刑法訴訟南京市經(jīng)濟適用住房管理實施細則-文庫吧資料
2025-04-21 05:12本頁面
【正文】 第五章 銷售和售后管理 第三十六條 符合下列條件之一的家庭，可以申請購買一套經(jīng)濟適用住房： (一)在本市實際居住的一對夫婦為一個申購家庭(含單親家庭)，且至少其中一方具有本市城鎮(zhèn)常住戶口已滿2年。拒絕填寫或不按規(guī)定要求填寫的，經(jīng)濟適用住房建設(shè)單位有權(quán)拒交，并向市物價局舉報?！ 〉谌鍡l 經(jīng)濟適用住房實行收費卡制度?！ 〉谌臈l 經(jīng)濟適用住房銷售應當實行明碼標價，銷售價格不得超過公示的基準價格和浮動幅度?！ ?四)建筑安裝工程預(決)算書及工程設(shè)計、監(jiān)理、施工合同復印件。 (二)有資質(zhì)的成本認定或監(jiān)審機構(gòu)出具的成本審核意見書?！ ?五)按規(guī)定已經(jīng)減免及其他不應計入價格的費用?！ ?三)各種與住房開發(fā)經(jīng)營無關(guān)的集資、贊助、捐贈和其他費用?！ 〉谌l 下列費用不得計入經(jīng)濟適用住房價格： (一)住宅小區(qū)內(nèi)經(jīng)營性設(shè)施的建設(shè)費用?！ 《惤鹨勒諊乙?guī)定的稅目和稅率計算?！ ?六)貸款利息按照房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)為住房建設(shè)籌措資金所發(fā)生的銀行貸款利息計算?！ ?四)在小區(qū)用地規(guī)劃紅線以內(nèi)，與住房同步配套建設(shè)的住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費，以及按政府批準的小區(qū)規(guī)劃要求建設(shè)的不能有償轉(zhuǎn)讓的非營業(yè)性公共配套設(shè)施建設(shè)費?！ ?二)開發(fā)項目前期工作所發(fā)生的工程勘察、規(guī)劃及建筑設(shè)計、施工通水、通電、通氣、通路及平整場地等前期費用?！ 〉谌粭l 經(jīng)濟適用住房基準價格由開發(fā)成本、稅金和利潤三部分構(gòu)成。樓層、朝向差價按整幢(單元)增減的代數(shù)和為零的原則確定。預售價格應在項目開工之前確定，并及時向社會公示?！ 〉谒恼隆r格管理 第二十七條 經(jīng)濟適用住房價格實行政府指導價，年度指導價格由市物價局會同市房產(chǎn)管理局根據(jù)拆遷土地級別、建設(shè)成本和中低收入家庭經(jīng)濟承受能力等因素測算確定，定期向社會發(fā)布。 第二十六條 經(jīng)濟適用住房建設(shè)單位對經(jīng)濟適用住房項目要實行單獨建帳核算?！ 〗?jīng)濟適用住房建設(shè)單位對其開發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟適用住房工程質(zhì)量負最終責任?！ 〉诙鍡l 經(jīng)濟適用住房項目實行驗收制度?！ 〉诙臈l 經(jīng)濟適用住房的規(guī)劃設(shè)計應當堅持標準適度、功能齊全、經(jīng)濟適用、便利節(jié)能的原則，并結(jié)合全面建設(shè)小康社會的目標，優(yōu)選規(guī)劃設(shè)計方案?！ 〉诙龡l 經(jīng)濟適用住房要根據(jù)本市居民的收入和居住水平等因素，合理確定戶型面積和各種戶型比例，以中小套型為主，小套住房面積控制在60平方米左右，中套住房面積控制在80平方米左右?！ 〉诙l 經(jīng)濟適用住房的規(guī)劃設(shè)計、施工、建設(shè)監(jiān)理、材料供應均應實行公開招投標，并按規(guī)定簽訂招投標合同?！ 〉诙粭l 經(jīng)濟適用住房項目建設(shè)招投標工作，由市房產(chǎn)管理局或有關(guān)區(qū)政府組織，市房改辦或有關(guān)區(qū)房地產(chǎn)管理局具體負責，市、區(qū)相關(guān)職能部門參加，成立招投標工作小組，按照國家有關(guān)規(guī)定組織實施?？梢员救思爸毕涤H屬的住房公積金償還住房貸款?！ 〉谑艞l 用于個人購房貸款的住房公積金，可優(yōu)先向購買經(jīng)濟適用住房的個人發(fā)放。個人住房貸款利率執(zhí)行中國人民銀行公布的貸款利率，不得上浮?！ 〉谑邨l 經(jīng)濟適用住房的物業(yè)專項維修資金，由購房人按多層2%、高層3%的比例繳納。銷售時補辦土地出讓手續(xù)，免交土地出讓金，其收益專戶存儲，市、區(qū)房產(chǎn)、財政監(jiān)督，專項用于平衡經(jīng)濟適用住房建設(shè)成本。 第十四條 經(jīng)濟適用住房小區(qū)應當按總建筑面積1%～2%建設(shè)商業(yè)用房，計入建設(shè)成本，房屋產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有，其經(jīng)營收益專項用于補貼經(jīng)濟適用住房小區(qū)的物業(yè)管理?！ 〉谑l 非政府投資項目的被拆遷人購買經(jīng)濟適用住房，建設(shè)單位應當承擔核定市場價與經(jīng)濟適用住房供應價格的差價，其差價款專項用于經(jīng)濟適用住房建設(shè)?！ 〉谑粭l 經(jīng)濟適用住房項目涉及成片開發(fā)建設(shè)的配套道路、橋梁及小區(qū)周邊為經(jīng)濟適用住房配套建設(shè)的排污、排洪、照明等非經(jīng)營性市政公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費用，以及代征土地面
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