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正文內(nèi)容

房地產(chǎn)公司規(guī)章制度9481310733-文庫吧資料

2025-04-20 22:01本頁面
  

【正文】 腐蝕,不貪污賄,不假公濟私、損公肥私。 第六條 法人委托人的主要職責(zé)是: 、簽訂合同,既不能違章越權(quán),也不能消極推諉; 、完整性和可行性負責(zé); ,辦理申報手續(xù),提出本人意見并對本人意見負責(zé); ,履行中發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)立即上報、并積極想辦法解決,對發(fā)生的合同糾紛負責(zé)處理好或協(xié)助有關(guān)部門處理好; ;合同履行完畢后應(yīng)立即將資料上交歸檔。 第四條 法律顧問室的主要職責(zé)是: ; ,實行法律監(jiān)督;對公司審批或簽訂的合同負責(zé)把關(guān),對下屬企業(yè)審批的合同負責(zé)抽查,提供法律幫助; 、考試、提高法人委托人的法律素質(zhì); ,總結(jié)交流經(jīng)驗教訓(xùn),提高合同管理水平; 、見證、鑒證和公證等事項; ; 、簽約、履行等工作。 下屬公司一級由經(jīng)理、副總理負責(zé),歸口管理人為辦公室主任或秘書;各法人委托人具體負責(zé)各自授權(quán)范圍的合同簽訂、履行工作。第七節(jié) 經(jīng)濟合同的管理 第一條 本公司對經(jīng)濟合同實行二級管理、專業(yè)歸口制度,法人委托書制度,合同專用章制度及基礎(chǔ)管理制度。 執(zhí)行中若達成和解協(xié)議的,應(yīng)制作協(xié)議書并按協(xié)議書規(guī)定辦理。 第十一條 對方當(dāng)事人逾期不履行已經(jīng)發(fā)生法律效力的調(diào)解書、仲裁決定書或判決書的,由法律顧問室配合各單位向人民法院申請執(zhí)行。 第十條 各企業(yè)對雙方已經(jīng)簽署的解決合同糾紛的協(xié)議書,上級主管機關(guān)或仲裁機關(guān)的調(diào)解書、仲裁書,在正式生效后,應(yīng)復(fù)印若干份,分別送與該糾紛處理及履行有關(guān)的部門收執(zhí),各部門應(yīng)由專人負責(zé)該文書執(zhí)行的了解或履行。 第八條 凡由法律顧問室處理的經(jīng)濟合同糾紛,有關(guān)企業(yè)必須主動提供下列證據(jù)材料(原件或影印件): (包括變更、解除合同的協(xié)議),以及與合同有關(guān)的附件、文書、電報、圖表等; 、提貨、托運、驗收、發(fā)票等有關(guān)憑證; 、托收憑證,有關(guān)財務(wù)財目; 、封樣、樣品或鑒定報告; ; 。 ,經(jīng)主管領(lǐng)導(dǎo)同意,可提交上級主管機關(guān)、仲裁部門或人民法院依法處理。 第六條 提請?zhí)幚砗贤m紛的程序是: “對外經(jīng)濟合同糾紛申報表(一式二分),按本《制度》第三節(jié)第二條的規(guī)定報批。 第四條 在處理糾紛時,應(yīng)加強聯(lián)系,及時通氣,積極主動地做好應(yīng)做的工作,不互相推諉、指責(zé)、埋怨,統(tǒng)一意見,統(tǒng)一行動,一致對外。糾紛發(fā)生后,應(yīng)及時與對方當(dāng)事人友好協(xié)商,在既維護本企業(yè)合法權(quán)益,又不侵犯對方合法權(quán)益的基礎(chǔ)上,互諒互讓,達成協(xié)議,解決糾紛。 第三條 處理合同糾紛的原則是: 、以法律為準(zhǔn)繩,法律沒規(guī)定的,以國家政策或合同條款為準(zhǔn)。涉及內(nèi)部幾個企業(yè)的,可以協(xié)商或由公司確定一個企業(yè)為主負責(zé)修理。