20xx年莞都國(guó)際花城商業(yè)營(yíng)銷策略報(bào)告-文庫(kù)吧資料
2025-04-19 22:49本頁(yè)面
【正文】 ； ? 原則：項(xiàng)目靜淡多年，以全新形象重新啟動(dòng)營(yíng)銷后， 第一炮一定要引起市場(chǎng)關(guān)注 ，帶動(dòng)客戶來(lái)訪和項(xiàng)目知名度； ? 原因：不夜街鋪位在 47㎡ 左右， 總價(jià)低、投資門檻低 ，有利于在銷售手法上靈活操作，引起市場(chǎng)關(guān)注 預(yù)計(jì)推廣主題：莞都 〃 星光街（不夜街） 東莞最值投資商鋪，總價(jià) 20萬(wàn)、首付 4萬(wàn)起 71 租售價(jià)格做到一出街就引起關(guān)注 租金價(jià)格 銷售價(jià)格 外街鋪?zhàn)饨穑? 35至 45元 /㎡ 二層鋪?zhàn)饨穑? 2025元 /㎡ 外街鋪均價(jià)： 45005000 元 /㎡ 二層鋪均價(jià)： 30003500元 /㎡ 無(wú)論租售價(jià)格，以引起市場(chǎng)的強(qiáng)烈關(guān)注、認(rèn)可為首要任務(wù) 銷售為主、現(xiàn)金為王 作為新商業(yè)，前期放水養(yǎng)魚(yú)的政策是必須的！ 72 銷售投資模式營(yíng)造快速去貨 雙選擇投資 塑造雙收益型的投資產(chǎn)品。 二線互動(dòng) 實(shí)操把控 超市為核心 餐飲、休閑娛樂(lè) 37 不夜街（ 1F零售） 中華美食街（ 1F） 餐飲主力店（ 1F） 特色餐飲（ 1F） 社區(qū)配套 休閑娛樂(lè)（ 1F） 業(yè)態(tài)規(guī)劃及樓層分布（一樓） 三大主題街區(qū)： 聲色坊、知味坊、不夜街 聲色坊： 包括休閑娛樂(lè)和生活配套， 1層以社區(qū)配套、美容美甲、美發(fā)為主，2層以桑拿沐足、量販?zhǔn)?KTV、美容 SPA、健身等大面積商家為主 知味坊： 包括中華美食、異國(guó)特色餐飲為主，復(fù)式商鋪出租， 2層均作為餐飲整體出租； 不夜街： 1F以個(gè)性服飾、精品、手機(jī)電訊、風(fēng)味小吃為主， 2F以小型娛樂(lè)為主，包括電玩、網(wǎng)吧、溜冰場(chǎng)等； （藍(lán)色區(qū)） （綠色區(qū)） （紫色區(qū)） 不夜街 38 業(yè)態(tài)規(guī)劃及樓層分布（二樓） 不夜街（ 2F娛樂(lè)） 中華美食街（ 2F） 餐飲主力店（ 2F） 特色餐飲（ 2F） 休閑娛樂(lè)（ 2F） 三大主題街區(qū)： 聲色坊、知味坊、不夜街 聲色坊： 包括休閑娛樂(lè)和生活配套， 1層以社區(qū)配套、美容美甲、美發(fā)為主，2層以桑拿沐足、量販?zhǔn)?KTV、美容 SPA、健身等大面積商家為主 知味坊： 包括中華美食、異國(guó)特色餐飲為主，復(fù)式商鋪出租， 2層均作為餐飲整體出租； 不夜街： 1F以個(gè)性服飾、精品、手機(jī)電訊、風(fēng)味小吃為主， 2F以小型娛樂(lè)為主，包括電玩、網(wǎng)吧、溜冰場(chǎng)等； （藍(lán)色區(qū)） （綠色區(qū)） （紫色區(qū)） 39 餐飲主力店 大型中式酒樓，如唐宮、稻香、東莞人家等 40 中華美食街 ?中華美食 商鋪間隔： 200至 1000平方米 目標(biāo)業(yè)態(tài)：海鮮酒樓、粵菜館、茶餐廳、湘菜、潮州菜館、川菜館等 41 休閑娛樂(lè) 商鋪間隔： 300500平方米 ?美容美發(fā)康體 商鋪間隔： 5001000平方米 ?兒童游樂(lè)、培訓(xùn)、教育 商鋪間隔： 10003000平方米 ?網(wǎng)吧、沐足、 KTV、健身會(huì)所 42 不夜街 商鋪間隔： 5080平方米 目標(biāo)業(yè)態(tài)：商業(yè)街的主流業(yè)態(tài)，男女服飾、珠寶首飾、精品等 ?潮流服飾、個(gè)性服飾、精品類商戶 商鋪間隔： 2001000平方米 目標(biāo)業(yè)態(tài)：協(xié)亨、中域、大地等 ?電器、手機(jī)電訊 商鋪間隔： 80200平方米 ?風(fēng)味小吃 目標(biāo)業(yè)態(tài)：砂鍋粥、云吞面、牛雜店、草原拉面等等 43 特色小吃 ?特色餐飲、異國(guó)美食、料理 商鋪間隔： 200至 1000平方米 目標(biāo)業(yè)態(tài)：巴西烤肉、韓國(guó)料理、日本料理、云南米線、臺(tái)灣涮涮鍋、砂鍋粥、云吞面、牛雜店、草原拉面等等 44 社區(qū)配套 ?生活配套商業(yè) 商鋪間隔： 50至 200平方米 目標(biāo)業(yè)態(tài)：特色面包屋、特色飲品、影音、零食店、書(shū)吧、藥房、便利店、洗衣店 ?中小型超市 商鋪間隔： 800至 2022平方米 目標(biāo)業(yè)態(tài)：嘉榮標(biāo)超、民潤(rùn)超市等 45 實(shí) 現(xiàn)場(chǎng)包裝營(yíng)造氛圍，支撐定位，客戶洗腦！ 46 包裝策略 —— 精神堡壘 項(xiàng)目的商業(yè)標(biāo)志物，廣場(chǎng)核心商業(yè)景； 47 包裝策略 — 情景樣板街 情景樣板街，讓投資美好前景看的見(jiàn)！ 48 ? 營(yíng)造出街區(qū)情景，放臵休閑桌椅，延長(zhǎng)客戶逗留時(shí)間； ? 規(guī)劃小型及風(fēng)味小吃，營(yíng)業(yè)成本低，易引入，易烘托商業(yè)氛圍。 社區(qū)配套 —— 滿足本社區(qū)及周邊區(qū)域的日常生活需求 規(guī)劃獨(dú)立的社區(qū)配套商業(yè)，滿足本社區(qū)以及周邊區(qū)域常住人口的日常生活需求。星光街 —— 超體驗(yàn) 〃 3萬(wàn)㎡特色美食娛樂(lè)城 35 項(xiàng)目定位發(fā)展目標(biāo) 中檔次消費(fèi)的業(yè)態(tài) —— 面向中堂中檔次消費(fèi)群體 商業(yè)街立足現(xiàn)實(shí)，提供中檔次的食 /娛 /購(gòu)商業(yè)服務(wù)，滿足周邊片區(qū)中檔次美食娛樂(lè)消費(fèi)缺失的現(xiàn)狀，并通過(guò)長(zhǎng)遠(yuǎn)招商經(jīng)營(yíng)打造，吸引各個(gè)區(qū)域的消費(fèi)群體。 2
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