成都飛機(jī)工業(yè)集團(tuán)有限責(zé)任公司與公司資產(chǎn)置換所涉及的房屋建筑物和機(jī)器設(shè)備評(píng)估項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告-wenkub
2023-06-01 08:09:13 本頁面
【正文】 ___________________________________________ 3 二、評(píng)估目的 ___________________________________________ 4 三、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍 __________________________________ 4 四、價(jià)值類型及其定義 ____________________________________ 5 五、評(píng)估基準(zhǔn)日 _________________________________________ 5 六、評(píng)估假設(shè) ___________________________________________ 5 七、評(píng)估依據(jù) ___________________________________________ 6 八、評(píng)估方法 ___________________________________________ 8 九、評(píng)估程序?qū)嵤┻^程和情況 _____________________________ 11 十、評(píng)估結(jié)論 __________________________________________ 12 十一、特別事項(xiàng)說明 _____________________________________ 12 十二、評(píng)估報(bào)告使用限制說明 _____________________________ 14 十三、評(píng)估報(bào)告日 ______________________________________ 15 評(píng)估報(bào)告附件 ___________________________________________ 16 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師聲明 四川華衡資產(chǎn)評(píng)估有限公司 1 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師聲明 一、我們?cè)趫?zhí)行本資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)中，遵循相關(guān)法律法規(guī)和資產(chǎn)評(píng) 估準(zhǔn)則，恪守獨(dú)立、客觀和公正的原則。 四、我們已對(duì)評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查。評(píng)估報(bào)告使 用者應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估基準(zhǔn)日后的資產(chǎn)狀況和市場(chǎng)變化情況合理確定評(píng) 估報(bào)告使用期限。 評(píng)估報(bào)告摘要 四川華衡資產(chǎn)評(píng)估有限公司 2 評(píng)估報(bào)告摘要 根據(jù)中航航空裝備有限責(zé)任公司裝備計(jì) [20xx]539號(hào)文 ? 關(guān)于中航工業(yè)成飛與 成飛集成資產(chǎn)臵換項(xiàng)目評(píng)估立項(xiàng)的批復(fù) ? ，成都飛機(jī)工業(yè) (集團(tuán) )有限責(zé)任公司擬 與四川成飛集成科技股份有限公司進(jìn)行資產(chǎn)臵換。 重要提示 以下內(nèi)容摘自川華衡評(píng)報(bào) ? 20xx? 111號(hào)評(píng)估報(bào)告，欲了解本評(píng)估項(xiàng) 目的詳細(xì)情況和合理理解評(píng)估結(jié)論，應(yīng)當(dāng)閱讀評(píng)估報(bào) 告全文。 法定中文名稱：成都飛 機(jī)工業(yè) (集團(tuán) )有限責(zé)任公司 住所：成都市西郊黃田壩 法定代表人姓名：王廣亞 公司類型：有限責(zé)任公司（國(guó)有獨(dú)資） 注冊(cè)資本：人民幣柒億貳仟玖佰壹拾伍萬肆仟零壹點(diǎn)叁叁元 實(shí)收資本：人民幣柒億貳仟玖佰壹拾伍萬肆仟零壹點(diǎn)叁叁元 成立日期：一九九八年九月二十五日 營(yíng)業(yè)期限：一九九八年九月二十五日至永久 成飛集團(tuán)領(lǐng)取由成都市工商行政管理局頒發(fā)的注冊(cè)號(hào)為 510100000093254的 ? 企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照 ? ，經(jīng)營(yíng)范圍：機(jī)械、電氣、電子、航空產(chǎn)品及其零部件、 輕型載重汽車、摩托車、機(jī)電設(shè)備、非標(biāo)設(shè)備、工夾量 具、金屬制品 (不含稀貴 金屬 )、非金屬制品、光纜及其通訊設(shè)備（不含無線電發(fā)射設(shè)備）、新型材料及 評(píng)估報(bào)告 四川華衡資產(chǎn)評(píng)估有限公司 4 其制品、家具、五金件、工藝美術(shù)品（不含金銀飾品）的設(shè)計(jì)、制造、加工、銷 售，航空產(chǎn)品維護(hù)及修理、通用航空機(jī)場(chǎng)服務(wù)、進(jìn)出口業(yè)務(wù)、商品銷售（除國(guó)家 禁止流通物品外）、室內(nèi)外裝飾、裝修、物資儲(chǔ)運(yùn)、居民服務(wù)、經(jīng)濟(jì)科技信息技 術(shù)咨詢、服務(wù)，建筑設(shè)計(jì)、維修；二類機(jī)動(dòng)車維修（大中型貨車維修、小型車輛 維修）（憑許可證經(jīng)營(yíng)，有效期至二 ○ 一二 年九月十三日）；物業(yè)管理（限分支 機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)）。 