【正文】 （建筑面積）/月；（３）車庫（位）物業(yè)服務費（不含車庫（位）租金）80元/個/月；（４）電費公攤(損耗、保潔、綠化用水、用電)依據(jù)實際用量按實計收；（注：以幢為公攤計算單位，以實際用量為公攤計算依據(jù)）物業(yè)服務費標準的調(diào)整：按當時廈門市社會經(jīng)濟發(fā)展水平和園區(qū)物業(yè)服務收支綜合平衡情況，并依據(jù)廈門市行業(yè)主管部門確定的物業(yè)服務指導價，由物業(yè)服務中心提出方案并征求業(yè)主意見后作出相應的調(diào)整。物業(yè)服務費的用途本物業(yè)服務收費實行包干制。動用專項維修資金時，由物業(yè)服務中心提出申請或應業(yè)主的要求，由業(yè)主委員會批準使用。裝修土頭由物業(yè)服務中心統(tǒng)一清運。有償服務項目物價部門有明確規(guī)定的，按規(guī)定收取；無明確規(guī)定的按約定收取。第六條 在本物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)，根據(jù)物業(yè)商品房購房合同約定的建設單位行使以上部位和設施設備的所有權，不得影響物業(yè)買受人正常使用物業(yè)。第十二條 因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設施設備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權益的，業(yè)主應及時恢復原狀并承擔相應的賠償責任。第二十條 發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權益的緊急情況，必須及時進入物業(yè)專有部分進行維修養(yǎng)護但無法通知相關業(yè)主的，物業(yè)服務企業(yè)可向相鄰業(yè)主說明情況，在第三方的監(jiān)督下，進入相關業(yè)主的物業(yè)專有部分進行維修養(yǎng)護，事后應及時通知相關業(yè)主并做好善后工作。業(yè)主應按照前期物業(yè)服務合同的約定按時足額交納物業(yè)服務費用。第三十三條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時，應提前書面通知物業(yè)服務企業(yè)，并要求物業(yè)繼受人簽署本臨時管理規(guī)約承諾書或承租人在租賃合同中承諾遵守本臨時管理規(guī)約。（二）您來辦理入伙手續(xù)時請帶齊以下物件：購房合同(或銀行按揭合同)及其復印件1份；業(yè)主身份證及其復印件1份；單位購買的還應帶公司法人證件、公章及委托書；建設單位的《入伙通知書》；已繳款項的收據(jù)或發(fā)票；物業(yè)服務應繳的款項。但是，如因使用不當所導致的問題，則由業(yè)主自行支付修理費用。（２）教育、督促小孩不玩火，火柴、打火機等要收好。發(fā)現(xiàn)燃氣泄漏，要迅速關閉氣源閥門，切勿觸動電器開關、打電話，更不能動用明火。（４）切勿損壞公共場所的消火栓及其他防火設備備。（４）根據(jù)物業(yè)服務中心的提示，及時將車輛轉(zhuǎn)移到安全位置。（２）本公司提供簡易小額的水電上門免費服務業(yè)務，但材料費用由用戶支付或自行購買。 （六）禁止行為和注意事項裝修裝飾（１）裝修裝飾禁止行為和注意事項請詳閱本手冊《房屋裝修管理規(guī)定》。安全保衛(wèi)（１）技防門業(yè)主和物業(yè)使用人出入時，應使用IC卡開啟并隨手關閉樓道、天臺、地下室、門廳的技防門。敬請業(yè)主和物業(yè)使用人盡量使用之，以節(jié)省市話費用。停車庫（位）本物業(yè)地下停車位僅供車位產(chǎn)權人或向物業(yè)中心租得車位的業(yè)主和物業(yè)使用人使用。