大成國(guó)際商業(yè)中心營(yíng)銷推廣策略競(jìng)標(biāo)方案-文庫(kù)吧資料
2025-04-20 01:23本頁(yè)面
【正文】 空間 五層 餐飲 中餐、西餐、特色餐飲 目標(biāo)商戶的定位 招商市場(chǎng)定位 租金價(jià)格的定位 本項(xiàng)目租金價(jià)格的制定方法 本項(xiàng)目周邊競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目 項(xiàng)目名稱 商業(yè)體量 （平方米） 租金 （元 /天 /平米） 后現(xiàn)代城 80000 4 易構(gòu)空間 3000 金港國(guó)際 6000 金 海國(guó)際 18000 沿海賽洛城 150000 京都杭城 15000 4 CBD東都 300000 4 本項(xiàng)目同等區(qū)域項(xiàng)目租金水平 根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查，周邊有競(jìng)爭(zhēng)力的項(xiàng)目基本租金都在 /天 /平米，但后邊潛在商業(yè)也是非常集中，如： CBD東都、京都杭城，項(xiàng)目推出的時(shí)間基本與本項(xiàng)目時(shí)間周期差不多。內(nèi)部景觀設(shè)施在外型選擇上應(yīng)以突出主題分區(qū)特色為主，其目的在于使消費(fèi)者更加深切領(lǐng)略到各主題分區(qū)的文化韻味，突出主題分區(qū)風(fēng)格特色。 科林斯柱 起源于古希臘科林斯民族，柱高為柱徑的 10倍，柱身有 24個(gè)平齒凹槽，柱頭由毛茛葉飾組成，柱式造型纖巧華麗 ?內(nèi)部鋪位裝潢 內(nèi)部鋪位裝潢應(yīng)統(tǒng)一風(fēng)格，將鋪位的裝潢風(fēng)格與本項(xiàng)目主題風(fēng)格融會(huì)貫通，做到內(nèi)外統(tǒng)一，風(fēng)格一致的要求。 文化： 主題分區(qū)內(nèi)部人流動(dòng)線組織示意圖 F4 F5 餐飲區(qū) 功能區(qū)主要業(yè)態(tài)類型： 配套餐飲 商戶名稱 面積 租金 簽約年限 蒙娜麗紗餐廳 1500 /天 /平米 810年 百萬(wàn)莊 1000 /天 /平米 810年 綠波廊餐廳 1000 /天 /平米 810年 權(quán)金城 1550 /天 /平米 810年 主題分區(qū)內(nèi)部人流動(dòng)線組織示意圖 F5 內(nèi)部裝修風(fēng)格建議 規(guī)劃 ?內(nèi)部色調(diào) 在內(nèi)部色調(diào)的搭配上，應(yīng)以象牙白為主色調(diào)，突出顯示出本項(xiàng)目商業(yè)文化的純凈、素養(yǎng)，亦與古歐洲崇尚白色的古老傳統(tǒng)一脈相承、生生不息。 關(guān)鍵詞： ?本主題區(qū)的核心文化為使各種金飾、銀飾、水晶以及蠟燭、木藝制品在各種神話故事（例如神的故事、星座的來(lái)源等）的主題下獲得新的產(chǎn)品意義。 羅馬神話 —— 羅馬共和國(guó)末期，由羅馬詩(shī)人模仿希臘神話編寫(xiě)的神話，繼承并延續(xù)了希臘神話的傳統(tǒng)。 ?使帶有濃厚英雄主義風(fēng)格的皮革、牛仔等商業(yè)業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)品種，在英雄文化的主題思想下，獲得全新的市場(chǎng)想像空間。 伊阿宋與金羊毛 —— 古代歐洲神話英雄，伊奧爾科斯城王子，為了幫助父親奪回王位率領(lǐng)眾多英雄盜取金羊毛。幾何學(xué)的發(fā)展，使希臘人認(rèn)識(shí)到了圓形為最美的形狀，并由此體現(xiàn)在了對(duì)藝術(shù)的追求上，并一直影響到現(xiàn)代。 航海貿(mào)易 —— 起源于古代地中海，并在公元 14— 15世紀(jì)，被西歐航海家所推動(dòng)發(fā)展的海上國(guó)際貿(mào)易。