【正文】 目所涉及資產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、類別、數(shù)量及分布狀況；　　相關(guān)資料收集狀況；　　委托人或資產(chǎn)占有方過去委托資產(chǎn)評估的經(jīng)歷、誠信狀況及提供資料的可靠性、完整性和相關(guān)性；　　資產(chǎn)評估人員的專業(yè)勝任能力、經(jīng)驗及專業(yè)、助理人員配備情況?！　≠Y產(chǎn)評估機構(gòu)和人員在明確上述資產(chǎn)評估基本事項的基礎(chǔ)上，應(yīng)當(dāng)分析下列因素，確定是否承接資產(chǎn)評估項目：　　（1）評估項目風(fēng)險?！　r值類型及定義?！　《?、資產(chǎn)評估程序的重要性　　（一）資產(chǎn)評估程序是規(guī)定資產(chǎn)評估行為、提高資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)質(zhì)量和維護資產(chǎn)評估服務(wù)公信力的重要保證　?。ǘ┵Y產(chǎn)評估程序是相關(guān)當(dāng)事方評價自查評估服務(wù)的重要依據(jù)　　（三）恰當(dāng)執(zhí)行資產(chǎn)評估程序是資產(chǎn)評估機構(gòu)和人員防范執(zhí)業(yè)風(fēng)險、保護自身合法權(quán)益、合理抗辯的重要手段之一。第六節(jié) 資產(chǎn)評估的程序　　一、資產(chǎn)評估程序的定義　　資產(chǎn)評估程序是指資產(chǎn)評估機構(gòu)和人員執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)、形成資產(chǎn)評估結(jié)論所履行的系統(tǒng)性工作步驟。這是因為，有經(jīng)驗的買方對某一資產(chǎn)不會支付高于能在市場上找到相同效用替代物的費用。　　三、清算（清償）假設(shè)　　清算（清償）假設(shè)是指資產(chǎn)所有者在某種壓力下被強制進行整體或拆零，經(jīng)協(xié)商或以拍賣方式在公開市場上出售?！　。ㄈ﹥r值類型的決定因素　　評估的特定目的（經(jīng)濟行為）；　　市場條件；　　資產(chǎn)功能及其狀態(tài)?！　。?）清算時間的限制。（被扭曲的市場價值）　　清算價格是指在非公開市場上限制拍賣的價格。　　特點：①與投資者投資目的相聯(lián)系；②主觀性強；③難與市場價值保持一致。（非市場價值）　　在用價值?！　。?）公開和公平的市場條件?！　r值類型制約資產(chǎn)評估方法的選擇?！　?. 擔(dān)保?！　?. 股份經(jīng)營。　　1. 資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?！　≌w資產(chǎn)是指有一組單項資產(chǎn)組成的具有獲利能力的資產(chǎn)綜合體。　　第二節(jié) 資產(chǎn)評估的對象　　一、資產(chǎn)的含義　　資產(chǎn)評估的對象，是指被評估的資產(chǎn)，即資產(chǎn)評估的客體?！　。ㄈ﹫?zhí)行操作者不同　　資產(chǎn)計價是由本企業(yè)的財會人員來完成的。（即意見僅供參考）　　三、資產(chǎn)評估與會計計價的區(qū)別　?。ㄒ唬┌l(fā)生的前提條件不同　　會計學(xué)中的資產(chǎn)計價嚴(yán)格遵循歷史成本原則，同時是以企業(yè)會計主體不變和持續(xù)經(jīng)營為假設(shè)前提的。（資產(chǎn)評估價可能高于或低于交易價）　　（三）預(yù)測性　　資產(chǎn)評估的預(yù)測性是指用資產(chǎn)的未來時空的潛能說明現(xiàn)實。　　