某商業(yè)中心策劃報告-文庫吧資料
2025-01-05 19:58本頁面
【正文】 ? 針對經(jīng)營方案，主要是解決二號樓水平和垂直方向的人流問題。 銷售分策略 營銷策略 提供好產(chǎn)品 吸引客戶 現(xiàn)場展示 達成銷售 銷售策略 、促銷 實際利益通過 經(jīng)營公司實現(xiàn) 本報告僅提供產(chǎn)品調(diào)整部分內(nèi)容，其余部分將在項目不同進度階段陸續(xù)提交。 銷售總戰(zhàn)略 ?引進品牌經(jīng)營管理公司，以 龍崗紐帶地段大型綜合商業(yè)的形象和品牌商業(yè) 形成的商業(yè)氛圍為 切入點 ，充分挖掘項目的投資價值，從多層次、多方位的吸引商鋪投資者。 周邊片區(qū)部分原住居民 ， 有閑置資金 ， 嘗試投資者等； 核心客戶 重要客戶 邊緣客戶 統(tǒng)一經(jīng)營 → 投資客 → 認同項目投資、經(jīng)營價值 本報告是嚴格保密的。 客戶定位 ?在龍崗?fù)顿Y已經(jīng)獲得收益的人士 ， 他們在臨近片區(qū)購買商鋪已經(jīng)開始獲得穩(wěn)定回報 ，他們對商鋪投資有豐富經(jīng)驗 ， 實際的利益和投資潛力會吸引他們的眼光 。 ? 格局承舊迎新 ，聯(lián)動商業(yè)格局，開啟龍崗商業(yè)新局面。 市場定位 ?承前啟后，龍崗新商圈中心 ? 地段左右逢源 ，同時享受中心城新規(guī)劃和老街商業(yè)氛圍。 整體安排招商和規(guī)劃 ， 比較統(tǒng)一 管理 水平 適合成熟住宅片區(qū) 擅長開拓市場 ， 營造氣氛 品牌 口碑 商品日常生活化 品牌在客戶中接受程度高 ， 推廣較容易 和萬佳比較在超市品牌方面較低 商品比較齊全 ， 檔次高 品牌對龍崗客戶比較陌生 ， 推廣力度要求 和萬佳形成差異化 規(guī)模 弱化了本項目的規(guī)模優(yōu)勢 能發(fā)揚本項目優(yōu)勢 廣告 效應(yīng) 力度稍分散 ， 比較常規(guī) 填補龍崗大型百貨空白 ， 整體推廣 ， 相對節(jié)約成本 首選方案 本報告是嚴格保密的。 龍平路 二號樓 一號樓 銅鑼灣 supermarket 百貨商場 銅鑼灣 本報告是嚴格保密的。 方案 2: ?兩棟樓聯(lián)合引進銅鑼灣等大型經(jīng)營公司，一號樓作為大型百貨。 方案 1: ?一號樓引進新一佳超級市場，吸引人流 ?二號樓引進專業(yè)市場，劃分商鋪，返租出售 。 項目 swot分析 Swot綜述 S地段 人流基礎(chǔ) 規(guī)模 項目特色 硬件條件 W價值體現(xiàn) 環(huán)境 市場認可 區(qū)域聯(lián)動 O品牌經(jīng)營 引進渠道 推廣背景 周邊發(fā)展 迎合市場發(fā)展趨勢 拓寬引進渠道，合理規(guī)劃 充分發(fā)掘項目優(yōu)勢 項目推廣和片區(qū)推廣聯(lián)合 著重前景描述 加強和中心城以及老街的 聯(lián)系 T 客戶層面 競爭態(tài)勢 經(jīng)營公司 采用多種渠道吸引客戶 選擇合適知名經(jīng)營公司 彰顯項目硬件優(yōu)勢 制定切實銷售目標(biāo) 充分現(xiàn)場展示 根據(jù)競爭情況靈活調(diào)整策略。 ?競爭態(tài)勢： 市場競爭激烈 ， 深惠路商業(yè)明年上半年推出 ， 整體供應(yīng)量很大 。 本報告是嚴格保密的。 ?衛(wèi)星城推廣： 龍崗政府大力推廣衛(wèi)星城規(guī)劃，輿論以及推廣背景理想 。 機會 ……O ： 項目 swot分析 ?品牌經(jīng)營： 世貿(mào)中心引進萬佳百貨 ， 品牌經(jīng)營公司管理有成功模式在先 ，市場反應(yīng)良好 。 項目 swot分析 本報告是嚴格保密的。 ?項目特色： 外觀優(yōu)雅現(xiàn)代，具有標(biāo)志性 。 ?人流基礎(chǔ)： 周邊在建和規(guī)劃中住宅小區(qū)較多 ， 商業(yè)人流保證 。 本報告是嚴格保密的。 龍城大道 車流 單邊道路 ， 對面為山野公園 ，有較寬綠化隔離帶 ， 主要車流為往來大型車輛 ， 人流稀少 。 龍平路東 龍平路西 龍城大道 陽光廣場 楚豐廣場 本報告是嚴格保密的。 項目四至： ?本項目位于龍城大道和龍平路交界處東北方向； ?南面是在建陽光廣場 ， 主要為住宅 ， 裙樓包括臨街商鋪和一條內(nèi)庭步行商業(yè)街； ?東面楚豐廣場正在招商； ?項目地塊北面為竹雅名居住宅用地 ， 但緊鄰本項目地塊公寓樓底層改為商鋪 ， 正在內(nèi)部認購 。 本報告是嚴格保密的。 ?大多商業(yè)空間環(huán)境不理想，缺乏停車空間，缺乏公共活動空間和綠化環(huán)境。 市場總體描述： ?商業(yè)現(xiàn)有規(guī)模偏小，除萬佳外等零售商場都比較小，缺乏大型購物商場。 2023年上半年可能啟動商業(yè)項目： ?福臨商業(yè)城 – 福臨商業(yè)城位于深惠公路龍崗鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府旁； – 該項目 14層為商業(yè)面積 ， 總商業(yè)建筑面積達 5萬平方米； – 目前已即將封頂 ， 預(yù)計最早明年初開始銷售； – 該項目鄰近深惠公路交通方便 ， 有做大型商場的潛質(zhì) 。 – 群樓二樓整體出租 ， 已規(guī)劃成購書中心 ， 一樓商業(yè)劃分成街鋪銷售 。 本報告是嚴格保密的。 2023年上半年可能啟動商業(yè)項目： ?新鴻花園 〃 儷景鴻都 ?新鴻花園 〃 儷景鴻都位于龍翔大道東南側(cè) ， 鴻基地產(chǎn)的二期項目； ?占地面積 31367平方米 ， 總建筑面積 87828平方米 。 本報告是嚴格保密的。 ?集銀皮革市場的成功銷售為開拓其他業(yè)態(tài)創(chuàng)出先河。 結(jié)論三： ?龍崗專業(yè)市場業(yè)態(tài)主要以建材、裝修為主。 本報告是嚴格保密的。 ?龍崗客戶購買商鋪投資的概念相當(dāng)主動 。 結(jié)論二： ?街鋪是本區(qū)域商業(yè)經(jīng)營最主要的形式 ， 按類型分可分為：臨街街鋪和住宅群樓地鋪 。 龍崗商業(yè)街鋪物業(yè)分布 龍崗小商業(yè)情況分析： 位置 業(yè)態(tài) 月租金水平 經(jīng)營狀況 出租率 中 心 城 新鴻基花園 士多店 、 小餐廳 3540元 /m2 人流很少 15% 新亞洲花園地鋪
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