【正文】 ，點(diǎn)擊“新增”按鈕，進(jìn)入填寫向?qū)Ы缑?。在“?shí)測房屋”頁簽中就能看到被選擇的房屋。 點(diǎn)界面下方的“選擇”按鈕，選擇要注銷的實(shí)測樓棟，打勾保存。 提交。 若批量建關(guān)系后有部分失敗，可將光標(biāo)放在建立失敗的現(xiàn)房上，然后在“預(yù)測房屋”頁簽手工選擇房屋，建立對應(yīng)關(guān)系。 “樓棟所有房屋對應(yīng)” 用于批量建關(guān)系；若期房和現(xiàn)房的座落一致，則系 必特思維軟件有限公司 35 統(tǒng)可自動(dòng)建立期房與現(xiàn)房之 間的關(guān)系。光標(biāo)放在其中一套現(xiàn)房上，在“預(yù)測房屋”頁簽選擇房屋保存。 必特思維軟件有限公司 34 該界面右邊中間有“樓棟所有房屋對應(yīng)”，“當(dāng)前房屋對應(yīng)”兩個(gè)按鈕，用于快速建立期房和現(xiàn)房之間的關(guān)系。 必特思維軟件有限公司 33 在彈出的窗口中，首先選中界面左邊， 實(shí)測樓棟的樓棟號，然后在右下方頁面點(diǎn)“選擇”，對該現(xiàn)房樓棟對應(yīng)的期房樓棟打勾保存。 對應(yīng)操作單位 開發(fā)商 政府部門 管理用戶 歸檔 必特思維軟件有限公司 32 填寫頁面右下方內(nèi)容保存后，出現(xiàn)如下界面，點(diǎn)“選擇”按鈕，在彈出的窗口中給要選擇的現(xiàn)房樓棟打勾，并保存。 工作流程 系統(tǒng)步驟功能 受理 結(jié)束 建立現(xiàn)房與期房之間關(guān)系。 必特思維軟件有限公司 31 期現(xiàn)房關(guān)系管理 該功能用于在期房辦理初始登記變成現(xiàn)房后，將期房轉(zhuǎn)成現(xiàn)房，同時(shí)該房屋作為期房時(shí)的狀態(tài)及所辦業(yè)務(wù)歷史隨之可在該現(xiàn)房上查詢到。即可將期樓盤復(fù)制為現(xiàn)樓盤。 登錄系統(tǒng)，進(jìn)入“ 交易權(quán)屬 客體管理 現(xiàn)樓盤管理 無權(quán)利現(xiàn)樓盤新建 受理 ”菜單，點(diǎn)“復(fù)制”按鈕。 若要注銷整個(gè)樓棟，必須先將樓棟包含的所有房屋注銷并提交完成后，再注銷樓棟，并提交完成。 無權(quán)利期樓盤 注銷 登錄系統(tǒng)，點(diǎn)擊“ 交易權(quán)屬 客體管理 期樓盤管理 無權(quán)利期樓盤注銷 受理 ”，點(diǎn)擊“新增”按鈕，進(jìn)入填寫向?qū)Ы缑?。拆分成幾套房屋就新增幾條記錄，填寫后保存即可。選擇“房屋變更 分割”業(yè)務(wù)細(xì)類保存，然后點(diǎn)“選房屋”按鈕選擇要拆分的房屋后，界面就會(huì)出現(xiàn)蘭色“分割”按鈕。 必特思維軟件有限公司 26 關(guān)閉該頁面，提交即可。 必特思維軟件有限公司 25 這時(shí)就可以在該界面下面填寫合并后的房屋信息后保存。界面就會(huì)出現(xiàn)蘭色“合并”按鈕。 ? 房屋變更 若選擇的業(yè)務(wù)細(xì)類是房屋變更，則先通過“選房屋”按鈕選擇要變更的房屋，然后點(diǎn)“房屋”信息欄尾部的蘭色字體“變更”，即可進(jìn)入房屋變更頁面，在 [變更后房屋 ]頁簽點(diǎn)“新增”并修改相應(yīng)信息保存后即可。） 必特思維軟件有限公司 22 在“項(xiàng)目名稱”字段內(nèi)，雙擊，選擇需要進(jìn)行變更的項(xiàng)目和維護(hù)其他相關(guān)信息，“保存”后，點(diǎn)擊“變更”在 “變更后樓棟”頁簽中，點(diǎn)擊“新增”，修改相關(guān)信息，然后點(diǎn)擊“保存”并關(guān)閉，返回至填寫向?qū)Ы缑妗? ? 