【正文】 十一日 簽字注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師承諾函 四川成飛集成科技股份有限公司： 受貴公司的委托，我們對(duì)貴公司擬與成都飛機(jī)工業(yè) (集團(tuán) )有限責(zé)任公司進(jìn)行 資產(chǎn)臵換事宜所涉及的貴公司的房屋建筑物和機(jī)器設(shè)備價(jià)值，以 20xx年 5月 31 日為評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行了評(píng)估，形成了評(píng)估報(bào)告。土地登記相關(guān)情況見(jiàn)下表： 評(píng)估報(bào)告 四川華衡資產(chǎn)評(píng)估有限公司 14 編 號(hào) 土地使用證 號(hào) 土地使用權(quán) 人 座落 地類(lèi) (用 途 ) 使用權(quán) 類(lèi)型 終止日 期 使用權(quán)面 積 (㎡ ) 1 川國(guó)用 (20xx)字第 346號(hào) 成都飛機(jī)工 業(yè) (集團(tuán) )有 限 責(zé)任公司 青羊區(qū)黃田壩 成都飛機(jī)公司 生產(chǎn)區(qū)內(nèi) 工業(yè) 劃撥 / 17, 由于本次評(píng)估的房屋建筑物所占用的土地使用權(quán)已先行臵換，故未納入本次 評(píng)估范圍。 (三 )現(xiàn)場(chǎng)核實(shí) 在企業(yè)如實(shí)申報(bào)資產(chǎn)并對(duì)評(píng)估范圍內(nèi)資產(chǎn)進(jìn)行全面自查的基礎(chǔ)上，評(píng)估人員 抵達(dá)現(xiàn)場(chǎng)對(duì)評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)等進(jìn)行核實(shí)。根據(jù)財(cái)政部關(guān)于印發(fā) ? 基本建設(shè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定 ? 的通知 (財(cái)建 [20xx]394號(hào)文 )、國(guó)家發(fā)展改革委和建設(shè)部關(guān)于 ? 建設(shè)工程監(jiān)理與相 關(guān)服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定 ? 的通知（發(fā)改價(jià)格 [20xx]670號(hào)）、原國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部關(guān) 評(píng)估報(bào)告 四川華衡資產(chǎn)評(píng)估有限公司 11 于發(fā)布 ? 工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)管理規(guī)定 ? 的通知（計(jì)價(jià)格 [20xx]10號(hào)文），參照企 業(yè)投資總額及實(shí)際發(fā)生情況，按其占設(shè)備購(gòu)臵價(jià)、運(yùn)雜費(fèi)、基礎(chǔ)費(fèi)及安裝調(diào)試費(fèi) 之和的百分率進(jìn)行計(jì)算。 (1)建安費(fèi)用 建安費(fèi)用包括土建工程費(fèi)用、安裝工程費(fèi)用、裝飾工程費(fèi)用三部分。 (一 )繼續(xù)使用假設(shè) 假設(shè)評(píng)估對(duì)象在原地按目前的用途和使用的方式、規(guī)模、頻度、環(huán)境等情況 繼續(xù)使用。 二、評(píng)估目的 根據(jù)中航航空裝備有限責(zé)任公司裝備計(jì) [20xx]539號(hào)文 ? 關(guān)于中航工業(yè)成飛與 成飛集成資產(chǎn)臵換項(xiàng)目評(píng)估立項(xiàng)的批復(fù) ? ，成飛集成擬與成飛集團(tuán)進(jìn)行資產(chǎn)臵換， 需了解該經(jīng)濟(jì)行為所涉及的成飛集成的房屋建筑物和機(jī)器設(shè)備于評(píng)估基準(zhǔn)日的 市場(chǎng)價(jià)值，為本次經(jīng)濟(jì)行為提供價(jià)值參考意見(jiàn)。 六、評(píng)估結(jié)論僅在評(píng)估報(bào)告載明的評(píng)估基準(zhǔn)日有效。評(píng)估報(bào)告使 用者應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估基準(zhǔn)日后的資產(chǎn)狀況和市場(chǎng)變化情況合理確定評(píng) 估報(bào)告使用期限。 三、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍 本次評(píng)估對(duì)象為成飛集成擬與成飛集團(tuán)進(jìn)行資產(chǎn)臵換的房屋建筑物和機(jī)器 設(shè)備，涉及的評(píng)估范圍如下表，具體資產(chǎn)類(lèi)型、數(shù)量以成飛集成簽章確認(rèn)的評(píng)估 明細(xì)表為準(zhǔn) 。 