平方米） 可進(jìn)駐樓層 面積需求（平方米） 超市 地下一層、或地上一層 1000020220 影院 樓層無(wú)明確要求，層高 8米以上 3000 家電 兩層，地下一層與地上一層， 或地上一、二層 1000020220 中式餐飲 樓層無(wú)明確要求 8001000 西式餐飲 地上一層 300500 休閑娛樂(lè) 地下一層、地上一、二層 200400 生活服務(wù)配套 地上一層 50100 商業(yè)市場(chǎng)解碼 —— 區(qū)域常規(guī)型商業(yè)經(jīng)營(yíng)商戶需求特征 12345超市 家電 中式餐飲 休閑娛樂(lè) 生活配套服務(wù)商戶可承受租金區(qū)間 常規(guī)商業(yè)業(yè)態(tài)商戶租金水平 無(wú)法支撐我們營(yíng)銷目標(biāo)的商業(yè)售價(jià) 常規(guī)型區(qū)域化商業(yè)塑造 不符合大成的根本利益目標(biāo) 大成，要走自己的商業(yè)之路 打造 恒久 的 商業(yè) 文化平臺(tái) 輻射范圍的放大，將使我們面對(duì)更大的市場(chǎng) 并面對(duì)更激烈的競(jìng)爭(zhēng) 我要消費(fèi) 東方新天地 SOGO 第三級(jí) …… 我是北京最好的商業(yè) 我是文化主題 我是最大的百貨 我要購(gòu)物 王府井、西單 金源 shoppingmall 華貿(mào)中心 華僑城 我們是傳統(tǒng)商業(yè)區(qū) 我是一站式購(gòu)物 我是水主題商業(yè) 我是意大利風(fēng)情 怎樣？讓客戶選擇大成 把握消費(fèi)者的心理，是切入點(diǎn) 現(xiàn)代消費(fèi)心理學(xué)認(rèn)為 滿足人的基本 消費(fèi)需求 滿足人的物質(zhì) 消費(fèi)享受 滿足人的精神需求 體驗(yàn)消費(fèi) 文化體驗(yàn) 時(shí)代體驗(yàn) 情境體驗(yàn) 精神需求 與體驗(yàn)消費(fèi)的核心精神相吻合 我們，該倡導(dǎo)什么樣的文化體驗(yàn)？ 他山之石，市場(chǎng)通行的文化體驗(yàn) 珠江帝景 歐洲風(fēng)情 珠江駿景 北歐風(fēng)情 — 釬針街 好運(yùn)街 外國(guó)風(fēng)情個(gè)性商業(yè)街 華僑城 維吉奧商業(yè)廣場(chǎng) —— 意大利風(fēng)情 泛歐洲文化盛行 迎合人群 “ 尚歐情結(jié) ” 消費(fèi)者樂(lè)于買(mǎi)單 借勢(shì)而行 賦予我們的產(chǎn)品以純粹的歐洲文化意義 大成的文化體驗(yàn) 大成的文化體驗(yàn) 大成的文化體驗(yàn) 大成的文化體驗(yàn) 大成的文化體驗(yàn) 希臘 線形文字 A出現(xiàn) 青銅時(shí)代開(kāi)始 /米諾斯 建立 希臘首批宮殿， 希臘 線形文字 B出現(xiàn) 特洛伊戰(zhàn)爭(zhēng) ， 歐洲英雄的 神話 年代 鐵器時(shí)代開(kāi)始 荷馬史詩(shī) 陶器出現(xiàn) 希臘城邦出現(xiàn) 原始 商業(yè) 首度繁榮 首屆奧林匹克運(yùn)動(dòng)會(huì) 希臘文明 鼎盛 時(shí)期 建立帝國(guó) 亞歷山大大帝 …… 日升月沉、歲月流轉(zhuǎn) 歷史變成了傳說(shuō)、傳說(shuō)變成了 神話 文化的價(jià)值，在歷史的傳承中升華 站在英雄遠(yuǎn)去的年代 我們 開(kāi)啟新的英雄 篇章 大 成 墨丘利斯商業(yè)廣場(chǎng) 文明的碎片 歐洲文化的四個(gè)截面 D a C heng ivilization appeared 歐洲傳統(tǒng)的國(guó)際貿(mào)易精神 核心思想： 關(guān)鍵詞： Attalos長(zhǎng)廊、墨丘利斯、航海貿(mào)易 ?古代歐洲最鼎盛的商業(yè)貿(mào)易，催生了燦爛的希臘文明 ?古老的希臘城邦制國(guó)家，則成為了歐洲國(guó)際化商品貿(mào)易的發(fā)源之地 ?建于公元前 159年，保存至今的希臘古商品中心 Attalos長(zhǎng)廊，是歐洲商業(yè)文化歷史傳承的標(biāo)志 Ⅰ Ⅰ 歐洲休閑文化 核心思想： 關(guān)鍵詞： PLAY、咖啡、紅酒 ?擺脫任何控制、壓力、束縛與強(qiáng)制 ?完全沉浸在放松、自由的狀態(tài)下，極大地調(diào)動(dòng)人的創(chuàng)造意識(shí) ?崇尚美麗，并在美麗中凈化自身 ?休閑是一種態(tài)度，是一種保持自身平和寧?kù)o的精神狀態(tài) Ⅱ Ⅱ 核心思想： 關(guān)鍵詞： 阿弗洛狄忒 ?崇尚自然、單純與簡(jiǎn)約的風(fēng)格 ?以優(yōu)雅、飄逸見(jiàn)長(zhǎng)的古希臘風(fēng)格服飾，為人體美注入不同尋常的活力，其風(fēng)格影響后世 ?以蓮花、天鵝、棕櫚和鷹為代表花紋的歐洲裝飾風(fēng)格，體現(xiàn)純粹而古老的傳統(tǒng)，不僅僅是個(gè)人的裝飾，還包括了居家與生活 歐洲服飾藝術(shù)所賦予的靈魂 Ⅲ Ⅲ歐洲古代神話 核心思想： 關(guān)鍵詞： 神話、英雄、荷馬史詩(shī) ?神話傳說(shuō)是人類文明的自然承載者 ?古老的歐洲文明，經(jīng)由燦爛豐富的歐洲古代神話，被人們世代相傳 ?無(wú)
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1