【正文】 ，退還其借據(jù)。 ②租賃擔保物品原件不準擅自借出。 ①資產(chǎn)風險管理部管理員負責將已由承租人辦妥抵押擔保登記，由租賃部已收繳辦理了移交等手續(xù)的所有抵押品原件、證件及辦妥質(zhì)押擔保有關止付、凍結(jié)、背書質(zhì)押等手續(xù)的所有質(zhì)押品原件、證件和辦妥保證擔?！稉：贤返纫平回攧詹浚〒Ｎ锲罚展芾韱T查驗并逐項登記入帳。 租賃擔保物品嚴格實行“雙人保管制”，即登記帳目1人，保管實物1人。 ①對用房屋產(chǎn)權證、預售房許可證、國土使用證以及當年度經(jīng)具有資質(zhì)“房地產(chǎn)評估事務所”評估的“房產(chǎn)評估報告書”等原件作租賃抵押擔保的，經(jīng)租賃部項目經(jīng)理人員認真初審無誤后，按規(guī)定的價值比例計算租賃額度，同時簽訂有關《租賃抵押合同》(詳附件一、二、三、四)，并必須會同承租人共同到房地產(chǎn)管理部門辦理驗證、登記手續(xù)，取得房地產(chǎn)管理及交易部門辦理完畢的抵押證件；②對用有價證券、銀行承兌匯票等原件作租賃質(zhì)押擔保的，經(jīng)租賃部項目經(jīng)理人員認真初審無誤后，分別填寫“質(zhì)押止付通知書”、“查詢通知”、“凍結(jié)申請”，并必須會同承租人共同到原件簽發(fā)銀行或有權部門驗證，具體辦理質(zhì)押止付、凍結(jié)或背書質(zhì)押等手續(xù)，簽訂有關《租賃質(zhì)押合同》(詳附件五、六)； ③對以保證擔保形式作租賃保證擔保的，租賃部項目經(jīng)理人員必須按規(guī)定審查其保證擔保資格，并與之完善《租賃保證合同》等手續(xù)。 (一)管理責任 租賃擔保物品由資產(chǎn)風險管理部負責管理，由該部經(jīng)理和指定的業(yè)務人員承擔相關的全部責任(包括法律責任)。 七、租賃擔保物品的管理。 六、租賃擔保涉及費用處置。 (二)若承租人提供的抵押、質(zhì)押、保證擔保的物品的價值大大高于租金本息時，應以該物品能進行準確劃分權屬的某組成部分為租賃擔保物品。承租人不歸還租金、逾期利息，保證人不履行保證責任的，本公司可在保證期內(nèi)以承租人、保證人為其同被告向人民法院起訴，依法保障本公司的合法權益。 承租人不能按期歸還租金而要求展期的，必須先取得保證人書面同意后方可向承租人申請展期。 保證人在保證期間，被宣告撤銷、破產(chǎn)、關、停、并、轉(zhuǎn)或因其原因不能履行保證責任時，本公司有權要求承租人更換經(jīng)公司同意的保證人或提供其它擔保方式。 (三)租賃保證擔保管理 租賃保證擔保人應具備以下條件： ①具有代為清償債務能力的企業(yè)法人和自然人； ②信譽良好，無不良貸款與交易記錄，有合法可自主支配的資（財）產(chǎn)和穩(wěn)定的收入來源； ③資產(chǎn)負債結(jié)構(gòu)合理，資產(chǎn)負債率不高于70%，經(jīng)營狀況良好，累計擔保總額不超過其資（財）產(chǎn)總額； ④保證人資（財）產(chǎn)屬本保證人所有，易變現(xiàn)與交易、易保值； 以下單位和部門不能作為租賃保證人： ①各級國家機關和行政事業(yè)單位； ②學校、醫(yī)院等公益事業(yè)單位、社會團體； ③企業(yè)法人的分支機構(gòu)、職能部門（有企業(yè)法人書面授權的，可在授權范圍內(nèi)提供擔保。 以依法可轉(zhuǎn)讓的股票出質(zhì)的，出質(zhì)人與本公司簽訂書面“擔保合同”，并向證券機關辦理凍結(jié)與《止跌強制拋售授權》手續(xù)。 租賃采用質(zhì)押擔保方式的，租賃額一般不得超過質(zhì)押物現(xiàn)值的80%。 (二)租賃質(zhì)押擔保管理 租賃采取質(zhì)押擔保方式的，質(zhì)押物應具備易變現(xiàn)與流通、易保值、易保管的特征。 采用租賃抵押擔保方式的，原則上要求抵押人就抵押物辦理保險，在保險合同中應明確本公司為該保險標的第一受益人。 租賃采取抵押擔保方式的，其抵押物必須依法辦理登記手續(xù)，抵押合同自登記之日起生效。根據(jù)對承租人的信用、資產(chǎn)評估結(jié)果，確定的租賃物期限，抵押物種類及變現(xiàn)程度逐年確定租賃抵押率。四、租賃擔保管理(一)租賃抵押擔保的管理。承租人和第三人為出質(zhì)人，本公司為質(zhì)權人，移交的動產(chǎn)和權利為質(zhì)押物和質(zhì)押權。