評(píng)估報(bào)告 四川華衡資產(chǎn)評(píng)估有限公司 6 (二 )交易假設(shè) 假定評(píng)估對(duì)象已經(jīng)處在交易的過(guò)程中，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師根據(jù)評(píng)估對(duì)象的交易 條件等模擬市場(chǎng)進(jìn)行估價(jià)。 由于待估房屋建筑物均無(wú)完整工程決 (結(jié) )算資料，本次評(píng)估時(shí)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)勘察 所掌握的建筑、結(jié)構(gòu)特征及實(shí)物工程量，結(jié)合四川省現(xiàn)行相關(guān)工程定額的計(jì)價(jià)標(biāo) 準(zhǔn)、工程所在地評(píng)估基準(zhǔn)日工、料、機(jī)的市場(chǎng)價(jià)格，評(píng)估人員收集掌握的該地區(qū) 同類(lèi)或類(lèi) 似建筑物的現(xiàn)行造價(jià)適用指標(biāo)，通過(guò)分析、測(cè)算和比較后，合理確定其 建安費(fèi)用。 F、資金成本 ：即建設(shè)期投入資金的貸款利息。核實(shí)的內(nèi)容包括：資產(chǎn)、產(chǎn)權(quán) 證明文件。 (三 )期后事項(xiàng) 評(píng)估基準(zhǔn)日后、使用有效期以內(nèi)，若評(píng)估對(duì)象涉及的資產(chǎn)之狀態(tài)、使用方式、 市場(chǎng)環(huán)境等方面與評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)發(fā)生顯著變化，或者由于評(píng)估假設(shè)已發(fā)生重大變 化，從而導(dǎo)致本評(píng)估結(jié)論發(fā)生重大變化時(shí)，不能直接使用本評(píng)估結(jié)論，須對(duì)評(píng)估 結(jié)論進(jìn)行調(diào)整或重新評(píng)估。在本報(bào)告中披露的假設(shè)條件成立 的前提下，我們承諾如下： 一、具備相應(yīng)的執(zhí)業(yè)資格； 二、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍與評(píng)估業(yè)務(wù)約定書(shū)的約定一致； 三、對(duì)評(píng)估對(duì)象及其所涉及的資產(chǎn)進(jìn)行了必要的核實(shí)； 四、根據(jù)評(píng)估準(zhǔn)則和相關(guān)評(píng)估規(guī)范選用了恰當(dāng)?shù)脑u(píng)估方法； 五、充分考慮了影響評(píng)估價(jià)值的因素； 六、評(píng)估結(jié)論基本合理； 七、評(píng)估工作未受到干預(yù)并獨(dú)立進(jìn)行。 委托方確認(rèn)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師并不是鑒定環(huán)境危害和合規(guī)性、建筑結(jié)構(gòu)強(qiáng) 度測(cè)定、建筑面積測(cè)量、房屋建筑物沉降測(cè)試、白蟻蟻害監(jiān)測(cè)、危房鑒定等要求 對(duì)評(píng)估對(duì)象涉及之資產(chǎn)產(chǎn)生影響的專家。對(duì)企業(yè)提供的資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表進(jìn)行審核、鑒別，并與 企業(yè)有關(guān)財(cái) 務(wù)記錄數(shù)據(jù)進(jìn)行核對(duì)，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題協(xié)同企業(yè)做出調(diào)整。 (2)進(jìn)口設(shè)備 進(jìn)口設(shè)備的重臵成本確定遵循替代性原則，如存在國(guó)內(nèi)可替代設(shè)備，其重臵 成本按上述國(guó)產(chǎn)設(shè)備的重臵成本確定方法予以確定；如國(guó)內(nèi)無(wú)可替代設(shè)備，則通 過(guò)查詢與評(píng)估對(duì)象相同或類(lèi)似設(shè)備的現(xiàn)行 FOB價(jià)（或 CIF價(jià)），或了解同類(lèi)設(shè)備 的價(jià)格變化情況后確定其 FOB價(jià)（或 CIF價(jià)），并按以下公式進(jìn) 行計(jì)算： 進(jìn)口設(shè)備重臵成本＝（ FOB價(jià)＋國(guó)外運(yùn)輸費(fèi)＋國(guó)外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)） 現(xiàn)行外匯 匯率＋關(guān)稅＋消費(fèi)稅＋增值稅 +外貿(mào)及其他手續(xù)費(fèi)＋國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)＋國(guó)內(nèi)配套設(shè) 施費(fèi)＋設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)＋安裝調(diào)試費(fèi)＋軟件 amp。