成飛集成：與成都飛機(jī)工業(yè)集團(tuán)有限責(zé)任公司資產(chǎn)置換所涉及的房屋建筑物和機(jī)器設(shè)備評(píng)估項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告-文庫吧在線文庫
【正文】 ______ 13 十一、特別事項(xiàng)說明 _____________________________________ 13 十二、評(píng)估報(bào)告使用限制說明 _____________________________ 14 十三、評(píng)估報(bào)告日 ______________________________________ 15 評(píng)估報(bào)告附件 ___________________________________________ 16 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師聲明 四川華衡資產(chǎn)評(píng)估有限公司 1 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師聲明 一、我們?cè)趫?zhí)行本資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)中，遵循相關(guān)法律法規(guī)和資產(chǎn)評(píng) 估準(zhǔn)則，恪守獨(dú)立、客觀和公正的原則。 六、評(píng)估結(jié)論僅在評(píng)估報(bào)告載明的評(píng)估基準(zhǔn)日有效。 評(píng)估結(jié)果匯總表 評(píng)估基準(zhǔn)日： 20xx年 5月 31日 產(chǎn)權(quán)持有者：四川成飛集成科技股份有限公司 單位：人民幣萬元 項(xiàng)目 賬面價(jià)值 評(píng)估價(jià)值 增減值 增值率％ A B C=BA D=C/A100 1 房屋建筑物 1, 1, 2 機(jī)器設(shè)備 1, 資產(chǎn)總計(jì) 2, 2, 本評(píng)估報(bào)告使用有效期一年，自評(píng)估基準(zhǔn)日 20xx年 5月 31日起，至 20xx 年 5月 30日止。 二、評(píng)估目的 根據(jù)中航航空裝備有限責(zé)任公司裝備計(jì) [20xx]539號(hào)文 ? 關(guān)于中航工業(yè)成飛與 成飛集成資產(chǎn)臵換項(xiàng)目評(píng)估立項(xiàng)的批復(fù) ? ，成飛集成擬與成飛集團(tuán)進(jìn)行資產(chǎn)臵換， 需了解該經(jīng)濟(jì)行為所涉及的成飛集成的房屋建筑物和機(jī)器設(shè)備于評(píng)估基準(zhǔn)日的 市場價(jià)值，為本次經(jīng)濟(jì)行為提供價(jià)值參考意見。土地登記相關(guān)情況見下表： 編 號(hào) 土地使用證 號(hào) 土地使用權(quán) 人 座落 地類 (用 途 ) 使用權(quán) 類型 終止日 期 使用權(quán)面 積 (㎡ ) 1 川國用 (20xx)字第 346號(hào) 成都飛機(jī)工 業(yè) (集團(tuán) )有限 責(zé)任公司 青羊區(qū)黃田壩 成都飛機(jī)公司 生產(chǎn)區(qū)內(nèi) 工業(yè) 劃撥 / 17, (二 )機(jī)器設(shè)備 機(jī)器設(shè)備 52臺(tái) (套 )，主要包括意大利 PARPAS數(shù)控銑床、德國 DROORREIN 數(shù)控龍門銑床、美國 TARUS數(shù)控高速銑床、意大利 JOBS公司龍門式五軸聯(lián)動(dòng)高 速銑床以及濟(jì)南二機(jī)集團(tuán)有限公司的數(shù)控定梁龍門鏜銑床等。 (一 )繼續(xù)使用假設(shè) 假設(shè)評(píng)估對(duì)象在原地按目前的用途和使用的方式、規(guī)模、頻度、環(huán)境等情況 繼續(xù)使用。 (四 )權(quán)屬 依據(jù) ? 房屋所有權(quán)證 ? 復(fù)印件； ? 國有土地使用證 ? 復(fù)印件； 重大設(shè)備的購臵合同及發(fā)票復(fù)印件。 (1)建安費(fèi)用 建安費(fèi)用包括土建工程費(fèi)用、安裝工程費(fèi)用、裝飾工程費(fèi)用三部分。 (二 )固定資產(chǎn) — 機(jī)器設(shè)備 根據(jù) ? 資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則 —— 機(jī)器設(shè)備 ? ，以及評(píng)估對(duì)象特點(diǎn)、價(jià)值類型、資料 收集情況等相關(guān)條件，分析成本法、市場法和收益法三種資產(chǎn)評(píng)估基本方法的適 用性，確定本項(xiàng)目機(jī)器設(shè)備采用成本法進(jìn)行評(píng)估。根據(jù)財(cái)政部關(guān)于印發(fā) ? 基本建設(shè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定 ? 的通知 (財(cái)建 [20xx]394號(hào)文 )、國家發(fā)展改革委和建設(shè)部關(guān)于 ? 建設(shè)工程監(jiān)理與相 關(guān)服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定 ? 的通知（發(fā)改價(jià)格 [20xx]670號(hào)）、原國家計(jì)委、建設(shè)部關(guān) 評(píng)估報(bào)告 四川華衡資產(chǎn)評(píng)估有限公司 11 于發(fā)布 ? 工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)管理規(guī)定 ? 