變更樓棟 以下界 面是變更樓棟。 1 單元 2 單元 3 單元 必特思維軟件有限公司 21 選擇變更業(yè)務(wù)細(xì)類，然后點(diǎn)“保存”。例如：一個(gè) 2 層高的樓房，分為 3 個(gè)單元，每單元、每層有兩套房屋，如下圖所示， 必特思維軟件有限公司 20 則層房序號標(biāo)注如下： 1 2 3 4 5 6 1 2 3 4 5 6 自然起始層 ：房屋從地上算起所屬的層數(shù)， 自然終止層 ：房屋從地上算起終止的層數(shù)， （例，如果房屋在 6 層，那么起始和終止層數(shù)都為 6 層，如果房屋是復(fù)式結(jié)構(gòu)，占用了 2 層，那么房屋起始層就為 6，終止層為 7） 銷售層 ：為開發(fā)上銷售樓盤表上給買售人所標(biāo)識的樓層數(shù)，此銷售層在樓盤表上 顯示。 1 業(yè)務(wù)名詞解釋： 幢號 ：開發(fā)商自己用來標(biāo)識此樓棟的編號； 層最大房間數(shù) ：此樓層最大的房間數(shù)，如果此樓棟每層房間數(shù)不等，取最大數(shù)； 單元： 指屬于這個(gè)樓棟的第幾個(gè)單元； 室號 /部位 ：室號。 在“樓棟信息”頁簽還能補(bǔ)充錄入一些樓棟的更詳細(xì)的信息，如 測繪單位名稱 、樓棟四至、交付使用日期等。 必特思維軟件有限公司 18 維護(hù)完成樓棟信息，“保存“后，點(diǎn)擊樓棟信息尾部藍(lán)色字體的”詳細(xì)“，進(jìn)入維護(hù)房屋界面，在”房屋“頁簽 下，逐個(gè)房屋進(jìn)行維護(hù)，如果此樓棟下有35 個(gè)房屋，就維護(hù) 35 個(gè)房屋的記錄。（紅色為必填項(xiàng)，其他信息也請仔細(xì)填寫，因?yàn)槟承┬畔⒁獛牒贤校? 必特思維軟件有限公司 17 如果此項(xiàng)目下包含多個(gè)樓棟，請點(diǎn)擊“加行”來增加樓棟數(shù)。 維護(hù)業(yè)務(wù)、坐落、樓棟信息，項(xiàng)目名稱請務(wù)必填寫，以便識別。 核對要進(jìn)行網(wǎng)上銷售的項(xiàng)目－樓棟－房屋相關(guān)信息?，F(xiàn)售項(xiàng)目授權(quán)以初始登記證為單位。 必特思維軟件有限公司 15 在“企業(yè)管理” － “授權(quán)”中，點(diǎn)擊“個(gè)人”頁簽，再點(diǎn)擊需要進(jìn)行授權(quán)的操作人員上的“授權(quán)項(xiàng)目”按鈕，即可進(jìn)行個(gè)人項(xiàng)目授權(quán)，如下界面： 給該操作員選擇預(yù)售許可證號，然后點(diǎn)擊“保存”即可。項(xiàng)目權(quán)限：對于網(wǎng)上認(rèn)購和網(wǎng)上簽約業(yè)務(wù)，除了授予操作員相應(yīng)的權(quán)限外，還要通過項(xiàng)目授權(quán)指定操作員能夠辦理哪些具體的預(yù)售或現(xiàn)售項(xiàng)目的業(yè)務(wù)，這樣不同的項(xiàng)目可以分別由不同的操作員來辦理，而不至于引起業(yè)務(wù)上的混亂。 點(diǎn)擊“ 交易權(quán)屬 主體管理 開發(fā)企業(yè)管理 授權(quán) ”，進(jìn)入授權(quán)界面： 必特思維軟件有限公司 14 個(gè)人授權(quán) 分為功能權(quán)限和項(xiàng)目權(quán)限。 必特思維軟件有限公司 13 至此就完成了企業(yè)注冊過程，領(lǐng)到鑰匙盤后，就可以注冊的操作人員用戶名口令登錄系統(tǒng)開始業(yè)務(wù)操作。