第六節(jié) 經(jīng)濟合同糾份的處理 第一條 合同在履行過程中如與對方當(dāng)事人發(fā)生糾份的,應(yīng)按《經(jīng)濟合同法》等有關(guān)法規(guī)和本《制度》規(guī)定妥善處理。 第七條 因變更、解除合同而使當(dāng)事人的利益遭受損失的,除法律允許免負責(zé)任的以外,均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,并在變更、解除合同的協(xié)議書中明確規(guī)定。 第六條 變更、解除經(jīng)濟合同的協(xié)議在未達成或未批準(zhǔn)之前,原合同仍有效,仍應(yīng)履行。 經(jīng)公證機關(guān)公證的合同,在達成變更、解除協(xié)議后,必須報公證機關(guān)重新公證,才具有法律效力。 經(jīng)上報主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)的合同,在達成變更、解除協(xié)議前,應(yīng)報原領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)。 第三條 變列、解除經(jīng)濟合同,必須符合《經(jīng)濟合同法》的規(guī)定,并應(yīng)在公司內(nèi)辦理有關(guān)手續(xù)。 如實際履行或適當(dāng)履行確有不可克服的困難而需要變更、解除合同時,應(yīng)在法律規(guī)定或合理期限內(nèi)與對方當(dāng)事人進行協(xié)商。否則,造成經(jīng)濟合同不能履行、不能完全履行的,要追究有關(guān)人員的責(zé)任。沒有合同條款或法律規(guī)定的,一般應(yīng)以物資交清,工程竣工并驗收合格、價款結(jié)清、無遺留交涉手續(xù)為準(zhǔn)。一切與合同有關(guān)的部門、人員都必須本著“重合同、守信譽”的原則,嚴(yán)格執(zhí)行合同所規(guī)定的義務(wù),確保合同的實際履行或全面履行。特殊情況,經(jīng)批準(zhǔn)或授權(quán)的可不受審批程序的約束。 主管人在“申報表”上批寫意見后,“申報表”一份及合同初稿留底,另一份“申報表”連同其他材料發(fā)還申報單位,由承辦人按批準(zhǔn)的意見辦理。對送審的經(jīng)濟合同,應(yīng)按本《制度》第二條規(guī)定的審批權(quán)限,由主管人或有關(guān)人認(rèn)真審閱,必要時可進行調(diào)查研究,最后作出:批準(zhǔn)、不批準(zhǔn);通知申報單位補報材料或進一步談判。需報總經(jīng)理、董事長審批的,應(yīng)由該企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)簽署意見,隨同合同初稿及有關(guān)資料、附件等,一并上報。各企業(yè)的法人委托人在授權(quán)范圍內(nèi)對外簽訂合同,應(yīng)事先填寫“經(jīng)濟合同簽約申報表”(一式二份),報領(lǐng)導(dǎo)審查批準(zhǔn)。 第四條 根據(jù)法律規(guī)定或?qū)嶋H需要,經(jīng)濟合同還應(yīng)當(dāng)或可以呈報上級主管機關(guān)見證、批準(zhǔn),或報工商行政管理部門鑒證,或請公證處公證。 。 。 第三條 經(jīng)濟合同審查的要點是: 。 :董事會、總經(jīng)理委托審查的合同;內(nèi)容復(fù)雜、較難掌握,各企業(yè)要求提供法律幫助的合同。 : 標(biāo)的超過500萬元的; 投資100萬元以上的聯(lián)營、合資、合作、涉外合同。 第二條 經(jīng)濟合同審批權(quán)限如下: 、企業(yè)對外簽訂的經(jīng)濟合同,除按規(guī)定須上報公司審查批準(zhǔn)者外,由公司、企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)審批。 