承租人或第三人為抵押人，本公司為抵押權人，提供擔保的資（財）產(chǎn)為抵押物。二、租賃擔保范圍包括租賃本金、利息、違約加罰金、損失賠償金，實現(xiàn)抵（質(zhì)）押權和收回租金本息所需其它各類費用。根據(jù)《中華人民共和國擔保法》及公司實際情況，特制定本“辦法”。如承租方屆時未按本協(xié)議“特別約定”辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移、過戶等手續(xù)，所造成的經(jīng)濟與法律責任概由承租方承擔。出租方、承租方同意按租賃合同之約定以 元的名義價金（或殘值轉(zhuǎn)讓費），作為該《租賃合同》期屆滿時租賃物件殘值產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓的屆時公允價值，亦作為轉(zhuǎn)讓該租賃物件產(chǎn)權的有效合法證明?，F(xiàn)該戶（承租人）已償還全部（部分）租金，請你部對下列租賃保證金存款予以解付。屆時如因此影響和帶來對您及擔保人的負面效應與損失，均有貴方承擔全部責任。請接此通知后速到我公司繳付租金、逾期利息。六、本協(xié)議壹式 份，甲、乙雙方及 方各持壹份。屆時，甲方應將該資（財）產(chǎn)的原始購置發(fā)票及相關資（財）產(chǎn)權證交還乙方。三、乙方將上述資（財）產(chǎn)出售給甲方后，當即又必須將該資（財）產(chǎn)租回使用，并按協(xié)議評估價與甲方訂立以該資（財）產(chǎn)為租賃物件的《租賃合同》。名 稱：產(chǎn) 地：規(guī)格型號：數(shù) 量：使用時間：購建價格：協(xié)議評估價格：二、乙方將上述自有資（財）產(chǎn)以協(xié)議評估價（計人民幣 元）出售給甲方，同時應將該自有資（財）產(chǎn)的原始購建（置）發(fā)票及相關資（財）產(chǎn)產(chǎn)權證提交甲方。本協(xié)議一經(jīng)簽訂，雙方應共同遵守。保證合同：（ ）年（ ）字第（ ）號抵押合同：（ ）年（ ）字第（ ）號質(zhì)押合同：（ ）年（ ）字第（ ）號五、其他約定： 六、本協(xié)議壹式叁份，出租方、承租方、擔保方簽章后生效，叁方各執(zhí)壹份。四、擔保責任：因出租方、承租方、擔保方就（ ）年（ ）字（ ）號 租賃主合同達成了上述續(xù)租展期協(xié)議，標明其債權（務）依然存在，故出租方、擔保方簽訂的下列( )方式擔保合同依然有效。其中租賃本金 元，利息 元(月利 %)；承租方于 年 月 日支付 %的手續(xù)費 元（大寫 ）。一、 續(xù)租展期期限： 續(xù)租展期期限為 月，即從 年 月 日起至 年 月 日止。核對合同、借據(jù)——合同注明的標的物、租賃金額、期限、收益率是否與借據(jù)一致。XXXXX租賃有限公司租賃部 二00一年十一月十八日附件一： 租賃業(yè)務管理與操作流程 操作流程各環(huán)節(jié)工作要求各環(huán)節(jié)工作內(nèi)容一、承租人提出申請資料完整、真實，數(shù)據(jù)準確備齊申請租賃的有關資料二、客戶經(jīng)理調(diào)查三天內(nèi)提出處理意見 不合格：資料退還承租人 合 格：提出書面報告等級試評實地調(diào)查書面報告——報告內(nèi)容：基本概況———企業(yè)沿革項目可行性分析 法人代表行為風險度測算 資本金組成風險控制 資本充足率 經(jīng)營狀況 收入情況、效益情況三、經(jīng)理復查一天內(nèi)提出處理意見復查報告——項目可行性分析準確認四、總經(jīng)理（風險管理委員會）核批五、租賃方式操作要求資料齊全、手續(xù)完備直接租賃——購買設備合同（委托代購設備協(xié)議）回租賃——承租人所有或依法有權處分的資產(chǎn)證明（發(fā)票） 以該資產(chǎn)為標的物的所有權轉(zhuǎn)讓協(xié)議(出售回租協(xié)議)實物租賃——承租人以租賃標的物的購買合同，證明文件、發(fā)票、擬租賃標的物的提前留購協(xié)議六、落實擔保責任抵押(質(zhì)押)擔保保證擔保保證保險權屬清楚、真實、變現(xiàn)能力強保證人為企業(yè)法人信譽度良好、效益佳 資產(chǎn)負債率低于70% 