假設(shè)建設(shè)期資金 均 勻投入，以評(píng)估基準(zhǔn)日同期銀行貸款利率作為資金的價(jià)格，計(jì)算資金成本。 (四 )外部環(huán)境假設(shè) 國(guó)家現(xiàn)行的有關(guān)法律法規(guī)及政策、國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)無(wú)重大變化；本次交易 各方所處地區(qū)的政治、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)環(huán)境無(wú)重大變化；有關(guān)利率、匯率、賦稅基準(zhǔn) 及稅率、政策性征收費(fèi)用等不發(fā)生重大變化；無(wú)其他不可預(yù)測(cè)和不可抗力因素造 成的重大不利影響。 主要資產(chǎn)基本情況： (一 )房屋建筑物 房屋建筑物包括房屋、構(gòu)筑物兩類(lèi)，位于成都市青羊區(qū)黃田壩，其中： 房屋共 4項(xiàng)，包括一期主廠房、一期附辦公樓、二期主廠房、二期附辦公樓， 建成年代為 1991年至 1996年，結(jié)構(gòu)形式為鋼混、磚混。評(píng)估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為 是對(duì)評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格的保證。我們已對(duì) 評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬狀況給予必要的關(guān)注，對(duì)評(píng)估對(duì) 象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬資料進(jìn)行了查驗(yàn)，并對(duì)已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題 進(jìn)行了如實(shí)披露。 (二 )業(yè)務(wù)約定書(shū)約定的其他評(píng)估報(bào)告使用者 其他評(píng)估報(bào)告使用者為成都飛機(jī)工業(yè) (集團(tuán) )有限責(zé)任公司以及國(guó)家法律、法 規(guī)明確的評(píng)估報(bào)告使用者。 評(píng)估基準(zhǔn)日是由委托方根據(jù)資產(chǎn)臵換工作的需要予以確定的。為避免 不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本在房屋建筑物和土地中重復(fù)計(jì)算或者漏算，本次評(píng)估 將宗地內(nèi) “ 四通 (通上水、通下水、通電、通訊 )” 開(kāi)發(fā)費(fèi)用計(jì)入房屋建筑物價(jià)值中，通路 的開(kāi)發(fā)費(fèi)單獨(dú)計(jì)入構(gòu)筑物價(jià)值中。 D、安裝調(diào)試費(fèi)：根據(jù)設(shè)備的特點(diǎn)、重量、體積、安裝難易程度等，參照企 業(yè)實(shí)際發(fā)生情況及行業(yè)概算，按其占設(shè)備購(gòu)臵價(jià)的百分率進(jìn)行計(jì)算。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人擬定評(píng)估計(jì)劃， 包括評(píng)估的具體步驟、時(shí)間進(jìn)度、人員安排和技術(shù)方案等，編制了評(píng)估申報(bào)明細(xì) 表、資產(chǎn)調(diào)查表、評(píng)估資料清單及其填報(bào)要求。 20xx年 10月 21日經(jīng)四川省人民政府批準(zhǔn) (? 四川省人民 政府關(guān)于同意收回成飛 (集團(tuán) )公司和成飛集成公司國(guó)有土地使用權(quán)的批復(fù) ? 川府 土 [20xx]713號(hào)文 )，同意成 飛集成將其與成飛集團(tuán)位于成都市青羊區(qū)文家街道辦事 處快活社區(qū)第八社的劃撥工業(yè)用地進(jìn)行臵換。 資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)： ： 四川華衡資產(chǎn)評(píng)估有限公司 法定代表人