的通知（計(jì)價(jià)格 [20xx]10號(hào)文），參照企 業(yè)投資總額及實(shí)際發(fā)生情況，按其占設(shè)備購臵價(jià)、運(yùn)雜費(fèi)、基礎(chǔ)費(fèi)及安裝調(diào)試費(fèi) 之和的百分率進(jìn)行計(jì)算。以企業(yè)填寫的 ? 清查評(píng)估明細(xì)表 ? 中相關(guān)欄目數(shù) 為基礎(chǔ)，視實(shí)際使用狀況等因素予以調(diào)整。 (三 )現(xiàn)場核實(shí) 在企業(yè)如實(shí)申報(bào)資產(chǎn)并對(duì)評(píng)估范圍內(nèi)資產(chǎn)進(jìn)行全面自查的基礎(chǔ)上，評(píng)估人員 抵達(dá)現(xiàn)場對(duì)評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)等進(jìn)行核實(shí)。 (五 )內(nèi)部審核和與委托方進(jìn)行溝通 撰寫評(píng)估報(bào)告初稿，根據(jù)內(nèi)部審核流程對(duì)評(píng)估報(bào)告進(jìn)行內(nèi)部審核，評(píng)估項(xiàng)目 組根據(jù)內(nèi)部審核意見對(duì)評(píng)估報(bào)告進(jìn)行修改完善，向委托方出具評(píng)估報(bào)告征求意見 評(píng)估報(bào)告 四川華衡資產(chǎn)評(píng)估有限公司 13 稿，在不影響對(duì)最終評(píng)估結(jié)論進(jìn)行獨(dú)立判斷的前提下，與委托方就評(píng)估報(bào)告有關(guān) 內(nèi)容進(jìn)行必要溝通，并引導(dǎo)委托方合理理解評(píng)估結(jié)論。土地登記相關(guān)情況見下表： 評(píng)估報(bào)告 四川華衡資產(chǎn)評(píng)估有限公司 14 編 號(hào) 土地使用證 號(hào) 土地使用權(quán) 人 座落 地類 (用 途 ) 使用權(quán) 類型 終止日 期 使用權(quán)面 積 (㎡ ) 1 川國用 (20xx)字第 346號(hào) 成都飛機(jī)工 業(yè) (集團(tuán) )有 限 責(zé)任公司 青羊區(qū)黃田壩 成都飛機(jī)公司 生產(chǎn)區(qū)內(nèi) 工業(yè) 劃撥 / 17, 由于本次評(píng)估的房屋建筑物所占用的土地使用權(quán)已先行臵換，故未納入本次 評(píng)估范圍。 十二、評(píng)估報(bào)告使用限制說明 (一 )本評(píng)估報(bào)告只能 用于評(píng)估報(bào)告載明的評(píng)估目的和用途。 委托方：四川成飛集成科技股份有限公司（章） 法定代表人或授權(quán)代表人： 二〇一三年七月三十一日 簽字注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師承諾函 四川成飛集成科技股份有限公司： 受貴公司的委托，我們對(duì)貴公司擬與成都飛機(jī)工業(yè) (集團(tuán) )有限責(zé)任公司進(jìn)行 資產(chǎn)臵換事宜所涉及的貴公司的房屋建筑物和機(jī)器設(shè)備價(jià)值，以 20xx年 5月 31 日為評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行了評(píng)估，形成了評(píng)估報(bào)告。 評(píng)估報(bào)告 四川華衡資產(chǎn)評(píng)估有限公司 15 (五 )本評(píng)估報(bào)告須經(jīng)國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu) (含所出資企業(yè) )備案后方可使 用。本評(píng)估報(bào)告中價(jià)值 估算是依據(jù)沒有任何 可能導(dǎo)致價(jià)值受損的該等事項(xiàng)存在的假設(shè)前提下做出的。 (一 )曾經(jīng)進(jìn)行過清產(chǎn)核資或者資產(chǎn)評(píng)估、調(diào)賬事項(xiàng) 20xx年 9月，成飛集團(tuán)以發(fā)起設(shè)立成飛集成為評(píng)估目的，委托中華財(cái)務(wù)會(huì) 計(jì) 咨詢公司以 20xx年 6月 30日為評(píng)估基準(zhǔn)日，對(duì)成飛集團(tuán)擬投入成飛集成的全部資 產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行了評(píng)估，并于 20xx年 9月 25日出具了中華評(píng)字（ 20xx） 051號(hào)評(píng)估報(bào) 告，之后成飛集成以評(píng)估報(bào)告中的固定資產(chǎn)評(píng)估原值作為賬面原價(jià)入賬。 現(xiàn)場核實(shí)及收集資料。 評(píng)估報(bào)告 四川華衡資產(chǎn)評(píng)估有限公司 12 九、評(píng)估程序?qū)嵤┻^程和情況 四川華衡接受評(píng)估委托后，配合企業(yè)進(jìn)行評(píng)估前期準(zhǔn)備工作， 20xx年 7月 17日進(jìn)駐資產(chǎn)現(xiàn)場開展評(píng)估工作， 20xx年 7月 31日出具正式評(píng)估報(bào)告。技術(shù)資料費(fèi) amp。 B、運(yùn)雜費(fèi)：根據(jù)設(shè)備的特點(diǎn)、重量、體積、運(yùn)輸距離、交通路況以及需采 取的特殊措施等，參照企業(yè)實(shí)際發(fā)生情況及行業(yè)概算，按其占設(shè)備購臵價(jià)的百分 率進(jìn)行計(jì)算。 資金 成本＝ 前期 費(fèi)用 * 合理 工期 * 利 率 +[ 建安 費(fèi)用 + 工程建設(shè) 其他費(fèi)用 ]* 合理 工期 * 1 2* 利 率 成新率的確定 (1)對(duì)價(jià)值量大的房屋，按下式計(jì)算成新率： 成新率 =年限成新率
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