【正文】 D=C/A100 1 房屋建筑物 1, 1, 2 機(jī)器設(shè)備 1, 資產(chǎn)總計(jì) 2, 2, 十一、特別事項(xiàng)說明 以下為在評估過程中已發(fā)現(xiàn)可能影響評估結(jié)論但非注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)業(yè)水 平和能力所能評定估算的有關(guān)事項(xiàng)，評估報(bào)告使用者應(yīng)關(guān)注以下特別事項(xiàng)可能對 評估結(jié)論所產(chǎn)生的影響。 委托方確認(rèn)注冊資產(chǎn)評估師并不是鑒定環(huán)境危害和合規(guī)性、建筑結(jié)構(gòu)強(qiáng) 度測定、建筑面積測量、房屋建筑物沉降測試、白蟻蟻害監(jiān)測、危房鑒定等要求 對評估對象涉及之資產(chǎn)產(chǎn)生影響的專家。 (四 )本評估報(bào)告使用有效期一年，自評估基準(zhǔn)日 20xx年 5月 31日起，至 20xx 年 5月 30日止。在本報(bào)告中披露的假設(shè)條件成立 的前提下，我們承諾如下： 一、具備相應(yīng)的執(zhí)業(yè)資格； 二、評估對象和評估范圍與評估業(yè)務(wù)約定書的約定一致； 三、對評估對象及其所涉及的資產(chǎn)進(jìn)行了必要的核實(shí)； 四、根據(jù)評估準(zhǔn)則和相關(guān)評估規(guī)范選用了恰當(dāng)?shù)脑u估方法； 五、充分考慮了影響評估價值的因素； 六、評估結(jié)論基本合理； 七、評估工作未受到干預(yù)并獨(dú)立進(jìn)行。 (二 )本評估報(bào)告只能由評估報(bào)告載明的評估報(bào)告使用者使用。 (三 )期后事項(xiàng) 評估基準(zhǔn)日后、使用有效期以內(nèi)，若評估對象涉及的資產(chǎn)之狀態(tài)、使用方式、 市場環(huán)境等方面與評估基準(zhǔn)日時發(fā)生顯著變化，或者由于評估假設(shè)已發(fā)生重大變 化，從而導(dǎo)致本評估結(jié)論發(fā)生重大變化時，不能直接使用本評估結(jié)論，須對評估 結(jié)論進(jìn)行調(diào)整或重新評估。 (六 )提交評估報(bào)告 20xx年 7月 31日，將正式評估報(bào)告提交給委托方。核實(shí)的內(nèi)容包括：資產(chǎn)、產(chǎn)權(quán) 證明文件。 T── 經(jīng)濟(jì)使用年限。 F、資金成本 ：即建設(shè)期投入資金的貸款利息。 成本法計(jì)算公式為：評估價值 =重臵成本 成新率 重臵成本的確定 (1)國產(chǎn)設(shè)備 需安裝國產(chǎn)設(shè)備的重臵成本由設(shè)備購臵價、運(yùn)雜費(fèi)、基礎(chǔ)費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)、 工程建設(shè)其他費(fèi)用以及資金成本等構(gòu)成，計(jì)算公式如下： 需安裝國產(chǎn)設(shè)備的重臵成本＝設(shè)備購臵價＋運(yùn) 雜費(fèi)＋基礎(chǔ)費(fèi) +安裝調(diào)試費(fèi) ＋工程建設(shè)其他費(fèi)用＋資金成本 不需安裝國產(chǎn)設(shè)備，因其價值量較小，運(yùn)雜費(fèi)用較低且基本不需要安裝（或 運(yùn)輸、安裝等由廠家或銷售商負(fù)責(zé)），直接以設(shè)備購臵價確定重臵成本。 由于待估房屋建筑物均無完整工程決 (結(jié) )算資料，本次評估時根據(jù)現(xiàn)場勘察 所掌握的建筑、結(jié)構(gòu)特征及實(shí)物工程量，結(jié)合四川省現(xiàn)行相關(guān)工程定額的計(jì)價標(biāo) 準(zhǔn)、工程所在地評估基準(zhǔn)日工、料、機(jī)的市場價格，評估人員收集掌握的該地區(qū) 同類或類 似建筑物的現(xiàn)行造價適用指標(biāo)，通過分析、測算和比較后，合理確定其 建安費(fèi)用。 (五 )取價依據(jù) 20xx年 ? 四川省建設(shè)工程工程量清單計(jì)價定額 ? 、評估基準(zhǔn)日執(zhí)行的工 程造價管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的人工、材料、機(jī)械臺班等價格信息等； 國家發(fā)展改革委和建設(shè)部關(guān)于 ? 建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定 ? 的通知（發(fā)改價格 [20xx]670號文）、國家計(jì)委、建設(shè)部關(guān)于發(fā)布 ? 工程勘察設(shè)計(jì) 收費(fèi)管理規(guī)定 ? 的通知 (計(jì)價格 [20xx]10號文 )、財(cái)政部關(guān)于印發(fā) ? 基本建設(shè)財(cái)務(wù) 管理規(guī)定 ? 的通知 (20xx年 9月 27日，財(cái)建 [20xx]394號文 )、 ? 四川省人民政府 關(guān)于成都市涉及固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目的行政事業(yè)性收費(fèi)實(shí)行一次性收費(fèi)的批復(fù) ? （川府函 [20xx]367號）、關(guān)于修改完善 ? 