業(yè)管理公司指定的位軒置進(jìn)行。治　安 管 理 規(guī) 定一、維護(hù)治安，人人有責(zé)。業(yè)主有權(quán)對(duì)保安的工作進(jìn)行監(jiān)督。五、發(fā)生火警，應(yīng)立即告知物業(yè)管理公司消防中心或拔火警電話119，關(guān)閉電源、液化氣、水、并迅速離開住所。第八條：凡住戶飼養(yǎng)之動(dòng)物，不得于本社區(qū)范圍內(nèi)任其自由活動(dòng)違者由管委會(huì)通知保全單位以流浪動(dòng)物處理。第九條：飼養(yǎng)之動(dòng)物若有侵犯他人生命、身體、財(cái)產(chǎn)安全或破壞公共設(shè)施者，飼養(yǎng)戶應(yīng)負(fù)賠償及相關(guān)民、刑事責(zé)任。第二條：住戶飼養(yǎng)動(dòng)物不得違反野生動(dòng)物保育法、社會(huì)秩序維護(hù)法，并依住戶規(guī)約按規(guī)定辦理。消 防 管 理 規(guī) 定為了加強(qiáng)小區(qū)消防管理，保護(hù)公共財(cái)產(chǎn)和廣大業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全，根據(jù)《中華人民共和國(guó)消防條例》規(guī)定，特制訂本規(guī)定。遵守、維護(hù)本區(qū)生活秩序和治安管理的各項(xiàng)規(guī)章制度。對(duì)亂砍或碰斷樹木主干，視樹木名貴程度而定，但每枝最低不少于罰款元；對(duì)攀爬樹木、剝樹皮，造成損傷的，每枝罰款 元。綠 化 管 理 規(guī) 定小區(qū)的綠化、景觀，是每一位居住、來(lái)訪者映入眼簾的第一印象，直接影響到整個(gè)管理水平。小區(qū)內(nèi)人人養(yǎng)成文明習(xí)慣，不得隨地吐痰、亂丟紙屑、煙頭、瓜皮及果殼。御墅天筑是智能化程度較高的住宅區(qū)。如多日無(wú)人，要切實(shí)關(guān)閉總閥； 及時(shí)繳納水費(fèi)，不得以任何借口拖欠； 公共水路出現(xiàn)故障，要及時(shí)進(jìn)行報(bào)修，業(yè)主不要輕易作處理，否則承擔(dān)由此造成的損失。第十條 本協(xié)議及其所附《住戶手冊(cè)》、《業(yè)主臨時(shí)公約》一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，與本協(xié)議具同等法律效力。第五條 裝修竣工驗(yàn)收：裝修完畢，物業(yè)公司接裝修人通知后參與驗(yàn)收，對(duì)驗(yàn)收不合格違反規(guī)定的，物業(yè)公司有權(quán)要求其限期整改到合格為止；如裝修行為給他人或公共利益造成損害，物業(yè)公司有權(quán)向責(zé)任人提出修復(fù)、賠償要求。御墅天筑”別墅施工。根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)、《業(yè)主臨時(shí)公約》以及甲乙雙方訂立的《前期物業(yè)管理服務(wù)合約》有關(guān)規(guī)定，在自愿、平等、協(xié)商一致基礎(chǔ)上，雙方就 幢房屋裝修管理服務(wù)一事達(dá)成如下協(xié)議。 加強(qiáng)家庭成員的安全防火教育和消防知識(shí)的學(xué)習(xí)，保管好火種。本合約未規(guī)定的事宜，均遵照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。7．別墅內(nèi)配置的智能化系統(tǒng)，不得在室內(nèi)裝飾時(shí)隨意改動(dòng)系統(tǒng)管線走向和位置，因隨意改動(dòng)所造成的設(shè)備損壞或報(bào)廢其責(zé)任和維修費(fèi)用由用戶自理。十三、按規(guī)定交納物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)收取的各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用。六、 加強(qiáng)安全防范意識(shí)，自覺(jué)遵守有關(guān)安全防范的規(guī)章制度，做好防火防盜工作，確保家庭人身財(cái)產(chǎn)安全。