【正文】 如實向維修人員反映設(shè)備運行情況， 發(fā)現(xiàn)問題及隱患及時通知維修人員，并積極配合維修人員分析原因。二、搞好設(shè)備及環(huán)境衛(wèi)生，堅持安全、文明生產(chǎn)， 做到設(shè)備漆見本色，鐵見亮，地面無油漬，污垢，周圍無雜物。十、善于總結(jié)經(jīng)驗教訓(xùn)，注重提高專業(yè)素質(zhì)， 確?？照{(diào)系統(tǒng)正常運行。八、拒絕操作帶“病”設(shè)備，不運行檢修不合格的設(shè)備， 不運行安全防護不完善的設(shè)備。六、經(jīng)常向維修人員介紹設(shè)備運行情況， 提出有關(guān)維修的合理化建議。四、根據(jù)室內(nèi)外空調(diào)參數(shù)的變化， 協(xié)助主管制定相應(yīng)的空調(diào)運行計劃。二、負責中央空調(diào)系統(tǒng)各種設(shè)備的運行工作。９、不斷總結(jié)經(jīng)驗、教訓(xùn)、注重學(xué)習(xí)，提高自身專業(yè)水平。７、工作場所須做到整潔有序、工具、備品備件不亂擺亂放。５、做好設(shè)備定期維護、保養(yǎng)、檢修工作， 確保設(shè)備不帶病運行。３、嚴格遵守各項規(guī)章制度，不違章作業(yè)， 消除一切不安全隱患。２、熟悉空調(diào)系統(tǒng)各種設(shè)備的原理、性能、 規(guī)格參數(shù)和操作保養(yǎng)方法。７、善于總結(jié)經(jīng)驗教訓(xùn)，不斷提高專業(yè)素質(zhì)， 保證空調(diào)系統(tǒng)正常運行。５、嚴格堅守工作崗位，認真做好巡檢工作， 發(fā)現(xiàn)問題及時處理，按時準確填寫運行記錄。２、熟悉空調(diào)系統(tǒng)和空調(diào)設(shè)備性能， 掌握空調(diào)運行專業(yè)技能.３、嚴格遵守有關(guān)安全法規(guī)，規(guī)程和制度不得違章操作。９、交、接班人員必須嚴格認真、一絲不茍， 做好交接班工作，保證空調(diào)系統(tǒng)正常運行。７、交班人員下班后，要按時離開工作崗位。５、檢查工具、備品、鑰匙等是否齊全， 檢查設(shè)備及環(huán)境衛(wèi)生。 搞好設(shè)備及環(huán)境衛(wèi)生。２、接班人員提前15分鐘到崗，做好接班準備， 嚴禁班前飲酒，必須保持清醒頭腦。４、正洗：開啟1閥（原水進水閥）6閥（正洗排水閥），正洗流程和交換流程一樣，原水從上部進液裝置進入， 清洗整個樹脂層，到達上部出液裝置排出柱外， 正洗流速快慢均可，當排出水符合出水指標時，正洗結(jié)束，關(guān)閉6 閥（正洗排水閥），開啟2閥，投入運行（交換）。 清洗水進入注內(nèi)向上清洗樹脂表面層， 清除樹脂表層中的懸浮物，并從上部排水裝置排出注外，小反洗流速為5 10米／時，時間510分鐘或排出水的清晰透明為終點， 若原水濁度低，可以隔幾個周期進行1次小反洗。２、小反洗：開啟3閥（小反洗閥）。１１、有權(quán)制止非有關(guān)人員進入崗位，制止不合手續(xù)的參觀。９、發(fā)現(xiàn)緊急情況有權(quán)立即停車， 并立即通知維修和管理人員。７、在停機情況下和大修期間， 操作人員要協(xié)助維修人員做好維修工作。４、密切注意機組運轉(zhuǎn)狀況，所供房間的溫、濕度情況， 做到勤巡檢，按時記錄， 發(fā)現(xiàn)問題和隱患及時通知維修和管理人員。２、搞好機房與機組周圍的環(huán)境衛(wèi)生，堅持安全， 文明生產(chǎn)，做到機組表面干凈，地面無雜物、水跡、油漬。３、拉下儀表柜，配電柜內(nèi)的空氣開關(guān)（電工人員操作）。３、調(diào)節(jié)表冷器閥門和送回風閥門，達到送風要求。８、檢查送風、新風、回風、閥門開啟是否正常。６、具備開車條件，如壓力表、溫度計、風機、水泵、 軸承上油等。