【正文】 震對電梯的破壞不大， 可是轎廂或對重的導軌有可能脫出導軌， 或一部分電線切斷不可引起意想不到的事故。（9） 當機房內設有活地板門時，應設有永久可見的須知， 向活地板的使用者表明：“謹防墜落－重新關好活地板門”。（7） 電梯長期不使用時，應將機房的總電源開關斷開。（5）當設有井首檢修門時， 則在檢修門近旁應設有下列須知：“電梯井道－－危險，未經許可禁止入內”。（3） 機房需保證通風良好和保溫。電梯的機房和井道管理（1）機房應由維護檢修人員值班管理， 其它人員不得隨意進入，機房門應加鎖，并標有“機房重地、閑人免進”字樣。（2）電梯行駛中突然發(fā)生停梯事故， 司機應立即掀按警鈴按鈕，并通知維修人員，設發(fā)使顧客退出轎廂。發(fā)生緊急事故時司機應采取下列措施。（10） 發(fā)覺電氣部件因過熱而發(fā)出焦熱的臭味時。（8） 安全鉗誤動作時。（6） 發(fā)覺有異常噪音，較大振動和沖擊時。（3） 轎、層門關閉前，電梯自行行駛時；（4） 行駛方向與選定方向相反時。（1） 層、轎門全關閉后，電梯未能正常行駛時。（8） 轎廂頂上部、除電梯固有設備外，不得放置其它物品。（6） 不允許利用轎頂安全窗、轎廂安全門的開啟，來裝運長物件。（3）乘客電梯不允許經常作為載貨電梯使用。電梯行駛中司機或管理人員應注意事項（1）在服務時間內，如司機必須離開或電梯停用時， 須將轎內電源開關斷開， 如層門有能在外開啟的設施亦將層門關好。（5）平層準確度應無顯著變化。（3）每日開始工作前，將電梯上下行駛數次， 無異?，F象后，方可使用。（1）開啟層門進入轎廂之前，需注意轎廂是否停在該層。十六、維修保養(yǎng)用潤滑油（脂）及輔料 序號 名 稱 用 途 1 60號極壓齒輪油 用于驅動裝置減速器 2 2號鋰基潤滑脂 用于各類軸承 3 40號低凝液壓油 用于手工加油和自動供油 裝置 4 SAH289陰離子 裙板潤滑、扶手帶上光 羥基乳液 5 達爾美消毒劑 用于扶手消毒 注：熒光燈管為本公司特制，與市場規(guī)格不符請注意。如果潤滑劑不足，當膠鞋貼在圍裙上時， 容易出現拖進間隙的危險，而且也容易附著污垢， 如果是氟樹脂裙板應三個月涂一次潤滑劑， 應每半年一次檢查裙板及蓋板的安裝小螺釘有無松動和損壞，如有應及時擰緊或調換。十三、前沿板 前沿板兼作自動扶梯機房上蓋板和出入口的通路， 因此在清掃時注意不要讓水流進去。如果有水泥、灰漿附著的話，表面就會受腐蝕， 因此在建筑物內進行改裝工程時應注意不得將水泥等物濺在外蓋板上。４、汽油、酒精屬易燃物品，使用時嚴禁靠近火種。２、應絕對避免一邊運轉自動扶梯，一邊擦拭洗潔劑、 上光劑，因這樣會使液體流進機器里。 注意事項：１、扶手的檢修應先從露出的部分開始， 當露出部分全部結束后，再運轉將扶手剩余部分露出。 上 扶手洗凈干了后，用抹布沾著SAH289陰離子羥基乳 液擦涂在扶手面上，待液體干燥后進行干擦。 凈 油脂及口香 用抹布沾些有機溶劑（如酒精等）擦掉 糖類附著時 后再用水擦掉。 將抹布在清水中浸濕擰干，反復數次擦 輕度污垢 拭扶手面，然后將扶手擦干。 九、裝潢件檢修 為了使自動扶梯經常保持清潔、美觀， 而且能安全使用，應按下述要領進行檢修。3） ⑥檢查扶手傳動 則需進行調整。 一 確認壓力輥和扶手帶內緣間隙大 ⑤檢查壓力輥和 。 檢查各壓力輥有無磨損、開裂、 ③壓力輥的檢查 剝落及變形，檢驗壓力輥彈簧的 每 調整長度。 一次 檢查各傳動輥的磨損、開裂、剝 ②扶手傳動輥 落及變形，如有損壞嚴重的，應 予更換。此外， 還應嚴格檢查扶手傳動輥是否磨損和核實壓力輥的彈簧壓力， 檢查傳動輥和扶手帶內緣之間的間隙。１、 將防止亂按護罩安裝環(huán)（紅色）向逆時針方向轉動取下２、從內側嵌入透明護罩３、將護罩按原位擰進。 緊急停止按鈕帶有防止亂按護罩， 因此請用力按透明護罩的中央部，當防護罩剝落后，即可按中央的緊急停止按鈕。 然后按新要求運行的方向進行啟動運行。４、自動扶梯啟動運行后，應在中央位置將鑰匙撥下來， 如果放在上面不撥下來， 則在可能被無關人員誤動作而發(fā)生事故，因此應予注意。 鑰匙要在自動扶梯啟動后保持片刻（轉動后保持1秒鐘），不要馬上復位，否則，將使自動扶梯停止啟動。