黃山高爾夫酒店物業(yè)管理有限公司業(yè) 主 臨 時(shí) 公 約 為加強(qiáng)雨潤(rùn)動(dòng) 火 證門 牌 號(hào)：“雨潤(rùn)特此證明業(yè)主簽名經(jīng)辦人 200 年 月 日黃山雨潤(rùn)地華置業(yè)有限公司二00七年 月 日樓宇交接驗(yàn)收表一、驗(yàn)房 住宅號(hào)： 業(yè)主姓名購(gòu)房合同書序號(hào)驗(yàn)收項(xiàng)目 驗(yàn)收意見處理結(jié)果業(yè)主確認(rèn)簽名1頂板2 墻面3地面4入室防盜門5玻璃6紗窗7曬衣架8燈具9開關(guān)10抽油煙管道11給排水管道12水龍頭13衛(wèi)生間頂板14衛(wèi)行間地板15電視、電話、寬頻進(jìn)戶線16液化氣管道17電子對(duì)講門18露臺(tái)門19防盜柵20車庫(kù)防盜門、窗21電表（底數(shù)）22水表（底數(shù)）23住宅門（鑰匙）24電子對(duì)講門25車庫(kù)門26信報(bào)箱2728業(yè)主簽章2007年 月 日陪同驗(yàn)房人員簽章 2007 月 日 注：“驗(yàn)收意見”欄內(nèi)，認(rèn)可的用“√”有異議的用文字記錄。御墅天筑____幢，入住前須按規(guī)定辦理入伙手續(xù)。一、 登記處（登記、驗(yàn)證）請(qǐng)業(yè)主補(bǔ)交購(gòu)房尾款，互補(bǔ)面積差價(jià)款，交納各項(xiàng)費(fèi)用，辦理產(chǎn)權(quán)等相關(guān)稅費(fèi)。 裝修前，需向物業(yè)管理公司辦理申請(qǐng)手續(xù)，并按規(guī)定繳納一定的裝修質(zhì)量保證金及施工隊(duì)作業(yè)押金，未違反裝修規(guī)定的，至裝修結(jié)束物業(yè)管理公司驗(yàn)收后退還保證金。如果你是按揭或公積金貸款的，請(qǐng)?jiān)诮昏€匙前先辦妥所購(gòu)房權(quán)屬登記及他項(xiàng)權(quán)證手續(xù)。 如需詳細(xì)咨詢，請(qǐng)與黃山雨潤(rùn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司物業(yè)部聯(lián)系。御墅天筑”____幢已于____年____月____日經(jīng)黃山市質(zhì)量監(jiān)督站驗(yàn)收合格。 如果您因事繁忙，不能親自前來(lái)，可委托他人代辦。 您在接到公司通知之日起（如郵寄以郵戳日為準(zhǔn)）30天內(nèi)（可事先電話聯(lián)系是否郵寄）來(lái)辦理產(chǎn)權(quán)登記和入住手續(xù)。（3）、按《繳款通知書》繳納各項(xiàng)物業(yè)管理費(fèi)用，經(jīng)辦人在《入住手續(xù)書》第3框內(nèi)簽名蓋章。祝您愉快入住“雨潤(rùn)五、驗(yàn)房請(qǐng)業(yè)主簽署《房屋交接書》，領(lǐng)取房屋鑰匙。 至房產(chǎn)公司營(yíng)銷部審核入伙資格。經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)共同驗(yàn)看，雙方均同意簽署本樓宇交接書，并一致認(rèn)為，該房可以交付給業(yè)主，業(yè)主可以接受該房，并確認(rèn)以下條款：雙方確認(rèn)，自2007年 月 日起，該套住宅由開發(fā)商交付給業(yè)主；業(yè)主在此確認(rèn)，確已收到該住宅全部鑰匙；該套住宅的建筑質(zhì)量和初裝飾質(zhì)量均符合雙方所簽的《商品房買賣合同》的規(guī)定，無(wú)異議；開發(fā)商在此確認(rèn)，盡管該套住宅已交付給業(yè)主，但仍負(fù)有《商品房買賣合同》、《住宅質(zhì)量保證書》中規(guī)定的保修義務(wù)；雙方一致同意辦理業(yè)主購(gòu)買的該套住宅產(chǎn)權(quán)登記事宜；按購(gòu)房合同約定，業(yè)主如屬按揭貸款的須先辦理他項(xiàng)權(quán)證后再交鑰匙；本交接書自雙方簽字之日生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。由申請(qǐng)單位指定現(xiàn)場(chǎng)安全監(jiān)護(hù)人。一、 在使用、經(jīng)營(yíng)、轉(zhuǎn)讓所擁有的物業(yè)時(shí)，應(yīng)遵守物業(yè)管理法規(guī)政策的規(guī)定。業(yè)主或物業(yè)使用人違規(guī)、違章裝飾房屋或妨礙他人正常使用物業(yè)的現(xiàn)象(如：滲、漏、堵、冒等)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)糾正，造成他人損失的應(yīng)承擔(dān)賠償損失，對(duì)拒不改正的，物業(yè)管理公司可采取相應(yīng)措施制止其行為，并及時(shí)告知業(yè)主委員會(huì)并報(bào)有關(guān)行政管理部門依法處理。