４、檢查各閥門，疏水器是否開啟正常。２、檢查風機皮帶松緊度是否合適，盤車數(shù)圈能夠轉(zhuǎn)動。５、換熱器停車時，其操作步驟應(yīng)按啟動的逆過程進行。３、換熱器運行時，為防止一側(cè)超壓， 進換熱器冷熱介質(zhì)的進口閥應(yīng)同時打開，或者先慢慢的注入低溫側(cè)流體， 然后慢慢的注入高溫流體。 板式換熱器操作規(guī)程１、在使用前，應(yīng)檢查夾緊螺拴是否松動， 如松動應(yīng)夾緊到夾緊尺寸。７、保持設(shè)備清潔。５、填料室漏水每分鐘在1020滴之間，如泄漏嚴重應(yīng)停車緊填料。３、壓力平穩(wěn)，無大的波動。二、運轉(zhuǎn)檢查１、泵在運轉(zhuǎn)中，要經(jīng)常巡回檢查，（每兩小時1次），軸承溫度不得起過75℃。４、起動電機，慢慢開高出口閥門，調(diào)好出口壓力。２、用手盤靠背輪，應(yīng)靈活，無卡阻現(xiàn)象。MGN從起動開始到停止為止，對整個舒適都有影響，而DGN對加減速時的舒適性都有影響，而DGN對加減速時的舒適性有影響。有時往往由于導(dǎo)軌的接頭有高低，就會產(chǎn)生振動， 不應(yīng)將之與電氣系統(tǒng)所引起的振動相混淆。 ← 旋轉(zhuǎn)開關(guān)的調(diào)整方向 L ●制動器松閘時間太早， □□□ □□□ B 使空載上行時產(chǎn)生飛車 ” 而當空載下行時產(chǎn)生對 重拉轎廂的現(xiàn)象。B電氣系統(tǒng)的確認，調(diào)整用控制反面KCL—12X上的旋轉(zhuǎn)開關(guān)“DLB”來調(diào)整制動器松閘的時間。說明舒適性調(diào)整有起動沖擊時A機械系統(tǒng)的確認制動器不完全松閘，或者即使松閘制動瓦歪斜，制動瓦與輪鼓間有摩起起動沖擊，故應(yīng)確認之。復(fù)位過程中對CPU電源進行一次切斷、接通，并將容量不足檢測標志清零。 交流電壓計量程為AC300A,對于指針式，輸入阻抗在300K以上； 高壓兆歐表應(yīng)使用電池式，500V，內(nèi)阻200KW以上， 禁止使用手搖式兆歐表； 轉(zhuǎn)速表量程為050000RPM。 操作時如需司機配合進行,司機要精神集中, 嚴格服從維修人員的指令。(在機房底坑,轎頂或轎底應(yīng)裝設(shè)檢修用的低壓插座)。 （2）電梯維修和保養(yǎng)時應(yīng)遵守下列規(guī)定： 不得乘客或載貨，各層門處懸掛檢修停用的指示牌； 應(yīng)斷開相應(yīng)位置的開關(guān)； 在機房時應(yīng)將電源總開關(guān)斷開； 在轎頂應(yīng)合上檢修開關(guān)； 在底坑應(yīng)將底坑檢修按鈕箱急停開關(guān)斷開或同時將限速器張斷開。 在發(fā)生上述三種情況后，須經(jīng)過有關(guān)人員嚴格檢查， 整修鑒定后方可使用。 （2）轎廂開到安全的樓層， 在乘客確已完全撤出終了后切斷電源。 （3）發(fā)生火災(zāi)時 根據(jù)火災(zāi)輕重程度不同， 對設(shè)有可作消防員專用的電梯，將乘客運送到安全層站。緊急情況后的處理（1） 當電梯發(fā)生嚴重的沖頂或蹲底后。（8） 機房頂板設(shè)置的承重梁和吊鉤上應(yīng)標明最大允許載荷。（6） 井道內(nèi)除規(guī)定的電梯設(shè)備外不得存放雜物，鋪設(shè)水管或煤氣管等。（4） 機房內(nèi)應(yīng)保持整潔、干燥、無塵煙及腐蝕性氣體， 除檢查維修所必須的工具外不應(yīng)存放其它物品。（2）機房需保證沒有雨雪侵入的可能。在機房用手輪盤車，使電梯短程升降時，必須先將主源斷開，制動器張開。（1）當已發(fā)覺電梯失控而安全鉗尚未起作用時， 司機應(yīng)保持鎮(zhèn)靜，并嚴肅告誡乘客切勿企圖跳出轎廂， 并作好承受因轎廂急停而產(chǎn)生沖擊的思想準備。