【正文】 當(dāng)您駕車進入停車場時，應(yīng)持有效停車智能卡在通視距離2米以內(nèi)感應(yīng)讀卡機，聽到“嘀”一聲后，入口閘臂會自動升起，允許車輛駛?cè)胪＼噲?。（六）園區(qū)停車場管理系統(tǒng)園區(qū)地下停車場各出入口均安裝有車輛智能管理系統(tǒng)，對進出園區(qū)的車輛進行控制與管理。（五）電子巡更系統(tǒng)園區(qū)各主要出入口通道和公寓樓入口處均設(shè)置巡更點，監(jiān)督園區(qū)巡衛(wèi)值勤人員定時巡邏。物業(yè)服務(wù)中心的巡衛(wèi)隊員每日24小時值班，日夜守護著您的家園。園區(qū)物業(yè)服務(wù)中心將認真聽取您對本系統(tǒng)工作狀況的意見和建議，您可以推薦優(yōu)秀歌曲，或在重要節(jié)慶日點上您喜歡的歌曲，我們真誠歡迎并期待您的參與。 開鎖不撤防操作：按鍵“2”+刷卡先按門口主機鍵盤上的“2”按鍵，然后把已注冊的感應(yīng)卡放在門口主機的讀卡部位前刷卡，正確門口主機會有“嘟”一聲，并開鎖，但不對家里所布的可撤防防區(qū)進行撤防。（３）感應(yīng)卡操作（刷卡距離36mm，視卡而定）： 即開鎖又撤防持已注冊的感應(yīng)卡放在門口主機的讀卡部位前刷卡，刷卡成功門口主機會發(fā)出“嘟”一聲，并開鎖，同時也對家里所布的可撤防防區(qū)進行撤防。操作正確門口主機會發(fā)出“嘟”一聲，并開鎖，同時對家里所布的可撤防防區(qū)進行撤防。門口主機的使用（１）門口主機呼叫物業(yè)中央控制室：按門口主機的保安鍵呼叫物業(yè)中央控制室，中央控制室管理機振鈴后摘機即可對講和開鎖。 解除免打擾在免打擾時間里如想解除免打擾功能，可通過鍵盤操作：＊96＊0＊，或按監(jiān)視鍵、求助鍵和開鎖鍵任何一個按鍵即可解除免打擾功能，同時信息指示燈滅。免打擾時間結(jié)束后，信息指示燈滅，住戶分機自動解除免打擾功能。（７）二次門鈴當(dāng)有人按門鈴開關(guān)，住戶分機將發(fā)出“叮咚”聲音。例如：用戶密碼為“7890”，所有防區(qū)撤防，則輸入“00＊7890”，同時防區(qū)指示燈滅。例如：第二防區(qū)布防，則輸入“＊02＊02 ”，同時二防區(qū)指示燈常亮。 報警防區(qū)布防同時按住分機的監(jiān)視鍵和開鎖鍵布所有防區(qū)，正確分機會有“嘟”一聲，同時防區(qū)指示燈常亮。（５）報警防區(qū)使用操作： 報警防區(qū)代碼說明00代表所有防區(qū) 01代表第一防區(qū)02代表第二防區(qū) 03代表第三防區(qū)04代表第四防區(qū) 05代表第五防區(qū)06代表第六防區(qū) 07代表第七防區(qū) 設(shè)置外出延遲時間（單位：秒）操作：＊99＊ +“用戶密碼”+ ＊ +“外出延遲時間”+ ＊ “外出延遲時間”可設(shè)1～1800秒鐘，操作正確分機會有“嘟”一聲，例如：用戶密碼為“7890”，設(shè)置外出延遲時間為50秒，則輸入“＊99＊7890＊50＊”。在監(jiān)視過程中按對講鍵可與門口主機對講，按開鎖鍵可開鎖。（２）單元戶戶對講：按一下對講鍵后直接撥單元內(nèi)所要呼叫的分機用戶號碼即可。訪客呼叫時住戶通過室內(nèi)分機應(yīng)答，并控制大門電磁鎖的開啟。管理中心機是園區(qū)對講系統(tǒng)的中心連接點，門口主機是單元管理中心機，訪客可通過其呼叫住戶。既保證了您及家人的安全，又體現(xiàn)了你擁有高尚家居的至尊。瑞景公園的開發(fā)商高瞻遠矚、審時度勢，按照實用性、穩(wěn)定性和適度超前、兼容擴展的原則，投入巨資建設(shè)了園區(qū)智能化管理系統(tǒng)。嚴格遵守廈門市政府2號令，執(zhí)行“誰雇傭誰負責(zé)”、“誰留宿誰負責(zé)”的原則，切實保證暫住人口管理的規(guī)范化。房屋出租后應(yīng)將《房屋租賃合同》復(fù)印件交物業(yè)服務(wù)中心存檔，與物業(yè)服務(wù)中心共同督促承租人遵守法規(guī)政策及園區(qū)各項管理規(guī)定。1房屋出租敬請業(yè)主關(guān)注并閱讀本手冊《房屋出租管理規(guī)定》，保證房屋出租符合法律法規(guī)和園區(qū)管理規(guī)定，不影響他人正常生活，不違反環(huán)保規(guī)定。1神位供奉物業(yè)服務(wù)中心尊重各位業(yè)主和物業(yè)使用人的信仰自由，但為了保持環(huán)境整潔，敬請各位業(yè)主和物業(yè)使用人切勿在單元門口或物業(yè)區(qū)域內(nèi)其他公共場所擺設(shè)神位及燃點紙錢、香燭等。建議業(yè)主和物業(yè)使用人不要飼養(yǎng)寵物。如因使用不當(dāng)而引起損壞或堵塞，業(yè)主和物業(yè)使用人須承擔(dān)全部費用。