【正文】 表。 （4）嚴格執(zhí)行各項制度、規(guī)范、程序， 了解下屬員工思想狀況，嚴格管理，及時糾正不良傾向。 （5）嚴格執(zhí)行各項制度、規(guī)范、程序。（6） 參加各種培訓學習，掌握大樓設備原理， 結構及各項技術要求，提高自身業(yè)務素質。 （５）參加各種培訓學習，掌握大樓設備原理、 結構及各項技術要求，提高自身業(yè)務素質。 （５）參加各項培訓學習，掌握大樓各類設施的技術要求，提高自身業(yè)務素質。 （５）物品發(fā)出時，按手續(xù)填寫單據(jù)。嚴格執(zhí)行外采審批制度。 ３、檢查、督促各項維修、保養(yǎng)、 巡檢工作質量及進度，參予難度較大的工作項目， 協(xié)調解決本工種工作中的實際問題。 ２、9:30根據(jù)維修保養(yǎng)、巡檢計劃及維修申請單分配工作： （１）定期對各樓面天花照明、電井各配電箱柜、 風機房、控制箱進行巡檢并填寫巡檢表做好記錄。 ３、12:0013:00分別就餐，值班室必須保留人員值崗。１１、（周五、六21:5022:00，其它21:2021:40 ）各樓面關燈（包括正面櫥窗廣告燈），并檢查樓面夜間照明情況。 （２）保證線路、廣播喇叭完好率在95％以上。４、樓宇自控系統(tǒng)（１）負責樓宇自控系統(tǒng)設備運行維修。 （５）維修人員離開值班房時， 應在留言板上注明外出地點，返回后擦掉。 ９、根據(jù)空調運行計劃按時關樓面空氣處理機。如無特殊情況， 維修人員不應在途中接受維修申請。 ４、二級保養(yǎng)（小修）： （１）二級保養(yǎng)屬計劃性保養(yǎng)， 應由領班事前一周填寫申請呈物業(yè)部經(jīng)理批準后進行； （２）二級保養(yǎng)以維修人員為主完成， 設備運行半年左右進行一次； （３）二級保養(yǎng)按保養(yǎng)單內容事先準備好備件， 安排好人員及其它相關部門協(xié)調工作； （４）二級保養(yǎng)按保養(yǎng)單所列內容進行， 二級保養(yǎng)單內容由設備保養(yǎng)人員制定，主要內容包括完成一級保養(yǎng)規(guī)定內容；檢查、修復、更換受損件；檢查、 更換冷卻潤滑系統(tǒng)元件及線路。 （２）一般情況故障檢修以使用部門發(fā)出的故障檢修申請單為準，故障檢修申請單應按規(guī)定填寫清楚， 在維修部門主管或下屬領班收到故障檢修單后，維修人員應在10 分鐘內到達故障現(xiàn)場。 ３、專業(yè)點檢： （１）由維修及操作人員共同進行。設備內外清潔并加以遮蓋，脫開有關電氣刀閘或保險。工具使用分為領用和借用。 （３）購物中心經(jīng)營柜臺、燈箱等設施。 （２）維修人員維修完畢后， 應按要求填寫派工單（及申請單下半部分），申請經(jīng)辦人或現(xiàn)場人員應簽字驗收， 并對使用材料予以確認。３、 對電梯進行檢修或保養(yǎng)時必須保證外人不能在檢修電梯上。 如果需要運行與有關人員聯(lián)系好，必須站在安全處， 然后才能運行電梯。１５、操作時如需司機配合進行，司機要精神集中， 嚴格服從維修人員的指令。４、非維修檢查人員不得隨意上轎頂， 轎頂上不許亂拉電線，嚴禁放置任何外加物體。３、當班未解決的問題，必須認真向接班人詳細匯報， 同時要向上級匯報。 鑰匙要在自動扶梯啟動后保持片刻（轉動后保持1秒鐘），不要馬上復位，否則，將使自動扶梯停止啟動。