電梯使用完畢停用時， 司機或管理人員應(yīng)將轎廂停在基站將操縱盤上開關(guān)全部斷開，并將層門關(guān)閉。（9） 接觸到電梯的任何金屬部分有麻電現(xiàn)象時。（7） 當轎廂在額定載重量下， 如有超越端站繼續(xù)運行時。（5） 如內(nèi)選、平層、快速、 召喚和指層信號失靈失控時（司機應(yīng)立即掀按急停按鈕）。（2） 運行速度顯著變化時。當電梯使用中發(fā)生如下故障時， 司機或管理人員應(yīng)立即通知維修人員，停用檢修后方可使用。（7） 應(yīng)勸阻乘客在行駛中，勿倚靠在轎廂門上。（4）不允許裝運易燃、易爆的危險物品，如遇特殊情況，需經(jīng)司機和管理部門同意和批準并嚴加安全保護措施后裝運（5） 嚴禁在層門開啟情況下， 掀按檢修按鈕來開動電梯作一般行駛，不允許掀按檢修、急停按鈕來作一般正常行駛中的消號。（2）轎廂的載重量應(yīng)不超過額定載重量。（6）經(jīng)常清潔轎箱內(nèi)、層門及乘客可見部份。（4）層門關(guān)閉后，從層門外不能用手撥啟， 當層門轎門末全開閉時，電梯不能正常啟動。（2）開啟轎內(nèi)照明。十七、安全操作規(guī)程司機或管理人員在電梯行駛前的檢查與準備工作。十五、自動潤滑供油裝置 千萬不能讓灰塵或異物進入油箱，齒輪泵絕對不可拆，只應(yīng)在檢查時才用電源檢查按鈕，時間盡量短， 融電池壽命將大大縮短，從加油孔中注油時應(yīng)先拭凈加油孔塞周圍， 再把清潔干凈的機油通過過濾器注入。十四、裙板的檢修 每月應(yīng)涂12次本公司指定的潤滑劑（SAH289 陰離子羥基乳液）。十二、梯級、梳齒 當梯級槽和梳齒有異物嵌入時，應(yīng)停止運行， 將異物取出，因異物嵌入將會使梯級和梳齒的齒損壞， 易造成夾鞋等事故。十一、外蓋板 在停止扶梯運行后，用掃帚、 拖把等工具進行清掃揩擦。３、應(yīng)注意當汽油、酒精等沾在扶手帶上時應(yīng)立即擦去， 否則會使扶手帶老化。按同樣要領(lǐng)進行檢修。如果用 過濃的乳液弄濕扶手后放置不管的話，就會使扶手帶 光 硬化，因此應(yīng)加以注意。 消 需要進行消毒時，將市場上銷售的達爾美消毒液稀釋 毒 后，用布沾著輕輕擦拭。 冼 污垢稍明顯 將稀釋10倍以上的中性洗潔劑沾在抹布 時 上擦拭，污垢去掉后，再用干凈的抹布 將洗潔劑擦掉，然后將扶手擦干。十、扶手檢修 扶手有很多人用手去觸摸，因此， 應(yīng)進行認真的日常檢修，以便使乘客能干凈舒適地使用。 鏈 每年 一次 ⑦主軸軸承潤滑 給主軸軸承加2號鋰基潤滑脂。 扶手帶內(nèi)緣間隙 ⌒⌒ 次 │ │ ─┴─┴─ 檢查傳動鏈張力，如果與標準不 符（用50N力推鏈，S=20177。 年 年 ④檢查空轉(zhuǎn)鏈輪 檢查旋轉(zhuǎn)情況，特別要檢查軸承 有無毛病。另外檢查輥表面是否粘 上油，如有，必須除去。維修保養(yǎng)項目 周期 項 目 檢 查 內(nèi) 容 每月 ①扶手鏈條潤滑 從頂部機房里通過加油器潤滑。 八、扶手驅(qū)動裝置的維護 從驅(qū)動裝置到傳動輥的動力輸送系統(tǒng)， 所用的是驅(qū)動鏈，對此鏈應(yīng)該嚴格潤滑。并承擔相應(yīng)責任。 （４）按每月采購計劃及臨時擬購單，按質(zhì)、按量、 按期購置入庫，常用物品不得掉檔。嚴格執(zhí)行外采審批制度。（實行考核上崗制度） （１）負責維修運行方面?zhèn)淦穫浼牟少徏巴鈪f(xié)工作， 保證滿足運行維修工作的需求。 （７）做好倉庫防火、防盜工作，保證公司財產(chǎn)安全。 （６）做每月盤存報表，為下月計劃作好準備。 （５）物品發(fā)出時，按手續(xù)填寫單據(jù)。 （３）貨品購進入庫時，應(yīng)注意手續(xù)單據(jù)齊全，物品數(shù)量、質(zhì)量、價格、型號規(guī)格符合要求，并做好登賬手續(xù)。 倉庫物資管理包括進貨、存儲、發(fā)放及賬務(wù)管理。1倉庫保管員職責。 （５）參加各項培訓(xùn)學(xué)習(xí)，掌握大樓各類設(shè)施的技術(shù)要求，提高自身業(yè)務(wù)素質(zhì)。 （４）在實際工作中嚴格執(zhí)行本工種各項制度、規(guī)范、 程序，保證工作質(zhì)量， 同時應(yīng)遵守相關(guān)部門所定各項規(guī)章制度。 （２）對購物中心各樓層經(jīng)營設(shè)施進行檢查、維修、 保養(yǎng)工作，保證經(jīng)營環(huán)境完善。1樓面維修工職責。 （５）參加各種培訓(xùn)學(xué)習(xí)，掌握大樓設(shè)備原理、 結(jié)構(gòu)及各項技術(shù)要求，提高自身業(yè)務(wù)素質(zhì)。 同時應(yīng)遵守相關(guān)部門所制定的規(guī)章制度。 （３）做好其它工種（鉗工、水工、 樓面維修）的配合協(xié)助工作。1維修電工職責（實行考核上崗制度） （１）服從本工種領(lǐng)班指令及工作安排，主動、 高效地進行工作。（6） 參加各種培訓(xùn)學(xué)習(xí)，掌握大樓設(shè)備原理， 結(jié)構(gòu)及各項技術(shù)要求，提高自身業(yè)務(wù)素質(zhì)。（4） 做好其它工種的配合協(xié)調(diào)工作。（2） 對購物中心所屬給排水系統(tǒng)設(shè)施及其它設(shè)備設(shè)施機械鉗工部分進行檢查、維修、保養(yǎng)。 對本工種員工的工作進行檢查、驗收、統(tǒng)計、考核， 每月向上司提交管鉗工工作報告。 （5）嚴格執(zhí)行各項制度、規(guī)范、程序。 （3）作好其它工種的配合協(xié)調(diào)工作。 并保證維修工作不拖拉，完好率在９５％以上1管、鉗工領(lǐng)班職責 （1）在主管的指導(dǎo)下，具體負責購物中心的空調(diào)、 給排水設(shè)施及其它設(shè)備、設(shè)施機械鉗工的維修、保養(yǎng)、運行工作。 每月向維修主管提交維修電工工作報告。 （4）嚴格執(zhí)行各項制度、規(guī)范、程序， 了解下屬員工思想狀況，嚴格管理，及時糾正不良傾向。 （2）協(xié)助配合其它工種的維修保養(yǎng)工作。 （４）執(zhí)行上司指派的其它工作任務(wù)。 ③辦理員工各種假事、加班、外出等事宜。 ①制訂每月排班、值班及考勤表。 ④結(jié)算各專柜的維修費用，月底報送財務(wù)部。 ②根據(jù)申請單派工維修。 （２）負責賣場營業(yè)設(shè)施維修事宜。 ⑧物業(yè)部所有相關(guān)會議的記錄及其整理、歸檔。 ⑥公司下發(fā)的指示，通知及規(guī)章制度的歸檔。④所有設(shè)備維修記錄、報告、請示、批復(fù)的整理歸類。 ②與購物中心各部門銜接，往來公文。９、文員職責 （１）規(guī)范化地管理本部門各種資料， 使之能方便應(yīng)用，并充分發(fā)揮作用。 對本工種工作任務(wù)執(zhí)行情況進行檢查、考核驗收， 每月向維修主管提交樓面維修工作報告。對簡單維修工作要隨時處理， 保證完好率在９８％以上。 （３）根據(jù)維修保養(yǎng)計劃， 具體負責完成本工種的計劃任務(wù)，安排常規(guī)的巡查、維修、保養(yǎng)工作， 解決協(xié)調(diào)實施過程中所出現(xiàn)的各類問題。８、樓宇維修主管職責 （１）在樓宇主管經(jīng)理指導(dǎo)下，負責各樓面柜臺、櫥窗、燈箱、貨架、樓面裝飾等其它設(shè)施的維修、保養(yǎng)工作， 以保證完美的經(jīng)營環(huán)境。 ③積極參加各種培訓(xùn)， 對發(fā)生事故的隱患進行分析，查找原因、制定措施。７、電梯主管職責 （１）在物業(yè)部經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下 ①負責監(jiān)視分析購物中心電梯（２８