機(jī)器設(shè)備評(píng)估相關(guān)例題-wenkub
2023-04-10 01:40:09 本頁(yè)面
【正文】 需重估。分析：該機(jī)床服役期限僅2年，且在市場(chǎng)上仍很流行，一般來說技術(shù)條件變化不大，故用復(fù)原重置成本評(píng)估較現(xiàn)實(shí)。因此，將該生產(chǎn)線適當(dāng)劃分為主要裝置、輔助生產(chǎn)裝置、工藝管道、儀器儀表、建筑安裝費(fèi)和管理費(fèi)六大項(xiàng)，并按被評(píng)估生產(chǎn)線原始成本中上述六項(xiàng)所占比重作為權(quán)數(shù)，以及2004年至2005年上述六項(xiàng)的價(jià)格變動(dòng)系數(shù)加權(quán)求取生產(chǎn)線價(jià)格調(diào)整系數(shù)。2004年10月進(jìn)行評(píng)估時(shí)英國(guó)廠家已不再生產(chǎn)這種型號(hào)的設(shè)備，其替代產(chǎn)品的FOB報(bào)價(jià)為35萬英鎊?！?。根據(jù)上述分析及數(shù)據(jù)資料，被評(píng)估設(shè)備的重置成本計(jì)算過程如下：FOB價(jià)格＝3580%70%＝FOB價(jià)格＝＝境外運(yùn)雜費(fèi)＝5%＝保險(xiǎn)費(fèi)＝%＝CIF價(jià)格＝＋＋＝銀行手續(xù)費(fèi)＝%＝國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)＝(＋)3%＝被評(píng)估設(shè)備重置成本＝＋＋＋＋ ＝例2：某企業(yè)1999年從美國(guó)引進(jìn)一條生產(chǎn)線，該生產(chǎn)線當(dāng)年安裝試 車成功正式投入生產(chǎn)。經(jīng)調(diào)查詢價(jià)了解到，從設(shè)備進(jìn)口到評(píng)估基準(zhǔn)日，進(jìn)口設(shè)備主機(jī)在其生產(chǎn)國(guó)的價(jià)格變化率上升了50%，進(jìn)口備件的價(jià)格變化率上升了30%，國(guó)內(nèi)配套設(shè)施價(jià)格上升了60%，其他費(fèi)用上升了50%。另外從其他會(huì)計(jì)憑證中查得國(guó)內(nèi)配套設(shè)施原始價(jià)值45萬人民幣，其他費(fèi)用原值18萬元人民幣。投資日期(年) 原始投資額（元） 價(jià)格變動(dòng)系數(shù) 現(xiàn)行成本（元） 2000 30,000 78,000 2005 3,000 4,830 20072,000 4,830 合計(jì) 35,000 (＋7)100%＝42%[例題]某一生產(chǎn)控制裝置擬進(jìn)行評(píng)估，其正常運(yùn)行需7名操作人員。根據(jù)上述資料，被評(píng)估控制裝置的功能性損耗測(cè)算如下：（1）計(jì)算被評(píng)估控制裝置的年超額運(yùn)營(yíng)成本額: (7－4)12,000＝36,000元（2）測(cè)算被評(píng)估控制裝置的年超額運(yùn)營(yíng)成本凈額:36,000(1—33%)＝24,120元（3）將被評(píng)估控制裝置在剩余使用年限內(nèi)的年超額運(yùn)營(yíng)成本凈額折現(xiàn)累加，估算其功能性損耗額: 24,120(P/A，10%，3)＝24,120＝59,984元經(jīng)濟(jì)性貶值及其測(cè)算P101[例題]某產(chǎn)品生產(chǎn)線，根據(jù)購(gòu)建時(shí)的市場(chǎng)需求，設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力為年產(chǎn)1,000萬件，建成后由于市場(chǎng)發(fā)生不可逆轉(zhuǎn)的變化，每年的產(chǎn)量只有400萬件，60%的生產(chǎn)能力閑置。