房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計教案文本-文庫吧資料
2025-04-22 23:32本頁面
【正文】 時間第 七 周 星期 第 節(jié)課題房屋開發(fā)成本的歸集和結(jié)轉(zhuǎn)教學內(nèi)容綱要 房屋開發(fā)成本的歸集 房屋開發(fā)成本的結(jié)轉(zhuǎn)教學目的熟練掌握前期工程費等成本項目的歸集，以及房屋成本項目的結(jié)轉(zhuǎn)教學重點難點房屋成本項目的歸集和結(jié)轉(zhuǎn)作業(yè)時間設計復習舊課 5 分導入新課 2 分講授新課 73 分鞏固復習 5 分課堂小結(jié) 3 分教具編寫日期年 月 日教研組長簽名教學部主任簽名授 課 內(nèi) 容板書備注一、 復習舊課（5分鐘） 房屋開發(fā)成本核算對象的確定 房屋開發(fā)成本項目的設置 土地征用及拆遷補償費的歸集二、 新課導入（2分鐘）三、 新課講授（75分鐘）（一） 房屋開發(fā)成本的歸集 前期工程費l 能夠分清負擔對象，直接計入各房屋成本核算的“前期工程費”成本項目借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本 貸：銀行存款 應付賬款l 兩個及以上成本核算對象負擔的前期工程費，按標準分配計入有關(guān)房屋成本核算對象的“前期工程費”l 開發(fā)房屋占用土地發(fā)生的土地開發(fā)前期工程費，按土地征用及拆遷補償費的方法進行處理。對于土地開放成本的結(jié)轉(zhuǎn)，不同類型的土地的會計分錄處理少數(shù)同學存在方向記錯、賬戶用錯的情況。要求：歸集和結(jié)轉(zhuǎn)三塊土地發(fā)生的開發(fā)成本并編制相應的會計分錄。A111000 B740000 C720000 D 1080000四、鞏固復習資料：某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2008年9月初開發(fā)甲乙丙三塊土地，土地甲開發(fā)完成后用于A商品房開發(fā)項目，土地乙開發(fā)完成后供建設B、C、D三棟商品房使用，B、C、D三棟商品房分別占20% 、30%、50%的土地面積，土地丙開發(fā)完成后有償轉(zhuǎn)讓。記入“開發(fā)成本——土地開發(fā)成本”明細賬的成本項目中。 對于開發(fā)面積較大，工期較長，分區(qū)域開發(fā)的土地，可以一定區(qū)域作為成本核算對象。包括供水、供電、供氣、供熱、排水、排污等地下管線的鋪設和地面道路的平整等。對于開發(fā)間接費用的分配，少數(shù)同學計算分配率不是很熟練，容易出錯。要求：計算開發(fā)間接費用分配率為各項經(jīng)濟業(yè)務編制會計分錄。6. 暫時還不能確定為哪項開發(fā)項目安置拆遷居民周轉(zhuǎn)使用的周轉(zhuǎn)房原值為 2000000元，%，支付水電費1400元，支付其他間接費1000元。3. 開發(fā)管理部門使用的固定資產(chǎn)原值1600000元，%.4. 以銀行存款支付固定資產(chǎn)修理費用2000元。本月各開發(fā)項目直接費用總和l 某項開發(fā)項目應負擔的開發(fā)間接費用=該開發(fā)項目直接費用X 分配率四、鞏固復習資料：某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)現(xiàn)場管理部門在2012年12月發(fā)生以下有關(guān)開發(fā)間接費用的經(jīng)濟業(yè)務：1. 應付管理人員工資24000元，并按工資總額的14%提取職工福利費。本月各開發(fā)項目預算（計劃）開發(fā)間接費用總和l 某項開發(fā)項目應負擔的開發(fā)間接費用=該開發(fā)項目預算（計劃）開發(fā)間接費用X分配率例題：某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本月發(fā)生開發(fā)間接費用20538元，本月開發(fā)項目預算開發(fā)間接費用分別為甲工程7050元，乙工程7560元，丙工程4130元，按間接費用比例法，甲、乙兩工程應分配的開發(fā)間接費用分別是：（B ）A 、7938元 B 、C 8883元、7938元 D 8883元、 直接費比例法l 將實際發(fā)生的開發(fā)間接費用，按各開發(fā)項目直接費用的比例進行分配的一種方法。l 工資l 福利費l 折舊費l 修理費l 辦公費l 勞動保護費l 周轉(zhuǎn)房攤銷l 利息支出l 其他費用二、開發(fā)間接費用的歸集和分配開發(fā)間接費用的歸集交易或事項會計分錄借方科目貸方科目房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)生的各項間接費用本科目應付職工薪酬累計折舊長期待攤費用銀行存款周轉(zhuǎn)房——周轉(zhuǎn)房攤銷月末分配開發(fā)成本本科目l 不設置現(xiàn)場管理部門而由企業(yè)定期或不定期地派人到現(xiàn)場組織開發(fā)活動，其所發(fā)生的費用，除周轉(zhuǎn)房攤銷外，其他開發(fā)間接費用可以計入企業(yè)管理費用。