資產(chǎn)評估的現(xiàn)實性表現(xiàn)在以下三個方面：（2006年考過簡答）　　資產(chǎn)評估直接以現(xiàn)實存在為資產(chǎn)確認(rèn)、估價和報告的依據(jù)，只需要說明當(dāng)前資產(chǎn)狀況。　　資產(chǎn)評估是指由專門的機構(gòu)和人員（資產(chǎn)評估的主體，2006年4月考過選擇），根據(jù)國家規(guī)定和有關(guān)資料，根據(jù)特定的目的，遵循適用的原則，選擇適當(dāng)?shù)膬r值類型，按照法定的程序，運用科學(xué)的方法，對資產(chǎn)價值進行評定和估算的過程。　　評估的主體是指評估由誰來承擔(dān)。　　以現(xiàn)實狀況為基礎(chǔ)反映未來?！　。ㄋ模┕浴　」允侵纲Y產(chǎn)評估行為對于評估當(dāng)事人具有獨立性，它服務(wù)于資產(chǎn)業(yè)務(wù)的需要，而不是服務(wù)于相互矛盾的資產(chǎn)業(yè)務(wù)當(dāng)事人的任何一方的需要。而資產(chǎn)評估則是用于發(fā)生產(chǎn)權(quán)變動、會計主體變動或者作為會計主體的企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動中斷、以持續(xù)經(jīng)營為前提的資產(chǎn)計價無法反映企業(yè)資產(chǎn)價值時的估價行為。資產(chǎn)評估工作除需要有資產(chǎn)評估學(xué)、財務(wù)會計知識以外，還需要具有工程技術(shù)、經(jīng)濟法律等多方面的知識才能完成?！　≡凇秶H評估準(zhǔn)則》和美國的《專業(yè)評估實務(wù)統(tǒng)一準(zhǔn)則》（USPAP）中，并沒有直接給出資產(chǎn)評估中資產(chǎn)的定義，但卻明確地指出了作為資產(chǎn)評估對象的資產(chǎn)與會計學(xué)中的資產(chǎn)存在的差異性。（一般指企業(yè)）　　（三）按資產(chǎn)能否獨立存在分類：可確指的資產(chǎn)和不可確指的資產(chǎn)　　可確指的資產(chǎn)是指能夠獨立存在的資產(chǎn)，前面所列示的有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)，除商譽以外都是可確指的資產(chǎn)。　　2. 企業(yè)兼并?！　?. 中外合資、合作。　　10. 企業(yè)租賃。國際上通行的評估方法有：市場法、成本法和收益法。　?。?）當(dāng)事人是理性的?！　≡谟脙r值是指特定資產(chǎn)在特定用途下對特定使用者的價值，并不考慮該資產(chǎn)的最佳用途或資產(chǎn)變現(xiàn)所能實現(xiàn)的價值量?！　〕掷m(xù)經(jīng)營價值。一般低于現(xiàn)行市場價格。清算時間越長，清算價格越高?！　〉谒墓?jié) 資產(chǎn)評估的假設(shè)　　一、繼續(xù)使用假設(shè)（在用續(xù)用、轉(zhuǎn)用續(xù)用、移地續(xù)用）　　繼續(xù)使用假設(shè)是指資產(chǎn)將按現(xiàn)行用途繼續(xù)使用，或轉(zhuǎn)換用途繼續(xù)使用。　　在繼續(xù)使用假設(shè)前提下要求資產(chǎn)評估的繼續(xù)使用價值；在公開市場假設(shè)前提下要求評估資產(chǎn)的公平市場價值；在清算假設(shè)前提下要求評估資產(chǎn)的清算價格?！　。ㄈ╊A(yù)期原則　　預(yù)期原則是指在資產(chǎn)評估過程中，資產(chǎn)的價值可以不按照過去的生產(chǎn)成本或銷售價格決定，而是基于對未來收益的期望值決定的?！　—M義的資產(chǎn)評估程序是從資產(chǎn)評估機構(gòu)和人員接受委托開始，到向委托人或相關(guān)當(dāng)事人提交資產(chǎn)評估報告書結(jié)束?！　∪?、資產(chǎn)評估程序的內(nèi)容　?。