試根據(jù)所給條件，估算該生產(chǎn)線的經(jīng)濟(jì)性損耗額。第一步：計(jì)算該設(shè)備的重置成本：100000（F，10%，10）+50000（F，10%，5）=339900元第二步：計(jì)算加權(quán)投資名義年限：2,996,370(100000（F，10%，10） 10+50000（F，10%，5） 5 )247。估算土地取得成本： 土地取得成本＝出讓金＋拆遷費(fèi)＝20＋30＝50萬元/畝＝750元/平方米估算土地開發(fā)成本 土地開發(fā)成本＝開發(fā)費(fèi)＋其他費(fèi)用＝3億元/平方公里＋5萬元/畝＝300元/平方米＋75元/平方米＝375元/平方米估算投資利息 假定土地取得成本一次性投入，因計(jì)息期為兩年，土地開發(fā)成本分階段均勻投入，則： 投資利息＝750[（1＋6%）2－1]＋37540%[（1＋6%）－1]＋37560%[（1＋6%）－1] ＝＋＋＝估算開發(fā)利潤(rùn) 開發(fā)利潤(rùn)＝（750＋375）10%＝計(jì)算土地價(jià)格 土地單價(jià)＝750＋375＋＋＝1, 土地總價(jià)＝1,80,000＝108,044,000元即該地塊經(jīng)開發(fā)后的價(jià)格為108,044,000元。經(jīng)分析和估測(cè)，決定在成新率的基礎(chǔ)作10％的減價(jià)修正。據(jù)調(diào)查，空置率在10%左右，%，%，房產(chǎn)稅為租金收入的12%，其他稅為租金收入的6%，%，資本化率確定為6%。12,000＝8,703元評(píng)估結(jié)果：經(jīng)評(píng)估，該寫字樓房地產(chǎn)在2008年5月的價(jià)格為104,434,671元，單價(jià)為每平方米8,703元。240＝（元）房地產(chǎn)評(píng)估的剩余法 [例]待估土地為一塊已完成“七通一平”的待開發(fā)空地，土地面積為5,000平方米，土地形狀規(guī)則，規(guī)劃用途為商業(yè)居住混合，允許容積率4，覆蓋率≤50%，土地使用權(quán)年限為50年。估算建設(shè)周期：預(yù)計(jì)正常情況下該項(xiàng)目的建設(shè)周期為2年。在未來2年的建設(shè)周期中，開發(fā)費(fèi)用的投入情況預(yù)計(jì)如下：第一年需投入60%的建筑費(fèi)及相應(yīng)的專業(yè)費(fèi)用，第二年需投入40%的建筑費(fèi)及相應(yīng)的專業(yè)費(fèi)用。請(qǐng)你計(jì)算：該制藥生產(chǎn)全套技術(shù)的重置成本凈值；該無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的最低收費(fèi)額評(píng)估值。根據(jù)歷史資料，該企業(yè)每年生產(chǎn)100萬件。分析：（1）計(jì)算其預(yù)測(cè)期內(nèi)前5年每年的超額利潤(rùn)：200（1－33％）=67（萬元）后五年每年稅后超額利潤(rùn)為：60（1－33％）＝（萬元）(2) 確定折現(xiàn)率為10％(3) 確定該項(xiàng)商標(biāo)權(quán)價(jià)值： 商標(biāo)權(quán)價(jià)值＝67＋＝＋＝(萬元)[案例] 商標(biāo)許可權(quán)價(jià)值評(píng)估。假設(shè)折現(xiàn)率為10％。根據(jù)資料，此項(xiàng)無形資產(chǎn)購(gòu)置時(shí)物價(jià)指數(shù)和評(píng)估時(shí)物價(jià)指數(shù)分別為120％和150％，故該項(xiàng)無形資產(chǎn)的重置成本完全成本為： 重置完全成本＝120 150%/120%＝150萬元無形資產(chǎn)成新率的估算例題:甲企業(yè)被乙企
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