【正文】 川國(guó)用 (20xx)字第 345號(hào) 四川成飛集 成科技股份 有限公司 青羊區(qū)日月 大道 666號(hào) 工業(yè) 劃撥， 作價(jià)入 股 / 41, 由于本次評(píng)估的房屋建筑物所占用的土地使用權(quán)已先行臵換，故未納入本次 評(píng)估范圍。 六、評(píng)估假設(shè) 根據(jù)評(píng)估準(zhǔn)則，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師認(rèn)定下列假設(shè)條件在評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)成立，當(dāng) 未來(lái)經(jīng)濟(jì)環(huán)境發(fā)生較大變化時(shí)，將不承擔(dān)由于假設(shè)條件改變而推導(dǎo)出不同評(píng)估結(jié) 論的責(zé)任。 (三 )評(píng)估準(zhǔn)則依據(jù) 財(cái)政部、中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì) 20xx～ 20xx年發(fā)布的資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則； 中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn) ? 房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范 ? (GB/T502911999)。 重臵成本的確定 重臵成本由建安費(fèi)用、工程建設(shè)前期及其他費(fèi)用、資金成本三部分組成。 成本法計(jì)算公式為：評(píng)估價(jià)值 =重臵成本 成新率 重臵成本的確定 需安裝國(guó)產(chǎn)設(shè)備的重臵成本由設(shè)備購(gòu)臵價(jià)、運(yùn)雜費(fèi)、基礎(chǔ)費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)、 工程建設(shè)其他費(fèi)用以及資金成本等構(gòu)成，計(jì)算公式如下： 需安裝國(guó)產(chǎn)設(shè)備的重臵成本＝設(shè)備購(gòu)臵價(jià)＋運(yùn)雜費(fèi)＋基礎(chǔ)費(fèi) +安裝調(diào)試費(fèi) ＋工程建設(shè)其他費(fèi)用＋資金成本 其中： (1)設(shè)備購(gòu)臵價(jià)：對(duì)于市場(chǎng)正常銷售的設(shè)備，主要依據(jù)機(jī)電產(chǎn)品報(bào)價(jià)手冊(cè)并參 考市場(chǎng)詢價(jià)、廠家報(bào)價(jià)以及相關(guān)價(jià)格資料查詢得來(lái)的價(jià)格予以確定；對(duì)于已經(jīng)淘 汰、廠家不再生產(chǎn)、市場(chǎng)已不再流通的設(shè)備，則采用將功能類似設(shè)備與委估設(shè)備 進(jìn)行比較，綜合考慮設(shè)備的性能、技術(shù)參數(shù)、使用功能等方面的差異予以分析確 定。根據(jù)企業(yè)規(guī)模，確定企業(yè)建設(shè) 評(píng)估報(bào)告 四川華衡資產(chǎn)評(píng)估有限公司 11 合理工期，結(jié)合評(píng)估基準(zhǔn)日?qǐng)?zhí)行的同期貸款利率，按資金均勻投入考慮，并按其 占設(shè)備 購(gòu)臵價(jià)、運(yùn)雜費(fèi)、基礎(chǔ)費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)以及工程建設(shè)其他費(fèi)用之和的百分 率進(jìn)行計(jì)算。 (二 )指導(dǎo)企業(yè)清查資產(chǎn)、準(zhǔn)備評(píng)估資料 對(duì)具體配合評(píng)估工作的企業(yè)人員進(jìn)行指導(dǎo)，包括具體填表人員及配合填報(bào)工 作的其他相關(guān)人員，主要涉及有關(guān)財(cái)會(huì)、不動(dòng)產(chǎn)、設(shè)備管理、辦公室、檔案室等 各部門的業(yè)務(wù)人員，并對(duì)評(píng)估申報(bào)明細(xì)表、資產(chǎn)調(diào)查表、需提供的評(píng)估資料等進(jìn) 行具體的講解和答疑。根據(jù)評(píng)估對(duì)象、價(jià)值類型、評(píng)估資料收集情況等相關(guān)條件，選擇成本法 對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行評(píng)估，選取相應(yīng)的公式和參數(shù)進(jìn)行分析、計(jì)算和判斷，形成初步 評(píng)估結(jié)論。 