同時(shí)該人也是企業(yè)的系統(tǒng)操作人員之一。 3 企業(yè)注冊 登錄系統(tǒng)，在系統(tǒng)登錄界面點(diǎn)擊“注冊”按鈕。 如下圖的統(tǒng)一界面，模糊查詢“單位名稱” ，雙擊“單位名稱”旁邊的填寫 框，系統(tǒng)會(huì)彈出一個(gè)頁面，該頁面顯示系統(tǒng)中所有的單位信息，如下圖 ? 也可以在單位名稱處填寫名稱的部分信息后回車，系統(tǒng)支持模糊匹配，注意匹配的漢字是名稱中連續(xù)的某幾個(gè)漢字，如下圖，在單位名稱中輸入“中天” ，系統(tǒng)查找到名稱中包含“中天”的單位信息。按 [確定 ]按鈕后保存該文本，如下圖所示。點(diǎn)擊 后系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)彈出列表框，然后可以從列表中進(jìn)行選擇，再點(diǎn)擊【確定】按鈕。 ? 注意：假如所選擇的時(shí)間為系統(tǒng)所默認(rèn)的時(shí)間，就直接按 [確定 ]后 保存當(dāng)前時(shí)間。 其方法如下：點(diǎn)擊 后系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)彈出計(jì)算器，用鼠標(biāo)點(diǎn)擊所要的數(shù)字后按確定后就可以在數(shù)字輸入框中填入數(shù)字。 數(shù)據(jù)輸入操作說明 為了支持用戶在錄入操作上更快捷，系統(tǒng)提供計(jì)算器輔助數(shù)字型數(shù)據(jù)錄 必特思維軟件有限公司 7 入，提供日歷輔助時(shí)間型數(shù)據(jù)的錄入，提供下拉列 表輔助選擇型數(shù)據(jù)錄入，提供文本編輯輔助較多文字描述型數(shù)據(jù)錄入。 方法是先選擇所要篩選的內(nèi)容，再選擇要進(jìn)行篩選的方式，如等于、大于、小于、非空等等，然后在篩選方式后面填入要篩選的目標(biāo)，最后點(diǎn)擊【篩選】就可以對所要瀏覽的數(shù)據(jù)進(jìn)行篩選。 方法是首先選擇所要排序的內(nèi)容，然后選擇要進(jìn)行排序的方式，如升序、降序等，最后點(diǎn)擊【排序】就可以對所要瀏覽的數(shù)據(jù)進(jìn)行排序。 ? [排序 篩選 查詢 ] 用于信息查詢，見 數(shù)據(jù)查詢 數(shù)據(jù)查詢 排序 對所顯示的數(shù)據(jù)可以按照一定的方式進(jìn)行排序。 ? 后頁：點(diǎn)擊【后頁】可以看后面一頁的表。 ? 末頁：點(diǎn)擊【末頁】可以直接回到末頁位置。 必特思維軟件有限公司 5 ? 頁面位置：可以顯示總的頁面數(shù)和當(dāng)前的頁面位置，如 1/2 頁，其中 2代表總數(shù)， 1 代表了當(dāng)前 頁數(shù)。 ? 數(shù)據(jù)總信息：顯示了數(shù)據(jù)的多少，如：共有 7 條記錄。 房地產(chǎn)交易管理系統(tǒng)的初始登錄界 面如下圖所示： 輸入操作者的“用戶名稱”和“密碼”，點(diǎn)擊“登錄”進(jìn)入系統(tǒng)的主界面。 安全 — Inter和本地 Intra— 都選擇自定義級別 — 將有關(guān) ActiveX控件項(xiàng)選為啟用，用戶驗(yàn)證、登錄項(xiàng)選為匿名登錄。 必特思維軟件有限公司 1 房地產(chǎn)交易管理系統(tǒng) 操作手冊（開發(fā)商） 晉江市規(guī)劃建設(shè)與房產(chǎn) 管理 局 必特思維軟件有