（４）請勿在綠化帶上踢（打）球、騎單車、滑板車（輪）及一切破壞綠化的活動，如屬人為破壞，物業(yè)服務中心保留索賠的權利?？照{(diào)安裝保養(yǎng)為維護本物業(yè)的良好品質(zhì)，空調(diào)安裝實行審核制。確需飼養(yǎng)寵物者，應遵守《廈門市經(jīng)濟特區(qū)養(yǎng)犬管理辦法》的有關規(guī)定。 ()六、園區(qū)智能化管理系統(tǒng) 進入新的世紀，“智能化管理系統(tǒng)”已經(jīng)成為高尚住宅園區(qū)的必然選擇。其使用要領如下：室內(nèi)分機的使用（１）門口主機呼叫住戶分機：在門口主機鍵盤上直接撥分機用戶號碼呼叫，分機振鈴后按對講鍵便能對講，在對講期間按開鎖鍵可開鎖?；蛲ㄟ^鍵盤操作：＊+“防區(qū)代碼”+ ＊ +“防區(qū)代碼”+ ，操作正確分機會有“嘟”一聲。例如：設置免打擾時間120分鐘，則輸入“＊96＊120 ＊”。 布防不開鎖操作：按鍵“1”+刷卡先按門口主機鍵盤上的“1”按鍵，然后把已注冊的感應卡放在門口主機的讀卡部位前刷卡，正確門口主機會有“嘟”一聲，并對家里的可撤防防區(qū)進行布防，但不開鎖。物業(yè)服務中心負責人可通過電子巡更留下的電子資料查詢執(zhí)行巡邏的人員、時間、頻率及路線，以強化巡衛(wèi)值勤人員的防盜與安全巡視的責任感，同時提供值勤巡查人員的人身安全措施。臨時泊車者應按下入口處自動出票機按鈕，自動出票機吐出一張時票（票上記錄了車輛進場時間、編號及包含上述信息的條形碼，您應隨身妥善攜帶該時票），入口閘臂會自動升起，允許車輛進場。重要提醒（１）如車窗貼有阻光率較高的金屬膜，則可能影響停車智能卡的感應靈敏度，可能需要您開啟車窗，并持卡與讀卡器通視感應，敬請配合。（七）家居安全報警在園區(qū)各幢公寓樓的首層及頂層住戶都安裝有紅外報警探頭，其它樓層住戶的主、次陽臺均預留了紅外報警探頭的接口。供水系統(tǒng)設置供回水循環(huán)立管，以回水溫度自動控制熱水循環(huán)，保證供水管路恒溫，實現(xiàn)用戶水龍頭即開即熱。水表關閥的處理（１）人為破壞水表的電路，表內(nèi)閥門會關閉，必須經(jīng)過物業(yè)服務中心處理才能打開表閥。個別確需留宿者，由業(yè)主向物業(yè)服務中心和當?shù)嘏沙鏊k理暫住手續(xù)。不得封閉陽臺。２、智能終端邊側(cè)及主臥有一紅色緊急按鈕，若需移動該位置，敬請通知物業(yè)服務中心。）（七）住戶裝修完工后，經(jīng)服務中心驗收，如沒有違章，則退回裝修履約金；如有違反本規(guī)定，視情節(jié)輕重予以規(guī)勸、責成停工、恢復原狀、扣留或沒收工具、賠償經(jīng)濟損失、沒收履約金、提交有關部門處理或訴諸法律。（五）為保證本園區(qū)文明、安靜、清潔衛(wèi)生，不得飼養(yǎng)家禽、家畜，持證豢養(yǎng)寵物的業(yè)主和物業(yè)使用人要妥善管理好自己的寵物，不得讓寵物大聲嚎叫、公共場所大小便或傷及自己或他人，由此產(chǎn)生的任何后果自負。（三）不準在綠化帶范圍內(nèi)堆放任何物品；不準向花草樹木潑污水和有害物質(zhì)。（四）每單元內(nèi)裝有戶內(nèi)可視通話機，住戶要確認來訪者身份，方可讓來訪者進入；裝修（施工）人員憑《臨時出入證》進入。（十）嚴禁聚眾喧鬧，噪音擾民等危害公共利益或其它不道德行為。（四）無特殊原因，“的士”不能進入地下停車場；除施工或其他特殊需要外，所有車輛不得進入或停放在園區(qū)的非停車區(qū)域。（九）對違反本規(guī)定的行為，物業(yè)服務中心將扣留車輛、責令賠償損失或恢復原狀，直至提請執(zhí)法部門處理。（三）不得開鑿外墻將空調(diào)冷凝水引出外墻排放于公共部位、污染建筑物外墻。（九）不要踐踏綠化地，并盡量避免挪動或踩踏污、雨水井蓋。住戶不得有意破壞計量儀表，嚴禁偷水、偷電。