加油站收購(gòu)項(xiàng)目房屋建筑物評(píng)估說(shuō)明(存儲(chǔ)版)
【正文】 工程建設(shè)投資額，根據(jù)行業(yè)、國(guó)家或地方政府規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)取。2. 若不是心寬似海，哪有人生風(fēng)平浪靜。你必須努力，當(dāng)有一天驀然回首時(shí)，你的回憶里才會(huì)多一些色彩斑斕，少一些蒼白無(wú)力。4. 歲月是無(wú)情的，假如你丟給它的是一片空白，它還給你的也是一片空白。②部分設(shè)備的基礎(chǔ)費(fèi)用在構(gòu)筑物中計(jì)算，造成評(píng)估凈值的增值?，F(xiàn)場(chǎng)勘察狀況：基礎(chǔ)有足夠有承載力，無(wú)不均勻沉降，承重結(jié)構(gòu)和圍護(hù)結(jié)構(gòu)牢固，該罩棚尚在使用中。電氣安裝為配照型掛燈及吸頂燈、熒光燈；主要承重構(gòu)件為鋼筋砼梁，墻體為磚墻，屋面現(xiàn)澆鋼筋混凝土屋面板，彩鋼板坡屋頂，該建筑物水、電、消防設(shè)施齊全。詳見(jiàn)下表：序號(hào)項(xiàng)目取費(fèi)基數(shù)費(fèi)率計(jì)費(fèi)依據(jù)一按工程取費(fèi) 1建設(shè)單位管理費(fèi)建安工程造價(jià)%中油計(jì)劃[2012]534號(hào)2勘察設(shè)計(jì)費(fèi)建安工程造價(jià)%計(jì)價(jià)格[2002]10號(hào)3工程監(jiān)理費(fèi)建安工程造價(jià)%發(fā)改價(jià)格[2007]670號(hào)4工程招投標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)建安工程造價(jià)%計(jì)價(jià)格[2002]1980號(hào)5可行性研究費(fèi)建安工程造價(jià)%計(jì)價(jià)格[1999]1283號(hào)6安全評(píng)價(jià)費(fèi)建安工程造價(jià)%中油計(jì)劃[2012]534號(hào)7環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi)建安工程造價(jià)%計(jì)價(jià)格[2002]125號(hào)小計(jì) % 二按面積取費(fèi) 8墻體材料專項(xiàng)基金建筑面積10元/㎡遼財(cái)非[2008]817號(hào)9散裝水泥專項(xiàng)基金建筑面積 ㎡遼財(cái)綜[2003]488號(hào)小計(jì) ㎡ 合計(jì)建安工程造價(jià)%＋建筑面積㎡③資金成本按照合理的建設(shè)工期，取相應(yīng)年度的貸款利率，計(jì)算建設(shè)期間合理的資金成本。核對(duì)了房屋建筑物名稱、數(shù)量、購(gòu)建日期、面積、結(jié)構(gòu)、裝飾、給排水、供電照明等基本信息；了解了房屋建筑物的工作環(huán)境、維護(hù)與保養(yǎng)情況等使用信息；了解了房屋建筑物的完損程度和預(yù)計(jì)使用年限等成新?tīng)顩r；填寫了典型房屋建筑物的現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查表。企業(yè)對(duì)未辦證的房屋出具了有關(guān)事項(xiàng)說(shuō)明，承諾權(quán)屬歸XXXXX公司所有。其中加油站罩棚主要為鋼結(jié)構(gòu)或鋼網(wǎng)架結(jié)構(gòu)；地面、儲(chǔ)油池及加油島主要為混凝土或鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)；圍墻和廁所主要為磚混結(jié)構(gòu)。屋面水泥砂漿找平層，SBS防水層，墻面為水泥砂漿抹面刷彩色防水涂料、或貼彩色墻磚，內(nèi)墻面為水泥砂漿抹面刷白，天棚混合砂漿抹灰涂料刷白。鋼筋砼框架梁、獨(dú)立柱、現(xiàn)澆平板、圈梁。房屋建筑物類資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日賬面價(jià)值如下表所示：金額單位：人民幣元科目名稱賬面原值賬面凈值房屋建筑物 1,488, 1,440, 構(gòu)筑物及其他輔助設(shè)施 5,378, 5,205, 房屋建筑物類合計(jì) 6,867, 6,646, (二)房屋建筑物概況納入評(píng)估范圍的房屋建筑物類資產(chǎn)主要建成于1996年至2013年，共計(jì)為四個(gè)加油站，大石橋第一加油站的房屋建筑物分布于溝沿鎮(zhèn)溝沿村岫水公路北側(cè)；大石橋平順加油站的房屋建筑物分布于官屯鎮(zhèn)何屯村；鳳城第一加油站的房屋建筑物分布于鳳山區(qū)二龍山村；臺(tái)安盛達(dá)加油站的房屋建筑物分布于臺(tái)安縣新臺(tái)鎮(zhèn)西桓村。門窗多為鋁合金窗、塑鋼窗、鋼木門。衛(wèi)生間內(nèi)墻水泥砂漿抹面貼彩色墻磚，普通衛(wèi)生潔具，上下水設(shè)施齊全。(1)賬面原值構(gòu)成被評(píng)估單位的房屋建筑物主要為自建房屋，賬面原值一般由建安工程費(fèi)、前期費(fèi)用及其他費(fèi)用以及資本化利息等構(gòu)成。土地證載權(quán)利人為：XXXXX公司。(四)評(píng)估方法評(píng)估人員認(rèn)真分析了所掌握的資料，并對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行了實(shí)地勘察，委估房屋主要為營(yíng)業(yè)及輔助性用房的房屋建筑物，房屋建筑物分布在大石橋第一加油站、大石橋平順加油站的房屋建筑物、鳳城第一加油站、臺(tái)安盛達(dá)加油站的，考慮到委估房屋建筑物其他特點(diǎn)及自身實(shí)際情況，主要采用成本法進(jìn)行評(píng)估。在綜合成新率確定過(guò)程中，以被估對(duì)象能否有繼續(xù)使用功能為前提，以基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性和牢固性為主要條件，而裝修和配套設(shè)施只有在基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)能繼續(xù)使用的前提下計(jì)算其新舊程度，并且作為修正基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)成新率的輔助條件。計(jì)算如下：建筑工程費(fèi)用計(jì)算表金額單位：人民幣元序號(hào)費(fèi)用項(xiàng)目計(jì)算方法費(fèi)率金額1計(jì)價(jià)定額分部分項(xiàng)工程費(fèi)合計(jì)工程量定額基價(jià)+
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