房屋工程建筑物評(píng)估技術(shù)說明-免費(fèi)閱讀
【正文】 環(huán)境質(zhì)量 周邊無污染，空氣質(zhì)量較好。***位于西安市曲江新區(qū)**36號(hào)。(2)裝飾：每個(gè)建筑物的裝修標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容不盡相同，一般可分為內(nèi)裝修和外裝修、高檔裝修和一般裝修，但無論是對(duì)何種形式的裝修，查看的主要內(nèi)容是看裝修的內(nèi)容有無脫落、開裂、損壞，另外還要看裝飾的新舊程度。評(píng)估對(duì)象位于**小區(qū)10302室，總建筑面積700平方米，簡(jiǎn)單裝修，配套設(shè)施齊全，由于評(píng)估對(duì)象是產(chǎn)權(quán)持有單位作為辦公用房使用的，規(guī)劃用途為住宅、商業(yè)，實(shí)際用途為辦公。截止評(píng)估基準(zhǔn)日，評(píng)估對(duì)象房屋產(chǎn)權(quán)證正在辦理中，評(píng)估基準(zhǔn)日房屋建筑物均處于正常使用狀態(tài)。(3)設(shè)備：水電設(shè)施是否完好齊全，是否暢通，有無損壞和腐蝕，能否滿足使用要求。評(píng)估對(duì)象位于1幢10301室，室內(nèi)簡(jiǎn)單裝修，配套設(shè)施有上下水、電、暖氣等，配套設(shè)施齊全，建筑面積為700㎡。周邊無污染，空氣質(zhì)量較好。該房產(chǎn)位于西影路中段，周邊生活配套較完善，人流量較大，商服繁華程度一般。根據(jù)項(xiàng)目的具體情況采用下述公式進(jìn)行評(píng)估：評(píng)估對(duì)象房地產(chǎn)現(xiàn)值＝PABCD 其中：P……比準(zhǔn)實(shí)例成交價(jià)格 A……交易情況修正系數(shù) B……交易日期修正系數(shù) C……區(qū)域因素修正系數(shù) D……個(gè)別因素修正系數(shù)評(píng)估結(jié)果及分析1）評(píng)估結(jié)果經(jīng)實(shí)施上述評(píng)定估算程序后，房屋建筑物類資產(chǎn)于評(píng)估基準(zhǔn)2013年6月30日的評(píng)估結(jié)果如下表所示：金額單位：元科目名稱賬面價(jià)值評(píng)估價(jià)值增值額原值凈值原值凈值原值凈值房屋建筑物類合計(jì)2,371,2,086,4,403,4,403,2,032,2,316,固定資產(chǎn)房屋建筑物2,371,2,086,4,403,4,403,2,032,2,316,評(píng)估案例評(píng)估案例(一)：**小區(qū)10302室評(píng)估對(duì)象為曲江經(jīng)典小區(qū)10302室。根據(jù)結(jié)構(gòu)類型對(duì)承重墻、梁、板柱進(jìn)行細(xì)
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