業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)掌握空調(diào)的正確保養(yǎng)方法，同時采取適當(dāng)步驟，防止滴水及發(fā)出噪音，避免干擾鄰居。業(yè)主和物業(yè)使用人安裝空調(diào)前應(yīng)到物業(yè)服務(wù)中心申報，并按指定位置安裝。敬請各業(yè)主和物業(yè)使用人予以配合，及時提供及更新有關(guān)聯(lián)絡(luò)資料（方式）予物業(yè)服務(wù)中心。該項費用將以每月實際支出數(shù)按政府有關(guān)部門的規(guī)定向全體業(yè)主/住戶合理分攤，由物業(yè)服務(wù)中心代收代繳。所有使用物業(yè)區(qū)域內(nèi)康樂設(shè)施的人士，必須遵守政府所訂立的有關(guān)法規(guī)及物業(yè)服務(wù)中心所訂立的守則。（５）請勿在花圃、草坪、平臺等園區(qū)休閑坐椅上臥睡或晾曬衣服。（３）督促兒童不攀爬園內(nèi)樹木，跨越各處欄桿、圍墻、石桌、園藝小品等，以免發(fā)生危險。花圃綠地（１）本物業(yè)區(qū)域內(nèi)各花圃綠地皆為業(yè)主和物業(yè)使用人而建設(shè)，所有業(yè)主和物業(yè)使用人均有責(zé)任愛護并保持清潔。獲準進入本物業(yè)區(qū)域的外來車輛，均應(yīng)按指定位置停放。在辦理車場的出入IC卡時，須出示車位產(chǎn)權(quán)證明或租賃證明。③外出時，請將所有門窗關(guān)閉，夜晚時，最好留有適度照明燈光。②凡遇見自稱公安機關(guān)或政府人員，必須查驗清楚其證件。（４）防范措施①各業(yè)主和物業(yè)使用人開啟單元樓梯技防門進出時，請留意不明身份者跟隨擅入。（３）陌生人來訪因物業(yè)服務(wù)區(qū)域安全防范工作的要求，巡衛(wèi)人員會根據(jù)崗位職責(zé)的要求，查詢進入本物業(yè)的陌生人士，并作必要的來訪登記。對講系統(tǒng)也可作為與物業(yè)服務(wù)中心和中央控制室的通話機使用。請業(yè)主和物業(yè)使用人提醒來訪親友準確使用。因使用不當(dāng)造成技防門損壞，維修費用由責(zé)任者承擔(dān)。發(fā)現(xiàn)技防門損壞，業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)及時報告業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)中心。垃圾收集時間、頻率均在園區(qū)內(nèi)公告，敬請業(yè)主和物業(yè)使用人利用下樓外出機會順手將垃圾（裝袋）送至垃圾放置點。請正確引導(dǎo)兒童切勿亂扔垃圾及涂污墻壁，切勿將任何物品拋出窗外，以免造成意外傷害，甚至危及他人生命，抵觸刑法。清潔衛(wèi)生（１）保護環(huán)境，人人有責(zé)。（２）業(yè)主需聘請有資質(zhì)的裝飾裝修企業(yè)進行裝修，并監(jiān)管所聘用的裝修承建商及其裝修行為。若投訴個別管理或服務(wù)人員，請盡可能記取其工號或姓名，以便調(diào)查及處理。具名投訴歡迎業(yè)主和物業(yè)使用人提供任何有關(guān)本物業(yè)服務(wù)的意見和建議。（２）為提高管理服務(wù)效能，避免不必要的誤會和拖延，除緊急事件外，業(yè)主和物業(yè)使用人若有意見或投訴，請直接到物業(yè)服務(wù)中心或撥打物業(yè)服務(wù)中心值班電話（或通過住戶室內(nèi)數(shù)字終端聯(lián)系）。各位業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)在接受維修服務(wù)后簽署《維修單》，并讓維修人員帶回。但物業(yè)服務(wù)中心提供的特約性有償服務(wù)除外。（五）溝通與協(xié)調(diào)服務(wù)原則（１）為保障物業(yè)服務(wù)水平及管理效能，懇請各業(yè)主和物業(yè)使用人給予良好的合作，盡可能避免差使物業(yè)服務(wù)人員作私人服務(wù)。 （四）傷病應(yīng)急處理當(dāng)發(fā)生意外或緊急醫(yī)療問題時：使傷者處于溫暖及舒適的狀態(tài)，并加以安慰；撥打120急救醫(yī)療服務(wù)或110求助熱線；通知服務(wù)中心并詳述情況，包括所在地（位置）、性別、年齡、聯(lián)系電話號碼、目擊者、事件情況等；必要時可使用家庭緊急按鈕或數(shù)字終端機求助鍵，中央控制中心將迅速通知安保人員前往協(xié)助處理。