請使用符合安全標準、質(zhì)量合格的燃具，嚴禁設置第二火源。 十四、消防管理規(guī)定（一）貫徹“預防為主、防消結(jié)合”的方針，全體業(yè)主和物業(yè)使用人要共同愛護消防器材和設施，發(fā)現(xiàn)問題應及時報告。（八）發(fā)生火警，應立即告知服務中心（撥電話或按戶內(nèi)對講機報警）或拔11110，必須關閉電源、燃氣閥門和門窗，并迅速離開住所，嚴禁使用電梯。（六）電梯應急按鈕是為了應付意外而設置的，電梯正常運行時不得按動應急按鈕，否則會給您帶來不必要的麻煩。 十六、營業(yè)場所管理規(guī)定（一）本物業(yè)服務區(qū)域各營業(yè)單位、店主應遵守國家有關法律、法規(guī)及園區(qū)各項物業(yè)服務規(guī)定，合法經(jīng)營、文明經(jīng)商、維護秩序、不噪聲擾民。（六）營業(yè)場所應安全用電，加強防火措施，配置消防設施和器材，及時消除火災隱患，認真貫徹執(zhí)行《消防安全管理規(guī)定》（七）各營業(yè)單位在夜晚、特別節(jié)假日應安排人員在店內(nèi)留守值班。（二）凡產(chǎn)生房屋出售、轉(zhuǎn)讓、饋贈、抵押、出租而新舊產(chǎn)權人未到物業(yè)服務中心辦理手續(xù)的，由此而發(fā)生的費用及一切經(jīng)濟責任，原則上仍由原業(yè)主承擔。三、講究衛(wèi)生，美化環(huán)境。 二十、廈門市市民“十不”行為規(guī)范一、不亂丟、亂倒垃圾。九、不損壞花草樹木。五、不違章搭蓋。七、遵紀守法，見義勇為。（五）非業(yè)主使用人遷出園區(qū)，須提前三天向服務中心申報，結(jié)算物業(yè)管理服務費、專項維修資金，水電費、公攤水電費等有關費用，填寫具有業(yè)主簽名或蓋章的搬出證明，巡衛(wèi)人員驗證后，方可遷出。（二）業(yè)主和物業(yè)使用人設置戶外廣告須持書面申請報告（附廣告設計方案），持有工商行政管理局批準的（戶外廣告許可證），到物業(yè)服務中心辦理有關手續(xù)，方可在指定位置安裝，并繳交適當?shù)墓矆龅厥褂觅M。（三）營業(yè)單位不得占用公共場地和消防通道，不得將貨物、垃圾、雜物堆放于公共走道或商鋪門外。（十）禁止兒童在電梯內(nèi)嬉戲玩耍，幼童乘電梯需由成年人陪同。（三）裝修和搬家入住期間電梯轎箱另加保護層。（四）住戶內(nèi)嚴禁存放易燃易爆物品（生活燃料除外，但不能超量儲存）。（十二）使用煤氣過后應及時關閉煤氣及各用氣點閥門。（七）若遇臨時斷電，請將有關電器的開關斷掉，以免突然送電時電流量過大燒壞電器。()十三、安全用水、用電、用氣管理規(guī)定（一）園區(qū)內(nèi)供水、供電、用氣由自來水公司、供電局、煤氣公司統(tǒng)一管理。（六）凡需在園區(qū)內(nèi)接引和改變各類管線、挖掘道路的，應事先到服務中心登記、審批。（十一）不得刁難、辱罵或以暴力威脅等手段妨礙停車場管理員執(zhí)行其職責。（七）車輛駛?cè)胪＼噲龊?，車主應隨手鎖好車門及車窗，并將防盜系統(tǒng)調(diào)到警備狀態(tài)。（二）園區(qū)停車場，有車住戶可選擇購買、租用，并到園區(qū)物業(yè)服務中心辦理登記手續(xù)，按月計收租金和物業(yè)服務費。（七）大件物品搬出園區(qū)，須提前到服務中心申報，填妥有業(yè)主和物業(yè)使用人鑒定或蓋章確認的《大件物品搬出登記表》，經(jīng)物業(yè)服務中心人員核實有關費用已經(jīng)交清后，門崗巡衛(wèi)隊員方可放行。（七）凡人為造成花木綠地及綠化保護設施損壞的，物業(yè)服務中心有權責令賠償損失。（九）保持園區(qū)安靜，不得在休息時間(12:00～14:00,21:00～8:00)制造噪音。店面應于每天晚上將垃圾袋置于垃圾桶內(nèi)，以便保潔員及時清運。