ㄒ唬┟鞔_資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)基本事項　　委托方和相關(guān)當(dāng)事方基本狀況。　　資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日?！　。?）專業(yè)勝任能力?！　。ㄋ模┵Y產(chǎn)勘查與現(xiàn)場調(diào)查　　（五）收集資產(chǎn)評估資料　?。┰u定估算　?。ㄆ撸┚幹坪吞峤毁Y產(chǎn)評估報告書　　（八）資產(chǎn)評估工作檔案歸檔　　四、履行資產(chǎn)評估程序的基本要求（簡）　　資產(chǎn)評估機構(gòu)和人員應(yīng)當(dāng)在國家和資產(chǎn)評估行業(yè)規(guī)定的范圍內(nèi)，建立、健全資產(chǎn)評估程序制度。應(yīng)當(dāng)考慮這種狀況是否會影響 到資產(chǎn)評估結(jié)論的合理性，并在資產(chǎn)評估報告書中明確披露這種狀況及其對資產(chǎn)評估結(jié)論可能具有的影響，必要時應(yīng)當(dāng)拒絕接受委托或終止資產(chǎn)評估工作?！　⒄瘴锛捌渑c被評估資產(chǎn)可比較的指標(biāo)、技術(shù)參數(shù)等資料是可搜集到的?！　》治稣碣Y料并驗證其準(zhǔn)確性，判斷選擇參照物。　　市場愈活躍，市場法運用的空間越大，評估結(jié)論愈準(zhǔn)確?！　〔捎贸杀痉▽Y產(chǎn)進行評估的理論依據(jù)：　　資產(chǎn)的價值取決于資產(chǎn)的成本。　?。?）資產(chǎn)的功能性損耗，也稱功能性貶值?！　〕杀痉ㄒ蟊辉u估資產(chǎn)處于或被假定處于繼續(xù)使用狀態(tài)。　　選擇重置成本時，在同時可獲得復(fù)原重置成本和更新重置成本的情況下，應(yīng)選擇更新重置成本；在無更新重置成本時可采用復(fù)原重置成本。估算重置成本首選市場詢價?！　。?）按人工成本比例法計算。　　資產(chǎn)評估時物價指數(shù)指的是評估基準(zhǔn)日（或能夠代表評估基準(zhǔn)日）的物價指數(shù)，而且應(yīng)是資產(chǎn)的類別或個別物價指數(shù)。　　一種技術(shù)進步較快的資產(chǎn)，采用物價指數(shù)法估算的重置成本往往會偏高?！　∫?guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)法?！　。?）依據(jù)分類抽樣估算資產(chǎn)的重置成本額與賬面歷史成績計算出分類資產(chǎn)的調(diào)整系數(shù)，計算公式為：　　K＝R39?！　∮^察法，也稱成新率法。（2003年單選15題考過）　　（1） 預(yù)計殘值是指被評估資產(chǎn)在清理報廢時凈收回的金額。　　實際已使用年限與名義已使用年限的差異可以通過資產(chǎn)利用率來調(diào)整。　?。?）計算二者的差異，確定凈超額（稅后）運營成本?！　」δ苄再H值＝復(fù)原重置成本－更新重置成本　　未來每年凈超額運營成本不相等 逐年折算相加求和　　未來每年凈超額運營成本相等　　該成新率指的是重置成本法運用的第二個公式（即：被評估資產(chǎn)評估值＝重置成本成新率）中的成新率?！　⌒迯?fù)費用法。　　第三，折舊年限的確定基礎(chǔ)與評估中成新率的確定基礎(chǔ)——損耗本身，具有差異性?！　∪秉c：　　工作量大；　　它是以歷史資料為依據(jù)確定目前價值，必須充分分析這種假設(shè)的可行性；　　經(jīng)濟性貶值也不易全面準(zhǔn)確計算。　　二、收益法應(yīng)用的形式　　（一）資產(chǎn)未來收益期有限的情況　?。ǘ┵Y產(chǎn)未來收益無限期的情況　　未來收益年金化的情況（2001年考過選擇）　　所有的資產(chǎn)評估，其未來預(yù)期收益盡管不完全相等，但生產(chǎn)經(jīng)營活動相對穩(wěn)定