時間第 四 周 星期 第 節(jié)課題開發(fā)間接費用的核算教學內(nèi)容綱要 開發(fā)間接費用的構(gòu)成內(nèi)容 開發(fā)間接費用的歸集和分配教學目的熟悉開發(fā)間接費用的構(gòu)成內(nèi)容，熟練掌握開發(fā)間接費用的歸集和分配，并進行相應的賬務處理教學重點難點 預算間接費用比例法 直接費用比例法作業(yè)時間設計復習舊課 5 分導入新課 2 分講授新課 75 分鞏固復習 5 分課堂小結(jié) 3 分教具編寫日期年 月 日教研組長簽名教學部主任簽名授 課 內(nèi) 容板書備注一、復習舊課（5分鐘）開發(fā)產(chǎn)品成本的構(gòu)成開發(fā)產(chǎn)品成本的分類開發(fā)產(chǎn)品的成本核算對象賬戶設置及核算原則二、導入新課（2分鐘）三、新課講解，講解內(nèi)容(75)分鐘第二節(jié) 開發(fā)間接費用的核算一． 開發(fā)間接費用的構(gòu)成內(nèi)容開發(fā)間接費用：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)內(nèi)部獨立核算單位及開發(fā)現(xiàn)場管理機構(gòu)。l 該賬戶期末無余額“工程施工”及“施工間接費用”賬戶l 附有施工隊伍的企業(yè)，開發(fā)項目采用自營方式施工的，可以增設“工程施工”和“施工間接費用”登記各項施工直接費用和間接費用l 月末結(jié)轉(zhuǎn)自營施工費步驟： 將施工間接費用分配轉(zhuǎn)入“工程施工”總賬及所屬的成本核算對象明細賬。l 借方登記企業(yè)發(fā)生的各項間接費用。l 貸方登記結(jié)轉(zhuǎn)企業(yè)已開發(fā)完成并驗收合格的土地、房屋、配套設施和代建工程的實際成本等。直接費用于發(fā)生時直接計入有關(guān)的開發(fā)產(chǎn)品成本。四、賬戶設置及核算原則（一）賬戶設置“開發(fā)成本”賬戶l 本科目核算房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在土地、房屋、配套設施和代建工程在開發(fā)過程中所發(fā)生的各項費用，以及企業(yè)對出租房進行裝飾及補增室內(nèi)設施而發(fā)生的出租房工程支出。l 規(guī)模較大、工期較長的開發(fā)項目，可以按開發(fā)項目的一定區(qū)域或部位劃分成本核算對象。 時間第 3 周 星期 第 節(jié)課題開發(fā)產(chǎn)品成本概述教學內(nèi)容綱要 開發(fā)產(chǎn)品成本的構(gòu)成 開發(fā)產(chǎn)品成本的分類 開發(fā)產(chǎn)品的成本核算對象 賬戶的設置及核算原則教學目的了解房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品成本的構(gòu)成內(nèi)容和成本核算對象，掌握賬務的設置教學重點難點賬戶設置作業(yè)時間設計復習舊課 3 分導入新課 2 分講授新課 75 分鞏固復習 7 分課堂小結(jié) 3 分教具編寫日期2013年 3 月 9 日教研組長簽名教學部主任簽名授 課 內(nèi) 容板書備注一、復習舊課（3分鐘）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營范圍房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會計核算對象房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金運動二、導入新課（2分鐘）三、新課講解，講解內(nèi)容(75)分鐘第一節(jié) 開發(fā)產(chǎn)品成本概述1 、開發(fā)產(chǎn)品成本的構(gòu)成? 土地征用拆遷補償費? 前期工程費? 基礎(chǔ)設施費? 建筑安裝工程費? 配套設施費? 開發(fā)間接費二、開發(fā)產(chǎn)品成本的分類l 土地開發(fā)成本l 房屋開發(fā)成本l 配套設施開發(fā)成本l 代建工程開發(fā)成本三、開發(fā)產(chǎn)品的成本核算對象l 考慮因素———工程規(guī)模大小、工期長短及結(jié)構(gòu)類型l 以每一獨立編制的設計概算，或每一獨立的施工預算所列的單項工程作為一個成本核算對象。l 房地產(chǎn)有三種存在形式：(1)單純的土地 (2)單純的建筑物 (3)土地和建筑物結(jié)合的“房地”l 土地開發(fā)和建設l 房屋開發(fā)和經(jīng)營l 配套設施開發(fā)和建設l 代建工程開發(fā)和建設 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營特點l 開發(fā)產(chǎn)品的單件性l 開發(fā)建設
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