某商業(yè)中心年度廣告整合推廣策略doc-文庫(kù)吧資料
2025-07-24 08:43本頁(yè)面
【正文】 場(chǎng)的不同時(shí)期及市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀況，展開針對(duì)性的市場(chǎng)戰(zhàn)略戰(zhàn)術(shù)，以項(xiàng)目良好的形象及品牌優(yōu)勢(shì)搶占市場(chǎng)。本項(xiàng)目所處的地段、周邊環(huán)境、人文環(huán)境及項(xiàng)目本身的規(guī)模、功能締造了本案的物業(yè)形象。四、 項(xiàng)目的核心競(jìng)爭(zhēng)力提煉環(huán)境優(yōu)勢(shì)——位處老城與新區(qū)交界處，坐擁老城之繁華與新區(qū)未來(lái)之無(wú)窮潛力片區(qū)優(yōu)勢(shì)——龍崗片區(qū)商業(yè)步伐逐漸強(qiáng)勁有力，形成比較穩(wěn)定的商圈旺勢(shì)招商優(yōu)勢(shì)——新一佳、香江品牌商家的進(jìn)駐，無(wú)形中提升項(xiàng)目品質(zhì)，樹立中小商家信心規(guī)模優(yōu)勢(shì)——片區(qū)內(nèi)相當(dāng)規(guī)模的商城物業(yè)較少，可謂龍崗新區(qū)商業(yè)旗艦利益優(yōu)勢(shì)——新一佳會(huì)員店的方案規(guī)劃將會(huì)更大程度地有效積累大眾消費(fèi)者品質(zhì)優(yōu)勢(shì)——跳脫龍崗片區(qū)商鋪的“金銀色調(diào)”與“賺錢口號(hào)”，品質(zhì)與利益共存物業(yè)優(yōu)勢(shì)——新穎時(shí)尚的建筑外觀、合理人性的內(nèi)部規(guī)劃及分布恰當(dāng)?shù)匿伱娌季治濉?項(xiàng)目目標(biāo)客戶群掃描與心理速寫A、我們的主要目標(biāo)客戶——招商商家 大型商業(yè)連鎖機(jī)構(gòu)，如超市、商場(chǎng)、餐飲、家私、娛樂(lè)等 本地政府公務(wù)員、企業(yè)中高級(jí)管理者、個(gè)體工商業(yè)者等投資客 羅湖、福田、南山等關(guān)內(nèi)有商鋪投資意愿者或家庭營(yíng)商者 少量惠州、東莞、香港等異地投資者[進(jìn)駐家商的投資消費(fèi)心理] 營(yíng)商和投資收租為主要目標(biāo) 投資回報(bào)是最主要考慮因素 看重片區(qū)未來(lái)的發(fā)展前景 注重物業(yè)未來(lái)的升值潛力 注重商城物業(yè)的營(yíng)商環(huán)境 注重物業(yè)的經(jīng)營(yíng)理念和服務(wù)水準(zhǔn)B、我們的次要目標(biāo)客戶——客戶的客戶，大眾消費(fèi)者，即人氣、商機(jī) 龍崗片區(qū)周邊消費(fèi)群，即項(xiàng)目所處地段的人氣 關(guān)內(nèi)或東莞、香港的慕名消費(fèi)者[大眾消費(fèi)者的消費(fèi)心理] 看重商家品牌，注重購(gòu)物環(huán)境 注重服務(wù)質(zhì)量，渴望物美價(jià)廉六、 項(xiàng)目定位及主題擬定 物業(yè)定位：龍崗中心首席旺業(yè) 發(fā)展商實(shí)力與知名度不夠，消費(fèi)者認(rèn)知有一定難度，無(wú)法與品牌地產(chǎn)商抗衡。 福田、羅湖、南山等片區(qū)商業(yè)眾生，目標(biāo)受眾選擇空間極為廣泛，都懷著持幣觀望態(tài)度，“慢慢挑，不忙選。 人人購(gòu)物廣場(chǎng)、龍崗世貿(mào)中心的先期運(yùn)行在龍崗掀起出一股“商鋪投資熱”，新龍崗商業(yè)中心正可利用這股熱流，借機(jī)發(fā)力，借勢(shì)入市，借勢(shì)造勢(shì)。近年龍崗區(qū)政府投入巨資大力興建新城區(qū)，為新龍崗商業(yè)中心提供了絕好的發(fā)展良機(jī)。 龍崗在歷史上就是著名的商埠，近年來(lái)，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，市場(chǎng)日益繁榮，商業(yè)網(wǎng)絡(luò)體系已初具規(guī)模。如此得天獨(dú)厚的地域位置為新龍崗商業(yè)中心建設(shè)成為次中心區(qū)商業(yè)核心提供了難得的機(jī)遇。沿機(jī)荷高速公路，龍崗區(qū)中心城至深圳機(jī)場(chǎng)的車程僅2030分鐘。 龍崗東臨大亞灣、大鵬灣，南接深圳
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