20xx年 10月 21日經(jīng)四川省人民政府批準(zhǔn) (? 四川省人民政府 關(guān)于同意收回成飛 (集團(tuán) )公司和成飛集成公司國(guó)有土地使用權(quán)的批復(fù) ? 川府土 [20xx]713號(hào) )，同意成飛集團(tuán)將其與成飛集成位于成都市青羊區(qū)黃田壩成飛集團(tuán)生 產(chǎn)區(qū)內(nèi)的作價(jià)入股工業(yè)用地進(jìn)行臵換。本評(píng)估報(bào)告中價(jià)值估算是依據(jù)沒(méi)有任何 可能導(dǎo)致價(jià)值受損的該等事項(xiàng)存在的假設(shè)前提下做出的。 (五 )本評(píng)估報(bào)告須經(jīng)國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu) (含所出資企業(yè) )備案后方可使 用。 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師：鄧林峰 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師：楊 梅 二〇一三年七月三十一日 。 (三 )評(píng)估報(bào)告的全部或者部分內(nèi)容被摘抄、引用或者披露于公開(kāi)媒體，需四 川華衡審閱相關(guān)內(nèi)容，法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)當(dāng)事方另有約定的除外。 (四 )非注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)業(yè)水平和能力所能勝任 的有關(guān)事項(xiàng) 限于檢測(cè)手段、能力范疇或客觀原因，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師未對(duì)各種不動(dòng)產(chǎn) 的隱蔽工程 (包括水下工程、地下管線、海底工程等 )及內(nèi)部結(jié)構(gòu) (非肉眼所能觀察 的部分 )做技術(shù)檢測(cè)，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師采取了查閱建設(shè)資料、資產(chǎn)管理資料、工 程安全質(zhì)量檢測(cè)資料等適當(dāng)措施，并假定該等資料是真實(shí)、有效的前提下，通過(guò) 現(xiàn)場(chǎng)檢查、觀察等方式對(duì)不動(dòng)產(chǎn)存在狀態(tài)加以判斷。本次評(píng)估時(shí)，假設(shè)其產(chǎn)權(quán)的完備不存在任何法律障礙，且未考 慮產(chǎn)權(quán)完備中可能發(fā)生的費(fèi)用對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響?，F(xiàn)場(chǎng)清查內(nèi)容主要為核實(shí)資產(chǎn)數(shù)量、使用狀態(tài)、 權(quán)屬及其他影響評(píng)估作價(jià)的重要因素，核實(shí)方式主要通過(guò)詢問(wèn)、核對(duì)、勘查、檢 查等方式進(jìn)行，獲取了評(píng)估業(yè)務(wù)需要的基礎(chǔ)資料，了解了評(píng)估對(duì)象及其所涉及資 產(chǎn)的現(xiàn)狀，關(guān)注了評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬。 (一 )接受委托及前期準(zhǔn)備 四川華衡在明確了本項(xiàng)目之評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象、評(píng)估范圍、價(jià)值類型、評(píng) 估基準(zhǔn)日、評(píng)估報(bào)告使用者等基本事項(xiàng)后，對(duì)自身專業(yè)勝任能力、獨(dú)立性和業(yè)務(wù) 風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了綜合分析和評(píng)估，然后接受評(píng)估委托，與委托方簽訂了業(yè)務(wù)約定書， 組成評(píng)估項(xiàng)目組，確定項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和各專業(yè)負(fù)責(zé)人。