房屋工程建筑物評估技術(shù)說明-文庫吧資料
2025-06-22 12:38本頁面
【正文】 混凝土構(gòu)件有無露筋、麻面、變形，查看墻體是否有風化以及風化的嚴重程度。評估人員對委托評估的房屋建筑物作詳細的查看，除核實建筑物數(shù)量及內(nèi)容是否與申報情況一致外，主要查看建筑物結(jié)構(gòu)、裝修、設施、配套使用狀況。第二階段：現(xiàn)場勘察階段對被評估建筑物進行了現(xiàn)場勘查，根據(jù)申報表，核對建筑物的名稱、座落地點、結(jié)構(gòu)形式、建筑面積等，并對照企業(yè)評估基準日時的資產(chǎn)現(xiàn)狀，將資產(chǎn)申報表中的缺項、漏項進行填補，做到賬實相符，不重不漏。截止評估基準日，評估對象房屋產(chǎn)權(quán)證正在辦理中，評估基準日房屋建筑物均處于正常使用狀態(tài)。房屋建筑物概況房屋建筑物為產(chǎn)權(quán)持有單位開發(fā)完成后預留的商品房，位于西安市曲江新區(qū)**小區(qū)。（一）房屋建筑物評估技術(shù)說明評估范圍本次委估的房屋建筑物類資產(chǎn)賬面原值2,371,，賬面凈值*******元。賬面房屋建（構(gòu)）筑物1項，總建筑面積700平方米。評估對象位于**小區(qū)10302室，總建筑面積700平方米，簡單裝修，配套設施齊全，由于評估對象是產(chǎn)權(quán)持有單位作為辦公用房使用的，規(guī)劃用途為住宅、商業(yè)，實際用途為辦公。評估過程第一階段：準備階段評估人員進入現(xiàn)場后根據(jù)委托方提供的資產(chǎn)明細表進行賬表核對，同時對資產(chǎn)申報表中評估項目的工程量、結(jié)構(gòu)特征與申報的建筑物技術(shù)特征表所報數(shù)量和特征是否相符進行了核對并加以調(diào)整。在勘察時，還主要察看了房屋、構(gòu)筑物的外型、層數(shù)、高度、跨度、內(nèi)外裝修、室內(nèi)設施、各構(gòu)件現(xiàn)狀、基礎(chǔ)狀況以及維修使用情況，并作了詳細的觀察記錄。(1)結(jié)構(gòu)：為了判斷建筑物基礎(chǔ)的安全性，初步確定基礎(chǔ)的可靠性和合理性，為評估提供依據(jù)。(2)裝飾：每個建筑物的裝修標準和內(nèi)容不盡相同，一般可分為內(nèi)裝修和外裝修、高檔裝修和一般裝修，但無論是對何種形式的裝修，查看的主要內(nèi)容是看裝修的內(nèi)容有無脫落、開裂、損壞，另外還要看裝飾的新舊程度。(4)圍護結(jié)構(gòu)：如非承重墻、門、窗、隔斷、散水、防水、保溫等，查看有無損壞、丟失、腐爛、開裂等現(xiàn)象。第四階段：報告撰寫階段在上述工作基礎(chǔ)上匯總出基準日的評估
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