５、紅外電子柵窗：本園區(qū)首層住戶及頂層住戶均有設置紅外電子柵窗，以防范他人非法闖入，裝修時不得更改原有位置，若需移動該位置，須向物業(yè)服務中心申請。不得占用樓內(nèi)公共空間、破壞公共設施或在公共場所加設燈飾。住家陽臺內(nèi)墻裝飾面層需采用淺色材料裝飾。（二）敬請業(yè)主聘請有資質(zhì)的裝修隊伍進行室內(nèi)裝修，業(yè)主自行組織室內(nèi)裝修的，需聘請有資質(zhì)的專業(yè)人員負責水電鋪裝，裝修過程須接受物業(yè)服務中心日常上門巡查，以防裝修不當產(chǎn)生各類安全隱患。為便于檢查水損，熱水供應系統(tǒng)公攤是以樓梯為單位單獨計算，為了您及家人的尊嚴，敬請合法有償用水。（九）緊急求助報警園區(qū)的每一住戶的主臥及門口安裝有緊急求助按鈕，當家中發(fā)生突發(fā)事件時（如疾病、遭遇盜搶等），主人可按動緊急求助按鈕，將求助信息傳送到園區(qū)物業(yè)中央控制室。停車智能卡的管理（１）停車智能卡的發(fā)行：業(yè)主憑有效身份證件、車輛行駛證以及車位產(chǎn)權證明（產(chǎn)權證或購房合同復印件）到園區(qū)物業(yè)服務中心登記，繳交管理費和智能卡押金，無車位產(chǎn)權證明者需繳交車位租金，領取停車智能卡。持卡者應在通視距離2米以內(nèi)感應讀卡機，如在有效期內(nèi)，聽到“嘀”一聲后，出口閘臂會自動升起，允許車輛駛出停車場。同時，照相機自動拍照，攝像機自動攝像，影像資料同時傳輸?shù)轿飿I(yè)中央控制室。（三）閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)園區(qū)進出口、主干道、園區(qū)周界，以及公共場所、地下停車場、公寓樓首層大廳、地下一層電梯前、電梯室內(nèi)均安裝有閉路電視監(jiān)控攝像機，且實行實時錄像。（２）密碼開鎖（密碼為門口主機的密碼鍵）：操作：密碼+“四位用戶號”+“用戶密碼”+密碼 。（６） 關閉警笛及停止相應防區(qū)指示燈閃亮操作：＊97＊+“用戶密碼”+＊當防區(qū)有警況時，防區(qū)指示燈快閃亮，同時住戶分機喇叭將發(fā)出3分鐘警笛聲音，超過3分鐘警笛自動關閉，通過以上操作可關閉警笛或停止相應防區(qū)指示燈閃亮。（４）求助報警：按求助鍵即可向物業(yè)中央控制室求助?？梢晫χv系統(tǒng)由管理中心機、門口主機、住戶分機三部分組成。出租房屋可委托物業(yè)服務中心代辦。衛(wèi)生間及下水道請勿把垃圾、布屑等廢棄物投入衛(wèi)生間等各類排水設備，避免衛(wèi)生間及下水道堵塞。公共水電費公共水電費是為維持園區(qū)、樓宇正常使用而發(fā)生的消防、智能化系統(tǒng)、中水處理、公共部位照明、清洗和綠化，及電梯、水泵等公共設施運轉(zhuǎn)所耗費的水、電費用支出。為保證良好的停車秩序，防止無序停放、阻塞通道及危害公共安全，本手冊專章規(guī)定交通管理規(guī)定，敬請遵守并向來訪親友作宣傳。若有懷疑，請立即與附近巡衛(wèi)隊員、物業(yè)服務人員聯(lián)系，或者通知物業(yè)服務中心及中央控制中心。（２）可視對講本園區(qū)及各單元已配置可視對講門禁系統(tǒng)。謹請各業(yè)主和物業(yè)使用人配合，共同保持環(huán)境清潔。（３）我們將在公共場所設置公告欄及意見箱，以加強物業(yè)服務與業(yè)主和物業(yè)使用人的聯(lián)系，若有書面意見或建議，除郵寄外，亦可投放意見箱（意見箱設在每單元梯口）。盡可能獲取有關該次損傷的資料；在任何情況下應盡量保持鎮(zhèn)定。應用濕衣被堵住門縫，用水噴淋迎火門窗，把一切可燃物淋濕，延長時間，并主動與外界聯(lián)系，以便盡早獲救。公共場所（１）不得占用公共場所堆放雜物，如單車（單車停放專用車場）、鞋架等。（４