累計擔保總額不超過其資產(chǎn)額提出調(diào)查報告核查——抵押（質(zhì)押）物權屬真?zhèn)涡栽u估——評估抵押(質(zhì)押)物價值、測算抵押(質(zhì)押)率抵押登記協(xié)議、抵押登記承諾書登記——依法辦理抵押(質(zhì)押)查驗法人營業(yè)執(zhí)照及年檢手續(xù)調(diào)查報告——企業(yè)沿革法人代表行為經(jīng)營狀況、收入來源、效益情況資本充足率、資產(chǎn)負債率測評信譽度考查保證人代為清償債務的能力七、簽訂租賃合同要素齊全、字跡、章戳清楚不涂改、挖補 核查章戳——承租人、抵（質(zhì)）押人、保證人為 單位的，其公章、法人代表章與法人營業(yè)執(zhí)照是否一致。 有關租賃擔保和擔保物品等事宜按公司“租賃擔保管理辦法”執(zhí)行。(六)季末或年終對業(yè)務臺帳、報表、合同進行清理，裝訂成冊，移交業(yè)務庫房保存。(五)押品。每周對合同進行清理、分類，按規(guī)定貼印花稅票，并明確專人保管。 (四)合同。 (二)帳務核對：租賃部綜合內(nèi)勤每月月末必須與計財部核對當月所有帳務，如帳有錯，應及時查找核對原因，予以改正，并交部門經(jīng)理核審簽字后上報公司。該項目租賃合同即行注銷，歸檔備查。若租金屆時逾期，租賃部應及時重新發(fā)出“逾期租金催收通知書”(詳見附件九)，做好逾期租金的催收工作，并納入“風險預警管理”和工作質(zhì)量及績效責任考核中。(七)租金回收：要堅持按租賃合同規(guī)定的期限收回租金。對承租人的管理人員、債權（務）關系、經(jīng)營與財務狀況等方面發(fā)生變化，可能危及租金安全時，應在初步了解情況的3個工作日內(nèi)必須向總經(jīng)理室報告。對同一承租人租賃融資額在伍佰萬元以上(含伍佰萬元)；租金逾期一個周期以上的必須實行每周定期檢查、監(jiān)控。(五)租賃款發(fā)放：計財部根據(jù)完善的具有法律效力的租賃合同有關規(guī)定，按期發(fā)放租賃款。確認無誤后在租賃合同上簽字，在借據(jù)等憑證上簽上名章，然后送總經(jīng)理在租賃合同及借據(jù)等憑證上簽字。(四)簽訂租賃合同：租賃部根據(jù)項目的終審意見規(guī)范填寫租賃合同、補充協(xié)議及借據(jù)等憑證（詳見附件五、六、七）。①、 凡發(fā)放金額貳佰萬元以下（含貳百萬元）的租賃項目由總經(jīng)理終審；②、 凡發(fā)放金額貳佰萬元以上壹仟萬元（含壹仟萬元）以內(nèi)的租賃項目須提交公司“風險管理委員會”進行終審；③、 凡發(fā)放金額在壹仟萬元以上（不含壹仟萬元）的租賃項目，除須經(jīng)公司“風險管理委員會”集體進行終審外，還須報經(jīng)公司董事會備案。（個人零售租賃除外） 復審：資產(chǎn)管理部經(jīng)理組織對租賃部提交的租賃項目“初審報告”及相關資料認真進行復審，并簽注復審意見。(三)租賃審批：實行和執(zhí)行“三級審批制”。（6）對本公司股東有直接利害關系和競爭影響的租賃項目不予受理。 (4)分析承租人已有負債和新建項目產(chǎn)生的負債情況，項目收益必須高于全部負債，使其租金償還確有保證。 (2)對同一企業(yè)提供的租賃投資一般不超過其資本總額的80%，以規(guī)避風險。 項目受理： (1)選擇項目應將重點放在回收期快、效益可靠的項目。在確保正?；厥兆饨鸬那疤嵯?，實現(xiàn)最大經(jīng)濟效益。⑻核實抵（質(zhì)）押物權屬及其真?zhèn)?；辦理登記、查詢、止付、凍結(jié)等手續(xù)；審查保證人資信和擔保能力。⑹項目盈利能力和還款能力。⑷企業(yè)資產(chǎn)、負債、流動資金情況和企業(yè)進行負債管理的能力。⑵租賃項目在宏觀上是否符合國家產(chǎn)業(yè)政策和經(jīng)濟發(fā)展方向；是否有利于調(diào)整、優(yōu)化投資結(jié)構(gòu)，促進技術進步和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)合理化；是否具有良好的社會效益和項目上馬時機是否適宜。（二）租賃業(yè)務審查、評估和受理本公司（出租人）接到承租人申請后，即在本公司規(guī)定的時日內(nèi)對擬租賃項目進行審查、評估、選擇后受理。四、租賃程序（一）租賃申請承租人需要開辦租賃業(yè)務，應向本公司直接申請（詳附件四）。殘值轉(zhuǎn)讓費（名義產(chǎn)權費）：租賃終了，按租賃物件購建總價金額