水浸之后（１）檢查財物，鑒定損失；（２）抽去積水，以減少對結(jié)構(gòu)造成更大的損害；（３）清除單元內(nèi)家具及其它地方的積水，避免破壞環(huán)境衛(wèi)生；（４）做好提防搶、盜的安全措施，防止盜賊進入單元。防浸水（１）遇到有可能發(fā)生水浸時，請把可能受損的貴重物品移往高處；（２）在水浸出現(xiàn)前，及時切斷電器設(shè)備的電源；（３）提防通電的電線，以免觸電。()（二）防臺風(fēng)須知防臺風(fēng)每當(dāng)臺風(fēng)來臨時，物業(yè)服務(wù)中心謹請您關(guān)注有關(guān)臺風(fēng)預(yù)報，并采取下列防風(fēng)措施，以保障個人財產(chǎn)及安全。報警早，損失少；③通知物業(yè)服務(wù)中心或喚醒鄰居；④關(guān)閉供氣閥門和電力總閘；⑤用滅火器或開啟消火栓嘗試滅火；⑥關(guān)閉所有門窗及防火門，防阻火勢及煙霧蔓延；⑦遇火災(zāi)不可乘坐電梯，要向安全出口方向逃生；⑧煙霧濃密時，應(yīng)盡量貼近地面爬行，逃生時可用濕毛巾、口罩、衣服等將口鼻捂嚴，保護呼吸系統(tǒng)，預(yù)防中毒或窒息；⑨身處火場上層的人應(yīng)向天臺方向逃出，等待救援；身處火場下層者則向外逃出，前往最鄰近的出口逃生；⑩如果被困于室內(nèi)，在無路逃生情況下，可利用衛(wèi)生間等暫時避難。一旦聽到火災(zāi)警報或意識到已被圍困，要立即迅速、有序的撤離、疏散。（３）禁止在公共場所焚燒紙錢、元寶或燃點香燭。（２）所有樓梯、通道、出口必須保持暢通。（８）家庭應(yīng)配備小型滅火器等，掌握使用方法，定期檢查、校驗，做到有備無患，防患于未然。煤氣泄漏控測器應(yīng)在物業(yè)服務(wù)中心專業(yè)人中的指導(dǎo)下安裝和使用。定期檢查接駁燃氣的膠管是否破裂或漏氣。（５）不可儲存過量易燃易爆物品，如天那水、汽油、酒精等。嚴禁將散口電線直接接駁插座，應(yīng)使用適當(dāng)插頭。教育小孩增強防火意識。禁止燃放煙花爆竹。（九）需在園區(qū)設(shè)置廣告、招牌的單位和個人，須向物業(yè)服務(wù)中心申報，經(jīng)核準后按指定位置裝設(shè)。（七）敬請您自覺遵守瑞景公園《臨時管理規(guī)約》和各項管理制度，支持、配合、監(jiān)督物業(yè)服務(wù)中心的工作。（六）您（業(yè)主)可以對所購的房間進行室內(nèi)裝修，但應(yīng)保證絕對不影響住宅結(jié)構(gòu)和公共設(shè)施。（五）根據(jù)園區(qū)承建合同，維修保養(yǎng)期內(nèi)如有工程質(zhì)量所導(dǎo)致的問題，承建商將為業(yè)主免費修理。（四）您收樓時，請認真檢查室內(nèi)設(shè)備、土建、裝修是否有缺少、損壞等質(zhì)量問題。至園區(qū)物業(yè)服務(wù)中心辦理其他手續(xù)，主要有：填寫《家庭情況登記表》（便于本公司與您聯(lián)系并為您及您的家人提供服務(wù)，本公司保證為您保守秘密），驗收房屋，領(lǐng)取《業(yè)主手冊》，簽署《入伙合約》，領(lǐng)取鑰匙。如您委托他人來辦理，還應(yīng)帶上：您（業(yè)主）的委托書原件；您（業(yè)主）的身份證或護照的原件和復(fù)印件各一份；代理人的身份證或護照的原件和復(fù)印件各一份。逾期辦理者物業(yè)服務(wù)費用照交，物業(yè)服務(wù)收費自開發(fā)商通知開始交房之日起算。望您能認真閱讀本章節(jié)，請勿遺忘?！杜R時管理規(guī)約》說明：第二條、第三十五條所稱業(yè)主是指擁有房屋所有權(quán)的房屋買受人，其他條款所稱業(yè)主是指擁有房屋所有權(quán)的建設(shè)單位和房屋買受人。第三十四條 本臨時管理規(guī)約由建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和每位業(yè)主各執(zhí)一份。本臨時管理規(guī)約所稱物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，是指物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)單個業(yè)主專有部分以外的，屬于多個或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋、空間、場地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。第三十一條 建設(shè)單位未能履行本臨時管理規(guī)約約定義務(wù)的，業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向有關(guān)行政主管部門投訴，也可根據(jù)本臨時管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。 