五、運行開始１、將操縱箱（在3. 6, 3. 7 中說明）報警蜂鳴器開關扳到buzzer（蜂鳴器）側，使其蜂鳴， 向周圍人們發(fā)出將要運行的預告。２、有欄桿照明及梳齒照明時，應亮燈。５、在接班人員缺勤時， 交班人員必須得到領導地同意方能離開工作崗位，但必須做好離崗記錄,接班人員認真聽取上一班工作情況匯報后按規(guī)定巡視，并對有問題的答復重點檢查。３、當班未解決的問題，必須認真向接班人詳細匯報， 同時要向上級匯報。三、交接班制度１、填寫工作記錄，一方面交待本班工作， 同時記錄電梯運行維修及保養(yǎng)情況。８、轎頂有檢修任意電，必須嚴格聽從轎頂任意的指揮， 沒有命令不允許亂開電梯。６、嚴禁任意按緊急停車鈕，當出現故障時，應先停車， 再點動試車，實驗能否慢車到達層站， 電梯運行時不能潤滑或修理機件。４、非維修檢查人員不得隨意上轎頂， 轎頂上不許亂拉電線，嚴禁放置任何外加物體。３、貨物在轎箱內要放穩(wěn)當，無傾倒危險， 搬運需小心輕放，以防損壞轎底或四壁。２、每班接班后，需空載試運行。１７、嚴禁維修人員拉吊井道電纜以防電纜被拉斷。１５、操作時如需司機配合進行，司機要精神集中， 嚴格服從維修人員的指令。當層門、 轎門未完全關閉時，電梯不能正常啟動。１２、帶電禁止撥插各種電路板、插頭、插座， 防止意外事故發(fā)生。 １０、在機房檢查鋼絲繩時， 必須使轎廂保持停止狀態(tài)，必要時切斷動力電源。 如果需要運行與有關人員聯系好，必須站在安全處， 然后才能運行電梯。 ７、在轎頂工作時，注意電梯轎廂移動時，把身體限制在轎廂尺寸以內，防止與井道突出物或對重相碰。轎頂工作需移動時，注意凸凹處并保持轎頂清潔。登上轎頂后再合上安全開關，然后進行其它操作。３、 對電梯進行檢修或保養(yǎng)時必須保證外人不能在檢修電梯上。（十四）電梯科規(guī)章制度及操作規(guī)程一、 安全操作規(guī)程 １、用三角鑰匙開啟層門進入轎廂或轎頂時， 必須先確認轎廂是否停在該層，然后再進行其它操作。 （３）廠家客戶對收費如有疑問，可向物業(yè)部查詢。 ４、收費事宜： （１）返回物業(yè)部的維修申請單， 將由倉庫保管員計算費用，然后交文員進行統計制表（收費標準暫定為：(材料費＋工人費)*100％的管理費）。 （２）維修人員維修完畢后， 應按要求填寫派工單（及申請單下半部分），申請經辦人或現場人員應簽字驗收， 并對使用材料予以確認。 （４）非東購財產的樓面營業(yè)設施（如廠商專柜）維修， 申請單應由專柜管理部所指定專人簽發(fā)， 并需注明廠家編號及維修費用承擔方。 （２）對突發(fā)性故障，如跳閘、大面積停電、 電腦收銀停電，電力線路異味、起火等，應直接電話通知物業(yè)部， 無需填單。 （５）專柜廠商營業(yè)設施的改造更新、完善工作， 不屬維修范圍，原則上不負責工程實施。 （３）購物中心經營柜臺、燈箱等設施。（十二）樓面及其它部門設施維修程序 １、維修范圍： （１）購物中心大樓原設計設施，如空調設施、 洗手間設施、變配電設施、廣播通訊設施、消防設施等。 ４、所有工具原則上不外借使用，如因特殊情況外借， 應由物業(yè)部高級經理簽字批準。 ３、所借領工具為公司財產，使用人員應妥善保管、 正確使用。工具使用分為領用和借用。如有異常情況，應在封存啟用單上做好記錄， 并在當日通知物業(yè)部有關人員。 如檢查合格，可清理封存油脂、重新注水、注油、 接通電氣線路。 ４、定期檢查封存設備，如有必要可進行定期開機運行。設備內外清潔并加以遮蓋，脫開有關電氣刀閘或保險。（十）設備封存、啟用管理制度 １、設備季節(jié)性停用或因其它原因停止使用三個月以上的，應給予封存，設備封存由維修人員、操作人員共同進行。 （３）大、中、小修之前，應安排專業(yè)檢測， 對設備進行全面系統地檢測，以判斷設備整體技術狀況。 （２）以感官、儀器、儀表對設備各種技術參數進行檢測，包括溫度、壓力、振動、電壓、電流、潤滑情況等。 ３、專業(yè)點檢： （１）由維修及操作人員共同進行。 （３）在交接班日志上做好記錄。 ２、日常點檢： （１）日常點檢由操作人員完成， 樓面設備如電井設施，各樓面照明燈箱，各樓面洗手間、開水間及消防水設施， 空調風機系統由維修部門人員負責。 （４）完成檢修后，應填寫故障檢修派工， 并將此單返回維修領班。 （２）一般情況故障檢修以使用部門發(fā)出的故障檢修申請單為準，故障檢修申請單應按規(guī)定填寫清楚， 在維修部門主管或下屬領班收到故障檢修單后，維修人員應在10 分鐘內到達故障現場。 ３、大修 屬計劃性檢修，設備運行五年左右進行一次， 視具體情況可由物業(yè)部或外協聯系廠家完成， 大修程序按中修進行，工作內容還應包括整機解體，零部件更換量30％以上， 校正基準，外部重新上油漆，設備技術指標應達到出廠標準。部分解體重新裝配、調試等工作，更換1030％的零部件，工作量為大修的60％。 ２、中修 （１）中修屬計劃性檢修， 設備運行兩年左右進行一次，視具體情況，可由物業(yè)部完成或外協聯系廠家完成。 ４、二級保養(yǎng)（小修）： （１）二級保養(yǎng)屬計劃性保養(yǎng)， 應由領班事前一周填寫申請呈物業(yè)部經理批準后進行； （２）二級保養(yǎng)以維修人員為主完成， 設備運行半年左右進行一次； （３）二級保養(yǎng)按保養(yǎng)單內容事先準備好備件， 安排好人員及其它相關部門協調工作； （４）二級保養(yǎng)按保養(yǎng)單所列內容進行， 二級保養(yǎng)單內容由設備保養(yǎng)人員制定，主要內容包括完成一級保養(yǎng)規(guī)定內容；檢查、修復、更換受損件；檢查、 更換冷卻潤滑系統元件及線路。 ７、做好設備故障、運行記錄。 ４、不得任意關閉設備， 故障檢修和保養(yǎng)時必須事先報告上級并通知電梯操作人員，立告示牌，做好記錄。（六）電梯維修工日常工作內容及注意事項 １、電梯維修人員實行兩班制： 白班：8:3012:00 上午班：8:3013:00 下午班：13:0019:30 ２、8:309:00檢查所有直升梯，發(fā)現故障時應及時處理，不能及時處理的迅速通知電梯主管，并報告上級。如無特殊情況， 維修人員不應在途中接受維修申請。 ６、維修時應填寫派工單，并注意填寫時間， 派工單完成后應立即返回值班室，各樓面維修申請單不得拖延積壓。 ４、14:0017:30進行正常維修工作。（五）樓面維修工日常工作內容及注意事項 １、樓面維修工全部為行政白班，9:009:10領班主持工作例會 ２、9:0012:00根據維修計劃， 巡檢記錄及樓面故障申請單進行維修工作。 ９、根據空調運行計劃按時關樓面空氣處理機。 ７、17:0018:00分別就餐，值班房必須有人值班。 ５、15:30領班主持早中班全體人員工作例會。 ３、12:0013:00分別就餐，值班房必須有人值班。 （５）維修人員離開值班房時， 應在留言板上注明外出地點，返回后擦掉。 （３）對各樓面所送維修申請單進行處理。 ２、9:00 根據維修保養(yǎng)及巡檢計劃以樓面故障維修單分配工作 （１）9:00－10:00對購物中心樓面水設施如洗手間、開水間、樓面噴淋頭及外圍排水、空調效果進行巡查， 并應填好巡檢表作好記錄。５、消防報警系統（１）負責消防報警系統設備、線路、探頭的維修（２）保證設備、線路、探頭完好率在９５％以上。４、樓宇自控系統（１）負責樓宇自控系統設備運行維修。 （６）若攝像頭出現故障， 判斷是機械原因還是電器原因；若是電器故障應對照接線圖，從電源處查找起,更換有故障元器件 ３、紅外防盜報警系統（１）負責報警系統設備線路的維修。 （４）監(jiān)視器圖象清晰，層次分明，云臺轉動靈活， 控制器切換自如， 監(jiān)控室內每根電纜須做明顯標記以保證和設備間的一一對應關系。 （２）負責購物中心分布攝像鏡頭、 云臺解碼器及線路的維護。 （２）保證線路、廣播喇叭完好率在95％以上。 （３）購物中心內線電話發(fā)生故障時，通知物業(yè)部， 物業(yè)部在接到通知后電工應迅速到位，遇重大故障時保證在24 小時之內將電話恢復正常。１５、通訊系統管理制度 （１）負責購物中心各樓層弱電井分線盒出線端至用戶終端通訊線路的安裝和維護。１３、2:00關外圍路燈。１１、（周五、六21:5022:00，其它2