【正文】 業(yè)務(wù)約定書約定的其他評估報告使用 者概況 (一 )委托方、產(chǎn)權(quán)持有者概況 本次評估的委托方及產(chǎn)權(quán)持有者均為成都飛機(jī)工業(yè) (集團(tuán) )有限責(zé)任公司（以 下簡稱：成飛集團(tuán)）。 三、我們與評估對象沒有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系，與相關(guān)當(dāng)事 方?jīng)]有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系，對相關(guān)當(dāng)事方不存在偏見。 評估報告摘要 四川華衡資產(chǎn)評估有限公司 2 評估報告摘要 根據(jù)中航航空裝備有限責(zé)任公司裝備計 [20xx]539號文 ? 關(guān)于中航工業(yè)成飛與 成飛集成資產(chǎn)臵換項目評估立項的批復(fù) ? ，成都飛機(jī)工業(yè) (集團(tuán) )有限責(zé)任公司擬 與四川成飛集成科技股份有限公司進(jìn)行資產(chǎn)臵換。 20xx年 10月 21日經(jīng)四川省人民政府批準(zhǔn) (? 四川省人民政府關(guān)于同 意收回成飛 (集團(tuán) )公司和成飛集成公司國有土地使用權(quán)的批復(fù) ? 川府土 [20xx]713 號 )，同意成飛集團(tuán)將其與成飛集成位于成都市青羊區(qū)黃田壩成飛集團(tuán)生產(chǎn)區(qū)內(nèi) 的作價入股工業(yè)用地進(jìn)行臵換。 七、評估依據(jù) (一 )經(jīng)濟(jì)行為依據(jù) 中航航空裝備有限責(zé)任公司裝備計 [20xx]539號文 ? 關(guān)于中航工業(yè)成飛與 成飛集成資產(chǎn)臵換項目評估立項的批復(fù) ? 。 (2)勘察成新率，根據(jù) ? 房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn) ? ，通過實地勘察房屋結(jié)構(gòu)、 裝飾和設(shè)備設(shè)施的完好情況，采用百分制打分法確定其完好分值，按下式計算確 定： 評估報告 四川華衡資產(chǎn)評估有限公司 10 勘察成 新率 N2＝ ( 結(jié)構(gòu)完 好分值 G ＋ 裝飾完 好分值 Z ＋ 設(shè)備完 好分值 S)% G、 Z、 S分別為各類 型房屋結(jié)構(gòu)、裝飾、設(shè)備三個部分的分值權(quán)重系數(shù)。 (一 )接受委托及前期準(zhǔn)備 四川華衡在明確了本項目之評估目的、評估對象、評估范圍、價值類型、評 估基準(zhǔn)日、評估報告使用者等基本事項后，對自身專業(yè)勝任能力、獨立性和業(yè)務(wù) 風(fēng)險進(jìn)行了綜合分析和評估，然后接受評估委托，與委托方簽訂了業(yè)務(wù)約定書， 組成評估項目組，確定項目負(fù)責(zé)人和各專業(yè)負(fù)責(zé)人。本次評估時，假設(shè)其產(chǎn)權(quán)的完備不存在任何法律障礙，且未考 慮產(chǎn)權(quán)完備中可能發(fā)生的費用對評估結(jié)論的影響。 (三 )評估報告的全部或者部分內(nèi)容被摘抄、引用或者披露于公開媒體，需四 川華衡審閱相關(guān)內(nèi)容，法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)當(dāng)事方另有約定的除外。 (五 )本評估報告須經(jīng)國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu) (含所出資企業(yè) )備案后方可使 用。 20xx年 10月 21日經(jīng)四川省人民政府批準(zhǔn) (? 四川省人民政府 關(guān)于同意收回成飛 (集團(tuán) )公司和成飛集成公司國有土地使用權(quán)的批復(fù) ? 川府土 [20xx]713號 )，同意成飛集團(tuán)將其與成飛集成位于成都市青羊區(qū)黃田壩成飛集團(tuán)生 產(chǎn)區(qū)內(nèi)的作價入股工業(yè)用地進(jìn)行臵換。 (二 )指導(dǎo)企業(yè)清查資產(chǎn)、準(zhǔn)備評估資料 對具體配合評估工作的企業(yè)人員進(jìn)行指導(dǎo)，包括具體填表人員及配合填報工 作的其他相關(guān)人員，主要涉及有關(guān)財會、不動產(chǎn)、設(shè)備管理、辦公室、檔案室等 各部門的業(yè)務(wù)人員，并對評估申報明細(xì)表、資產(chǎn)調(diào)查表、需提供的評估資料等進(jìn) 行具體的講解和答疑。 