根據(jù)國(guó)家發(fā)展改革委和建設(shè)部關(guān)于 ? 建設(shè)工程監(jiān) 理與相關(guān)服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定 ? 的通知（發(fā)改價(jià)格 [20xx]670號(hào)文）、原國(guó)家計(jì)委 、 建設(shè)部關(guān)于發(fā)布 ? 工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)管理規(guī)定 ? 的通知（計(jì)價(jià)格 [20xx]10號(hào)文）、 財(cái)政部關(guān)于印發(fā) ? 基本建設(shè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定 ? 的通知 (財(cái)建 [20xx]394號(hào)文 )，參照企 業(yè)實(shí)際發(fā)生情況及行業(yè)概算，按其占設(shè)備購(gòu)臵價(jià)、運(yùn)雜費(fèi)、基礎(chǔ)費(fèi)及安裝調(diào)試費(fèi) 之和的百分率進(jìn)行計(jì)算。 (2)勘察成新率，根據(jù) ? 房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn) ? ，通過(guò)實(shí)地勘察房屋結(jié)構(gòu)、 裝飾和設(shè)備設(shè)施的完好情況，采用百分制打分法確定其完好分值，按下式計(jì)算確 定： 評(píng)估報(bào)告 四川華衡資產(chǎn)評(píng)估有限公司 10 勘察成 新率 N2＝ ( 結(jié)構(gòu)完 好分值 G ＋ 裝飾完 好分值 Z ＋ 設(shè)備完 好分值 S)% G、 Z、 S分別為各類 型房屋結(jié)構(gòu)、裝飾、設(shè)備三個(gè)部分的分值權(quán)重系數(shù)。 根據(jù)成飛集團(tuán)提供的相關(guān)資料，宗地外 “ 六通 (通上水、通下水、通路、通電、 通氣、通訊 )” 開(kāi)發(fā)費(fèi)用和宗地內(nèi) “ 場(chǎng)平 ” 開(kāi)發(fā)費(fèi)用已計(jì)入土地價(jià)值中。 七、評(píng)估依據(jù) (一 )經(jīng)濟(jì)行為依據(jù) 中航航空裝備有限責(zé)任公司裝備計(jì) [20xx]539號(hào)文 ? 關(guān)于中航工業(yè)成飛與 成飛集成資產(chǎn)臵換項(xiàng)目評(píng)估立項(xiàng)的批復(fù) ? 。 五、評(píng)估基準(zhǔn)日 本項(xiàng)目評(píng)估基準(zhǔn)日是 20xx年 5月 31日。 20xx年 10月 21日經(jīng)四川省人民政府批準(zhǔn) (? 四川省人民政府關(guān)于同 意收回成飛 (集團(tuán) )公司和成飛集成公司國(guó)有土地使用權(quán)的批復(fù) ? 川府土 [20xx]713 號(hào) )，同意成飛集團(tuán)將其與成飛集成位于成都市青羊區(qū)黃田壩成飛集團(tuán)生產(chǎn)區(qū)內(nèi) 的作價(jià)入股工業(yè)用地進(jìn)行臵換。 法定中文名稱：成都飛 機(jī)工業(yè) (集團(tuán) )有限責(zé)任公司 住所：成都市西郊黃田壩 法定代表人姓名：王廣亞 公司類型：有限責(zé)任公司（國(guó)有獨(dú)資） 注冊(cè)資本：人民幣柒億貳仟玖佰壹拾伍萬(wàn)肆仟零壹點(diǎn)叁叁元 實(shí)收資本：人民幣柒億貳仟玖佰壹拾伍萬(wàn)肆仟零壹點(diǎn)叁叁元 成立日期：一九九八年九月二十五日 營(yíng)業(yè)期限：一九九八年九月二十五日至永久 成飛集團(tuán)領(lǐng)取由成都市工商行政管理局頒發(fā)的注冊(cè)號(hào)為 510100000093254的 ? 企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照 ? ，經(jīng)營(yíng)范圍：機(jī)械、電氣、電子、航空產(chǎn)品及其零部件、 輕型載重汽車、摩托車、機(jī)電設(shè)備、非標(biāo)設(shè)備、工夾量 具、金屬制品 (不含稀貴 金屬 )、非金屬制品、光纜及其通訊設(shè)備（不含無(wú)線電發(fā)射設(shè)備）、新型材料及 評(píng)估報(bào)告 四川華衡資產(chǎn)評(píng)估有限公司 4 其制品、家具、五金件、工藝美術(shù)品（不含金銀飾品）的設(shè)計(jì)、制造、加工、銷 售，航空產(chǎn)品維護(hù)及修理、通用航