加油站收購項目房屋建筑物評估說明-文庫吧在線文庫
【正文】 主材費 375,其中人工費+機械費 82,2企業(yè)管理費費率%15,3利潤費率%19,4項目措施費+ 18,安全文明施工措施費費率%13,冬雨季施工費費率%5,5稅費前工程造價合計(1+2+3+4) 428,6規(guī)費+ 28,社會保障費費率%21,住房公積金費率%6,7人工費調(diào)整人工費費率%18,8材料差價 1,9稅金(5+6+7+8)費率%16,10工程造價(5+6+7+8+9) 490,裝飾工程費用計算表金額單位：人民幣元序號費用項目計算方法費率金額1計價定額分部分項工程費合計工程量定額基價+主材費 67,其中人工費+機械費 14,2企業(yè)管理費費率%1,3利潤費率%2,4項目措施費+ 2,安全文明施工措施費費率%1,冬雨季施工費費率%5稅費前工程造價合計(1+2+3+4) 74,6規(guī)費+ 4,社會保障費費率%3,住房公積金費率%1,7人工費調(diào)整人工費費率%3,8材料差價 9稅金(5+6+7+8)費率%2,10工程造價(5+6+7+8+9) 85,安裝工程費用計算表金額單位：人民幣元序號費用項目計算方法費率金額1計價定額分部分項工程費合計工程量定額基價+主材費 38,其中人工費+機械費 9,2企業(yè)管理費費率%1,3利潤費率%2,4項目措施費+ 2,安全文明施工措施費費率%1,冬雨季施工費費率%5稅費前工程造價合計(1+2+3+4) 44,6規(guī)費+ 3,社會保障費費率%2,住房公積金費率%7人工費調(diào)整人工費費率%1,8材料差價 9稅金(5+6+7+8)費率%1,10工程造價(5+6+7+8+9) 51,建安工程造價=土建+裝飾工程造價+安裝工程造價=490,+85, +51,=626,(2)前期費用及其他費建設工程前期及其他費用按照被評估單位的工程建設投資額，根據(jù)行業(yè)、國家或地方政府規(guī)定的收費標準計取。詳見下表：序號項目取費基數(shù)費率計費依據(jù)1建設單位管理費建安工程造價%中油計劃[2012]534號2勘察設計費建安工程造價%計價格[2002]10號3工程監(jiān)理費建安工程造價%發(fā)改價格[2007]670號4工程招投標代理服務費建安工程造價%計價格[2002]1980號5可行性研究費建安工程造價%計價格[1999]1283號6安全評價費建安工程造價%中油計劃[2012]534號7環(huán)境影響評價費建安工程造價%計價格[2002]125號合計 % 前期及其他費用=329,% =57,(3)資金成本計算，建筑工期內(nèi)假設資金均勻投入，%計算，則：資金成本=(建安工程造價+前期費用)貸款利率合理工期/2=(329,+57,) % =5,(4)重置全價的確定重置全價=建安造價+前期費用及其他費用+資金成本=329,+57,+5,=529,(取整)該房屋建筑物于2002年9月建成投入使用，耐用年限50年，經(jīng)現(xiàn)場勘察，該房屋基礎承載力足夠，承重構(gòu)件完好堅固，屋面無滲漏，門窗完好無破損，照明線
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