加油站收購項(xiàng)目房屋建筑物評估說明-文庫吧資料
2025-04-14 13:50本頁面
【正文】 磚墻，屋面現(xiàn)澆鋼筋混凝土屋面板，彩鋼板坡屋頂，該建筑物水、電、消防設(shè)施齊全。至評估基準(zhǔn)日，該建筑物基礎(chǔ)穩(wěn)定，建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備完好，使用正常。(3)評估值的確定評估值=重置全價(jià)綜合成新率(五)評估案例案例一：鳳城第一加油站營業(yè)房明細(xì)表序號：固定資產(chǎn)房屋建筑物評估明細(xì)表序號3建筑物名稱：鳳城第一加油站營業(yè)房賬面原值：632,賬面凈值：602,建成時(shí)間：2008年10月15日建筑面積：委估建筑物為營業(yè)房，位于遼寧省鳳城市鳳山區(qū)二龍村四組。2利率(2)綜合成新率的確定綜合成新率按照以下公式確定：綜合成新率=尚可使用年限/(已使用年限+尚可使用年限)100%式中尚可使用年限根據(jù)評估范圍內(nèi)房屋建筑物經(jīng)濟(jì)耐用年限和已使用年限，結(jié)合現(xiàn)場勘查、房屋建筑物歷年更新改造情況、房屋維護(hù)狀況等綜合確定。詳見下表：序號項(xiàng)目取費(fèi)基數(shù)費(fèi)率計(jì)費(fèi)依據(jù)一按工程取費(fèi) 1建設(shè)單位管理費(fèi)建安工程造價(jià)%中油計(jì)劃[2012]534號2勘察設(shè)計(jì)費(fèi)建安工程造價(jià)%計(jì)價(jià)格[2002]10號3工程監(jiān)理費(fèi)建安工程造價(jià)%發(fā)改價(jià)格[2007]670號4工程招投標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)建安工程造價(jià)%計(jì)價(jià)格[2002]1980號5可行性研究費(fèi)建安工程造價(jià)%計(jì)價(jià)格[1999]1283號6安全評價(jià)費(fèi)建安工程造價(jià)%中油計(jì)劃[2012]534號7環(huán)境影響評價(jià)費(fèi)建安工程造價(jià)%計(jì)價(jià)格[2002]125號小計(jì) % 二按面積取費(fèi) 8墻體材料專項(xiàng)基金建筑面積10元/㎡遼財(cái)非[2008]817號9散裝水泥專項(xiàng)基金建筑面積 ㎡遼財(cái)綜[2003]488號小計(jì) ㎡ 合計(jì)建安工程造價(jià)%＋建筑面積㎡③資金成本按照合理的建設(shè)工期，取相應(yīng)年度的貸款利率，計(jì)算建設(shè)期間合理的資金成本。在區(qū)分不同的結(jié)構(gòu)類型及使用功能的基礎(chǔ)上，根據(jù)評估基準(zhǔn)日及所在地正常的施工水平、施工質(zhì)量和一般裝修標(biāo)準(zhǔn)確定其基準(zhǔn)單方造價(jià)，在此基礎(chǔ)上依照建(構(gòu))筑物的個性(如不同的層高、跨度、裝修情況、施工困難程度等)和現(xiàn)場測量的工作量對基準(zhǔn)單方造價(jià)進(jìn)行調(diào)整，最終確定單方造價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，以此作為建安綜合造價(jià)。成本法計(jì)算公式如下：評估值=重置全價(jià)綜合成新率(1)重置全價(jià)的確定重置全價(jià)=建筑安裝工程造價(jià)+前期費(fèi)用及其他費(fèi)用+資金成本①建安綜合造價(jià)對于大型、價(jià)值高、重要的建(構(gòu))筑物，采用預(yù)決算調(diào)整法確定其建安綜合造價(jià)，即以待估建(構(gòu))筑物決算中的工程量為基礎(chǔ)，根據(jù)當(dāng)?shù)貓?zhí)行的定額標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)取費(fèi)文件，分別計(jì)算土建工程費(fèi)用和安裝工程費(fèi)用等，得到建安綜合造價(jià)。第三階段：評定估算階段根據(jù)各類房屋建筑物的特點(diǎn)，遵照評估準(zhǔn)則及相關(guān)規(guī)定，分別采用適宜的評估方法，確定其在評估基準(zhǔn)日的市場價(jià)值，并編制相應(yīng)的評估明細(xì)表和評估匯總表，撰寫房屋建筑物類資產(chǎn)評估技術(shù)說明。核對了房屋建筑物名稱、數(shù)量、購建日期、面積、結(jié)構(gòu)、裝飾、給排水、供電照明等基本信息；了解了房屋建筑物的工作環(huán)境、維護(hù)與保養(yǎng)情況等使用信息；了解了房屋建筑物的完損程度和預(yù)計(jì)使用年限等成新狀況；填寫了典型房屋建筑物的現(xiàn)場調(diào)查表。：評估人員按照重要性原則，根據(jù)房屋建筑物類資產(chǎn)的類型、金額等特征收集了房屋產(chǎn)權(quán)證明文件；收集了工程發(fā)包合同與發(fā)票、工程圖紙、工程結(jié)算；收集了廠區(qū)平面圖、室外管線圖；收集了日常維護(hù)與管理制度等與評估相關(guān)的資料。(三)核實(shí)過程評估過程主要劃分為以下三個階段：第一階段：準(zhǔn)備階段評估人員對納入評估范圍的房屋建筑物類資產(chǎn)構(gòu)成情況進(jìn)行初步了解，設(shè)計(jì)了初步評估技術(shù)方案和評估人員配備方案；向被評估單位提交評估資料清單和評估申報(bào)明細(xì)表，按照資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的要求，指導(dǎo)被評估單位準(zhǔn)備評估所需資料和填寫房屋建筑物類資產(chǎn)評估申報(bào)明細(xì)表。土地證編號為：大石橋國用(2014)第036號、大石橋國用(2015)第038號、大石橋國用(2015)第037號、鳳城國用(2014)第0058號、臺安園區(qū)國用(2015)第00003號。企業(yè)對未辦證的房屋出具了有關(guān)事項(xiàng)說明，承諾權(quán)屬歸XXXXX公司所有。已辦證的房屋證載權(quán)利
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