加油站收購(gòu)項(xiàng)目房屋建筑物評(píng)估說(shuō)明-資料下載頁(yè)
2025-04-08 13:50本頁(yè)面
【正文】 稅費(fèi)前工程造價(jià)合計(jì)(1+2+3+4) 298,6規(guī)費(fèi)+ 18,社會(huì)保障費(fèi)費(fèi)率%14,住房公積金費(fèi)率%4,7人工費(fèi)調(diào)整人工費(fèi)費(fèi)率%11,8材料差價(jià) 10,9稅金(5+6+7+8)費(fèi)率%11,10工程造價(jià)(5+6+7+8+9) 329,建安工程造價(jià)=土建裝飾工程造價(jià)=329,(2)前期費(fèi)用及其他費(fèi)建設(shè)工程前期及其他費(fèi)用按照被評(píng)估單位的工程建設(shè)投資額，根據(jù)行業(yè)、國(guó)家或地方政府規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)取。，詳見(jiàn)下表：序號(hào)項(xiàng)目取費(fèi)基數(shù)費(fèi)率計(jì)費(fèi)依據(jù)1建設(shè)單位管理費(fèi)建安工程造價(jià)%中油計(jì)劃[2012]534號(hào)2勘察設(shè)計(jì)費(fèi)建安工程造價(jià)%計(jì)價(jià)格[2002]10號(hào)3工程監(jiān)理費(fèi)建安工程造價(jià)%發(fā)改價(jià)格[2007]670號(hào)4工程招投標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)建安工程造價(jià)%計(jì)價(jià)格[2002]1980號(hào)5可行性研究費(fèi)建安工程造價(jià)%計(jì)價(jià)格[1999]1283號(hào)6安全評(píng)價(jià)費(fèi)建安工程造價(jià)%中油計(jì)劃[2012]534號(hào)7環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi)建安工程造價(jià)%計(jì)價(jià)格[2002]125號(hào)合計(jì) % 前期及其他費(fèi)用=329,% =57,(3)資金成本計(jì)算，建筑工期內(nèi)假設(shè)資金均勻投入，%計(jì)算，則：資金成本=(建安工程造價(jià)+前期費(fèi)用)貸款利率合理工期/2=(329,+57,) % =5,(4)重置全價(jià)的確定重置全價(jià)=建安造價(jià)+前期費(fèi)用及其他費(fèi)用+資金成本=329,+57,+5,=529,(取整)該房屋建筑物于2002年9月建成投入使用，耐用年限50年，經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)勘察，該房屋基礎(chǔ)承載力足夠，承重構(gòu)件完好堅(jiān)固，屋面無(wú)滲漏，門(mén)窗完好無(wú)破損，照明線路完好，通風(fēng)良好。截止評(píng)估基準(zhǔn)日該房屋使用正常，評(píng)估人員根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)勘察情況，確定該萃取車(chē)間廠房尚可使用年限為37年，根據(jù)建筑物的耐用年限、已使用年限，尚可使用年限計(jì)算出建筑物的綜合成新率。綜合成新率=尚可使用年限(尚可使用年限+已使用年限)100%=37/(37+)100%=74%(取整)評(píng)估值=重置全價(jià)綜合成新率=529,74%=391, (六)評(píng)估結(jié)果房屋建筑物評(píng)估結(jié)果及增減值情況如下表：房屋建筑物評(píng)估結(jié)果匯總表金額單位：人民幣元科目名稱(chēng)賬面價(jià)值評(píng)估價(jià)值增值率%原值凈值原值凈值原值凈值房屋建筑物1,488, 1,440, 1,807, 1,525, 構(gòu)筑物5,378, 5,205, 7,822, 5,817, 合計(jì)6,867, 6,646, 9,629, 7,342, 房屋建筑物評(píng)估增值原因主要如下：評(píng)估原值增值：①評(píng)估范圍內(nèi)的房屋建筑物為評(píng)估基準(zhǔn)日以前收購(gòu)，并以評(píng)估凈值為基礎(chǔ)，作為賬面值入賬，造成本次評(píng)估原值增值。②近年來(lái)，隨著建造成本中人工費(fèi)和機(jī)械使用費(fèi)的增長(zhǎng)，造成評(píng)估原值有所增值。評(píng)估凈值增值原因：①委估房屋建筑物評(píng)估后，稅務(wù)局對(duì)部分賬面進(jìn)行了調(diào)增，造成評(píng)估凈值增值率小于評(píng)估原值增值率。②部分設(shè)備的基礎(chǔ)費(fèi)用在構(gòu)筑物中計(jì)算，造成評(píng)估凈值的增值。1. 若不給自己設(shè)限，則人生中就沒(méi)有限制你發(fā)揮的藩籬。2. 若不是心寬似海，哪有人生風(fēng)平浪靜。在紛雜的塵世里，為自己留下一片純靜的心靈空間，不管是潮起潮落，也不管是陰晴圓缺，你都可以免去浮躁，義無(wú)反顧，勇往直前，輕松自如地走好人生路上的每一步3. 花一些時(shí)間，總會(huì)看清一些事。用一些事情，總會(huì)看清一些人。有時(shí)候覺(jué)得自己像個(gè)神經(jīng)病。既糾結(jié)了自己，又打擾了別人。努力過(guò)后，才知道許多事情，堅(jiān)持堅(jiān)持，就過(guò)來(lái)了。4. 歲月是無(wú)情的，假如你丟給它的是一片空白，它還給你的也是一片空白。歲月是有情的，假如你奉獻(xiàn)給她的是一些色彩，它奉獻(xiàn)給你的也是一些色彩。你必須努力，當(dāng)有一天驀然回首時(shí)，你的回憶里才會(huì)多一些色彩斑斕，少一些蒼白無(wú)力。只有你自己才能把歲月描畫(huà)成一幅難以忘懷的人生畫(huà)卷。
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