１、 將防止亂按護罩安裝環(huán)（紅色）向逆時針方向轉動取下２、從內側嵌入透明護罩３、將護罩按原位擰進。 一 確認壓力輥和扶手帶內緣間隙大 ⑤檢查壓力輥和 。 凈 油脂及口香 用抹布沾些有機溶劑（如酒精等）擦掉 糖類附著時 后再用水擦掉。４、汽油、酒精屬易燃物品，使用時嚴禁靠近火種。十六、維修保養(yǎng)用潤滑油（脂）及輔料 序號 名 稱 用 途 1 60號極壓齒輪油 用于驅動裝置減速器 2 2號鋰基潤滑脂 用于各類軸承 3 40號低凝液壓油 用于手工加油和自動供油 裝置 4 SAH289陰離子 裙板潤滑、扶手帶上光 羥基乳液 5 達爾美消毒劑 用于扶手消毒 注：熒光燈管為本公司特制，與市場規(guī)格不符請注意。電梯行駛中司機或管理人員應注意事項（1）在服務時間內，如司機必須離開或電梯停用時， 須將轎內電源開關斷開， 如層門有能在外開啟的設施亦將層門關好。（1） 層、轎門全關閉后，電梯未能正常行駛時。（10） 發(fā)覺電氣部件因過熱而發(fā)出焦熱的臭味時。（3） 機房需保證通風良好和保溫。（2） 當發(fā)后地震后 微震和輕震對電梯的破壞不大， 可是轎廂或對重的導軌有可能脫出導軌， 或一部分電線切斷不可引起意想不到的事故。 使用的手燈必須帶護罩并采用36伏以下的安全電壓。電源切斷后，進行主回路方面的作業(yè)，應確認電解電容器的端子電壓DCO（零）V，再開始作業(yè)。電氣系統(tǒng)的確認、調整用控制屏反面KCJ12X上的旋轉開關DGN和MGN來調整之。２、潤滑油位正常，清潔。２、啟動前，應打開換熱器的所有出口閥， 檢查電機及水泵運轉中是否正常，關閉去換熱器的進口閥，啟動泵后， 再慢慢的打開換熱器的進口閥，逐漸提高壓力， 避免沖擊而產(chǎn)生局部高壓損壞設備。５、檢查冷卻塔及上下水閥門是否正常。 空調操作人員的職責范圍１、認真學習專業(yè)技術，努力作到四懂（原理、結構、性能、用途），三會（使用，保養(yǎng)、排除故障）， 嚴格遵守安全操作規(guī)程，杜絕人身事故。１０、負責驗收維修的設備，對檢修不合格的設備， 有權提出返工，以致拒絕使用。 空調運行交接班制度１、 空調運行值班人員要按領導批準的值班制度和值班表進行交接班。８、若交、接班時設備、管道發(fā)生故障， 必要時兩班人員共同處理好后再交接班，并做詳細記錄。 空調維修值班崗位責任制１、值班人員必須做到敬業(yè)愛崗，工作認真負責，一絲不茍。８、確保維修質量，注意節(jié)約，杜絕浪費。七、堅持安全運行，貫徹安全法規(guī)，確保設備及人身安全。五、按維修人員的安排，認真執(zhí)行運行備車制度， （特殊情況操作人員可決定換車，但要及時通知維修人員）。二、負責中央空調系統(tǒng)設備的維修工作。十一、有權糾正不符合實際情況的各項記錄， 以至不予簽字.十二、負責安全保衛(wèi)工作， 對非工作有關人員有權制止進入崗位，制止不合手續(xù)的參觀。三、按各種設備的具體要求搞好設備的日常維護保養(yǎng)， 做到本崗位的設備及管道無泄漏點。五、掌握運行設備的狀況，發(fā)現(xiàn)故障、缺陷要及時停機，向主管報告并通知維修人員檢修。６、維修工作須做到安全、快捷、可靠、杜絕馬虎、拖沓、湊合。６、未經(jīng)批準不準私自倒換班次，有事提前和帶班長商量，同意后方可， 到點接班人員未來時交班人員不能離開工作崗位。