成都市建設(shè)項(xiàng)目部分行政事業(yè)性收費(fèi)一 站式收取管理暫行辦法 ? 部分條款內(nèi)容的通知（成府發(fā) [20xx]12號）、 ? 省財(cái)政 廳省物價局轉(zhuǎn)發(fā) ? 財(cái)政部 國家發(fā)改委關(guān)于公布取消和停止征收 100項(xiàng)行政事業(yè) 性收費(fèi)項(xiàng)目的通知 ? 和公布取消我省 39項(xiàng)行政事業(yè)性收費(fèi)項(xiàng)目的通知）（川財(cái) 綜 [20xx]68號）、 ? 關(guān)于調(diào)整成都市城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)標(biāo) 準(zhǔn)的通知 ? (川發(fā)改價 格 ? 20xx? 1387號）； 成都市 20xx年 5月 31日的建筑材料市場價格； 原城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)部 ? 房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn) ? ； 機(jī)械工業(yè)出版社 ? 20xx年中國機(jī)電產(chǎn)品報(bào)價手冊 ? 等價格信息刊物； 機(jī)械工業(yè)部 ? 機(jī)械工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目概算編制辦法及各項(xiàng)概算指標(biāo) ? ； 中國人民銀行自 20xx年 7月 6日起施行的人民幣貸款利率； 中國銀行公布的評估基準(zhǔn)日外匯牌價； 評估人員實(shí)地勘察、收集、查詢、整理的其他與評估有關(guān)的詢價資料、 參數(shù)資料。 評估報(bào)告 四川華衡資產(chǎn)評估有限公司 6 (二 )交易假設(shè) 假定評估對象已經(jīng)處在交易的過程中，注冊資產(chǎn)評估師根據(jù)評估對象的交易 條件等模擬市場進(jìn)行估價。機(jī)器設(shè)備于 1991 年至 20xx年陸續(xù)購進(jìn)，目前設(shè)備均處于在用狀態(tài)。 三、評估對象和評估范圍 本次評估對象為成飛集成擬與成飛集團(tuán)進(jìn)行資產(chǎn)臵換的房屋建筑物和機(jī)器 設(shè)備，涉及的評估范圍如下表，具體資產(chǎn)類型、數(shù)量以成飛集成簽章確認(rèn)的評估 明細(xì)表為準(zhǔn) 。 重要提示 以下內(nèi)容摘自川華衡評報(bào) ? 20xx? 112號評估報(bào)告，欲了解本評估項(xiàng) 目的詳細(xì)情況和合理理解評估結(jié)論，應(yīng)當(dāng)閱讀評估報(bào)告全文。評估報(bào)告使 用者應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估基準(zhǔn)日后的資產(chǎn)狀況和市場變化情況合理確定評 估報(bào)告使用期限。 四川成飛集成科技股份有限公司與成都飛機(jī)工業(yè) (集團(tuán) )有限責(zé)任公司資產(chǎn)臵換所涉及的房屋建筑物 和機(jī)器設(shè)備評估項(xiàng)目 評估報(bào)告 川華衡評報(bào)〔 20xx〕 112號 四川華衡資產(chǎn)評估有限公司 二〇一三年七月三十一日 目錄 目 錄 注冊資產(chǎn)評估師聲明 _______________________________________ 1 評估報(bào)告摘要 ____________________________________________ 2 評估報(bào)告 ________________________________________________ 3 一、委托方、產(chǎn)權(quán)持有者和業(yè)務(wù)約定書約定的其他評估報(bào)告使用者 概況 _______________________________________________ 3 二、評估目的 ___________________________________________ 4 三、評估對象和評估范圍 __________________________________ 4 四、價值類型及其定義 ____________________________________ 5 五、評估基準(zhǔn)日 _________________________________________ 5 六、評估假設(shè) ___________________________________________ 5 七、評估依據(jù) ___________________________________________ 6 八、評估方法 ___________________________________________ 7 九、評估程序?qū)嵤┻^程和情況 _____________________________ 12 十、評估結(jié)論 ____________________________________