【正文】 有時(shí)候覺得自己像個(gè)神經(jīng)病。經(jīng)現(xiàn)場勘察，該房屋基礎(chǔ)承載力足夠，承重構(gòu)件完好堅(jiān)固，屋面無滲漏，門窗完好無破損，照明線路完好，通風(fēng)良好。對(duì)于價(jià)值量小、結(jié)構(gòu)簡單的建(構(gòu))筑物采用單方造價(jià)法確定其建安綜合造價(jià)。按房屋建筑物資產(chǎn)類別、預(yù)計(jì)使用壽命和預(yù)計(jì)殘值，確定各類房屋建筑物資產(chǎn)的年折舊率如下：固定資產(chǎn)類別使用年限殘值率%年折舊率%房屋建筑物20納入本次評(píng)估范圍內(nèi)的房屋建筑物共計(jì)7項(xiàng)，其中已辦理房屋所有權(quán)證的房屋建筑物共計(jì)4項(xiàng)，辦證時(shí)間為2014年和2015年間，辦證率為70%。水、電、暖、弱電等配套設(shè)施齊全。輔助類房屋建筑物主要為：平順加油站的站房和休息室。其混合結(jié)構(gòu)的主要特征類似于磚混結(jié)構(gòu)。：評(píng)估人員按照重要性原則，根據(jù)房屋建筑物類資產(chǎn)的類型、金額等特征收集了房屋產(chǎn)權(quán)證明文件；收集了工程發(fā)包合同與發(fā)票、工程圖紙、工程結(jié)算；收集了廠區(qū)平面圖、室外管線圖；收集了日常維護(hù)與管理制度等與評(píng)估相關(guān)的資料。至評(píng)估基準(zhǔn)日，該建筑物基礎(chǔ)穩(wěn)定，建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備完好，使用正常。②近年來，隨著建造成本中人工費(fèi)和機(jī)械使用費(fèi)的增長，造成評(píng)估原值有所增值。截止評(píng)估基準(zhǔn)日該房屋使用正常，評(píng)估人員根據(jù)現(xiàn)場勘察情況，確定該萃取車間廠房尚可使用年限為37年，根據(jù)建筑物的耐用年限、已使用年限，尚可使用年限計(jì)算出建筑物的綜合成新率。(3)評(píng)估值的確定評(píng)估值=重置全價(jià)綜合成新率(五)評(píng)估案例案例一：鳳城第一加油站營業(yè)房明細(xì)表序號(hào)：固定資產(chǎn)房屋建筑物評(píng)估明細(xì)表序號(hào)3建筑物名稱：鳳城第一加油站營業(yè)房賬面原值：632,賬面凈值：602,建成時(shí)間：2008年10月15日建筑面積：委估建筑物為營業(yè)房，位于遼寧省鳳城市鳳山區(qū)二龍村四組。(三)核實(shí)過程評(píng)估過程主要?jiǎng)澐譃橐韵氯齻€(gè)階段：第一階段：準(zhǔn)備階段評(píng)估人員對(duì)納入評(píng)估范圍的房屋建筑物類資產(chǎn)構(gòu)成情況進(jìn)行初步了解，設(shè)計(jì)了初步評(píng)估技術(shù)方案和評(píng)估人員配備方案；向被評(píng)估單位提交評(píng)估資料清單和評(píng)估申報(bào)明細(xì)表，按照資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的要求，指導(dǎo)被評(píng)估單位準(zhǔn)備評(píng)估所需資料和填寫房屋建筑物類資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)明細(xì)表。消防系統(tǒng)設(shè)施齊全。房屋建筑物類資產(chǎn)基本概況如下：納入本次評(píng)估范圍內(nèi)的房屋建筑物共計(jì)7項(xiàng)，按用途主要分為營業(yè)用房和輔助用房。基礎(chǔ)為帶型磚基礎(chǔ)，圍護(hù)墻為磚墻，外墻砌370MM磚墻，內(nèi)隔墻為240MM磚墻，現(xiàn)澆鋼筋混凝土基礎(chǔ)圈梁、構(gòu)造柱、承重圈梁、予應(yīng)力空心樓板。其中有3項(xiàng)房屋未辦理房產(chǎn)證，主要為企業(yè)收購的四個(gè)加油站中未辦理房屋所有權(quán)證的房屋，截止評(píng)估基準(zhǔn)日尚未辦理房屋所有權(quán)證的3項(xiàng)房屋。②前期及其他費(fèi)用建設(shè)工程前期及其他費(fèi)用按照被評(píng)估單位的工程建設(shè)投資額，根據(jù)行業(yè)、國家或地方政府規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)取。綜合成新率=尚可使用年限(尚可使用年限+已使用年限)100%=43/(43+7)100%=86%(取整)評(píng)估值=重置全價(jià)綜合成新率=711,94%=611,案例二：第一加油站罩棚明細(xì)表序號(hào)：固定資產(chǎn)構(gòu)筑物評(píng)估明細(xì)表序號(hào)11建筑物名稱：第一加油站罩棚建成時(shí)間：2001年02月1日建筑面積：360平方米該罩棚2002年9月建成，鋼結(jié)構(gòu)，層高6米，跨度12米，水平投影面積360平方米，配套設(shè)施有照明系統(tǒng)。努力過后，才知道許多事情，堅(jiān)持堅(jiān)持，就過來了。在紛雜的塵世里，為自己留下一片純靜的心靈空間，不管是潮起潮落，也不管是陰晴圓缺，你都可以免去浮躁，義無反顧，勇往直前，輕松自如地走好人生路上的每一步3. 花一些時(shí)間，總會(huì)看清一些事。計(jì)算如下：建筑工程費(fèi)用計(jì)算表金額單位：人民幣元序號(hào)費(fèi)用項(xiàng)目計(jì)算方法費(fèi)率金額1計(jì)價(jià)定額分部分項(xiàng)工程費(fèi)合計(jì)工程量定額基價(jià)+主材費(fèi)　375,其中人工費(fèi)+機(jī)械費(fèi)　　82,2企業(yè)管理費(fèi)費(fèi)率%15,3利潤費(fèi)率%19,4項(xiàng)目措施費(fèi)+　18,安全文明施工措施費(fèi)費(fèi)率%13,冬雨季施工費(fèi)費(fèi)率%5,5稅費(fèi)前工程造價(jià)合計(jì)(1+2+3+4)　428,6規(guī)費(fèi)+　28,社會(huì)保障費(fèi)費(fèi)率%21,住房公積