６、交接班雙方認為無問題后分別在運行記錄本上簽字， 以示交接班工作完成。３、再生：開啟5閥（進再生液閥），4閥（上排閥）， 再生液從上部出液裝置進入，經(jīng)過樹脂層進行再生后， 到達上部進液裝置，流出柱外（與運行方向相反）， 再生流速無嚴格要求。８、負責本崗位所用設備的潤滑保養(yǎng)， 除對設備要定時加油外，還應對閥門，閥桿螺拴等部位加油。三、停止程序１、關閉水泵，回風機、送風機（順次）２、關閉水蒸汽，冷水閥門。３、檢查袋式過濾器是否有短路現(xiàn)象。８、認真填寫運行記錄。５、停泵時，先慢慢調好進出口閥門，再停電機， 如環(huán)境溫度低于0℃時，必須將泵內水放凈，防止凍裂泵體，長期停泵時，必須將泵清洗擦干，妥善保管。 → 旋轉開關的調整方向 表31 DLB開關調整要領 運行中有振動時機械系統(tǒng)的確認確認在運行中有否制動器 輪鼓相摩擦， 鋼絲繩拉伸不良等現(xiàn)象。由于ＫＣＪ－12Ｘ插件板上的電源檢查開關（5VCHK）置向上側或下側，進行CPU復位，則由于檢查出電解電容器的容量下降，變?yōu)椴荒芷饎?。維修保養(yǎng)注意事項 （1）非維修保養(yǎng)人員不得擅自進行維修作業(yè)， 本電梯采用電腦控制系統(tǒng)，維修保養(yǎng)時應謹慎小心。（9） 當機房內設有活地板門時，應設有永久可見的須知， 向活地板的使用者表明：“謹防墜落－重新關好活地板門”。電梯的機房和井道管理（1）機房應由維護檢修人員值班管理， 其它人員不得隨意進入，機房門應加鎖，并標有“機房重地、閑人免進”字樣。（8） 安全鉗誤動作時。（8） 轎廂頂上部、除電梯固有設備外，不得放置其它物品。（5）平層準確度應無顯著變化。如果潤滑劑不足，當膠鞋貼在圍裙上時， 容易出現(xiàn)拖進間隙的危險，而且也容易附著污垢， 如果是氟樹脂裙板應三個月涂一次潤滑劑， 應每半年一次檢查裙板及蓋板的安裝小螺釘有無松動和損壞，如有應及時擰緊或調換。２、應絕對避免一邊運轉自動扶梯，一邊擦拭洗潔劑、 上光劑，因這樣會使液體流進機器里。 將抹布在清水中浸濕擰干，反復數(shù)次擦 輕度污垢 拭扶手面，然后將扶手擦干。 檢查各壓力輥有無磨損、開裂、 ③壓力輥的檢查 剝落及變形，檢驗壓力輥彈簧的 每 調整長度。 緊急停止按鈕帶有防止亂按護罩， 因此請用力按透明護罩的中央部，當防護罩剝落后，即可按中央的緊急停止按鈕。五、運行開始１、將操縱箱（在3. 6, 3. 7 中說明）報警蜂鳴器開關扳到buzzer（蜂鳴器）側，使其蜂鳴， 向周圍人們發(fā)出將要運行的預告。三、交接班制度１、填寫工作記錄，一方面交待本班工作， 同時記錄電梯運行維修及保養(yǎng)情況。３、貨物在轎箱內要放穩(wěn)當，無傾倒危險， 搬運需小心輕放，以防損壞轎底或四壁。當層門、 轎門未完全關閉時，電梯不能正常啟動。 ７、在轎頂工作時，注意電梯轎廂移動時，把身體限制在轎廂尺寸以內，防止與井道突出物或對重相碰。（十四）電梯科規(guī)章制度及操作規(guī)程一、 安全操作規(guī)程 １、用三角鑰匙開啟層門進入轎廂或轎頂時， 必須先確認轎廂是否停在該層，然后再進行其它操作。 （４）非東購財產(chǎn)的樓面營業(yè)設施（如廠商專柜）維修， 申請單應由專柜管理部所指定專人簽發(fā)， 并需注明廠家編號及維修費用承擔方。