十六、加強(qiáng)精神文明建設(shè)，弘揚(yáng)社會(huì)主義道德風(fēng)尚，互助友愛(ài)，和睦相處，共同創(chuàng)造良好的工作和生活環(huán)境。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，給予賠償；11．轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本合約；12．對(duì)承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》等造成的損失、損害承擔(dān)民事責(zé)任；13．按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益；14．乙方自備車輛如需長(zhǎng)期進(jìn)入并停放小區(qū)內(nèi)，必須在小區(qū)物業(yè)管理公司進(jìn)行登記，辦理出入證明，嚴(yán)格遵守物業(yè)管理的車輛行駛及停放規(guī)定，如經(jīng)物業(yè)管理公司同意進(jìn)入并需臨時(shí)停放的車輛，須按物業(yè)公司的規(guī)定停放在指定位置并交納相關(guān)停車費(fèi)用；非甲方或物業(yè)公司指定的地點(diǎn)（如道路、廣場(chǎng)）一律不得停放，否則甲方及物業(yè)管理公司有權(quán)拒絕乙方車輛進(jìn)入小區(qū)內(nèi)。第十條 本合約一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。 反映、勸阻、制止本區(qū)域內(nèi)的違反消防法規(guī)和破壞、損壞消防設(shè)施的現(xiàn)象和不良行為。第三條 雙方的權(quán)利和義務(wù)：一、甲方的權(quán)利義務(wù)根據(jù)有關(guān)法規(guī)、政策、結(jié)合“雨潤(rùn) 裝修中，不得改變或損壞建筑物原有主體承重結(jié)構(gòu)、外觀及公共設(shè)施設(shè)備，不得占用、污染、損壞公共場(chǎng)所及設(shè)施，禁止違章塔建。第六條 裝修管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： 裝修人裝修前,按政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向物業(yè)公司交納裝修管理服務(wù)費(fèi)： 元/平方米(建筑面積)。 建立客戶檔案的管理規(guī)定，明確責(zé)任人的崗位職責(zé)及作業(yè)程序。 公共電路出現(xiàn)故障，應(yīng)及時(shí)報(bào)修。物業(yè)維修規(guī)定 房屋在保修期內(nèi)由開發(fā)商負(fù)責(zé)維修，國(guó)家規(guī)定的房屋保修期限為70年，房屋在國(guó)家規(guī)定的保修期滿以后的維修責(zé)任，按照下列規(guī)定承擔(dān)： 房屋室內(nèi)部分，由業(yè)主（使用人）自已承擔(dān)維修責(zé)任； 房屋外墻面、通道、屋面、上下管道、公用水池、水泵、機(jī)電設(shè)備、消防設(shè)施等共用部位和共用設(shè)備的日常維修養(yǎng)護(hù)由物業(yè)管理費(fèi)支付維修費(fèi)用；大型的維修由物業(yè)維修基金支付維修費(fèi)用； 因使用不當(dāng)，造成共用設(shè)施、設(shè)備損壞的，由當(dāng)事人承擔(dān)維修責(zé)任，支付維修費(fèi)用； 因裝修不慎或使用不當(dāng)，給毗鄰房屋造成主體損壞、斷電、漏水等影響等，由起承擔(dān)維修責(zé)任，并賠償受害方經(jīng)濟(jì)損失。小區(qū)內(nèi)不得飼養(yǎng)家禽、家蓄及無(wú)證寵物。不得故意損壞綠化設(shè)施，損壞者需賠償損失。違反上述規(guī)定的罰款，一律由當(dāng)事人支付，如屬兒童所為則由家長(zhǎng)支付。愛(ài)護(hù)本區(qū)保安設(shè)施，正確使用電子防盜對(duì)講系統(tǒng)，并教育小孩子不要損壞有關(guān)設(shè)施。二、小區(qū)內(nèi)嚴(yán)禁貯藏?zé)熁ū?、炸藥、雷管、汽油、香蕉水等易燃易爆物品以及各類劇毒物品。第五條：凡飼養(yǎng)動(dòng)物之住戶，應(yīng)按時(shí)做必要之預(yù)防接種，并應(yīng)向管理中心登記，統(tǒng)一管理