第十條 任何人對外簽訂合同,都必須以維護本公司合法權(quán)益和提高經(jīng)濟效益為宗旨,決不允許在簽訂經(jīng)濟合同時假公濟私、損公肥私、謀 取私利,違者依法嚴(yán)懲。 第九條 簽訂購貨合同應(yīng)以現(xiàn)貨為主,并堅持經(jīng)銷定進原則;付款盡可能采用托收承付。 ,注意:雙方都必須使用合格的印章、公章或合同專用章,不得使用財務(wù)章或業(yè)務(wù)章等不合格印章;注明合同有效期限。 合同內(nèi)容應(yīng)注意的主要問題是: ,注意寫明供需雙方的全稱、簽約時間和簽約地點。 第六條 經(jīng)濟合同除即時清潔者,一律采用書面格式,并必須采用統(tǒng)一的經(jīng)濟合同文本。 第四條 簽訂經(jīng)濟合同,必須貫徹“平等互利、協(xié)商一致、等價有償”的原則和“價廉物美、擇優(yōu)簽約”的原則。包括:對方單位是否具有法人資格、有否經(jīng)營權(quán)、有否履約能力及其資信情況,對方簽約人是否法定代表人或法人委托人及其代理權(quán)限。超越代理權(quán)限和非法委托人均無對外簽約,但經(jīng)總經(jīng)理特別授權(quán)并發(fā)給委托證明收的例外。 第二條 對外簽訂經(jīng)濟合同,除法定代表人外,必須是持有法人委托書的法人委托人。各有關(guān)部門必須互相配合,共同努力,搞好公司以“重合同、守信譽”為核心的經(jīng)濟合同管理工作。 第三條 經(jīng)濟合同管理是企業(yè)管理的一項重要內(nèi)容,搞好經(jīng)濟合同管理,對于公司經(jīng)濟活動的開展和經(jīng)濟利益的取得,都有積極的意義。第六章 合同管理第一節(jié) 總則第一條 為加強經(jīng)濟合同管理,減少失誤,提高經(jīng)濟效益,根據(jù)《經(jīng)濟合同法》及其他有關(guān)法規(guī)的規(guī)定,結(jié)合公司的實際情況,制訂本制度。 第五條 員工搬離集體宿舍時,須將所領(lǐng)用的公物交還給公司。特殊情況需留宿的,須先報告辦公室或宿舍負責(zé)人同意。 第二條 住宿員工應(yīng)愛護宿舍內(nèi)各項公物及設(shè)施,損壞、遺失公物者必須照價賠償。否則,由此所引起的罰款、處理、損失等由本人負責(zé)。 第十條 司機必須憑主管部門的派車通知出車,否則按私事用車處理。 第八條 車輛在下班后或節(jié)假日應(yīng)按指定的地點停放,并采取必要的防盜措施。 第六條 凡有配有摩托車的員工外出辦事,原則上不再派車。 第四條 公司領(lǐng)導(dǎo)出差外地時,其車輛歸車隊統(tǒng)一保管(使用)。 第二條 職員因公務(wù)需要經(jīng)車隊安排可以派車。 第三條 聯(lián)系業(yè)務(wù)時應(yīng)盡量減少掛發(fā)長途電話,降低費用。違者給予罰款處理。私事打市內(nèi)電話不得妨礙聯(lián)系公務(wù)。 第五條 購置日常辦公用品或報銷正常辦公費用,由辦公室主任審批,購置大宗、高級辦公用品,必須按財務(wù)管理規(guī)定報總經(jīng)理批準(zhǔn)后始得購置。 第三條 辦公室用品用能用于辦公,不得移作他用或私用。第四節(jié) 辦公用品領(lǐng)用規(guī)定第一條 公司各部門所需的辦公用,由辦公室統(tǒng)一購置,各部門按實際需要領(lǐng)用。 第八條 嚴(yán)禁私事使用傳真電話。 第七條 文印室人員應(yīng)愛護各種設(shè)備,節(jié)約用紙,降低消耗、費用。所收取的費用按旬上交財務(wù)部。 收費標(biāo)準(zhǔn)按市場價格由財務(wù)部確定。 第四條 復(fù)印機由專人管理,非專管人員不準(zhǔn)亂開機復(fù)印。 第三條 電報、電傳、傳真、文件、復(fù)印件應(yīng)及時發(fā)送給有關(guān)人員。工作任務(wù)緊張時,應(yīng)加班完成。打印文件,發(fā)電報、傳真、電傳,復(fù)印文件資料,均需分類逐項登記,以備查驗。