（十二）樓面及其它部門設施維修程序 １、維修范圍： （１）購物中心大樓原設計設施，如空調設施、 洗手間設施、變配電設施、廣播通訊設施、消防設施等。如有異常情況，應在封存啟用單上做好記錄， 并在當日通知物業(yè)部有關人員。（十）設備封存、啟用管理制度 １、設備季節(jié)性停用或因其它原因停止使用三個月以上的，應給予封存，設備封存由維修人員、操作人員共同進行。 （３）在交接班日志上做好記錄。 ３、大修 屬計劃性檢修，設備運行五年左右進行一次， 視具體情況可由物業(yè)部或外協(xié)聯(lián)系廠家完成， 大修程序按中修進行，工作內容還應包括整機解體，零部件更換量30％以上， 校正基準，外部重新上油漆，設備技術指標應達到出廠標準。 ７、做好設備故障、運行記錄。 ６、維修時應填寫派工單，并注意填寫時間， 派工單完成后應立即返回值班室，各樓面維修申請單不得拖延積壓。 ７、17:0018:00分別就餐，值班房必須有人值班。 （３）對各樓面所送維修申請單進行處理。 （６）若攝像頭出現(xiàn)故障， 判斷是機械原因還是電器原因；若是電器故障應對照接線圖，從電源處查找起,更換有故障元器件 ３、紅外防盜報警系統(tǒng)（１）負責報警系統(tǒng)設備線路的維修。 （３）購物中心內線電話發(fā)生故障時，通知物業(yè)部， 物業(yè)部在接到通知后電工應迅速到位，遇重大故障時保證在24 小時之內將電話恢復正常。 ９、18:0021:00進行工作見第２條。 （７）值班室應經(jīng)常保持有人員待命， （值班室電話8611701） 維修人員不得在樓面閑逛。 每月３０日之前，召集下屬員工月度工作例會， 總結本月工作完成情況評價下屬員工工作表現(xiàn)及業(yè)績，提出下月度工作計劃及重點。 四、物業(yè)部主要工作內容、程序及制度（一）維修領班日常工作程序 １、上班后或上中班交接時十分鐘內，召集所屬員工例會，檢查前一天工作情況，安排當天維修工作，包括計劃性維修、保養(yǎng)、巡檢，故障性檢修及上司臨時性指派的其它工作。（實行考核上崗制度） （１）負責維修運行方面?zhèn)淦穫浼牟少徏巴鈪f(xié)工作， 保證滿足運行維修工作的需求。 （３）貨品購進入庫時，應注意手續(xù)單據(jù)齊全，物品數(shù)量、質量、價格、型號規(guī)格符合要求，并做好登賬手續(xù)。 （４）在實際工作中嚴格執(zhí)行本工種各項制度、規(guī)范、 程序，保證工作質量， 同時應遵守相關部門所定各項規(guī)章制度。 同時應遵守相關部門所制定的規(guī)章制度。（4） 做好其它工種的配合協(xié)調工作。 （3）作好其它工種的配合協(xié)調工作。 （2）協(xié)助配合其它工種的維修保養(yǎng)工作。 ④結算各專柜的維修費用，月底報送財務部。 ⑥公司下發(fā)的指示，通知及規(guī)章制度的歸檔。 對本工種工作任務執(zhí)行情況進行檢查、考核驗收， 每月向維修主管提交樓面維修工作報告。 ③積極參加各種培訓， 對發(fā)生事故的隱患進行分析，查找原因、制定措施。②負責購物中心消防系統(tǒng)設備線路的全面工作。②負責物業(yè)部所屬空調設備，室外給排水設備、 泵房設備的運行，維修等全面工作。②檢查下層崗位紀律和工作態(tài)度， 發(fā)現(xiàn)不良現(xiàn)象立即糾正，并如實記入考核成績。 ⑶各項培訓工作。負責對直接下屬工作業(yè)