商業(yè)租賃業(yè)務(wù)管理作業(yè)指引-文庫(kù)吧資料
2024-11-02 17:23本頁(yè)面
【正文】 求。 轉(zhuǎn)租商家須向我司支付租賃保證金的 50%作為轉(zhuǎn)租手續(xù)費(fèi)，剩余租賃保證金辦理完離場(chǎng)手續(xù)后再退還。 轉(zhuǎn)租處理： 如商家因特殊情況提出轉(zhuǎn)租，自行尋找下一承租方后，由商家向商業(yè)配套組提交《轉(zhuǎn)租申請(qǐng)》，經(jīng)公司分管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后商業(yè)配套組辦理相關(guān)手續(xù)。 租金變更管理： 商家因特殊情況申請(qǐng)減租、免租，需填寫《租賃商戶減 /免租審批表》，由商業(yè)配套組確認(rèn)后，詳細(xì)說(shuō)明減免租原因，經(jīng)分管領(lǐng)導(dǎo)審批同意后，原件交地產(chǎn)財(cái)務(wù)管理部存檔備案。 對(duì)于欠租超過(guò)一個(gè)月拒不繳租的商家，商業(yè)配套組必須采取與租戶面談、按合同相關(guān)條約處罰或通知停租等追繳措施（如屬物業(yè)租售中心代收租金商鋪，物業(yè)租售中心必須予以協(xié)助），保存送達(dá)記錄，并將處理進(jìn)展報(bào)財(cái)務(wù)管理部、法律室及公司領(lǐng)導(dǎo)。 商業(yè)配套組 /物業(yè)租售中心須將每月租金收據(jù)或發(fā)票送達(dá)商家租戶在票據(jù)上簽收。 由物業(yè)公司租售中心代收的租金，必須于收到租金后五個(gè)工作日內(nèi)將租金轉(zhuǎn)入地產(chǎn)公司指定帳戶；每月 15 日將當(dāng)月《商業(yè)租賃月報(bào)表》交商業(yè)配套組及地產(chǎn)財(cái)務(wù)管理部，地產(chǎn)財(cái)務(wù)管理部核實(shí)實(shí)收款數(shù)額并對(duì)開(kāi)具的收租憑據(jù)予以核銷； 物業(yè)租售中心于每季度與地產(chǎn)財(cái)務(wù)管理部結(jié)算傭金。 預(yù)訂租賃協(xié)議簽署前，租戶須按約定交納履約定金其他費(fèi)用； 收取責(zé)任人 為商業(yè)配套組；履約定金收取標(biāo)準(zhǔn)不少于一個(gè)月的租金。 《預(yù)訂租賃協(xié)議》范本制定及條款調(diào)整及具體租戶的合同簽訂按 條審批要求執(zhí)行。 租賃合同范本的個(gè)別條款須調(diào)整時(shí)，按公司合同審批程序報(bào)審。 商業(yè)租賃合同管理 具體租戶的租賃合同
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