第三節(jié) 文印室管理規(guī)定第一條 文印室人員應(yīng)遵守公司的保密規(guī)定,禁止非文印室人員進入文印室,不泄露工作中接觸的公司保密事項。 第六條 外來的文件由辦公室專人負責(zé)簽收。 第四條 文件由辦公室負責(zé)報送,送件人應(yīng)把文件內(nèi)容、報送日期、部門、接件人等事項清楚,并報告報送結(jié)果。 第二條 已簽發(fā)的文件由核稿人登記,并按內(nèi)容編號后,送文印室打印。 屬于秘密的文件,核稿人應(yīng)該注“秘密”字樣,并確定報送范圍。第二節(jié) 文件收發(fā)規(guī)定第一條 公司文件由指定的擬稿人擬稿,屬董事會秘書核稿,屬公司文件由辦公室主任擬稿。辦公室可依據(jù)本制度制訂有關(guān)實施細則,報總經(jīng)理批準(zhǔn)后實施。第七節(jié) 附則第一條 公司屬下各公司、企業(yè)的人事管理,均適用本制度。 第十三條 公司對被辭退及未獲公司續(xù)聘的員工,按其在公司的工齡計算每年發(fā)給其1個月工資。 第十二條 員工辭職、被辭退、被開除或終止聘(雇)用,在離開公司以前,必須交還公司的一切財物、文件及業(yè)務(wù)資料,并移交業(yè)務(wù)渠道。員工或公司不續(xù)簽聘(雇)用合同的,到辦公室辦理終止合同手續(xù)。 第九條 辭退員工,必須提前1個月通知被辭退者。確需辭退的,必須填報“辭退員工審批表”,提出辭退理由,經(jīng)辦公室核實,對符合聘用的領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后,通知被辭退的員工到辦公室辦理辭退手續(xù)。 第八條 公司對辭退員工持慎重態(tài)度。在調(diào)換新工作半年后仍不能手任工作的,公司有權(quán)予以解聘、辭退。 第五條 員工未經(jīng)批準(zhǔn)而自行離職的,公司不予辦理任何手續(xù);給公司造成損失的,應(yīng)負賠償責(zé)任。員工不得隨便辭職,單位不準(zhǔn)無故辭退員工。 單位辭退試用期人員,須填報“辭退員工審批表”,經(jīng)批準(zhǔn)后到辦公室辦理辭退手續(xù)。但均須按本制度規(guī)定履行手續(xù)。第六節(jié) 辭職、辭退、開除第一條 公司有權(quán)辭退不合格的員工。 第七條 員工按國家規(guī)定享有年休假的,由辦公室統(tǒng)籌安排員工休假。 第六條 員工的直系親屬(父母、配偶和子女)死亡時,喪假7天;異地奔喪的適當(dāng)另給路程假。 ,工資照發(fā),不影響原有有福利待遇。 第二條 婚假:法定婚假3天,晚婚(男25周歲、女23周歲)假13天,異地結(jié)婚可適當(dāng)另給路程假,假期內(nèi)工資照發(fā)。第五節(jié) 假期及待遇第一條 員工按國家法定節(jié)假日休假。 第九條 員工享有公費醫(yī)療待遇。 第七條 公司執(zhí)行國家勞動保護法規(guī),員工享有相應(yīng)的勞保待遇。 第六條 公司按照國家有產(chǎn)在規(guī)定為員工辦理退休、待業(yè)等保險。 第五條 公司鼓勵員工積極向上,多做貢獻。 第三條 公司按照“按勞取酬、多勞多得”的分配原則,根據(jù)員工的崗位、職責(zé)、能力、貢獻、表現(xiàn)、工作年限、文化高低等情況綜合考慮決定其工資。第四節(jié) 工資、待遇第一條 公司全權(quán)決定所屬員工的工資、待遇。 第八條 員工試用期滿15天前,由單位作出鑒定,提出是否錄用的意見,經(jīng)審核后,報總經(jīng)理審批。 員工試用期間,考察其現(xiàn)實表現(xiàn)和工作能力。 第七條 新員工正式上崗前,必須先接受培訓(xùn)。 ,由總部辦公室提出計劃,報總經(jīng)理批準(zhǔn)后,由辦公室進行招聘。 第五條 各部門、下屬公司、企業(yè)確需增加員工的,按如下原則辦理。 