第六章 違約責(zé)任 第二十九條 業(yè)主違反本臨時管理規(guī)約關(guān)于物業(yè)的使用、維護和管理的約定，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的，其他業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依據(jù)本臨時管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。物業(yè)服務(wù)費用是物業(yè)服務(wù)活動正常開展的基礎(chǔ)，涉及全體業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)積極勸導(dǎo)欠費業(yè)主履行交納物業(yè)服務(wù)費用的義務(wù)。第二十七條 本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)，物業(yè)服務(wù)收費采取包干制方式。第二十四條 本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按規(guī)定繳存、使用和管理物業(yè)專項維修資金。第二十三條 建設(shè)單位應(yīng)按國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。第二十一條 因維修養(yǎng)護物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當(dāng)征得建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。第十九條 因維修養(yǎng)護物業(yè)確需進入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時，業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要的配合，相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護并造成物業(yè)損壞及其他損失的，應(yīng)負責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。第十七條 業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)動物不得違反有關(guān)規(guī)定，并應(yīng)遵守約定。第十五條 在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)行駛和停放車輛，應(yīng)遵守本物業(yè)服務(wù)區(qū)域的車輛行駛和停車規(guī)則。第十三條 業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水（熱水）、電等共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改。第十一條 業(yè)主應(yīng)在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場所。第十條 業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。第九條 業(yè)主應(yīng)按設(shè)計用途使用物業(yè)。()第三章 物業(yè)的使用 第七條 業(yè)主對物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。由物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備、照明設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、物業(yè)服務(wù)用房等。第五條 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)商品房購房合同約定，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)：由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位,包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)、