成本法計算公式為：評估價值 =重臵成本 成新率 重臵成本的確定 需安裝國產(chǎn)設(shè)備的重臵成本由設(shè)備購臵價、運雜費、基礎(chǔ)費、安裝調(diào)試費、 工程建設(shè)其他費用以及資金成本等構(gòu)成，計算公式如下： 需安裝國產(chǎn)設(shè)備的重臵成本＝設(shè)備購臵價＋運雜費＋基礎(chǔ)費 +安裝調(diào)試費 ＋工程建設(shè)其他費用＋資金成本 其中： (1)設(shè)備購臵價：對于市場正常銷售的設(shè)備，主要依據(jù)機(jī)電產(chǎn)品報價手冊并參 考市場詢價、廠家報價以及相關(guān)價格資料查詢得來的價格予以確定；對于已經(jīng)淘 汰、廠家不再生產(chǎn)、市場已不再流通的設(shè)備，則采用將功能類似設(shè)備與委估設(shè)備 進(jìn)行比較，綜合考慮設(shè)備的性能、技術(shù)參數(shù)、使用功能等方面的差異予以分析確 定。 (三 )評估準(zhǔn)則依據(jù) 財政部、中國資產(chǎn)評估協(xié)會 20xx～ 20xx年發(fā)布的資產(chǎn)評估準(zhǔn)則； 中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn) ? 房地產(chǎn)估價規(guī)范 ? (GB/T502911999)。土地 登記相關(guān)情況見下表： 編 號 土地使用證 號 土地使用權(quán) 人 座落 地類 (用 途 ) 使用權(quán) 類型 終止日 期 使用權(quán)面 積 (㎡ ) 1 川國用 (20xx)字第 345號 四川成飛集 成科技股份 有限公司 青羊區(qū)日月 大道 666號 工業(yè) 劃撥， 作價入 股 / 41, 由于本次評估的房屋建筑物所占用的土地使用權(quán)已先行臵換，故未納入本次 評估范圍。 在滿足評估假設(shè)條件下，成都飛機(jī)工業(yè) (集團(tuán) )有限責(zé)任公司在評估基準(zhǔn)日的 資產(chǎn)賬面值為 8,，評估值為 8,，評估增值 ，增值 率 %。根據(jù)我們在執(zhí)業(yè)過程中收集 的資料，評估報告陳述的內(nèi)容是客觀的，并對評估結(jié)論合理性承擔(dān)相 應(yīng)的法律責(zé)任。 評估報告 四川華衡資產(chǎn)評估有限公司 3 成都飛機(jī)工業(yè) (集團(tuán) )有限責(zé)任公司與四川成飛集成 科技股份有限公司資產(chǎn)臵換所涉及的房屋建筑物 和機(jī)器設(shè)備評估項目 評估報告 川華衡評報〔 20xx〕 111號 成都飛機(jī)工業(yè) (集團(tuán) )有限責(zé)任公司： 根據(jù)中航航空裝備有限責(zé)任公司裝備計 [20xx]539號文 ? 關(guān)于中航工業(yè)成飛與 成飛集成資產(chǎn)臵換項目評估立項的批復(fù) ? ，成都飛機(jī)工業(yè) (集團(tuán) )有限責(zé)任公司擬 與四川成飛集成科技股份有限公司（以下簡稱：成飛集成） 進(jìn)行資產(chǎn)臵換。 四、價值類型及其定義 在充分考慮了本項目之評估目的、市場條件和評估對象自身條件等因素下， 注冊資產(chǎn)評估師確定評估對象的價值類型為市場價值。 評估報告 四川華衡資產(chǎn)評估有限公司 8 八、評估方法 本次評估以持續(xù)使用和公開市場為前提，采用成本法對成飛集團(tuán)擬與成飛集 成進(jìn)行資產(chǎn)臵換的房屋建筑物和機(jī)器設(shè)備進(jìn)行評估 ，各項資產(chǎn)的具體評估方法如 下： (一 )固定資產(chǎn) — 房屋建筑物 根據(jù) ? 資產(chǎn)評估準(zhǔn)則 —— 不動產(chǎn) ? ，以及評估對象特點、價值類型、資料收 集情況等相關(guān)條件，分析成本法、市場法和收益法三種資產(chǎn)評估基本方法以及假 設(shè)開發(fā)法、基準(zhǔn)地價修正法等衍生方法的適用性，確定本項目房屋建筑物的評估 采用成本法評估。 (3)基礎(chǔ)費：根據(jù)設(shè)備的特點、重量、體積、安裝難易程度等，參照企業(yè)實際 發(fā)生情況及行業(yè)概算，按其占設(shè)備購臵價的百分率進(jìn)行計算。 現(xiàn)場工作期間主要完成了以下工作： 評估報告 四川華衡資產(chǎn)評估有限公司 12 完善評估明細(xì)表。 (三 )期后事項 成飛集團(tuán)于 20xx年 6月 9日對企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照進(jìn)行了變更，變更內(nèi)容 如下： 法定代表人姓名：程福波 公司類型：有限責(zé)任公司（自然人投資或控制的法人獨資） 經(jīng)營范圍：機(jī)械、電氣、電子、航空產(chǎn)品及其零部件、輕型載重汽車、摩托 車、機(jī)電設(shè)備、非標(biāo)設(shè)備、工夾量具、金屬制品 (不含稀貴金屬 )、非金屬制品、 光纜及其通訊設(shè)備（不含無線電發(fā)射設(shè)備）、新型材料及其制品、家具、五金件、 工藝美術(shù)品（不含金銀飾品）的設(shè)計、制造、加工、銷售，航空產(chǎn)品維護(hù)及修理、 通用航空機(jī)場服務(wù)