第四條 各級員工的聘任程序如下: ,由董事長提名董事會聘任; 、總理經(jīng)助理、總會計師等高級職員,部門主任及下屬公司、企業(yè)經(jīng)理,由總經(jīng)理提請董事會聘任; 、下屬公司、副經(jīng)理及會計人員,由總經(jīng)理聘任; ,經(jīng)總經(jīng)理批準(zhǔn)后,由總部辦公室及下屬公司、企業(yè)經(jīng)理聘任。 第二條 公司聘用的員工,一律與公司簽訂聘用合同。 第六條 總部辦公室負責(zé)編制年度用工計劃及方案,供總經(jīng)理參考。特殊情況必須提前聘用員工的,一律報總經(jīng)理審批。 第三條 下屬公司、企業(yè)屬下機構(gòu)的設(shè)置、編制、調(diào)整或撤銷,由經(jīng)理提出方案,報總經(jīng)理批準(zhǔn)后實施。第二節(jié) 編制及定編第一條 公司各職能部門、下屬公司、企業(yè),用人實行定員、定崗。員工與公司的關(guān)系為合同關(guān)系,雙方都必須遵守合同。 第三條 公司對員工實行合同化管理。第四章 人事管理第一節(jié) 總則第一條 為進一步完善人事管理制度,根據(jù)國家有關(guān)勞動人事法規(guī)、政策及公司章程之規(guī)定,制定本制度。 采用電子計算機記帳的,機器儲存和輸出的會計記錄視同會計帳簿,應(yīng)專人負責(zé)妥善保管,至少15年。 第二條 會計憑證必須內(nèi)容真實、手續(xù)完備、數(shù)字準(zhǔn)確、不得涂改、挖補,如事后發(fā)現(xiàn)差錯,也必須由經(jīng)辦人負責(zé)劃雙紅線并蓋章進行更正。第七節(jié) 會計憑證和檔案保管第一條 各下屬公司、企業(yè)必須加強對發(fā)票的管理,安排專人負責(zé)發(fā)票的登記、領(lǐng)用、清理、核對工作。第六節(jié) 稅收及利潤分配 第一條 公司及下屬公司、企業(yè)依法向國家繳納稅金,不準(zhǔn)偷稅漏稅。 第五條 下屬公司、企業(yè)的資金按下達的利潤基數(shù)及實際完成的利潤額分別提取,采取平時預(yù)提、年終結(jié)算的方法,提取比例由總會計師擬訂,報總經(jīng)理審定。 第三條 員工的工資標(biāo)準(zhǔn)和獎勵方法,由總會計師提出方案,報總經(jīng)理審定。第五節(jié) 工資及獎金第一條 公司實行“按勞取酬”、“多勞多得”的分配制度。 第二十四條 有關(guān)資金使用的審批,審批人員出差時,由其指定代理人代為審批。會計人員對一切審批手續(xù)不完備的資金使用事項,都有權(quán)且必須拒絕辦理。 第二十二條 嚴(yán)禁下屬公司、企業(yè)為外單位(含合資、合作企業(yè))或個人擔(dān)保貸款。借款按期參照銀行貸款計收本息。金額100萬元以下的(含100萬元)由總會計師審批,100萬元以上至500萬元的由總經(jīng)理審批,500萬元以上的由董事長審批。 第二十一條 下屬公司、企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營所需資金原則上自行解決。各單位財務(wù)必須對投資的可行性報告提出評估意見,并加強對投入產(chǎn)出資金的管理。其中,屬專控商品的,還必須報經(jīng)??夭块T批準(zhǔn)后才能購置;非??厣唐罚吹诹臈l審批權(quán)限規(guī)定經(jīng)批準(zhǔn)后才能購置。 第十八條 非生產(chǎn)性的特殊開支,如贊助金、會費等在福利基金列支,2000元以下由下屬公司、企業(yè)經(jīng)理審批,2000元以上至5000元的由總會計師審批,5000元以上由總經(jīng)理審批。 第十六條 正常的辦公費用開支,必須有正式發(fā)票,印章齊全,經(jīng)手人驗收人簽外,經(jīng)經(jīng)理或其授權(quán)人批準(zhǔn)后方能報銷付款。所有空白支票及作廢支票均必
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