三、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍 本次評(píng)估對(duì)象為成飛集團(tuán)擬與成飛集成進(jìn)行資產(chǎn)臵換的房屋建筑物和機(jī)器 設(shè)備，涉及的評(píng)估范圍如下表，具體資產(chǎn)類型、數(shù)量以成飛集團(tuán)簽章確認(rèn)的評(píng)估 明細(xì)表為準(zhǔn)。 20xx年 10月 21日經(jīng)四川省人民政府批準(zhǔn) (? 四川省人民政府關(guān)于同 意收回成飛 (集團(tuán) )公司和成飛集成公司國(guó)有土地使用權(quán)的批復(fù) ? 川府土 [20xx]713 號(hào) )，同意成飛集團(tuán)將其與成飛集成位于成都市青羊區(qū)黃田壩成飛集團(tuán)生產(chǎn)區(qū)內(nèi) 的作價(jià)入股工業(yè)用地進(jìn)行臵換。機(jī)器設(shè)備于 20xx年購進(jìn)，全部安裝在 成飛集團(tuán)的房屋內(nèi)，目前設(shè)備均處于在用狀態(tài)。 五、評(píng)估基準(zhǔn)日 本項(xiàng)目評(píng)估基準(zhǔn)日是 20xx年 5月 31日。 (二 )交易假設(shè) 假定評(píng)估對(duì)象已經(jīng)處在 交易的過程中，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師根據(jù)評(píng)估對(duì)象的交易 條件等模擬市場(chǎng)進(jìn)行估價(jià)。 七、評(píng)估依據(jù) (一 )經(jīng)濟(jì)行為依據(jù) 中航航空裝備有限責(zé)任公司裝備計(jì) [20xx]539號(hào)文 ? 關(guān)于中航工業(yè)成飛與 成飛集成資產(chǎn)臵換項(xiàng)目評(píng)估立項(xiàng)的批復(fù) ? 。 (五 )取價(jià)依據(jù) 20xx年 ? 四川省建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)定額 ? 、評(píng)估基準(zhǔn)日?qǐng)?zhí)行的工 程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的人工、材料、機(jī)械臺(tái)班等價(jià)格信息等； 國(guó)家發(fā)展改革委和建設(shè)部關(guān)于 ? 建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定 ? 的通 知（發(fā)改價(jià)格 [20xx]670號(hào)文）、國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部關(guān)于發(fā)布 ? 工程勘察設(shè)計(jì) 收費(fèi)管理規(guī)定 ? 的通知 (計(jì)價(jià)格 [20xx]10號(hào)文 )、財(cái)政部關(guān)于印發(fā) ? 基本建設(shè)財(cái)務(wù) 管理規(guī)定 ? 的通知 (20xx年 9月 27日，財(cái)建 [20xx]394號(hào)文 )、 ? 四川省人民政府 關(guān)于成都市涉及固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目的行政事業(yè)性收費(fèi)實(shí)行一次性收費(fèi)的批復(fù) ? （川府函 [20xx]367號(hào)）、關(guān)于修改完善 ? 成都市建設(shè)項(xiàng)目部分行政事業(yè)性收費(fèi)一 站式收取管理暫行辦法 ? 部分條款內(nèi)容的通知（成府發(fā) [20xx]12號(hào)）、 ? 省財(cái)政 廳省物價(jià)局轉(zhuǎn)發(fā) ? 財(cái)政部 國(guó)家發(fā) 改委關(guān)于公布取消和停止征收 100項(xiàng)行政事業(yè) 性收費(fèi)項(xiàng)目的通知 ? 和公布取消我省 39項(xiàng)行政事業(yè)性收費(fèi)項(xiàng)目的通知）（川財(cái) 綜 [20xx]68號(hào)）、 ? 關(guān)于調(diào)整成都市城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知 ? (川發(fā)改價(jià) 格 ? 20xx? 1387號(hào)）； ? 成飛公司產(chǎn)業(yè)園集成科技廠房工程結(jié)算審核報(bào)告 ? (川大信造審字 [20xx] 第 2116號(hào) )； ? 房產(chǎn)測(cè)繪成果報(bào)告 ? (成恒測(cè) A(20xx)044號(hào) )； 成都市 20xx年 5月 31日的建筑材料市場(chǎng)價(jià)格； 原城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)部 ? 房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn) ? ； 機(jī)械工 業(yè)出版社 ? 20xx年中國(guó)機(jī)電產(chǎn)品報(bào)價(jià)手冊(cè) ? 等價(jià)格信息刊物； 機(jī)械工業(yè)部 ? 機(jī)械工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目概算編制辦法及各項(xiàng)概算指標(biāo) ? ； 中國(guó)人民銀行自 20xx年 7月 6日起施行的人民幣貸款利率； 評(píng)估人員實(shí)地勘察、收集、查詢、整理的其他與評(píng)估有關(guān)的詢價(jià)資料、 參數(shù)資料。 根據(jù)成飛集團(tuán)提供的相關(guān)資料，宗地外 “ 六通 (通上水、通下水、通路、通電、 通氣、通訊 )” 開發(fā)費(fèi)用和宗地內(nèi) “ 場(chǎng)平 ” 開發(fā)費(fèi)用已計(jì)入土地價(jià)值中。 本次評(píng)估的房屋建筑物有完整工程決 (結(jié) )算資料，根據(jù)其決 (結(jié) )算工程量， 按四川省現(xiàn)行相關(guān)工程定額、清單的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)、工程所在
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