20xx年綿陽九洲國際營銷策略報告-文庫吧資料
2025-04-19 22:52本頁面
【正文】 環(huán)境換房人群 ? 成熟生活配套，滿足他們 對生活圈的深度依賴和適應(yīng) 產(chǎn)品強(qiáng)效點(diǎn) : ? 城市經(jīng)濟(jì)型一房、二房 ? 生活配套成熟、休閑娛樂業(yè)成 熟高性價比、市中心地段 價格敏感點(diǎn) : ? 對總價較為敏感；具有一次 性付款甚至購買多套物業(yè)的 能力。 競爭分析 —— 競爭樓盤分析后的啟示 同在繁華地段區(qū)域，規(guī)模、體量優(yōu)勢更強(qiáng)，產(chǎn)品配比同質(zhì)化，未來競爭態(tài)勢已然明了的形式下， 本案如何運(yùn)作，方能市場突圍，達(dá)成預(yù)期目標(biāo) 問題： 啟示： 從客群出發(fā)，洞悉客群需求，深研客群習(xí)性，尋求差異化競爭突圍點(diǎn)，直接對位目標(biāo)客群，跳出競爭圈層，達(dá)成預(yù)期目標(biāo)。預(yù)計今年 9月份開盤，預(yù)計均價 3900元 /㎡ 左右。世紀(jì)花園 項目地址 涪城區(qū)濱江北路 19號 開發(fā)商 綿陽市沿江房地產(chǎn)綜合開發(fā)公司 咨詢電話 8113113 物業(yè)類型 高層 戶型面積 70130㎡ 價 格 預(yù)計 3900元 /㎡ 占地面積 ㎡ 建筑面積 240000㎡ 車 位 1600 容積率 6 綠化率 30% 總戶數(shù) 1700 開盤時間 預(yù)計 8/9月份 社區(qū)配套 社區(qū)內(nèi)部建造了底層花園、自然溪流、觀景平臺、 音樂噴泉、有老人活動區(qū)、泳池、健身跑道等 廣告訴求 凌駕尊崇俯瞰繁華 二十四萬㎡超大電梯公寓群落 備注 濱江世紀(jì)花園的住宅均為高層，高層住宅為 2棟三十一層，復(fù)式部分為 3棟三十二層。 37萬平米的項目規(guī)模競爭力更強(qiáng)，中小套型面積規(guī)劃， 90㎡ 以下戶型占據(jù) 70%以上比例，從體量、環(huán)境、配套、面積區(qū)間上都對本項目造成很大壓力。37萬平米江御城邦 備注 最高 32層，兩期開發(fā)。水韻濱江都市板塊強(qiáng)勁黑馬 項目名稱 水韻濱江 項目地址 涪城區(qū)濱河北路 38號 開發(fā)商 綿陽凱信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 咨詢電話 08166668999 物業(yè)類型 高層 戶型面積 66150平米 價 格 預(yù)計 4000元 /㎡ 以上 占地面積 53398㎡ 建筑面積 374076㎡ ，一期142588㎡ 車 位 1423輛 容積率 綠化率 32% 總戶數(shù) 3049戶，一期 1205戶 開盤時間 預(yù)計年底開盤。 競爭分析 —— 東方華爾街長虹大道規(guī)模樓盤 項目名稱 東方華爾街 項目地址 涪城區(qū)長虹大道中段 9號 開發(fā)商 綿陽市宏杰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 咨詢電話 08162239999 物業(yè)類型 高層 戶型面積 80140平米 價 格 待定 占地面積 約 110畝 建筑面積 ㎡（一期14萬㎡） 車 位 496輛 容積率 綠化率 30% 總戶數(shù) 1149戶 開盤時間 預(yù)計 910月份 社區(qū)配套 社區(qū)景觀、健身設(shè)施 廣告訴求 榮耀長虹大道 備注 28萬平米，城市精英專屬領(lǐng)地 榮耀長虹大道 2棟 18層單元式高層住宅樓、 1棟 18層商住樓、 4棟22～ 27層高層綜合樓， 2梯 4戶， 2梯 6戶 商業(yè)情況，臨長虹大道 3層、臨西山東路 2層 長虹大道體量約 28萬平米（一期 14萬㎡）為 80— 90㎡ ，幻變空間 20%左右的戶型設(shè)計，迎合了市場的需求，規(guī)模和產(chǎn)品優(yōu)勢，成為本案最為直接競品。 壹北棟 高層 【 區(qū)位 】 私藏五一廣場的奢華 獻(xiàn)給絕不簡單的你 /想給熱愛五一廣場的您 /當(dāng)生活成為風(fēng)景 網(wǎng)站、戶外、圍擋、燈箱、綿陽晚報、樓市會刊、電視 同為電梯公寓，競爭趨于同質(zhì)化；區(qū)位定位出點(diǎn)和廣告訴求是競爭樓盤主要發(fā)力點(diǎn)，同時反映出客群對區(qū)域具有一定認(rèn)知度和認(rèn)同度。37 萬平米江御城邦 江域無界，領(lǐng)御城邦 報紙、項目圍擋、戶外 東方華爾街 高層 【 區(qū)位 】 28萬平米，城市精英專屬領(lǐng)地 長虹大道的榮耀 戶外、圍擋、報紙、電視 長虹世紀(jì)城 電梯 【 教育 】 綿陽頂級 /優(yōu)質(zhì)少兒教育社區(qū) / 二十四萬平米超大電梯公寓群落 凌駕尊崇俯瞰繁華 DM單、戶外、報紙、圍擋、站牌、電視 陽光 華爾街售樓部 水韻濱江 競爭分析 —— 區(qū)域為競爭樓盤主要訴求 項目名稱 產(chǎn)品類型 定位語 推廣語 媒體選擇 濱江 世紀(jì)花園 長虹 競爭分析 —— 六大直接競爭
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